電梯維保專業(yè)技術(shù)操作規(guī)程一、前言電梯作為垂直交通運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全可靠運(yùn)行直接關(guān)系到乘用人員的生命財(cái)產(chǎn)安全與公共秩序穩(wěn)定?？茖W(xué)規(guī)范的維保作業(yè)是預(yù)防故障、延長(zhǎng)設(shè)備壽命、保障合規(guī)運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本規(guī)程結(jié)合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如GB/T____《電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道維修規(guī)范》）與行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，明確維保作業(yè)的技術(shù)要求、流程規(guī)范及安全準(zhǔn)則，為電梯維保人員提供系統(tǒng)性操作指引。二、維保作業(yè)基本要求（一）人員資質(zhì)與能力維保作業(yè)人員須持特種設(shè)備作業(yè)人員證（作業(yè)種類：電梯維修）上崗，且應(yīng)熟悉所維保電梯的型號(hào)、結(jié)構(gòu)原理、控制邏輯及常見(jiàn)故障特征。新入職人員需經(jīng)不少于40學(xué)時(shí)的崗前培訓(xùn)，包含理論考核與實(shí)操考核，考核合格后方可獨(dú)立作業(yè)。（二）工具與儀器管理1.檢測(cè)工具：萬(wàn)用表、絕緣電阻表、限速器測(cè)試儀、導(dǎo)軌卡尺、鋼絲繩探傷儀等須定期（每年1次）送計(jì)量機(jī)構(gòu)校驗(yàn)，確保精度符合要求；2.作業(yè)工具：扳手、螺絲刀、對(duì)講機(jī)等應(yīng)分類存放，使用前檢查完整性（如扳手無(wú)裂紋、螺絲刀絕緣層無(wú)破損）；3.安全防護(hù)：配備安全帽、絕緣手套、防滑鞋、安全帶（高空作業(yè)時(shí)），并定期檢查防護(hù)用具的有效性。（三）作業(yè)前準(zhǔn)備1.資料核查：查閱電梯技術(shù)檔案（含出廠資料、安裝調(diào)試報(bào)告、歷史維保記錄、故障臺(tái)賬），明確設(shè)備參數(shù)（如額定速度、載重、曳引比）與近期運(yùn)行隱患；2.現(xiàn)場(chǎng)勘查：作業(yè)前1小時(shí)確認(rèn)機(jī)房、井道、底坑環(huán)境安全（無(wú)積水、無(wú)雜物、照明充足），在基站層門處懸掛“電梯維保，禁止使用”警示牌，必要時(shí)設(shè)置安全圍欄；3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：針對(duì)老舊電梯、故障頻發(fā)設(shè)備，提前制定應(yīng)急預(yù)案（如困人救援流程、部件更換方案）。三、分周期維保技術(shù)流程電梯維保按周期分為半月維保、季度維保、半年維保、年度維保，各周期作業(yè)內(nèi)容需覆蓋設(shè)備關(guān)鍵部件的檢查、測(cè)試與維護(hù)，具體要求如下：（一）半月維保（每15日1次）1.機(jī)房設(shè)備：檢查曳引機(jī)運(yùn)行狀態(tài)：傾聽(tīng)有無(wú)異常振動(dòng)、噪音，用紅外測(cè)溫儀檢測(cè)軸承溫度（≤70℃為正常），查看潤(rùn)滑油位（應(yīng)在油鏡1/2~2/3區(qū)間）；控制柜維護(hù)：清理灰塵（用干燥壓縮空氣吹掃），檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況，測(cè)試急停開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)功能；限速器：手動(dòng)觸發(fā)限速器，驗(yàn)證其機(jī)械動(dòng)作可靠性，檢查鋼絲繩張緊度（下垂量≤50mm）。2.井道與轎廂：導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：目視檢查導(dǎo)軌工作面無(wú)油污、劃痕，導(dǎo)靴襯墊磨損量≤1/2原厚度；轎廂部件：檢查轎門門鎖嚙合深度（≥7mm），測(cè)試安全觸板、光幕功能（遮擋時(shí)門應(yīng)立即反向開(kāi)啟）；層門系統(tǒng)：用塞尺檢查層門間隙（≤6mm），手動(dòng)開(kāi)關(guān)門測(cè)試門鎖閉合可靠性，檢查門套、地坎無(wú)變形。3.底坑與井道下部：緩沖器：檢查油緩沖器油位，測(cè)試復(fù)位功能（轎廂離開(kāi)后緩沖器柱塞應(yīng)自動(dòng)復(fù)位）；限速器漲緊裝置：檢查重錘有無(wú)卡阻，鋼絲繩磨損量≤10%公稱直徑；隨行電纜：目視檢查無(wú)破損、打結(jié)，固定夾無(wú)松動(dòng)。（二）季度維保（每3個(gè)月1次）在半月維?；A(chǔ)上，增加安全裝置功能性測(cè)試：1.安全鉗-限速器聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)：短接安全鉗開(kāi)關(guān)，人為動(dòng)作限速器（或通過(guò)限速器測(cè)試儀模擬超速），驗(yàn)證安全鉗能否可靠夾持導(dǎo)軌，轎廂制停后檢查導(dǎo)軌、安全鉗無(wú)損傷；2.制動(dòng)器測(cè)試：切斷電梯動(dòng)力電源，轎廂應(yīng)無(wú)溜車（空載時(shí)溜車距離≤50mm），手動(dòng)松閘檢查制動(dòng)瓦磨損量（≤1/3原厚度）；3.應(yīng)急照明與報(bào)警裝置：切斷市電后，應(yīng)急照明應(yīng)自動(dòng)點(diǎn)亮（持續(xù)時(shí)間≥30分鐘），警鈴、對(duì)講系統(tǒng)功能正常。（三）半年維保（每6個(gè)月1次）1.鋼絲繩維護(hù)：用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼絲繩直徑（磨損量≤7%公稱直徑），目視檢查有無(wú)斷絲、銹蝕（斷絲數(shù)≤GB7588標(biāo)準(zhǔn)要求）；對(duì)鋼絲繩進(jìn)行潤(rùn)滑（使用專用電梯鋼絲繩油，避免油污污染曳引輪槽）。2.潤(rùn)滑系統(tǒng)檢查：檢查導(dǎo)軌油杯、導(dǎo)靴油杯油量，補(bǔ)充專用導(dǎo)軌油；曳引機(jī)齒輪箱換油（按廠家要求，一般每2年或運(yùn)行____小時(shí)更換，換油時(shí)需清理油箱雜質(zhì)）。（四）年度維保（每年1次）年度維保為系統(tǒng)性深度檢測(cè)，除覆蓋前序周期內(nèi)容外，需增加：1.導(dǎo)軌垂直度檢測(cè)：用導(dǎo)軌卡尺測(cè)量轎廂導(dǎo)軌、對(duì)重導(dǎo)軌的垂直度（偏差≤0.6mm/5m）；2.轎廂平層精度測(cè)試：空載、滿載工況下，轎廂停層后地坎與層門地坎的水平偏差≤±3mm；3.電氣絕緣測(cè)試：用500V絕緣電阻表測(cè)量動(dòng)力電路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、控制電路絕緣電阻（≥0.25MΩ）；4.限速器校驗(yàn)：委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)限速器進(jìn)行動(dòng)作速度校驗(yàn)，確保符合GB7588要求。四、專項(xiàng)維保與特殊場(chǎng)景處置（一）不同類型電梯維保要點(diǎn)乘客電梯：重點(diǎn)關(guān)注轎廂裝飾件固定（防止脫落傷人）、平層精度（影響乘梯體驗(yàn)）、門機(jī)系統(tǒng)可靠性（減少困人故障）；載貨電梯：檢查轎廂底梁、導(dǎo)軌支架的變形情況（應(yīng)對(duì)重載沖擊），鋼絲繩磨損量從嚴(yán)要求（磨損量≤5%公稱直徑）；自動(dòng)扶梯/人行道：清潔梳齒板（防止雜物卡阻），檢查梯級(jí)鏈張緊度（下垂量≤30mm），測(cè)試扶手帶速度與梯級(jí)速度偏差（≤±5%）。（二）應(yīng)急故障處置1.困人救援：到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，通過(guò)對(duì)講安撫乘客（“請(qǐng)保持冷靜，我們正在救援”），確認(rèn)轎廂位置（通過(guò)樓層指示燈或?qū)χv機(jī)詢問(wèn)）；切斷電梯主電源，使用專用盤車手輪（兩人配合）緩慢盤車，使轎廂平層（偏差≤±300mm）；用層門鑰匙開(kāi)啟層門、轎門，引導(dǎo)乘客有序撤離，救援后全面檢查設(shè)備，排除故障隱患。2.突發(fā)安全事件：火災(zāi)：立即將電梯停至基站，切斷電源，打開(kāi)層門、轎門，配合消防人員疏散；若電梯處于火災(zāi)樓層，觸發(fā)消防返回功能（如電梯無(wú)消防功能，禁止使用）；地震：地震后禁止啟動(dòng)電梯，全面檢查導(dǎo)軌、轎廂、電氣系統(tǒng)，確認(rèn)無(wú)變形、松動(dòng)后，經(jīng)空載試運(yùn)行（3次以上）無(wú)異常方可恢復(fù)使用。五、質(zhì)量驗(yàn)收與記錄管理（一）維保自檢每次維保作業(yè)完成后，作業(yè)人員需對(duì)照《電梯維保項(xiàng)目清單》逐項(xiàng)自檢，重點(diǎn)驗(yàn)證：安全裝置功能（如限速器、安全鉗、制動(dòng)器）；運(yùn)行參數(shù)（如平層精度、門機(jī)間隙）；更換部件的安裝質(zhì)量（如鋼絲繩、導(dǎo)靴襯墊）。（二）記錄填寫與存檔1.填寫《電梯維保記錄》，內(nèi)容包括：維保日期、作業(yè)人員、維保項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、處理措施（含更換部件型號(hào)、數(shù)量）、下次維保計(jì)劃；2.故障處置需單獨(dú)填寫《電梯故障處理報(bào)告》，記錄故障現(xiàn)象、原因分析、解決方案、驗(yàn)證結(jié)果；3.所有記錄需由作業(yè)人員、使用單位安全管理人員簽字確認(rèn)，存檔期限不少于4年（符合《特種設(shè)備安全法》要求）。（三）質(zhì)量改進(jìn)維保單位每季度召開(kāi)維保質(zhì)量分析會(huì)，統(tǒng)計(jì)故障類型（如門系統(tǒng)故障占比、曳引機(jī)故障頻次），針對(duì)性優(yōu)化維保方案（如增加門機(jī)系統(tǒng)維保頻次、更換高可靠性部件）。六、安全作業(yè)規(guī)范（一）個(gè)人安全防護(hù)作業(yè)時(shí)必須穿戴安全帽、絕緣手套、防滑鞋，高空作業(yè)（如機(jī)房天棚維修）需系安全帶，底坑作業(yè)時(shí)打開(kāi)底坑急停開(kāi)關(guān)，防止電梯誤動(dòng)。（二）停電掛牌管理對(duì)正在作業(yè)的電梯，在控制柜總電源開(kāi)關(guān)處懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌，作業(yè)結(jié)束后確認(rèn)所有工具、人員撤離，方可摘除警示牌。（三）交叉作業(yè)管理多臺(tái)電梯同時(shí)維?；蚺c其