2025年物業(yè)工程試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.某小區(qū)10kV配電變壓器日常巡檢中，發(fā)現(xiàn)高壓側(cè)接線端子溫度為85℃（環(huán)境溫度30℃），根據(jù)《電力變壓器運(yùn)行規(guī)程》，此溫度屬于：A.正常范圍（≤95℃）B.需加強(qiáng)監(jiān)測(cè)（80-95℃）C.立即停電檢修（＞95℃）D.臨界報(bào)警值（75-80℃）答案：B2.電梯緊急開(kāi)鎖時(shí)，正確操作流程是：A.直接使用三角鑰匙開(kāi)啟層門(mén)，觀察轎廂位置后進(jìn)入B.先確認(rèn)轎廂位置（通過(guò)層門(mén)機(jī)械鎖觀察窗或呼梯顯示），再用三角鑰匙緩慢開(kāi)啟層門(mén)約5cm，確認(rèn)安全后完全打開(kāi)C.用力快速打開(kāi)層門(mén)，避免乘客恐慌D.通知乘客自行扒門(mén)配合救援答案：B3.消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)中，當(dāng)同一防火分區(qū)內(nèi)2只獨(dú)立的感煙火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警時(shí)，應(yīng)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)的設(shè)備不包括：A.本層及相鄰層的聲光警報(bào)器B.該防火分區(qū)的加壓送風(fēng)口C.非消防電源切斷裝置D.電梯迫降首層答案：C（非消防電源切斷需滿足聯(lián)動(dòng)觸發(fā)條件或手動(dòng)確認(rèn)，非直接聯(lián)動(dòng)）4.二次供水水箱清洗周期應(yīng)不超過(guò)：A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月答案：B（依據(jù)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-1997）5.中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行中，冷凍水進(jìn)出水溫差小于3℃，可能的故障原因是：A.冷卻水流量過(guò)大B.冷凍水流量不足（如水泵故障或閥門(mén)未全開(kāi)）C.制冷劑充注過(guò)多D.冷凝器結(jié)垢答案：B（冷凍水流量不足會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱不充分，溫差減?。?.小區(qū)路燈線路絕緣電阻測(cè)試時(shí)，使用兆歐表的電壓等級(jí)應(yīng)為：A.250VB.500VC.1000VD.2500V答案：B（低壓線路絕緣測(cè)試通常用500V兆歐表）7.電梯限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)應(yīng)每：A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月答案：C（依據(jù)《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》TSGT5001-2009）8.消防水泵控制柜設(shè)置為“手動(dòng)”狀態(tài)時(shí)，以下操作正確的是：A.火災(zāi)時(shí)可通過(guò)消防控制室手動(dòng)直接啟動(dòng)水泵B.火災(zāi)時(shí)需現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)水泵C.水泵無(wú)法自動(dòng)啟動(dòng)，但可手動(dòng)啟動(dòng)D.水泵完全無(wú)法啟動(dòng)答案：C（手動(dòng)狀態(tài)下，自動(dòng)聯(lián)動(dòng)失效，但可通過(guò)控制柜按鈕或遠(yuǎn)程手動(dòng)啟動(dòng)）9.屋面排水系統(tǒng)檢查中，發(fā)現(xiàn)雨水斗周?chē)?00mm范圍內(nèi)卷材防水層起鼓，正確處理措施是：A.割破鼓包排氣后補(bǔ)貼同材質(zhì)卷材B.直接涂刷防水涂料覆蓋C.拆除雨水斗重新安裝D.無(wú)需處理，觀察即可答案：A（卷材起鼓需排氣并修補(bǔ)，避免擴(kuò)大滲漏）10.小區(qū)變配電室防鼠措施中，以下不符合要求的是：A.電纜溝入口處設(shè)置高度300mm的擋鼠板B.門(mén)窗縫隙小于6mmC.排風(fēng)扇加裝10mm×10mm金屬網(wǎng)D.室內(nèi)放置粘鼠板并定期更換答案：A（擋鼠板高度應(yīng)≥500mm）11.電梯維保記錄中，“平衡系數(shù)”檢測(cè)值為0.45，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求（0.4-0.5），此值：A.合格，無(wú)需調(diào)整B.接近下限，需監(jiān)測(cè)C.不合格，需重新調(diào)整對(duì)重D.超出范圍，立即停用答案：A（0.4-0.5為合格范圍）12.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的持續(xù)應(yīng)急時(shí)間，非住宅高層建筑應(yīng)≥：A.30分鐘B.60分鐘C.90分鐘D.120分鐘答案：B（依據(jù)《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51309-2018）13.給水管網(wǎng)壓力試驗(yàn)時(shí)，設(shè)計(jì)工作壓力為0.6MPa，試驗(yàn)壓力應(yīng)為：A.0.6MPa（穩(wěn)壓30分鐘無(wú)壓降）B.0.8MPa（穩(wěn)壓10分鐘，壓降≤0.02MPa）C.1.0MPa（穩(wěn)壓30分鐘，壓降≤0.05MPa）D.1.2MPa（穩(wěn)壓2小時(shí)無(wú)滲漏）答案：B（鋼管試驗(yàn)壓力為1.5倍工作壓力且≥0.6MPa，此處1.5×0.6=0.9MPa，但通常取0.8MPa為常見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)）14.太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)集熱器支架與建筑結(jié)構(gòu)連接不牢固，可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)是：A.熱水溫度不足B.管道凍裂C.集熱器墜落傷人D.系統(tǒng)循環(huán)不暢答案：C15.電梯門(mén)機(jī)變頻器故障代碼顯示“過(guò)電流”，可能的原因是：A.門(mén)機(jī)電源電壓過(guò)低（＜36V）B.門(mén)導(dǎo)軌卡阻導(dǎo)致電機(jī)負(fù)載過(guò)大C.光幕傳感器污染D.門(mén)鎖觸點(diǎn)接觸不良答案：B（門(mén)機(jī)卡阻會(huì)導(dǎo)致電機(jī)電流異常升高）二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分，少選得1分，錯(cuò)選不得分）1.中央空調(diào)系統(tǒng)年度維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：A.清洗或更換空氣過(guò)濾器B.檢測(cè)冷凍水水質(zhì)（pH值、總硬度）C.檢查冷卻塔布水器是否堵塞D.測(cè)試風(fēng)機(jī)盤(pán)管電機(jī)絕緣電阻答案：ABCD2.配電房安全標(biāo)識(shí)應(yīng)包括：A.“高壓危險(xiǎn)禁止攀登”（變壓器）B.“止步高壓危險(xiǎn)”（配電裝置周?chē)〤.“禁止合閘有人工作”（臨時(shí)接地線處）D.“節(jié)能標(biāo)識(shí)”（非強(qiáng)制）答案：ABC3.消防設(shè)備年度檢測(cè)需重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目有：A.火災(zāi)報(bào)警控制器備用電源切換功能B.防火卷簾手動(dòng)、自動(dòng)下降聯(lián)動(dòng)功能C.滅火器壓力值（僅外觀檢查）D.消防水泵接合器密封性能答案：ABD（滅火器年度檢測(cè)需包括壓力、重量等參數(shù)）4.應(yīng)急照明系統(tǒng)故障現(xiàn)象為“主電正常但燈具不亮”，可能的原因有：A.燈具內(nèi)部電池?fù)p壞B.主電線路斷路（如熔斷器熔斷）C.燈具控制模塊故障D.應(yīng)急轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處于“強(qiáng)制點(diǎn)亮”狀態(tài)答案：BC（電池?fù)p壞不影響主電照明；強(qiáng)制點(diǎn)亮狀態(tài)燈具應(yīng)亮）5.電梯日常巡檢應(yīng)記錄的內(nèi)容包括：A.運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常聲響B(tài).層門(mén)地坎與轎廂地坎間隙（≤35mm）C.呼梯按鈕響應(yīng)時(shí)間D.維保單位人員姓名答案：ABC（維保人員姓名非巡檢記錄必選項(xiàng)）6.二次供水衛(wèi)生管理要求包括：A.水箱人孔蓋加鎖，鑰匙由專(zhuān)人保管B.每年進(jìn)行1次水質(zhì)全分析（106項(xiàng)）C.水箱周?chē)?米內(nèi)無(wú)污水管線D.從業(yè)人員持健康證上崗答案：ACD（二次供水水質(zhì)全分析每年1次，但106項(xiàng)為生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，二次供水檢測(cè)項(xiàng)目按地方標(biāo)準(zhǔn)）7.建筑防雷裝置檢測(cè)內(nèi)容包括：A.接閃器（避雷針、帶）完整性B.引下線與接地體連接電阻（≤10Ω）C.電子信息系統(tǒng)等電位連接D.屋頂太陽(yáng)能支架與防雷裝置跨接答案：ABCD8.給水泵房巡檢發(fā)現(xiàn)水泵振動(dòng)過(guò)大，可能的原因有：A.軸承磨損B.電機(jī)與泵軸不同心C.吸水管漏氣（氣蝕）D.出口閥門(mén)全開(kāi)答案：ABC（出口閥門(mén)全開(kāi)一般不會(huì)導(dǎo)致振動(dòng)，反而可能降低負(fù)載）9.電梯困人救援時(shí)，必須遵守的安全規(guī)范有：A.至少2名持證人員參與救援B.先切斷電梯主電源再開(kāi)門(mén)C.與被困人員保持溝通，安撫情緒D.開(kāi)啟層門(mén)后確認(rèn)轎廂位置，避免踏空答案：ACD（切斷主電源非必要步驟，可通過(guò)手動(dòng)盤(pán)車(chē)救援時(shí)保持電源）10.小區(qū)路燈節(jié)能改造可選的技術(shù)措施有：A.更換為L(zhǎng)ED光源（光效≥100lm/W）B.安裝智能時(shí)控開(kāi)關(guān)（分時(shí)段調(diào)光）C.路燈線路增加無(wú)功補(bǔ)償裝置D.提高路燈安裝高度（由6米改為8米）答案：ABC（提高高度可能導(dǎo)致照度不足，需重新計(jì)算）三、判斷題（每題1分，共10分）1.電梯轎頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)將電梯轉(zhuǎn)換為“檢修”模式，斷開(kāi)安全回路。（×）（檢修模式無(wú)需斷開(kāi)安全回路）2.消防控制室值班人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)，可直接復(fù)位控制器，無(wú)需記錄。（×）（需記錄誤報(bào)時(shí)間、原因及處理過(guò)程）3.二次供水水箱清洗后，只需檢測(cè)余氯含量即可使用。（×）（需檢測(cè)微生物、濁度等多項(xiàng)指標(biāo)）4.中央空調(diào)停機(jī)期間，應(yīng)將冷凍水系統(tǒng)排空，防止管道凍裂。（√）（北方冬季適用）5.變配電室通風(fēng)機(jī)與排風(fēng)機(jī)應(yīng)聯(lián)動(dòng)設(shè)置，保證室內(nèi)溫度≤40℃。（√）（依據(jù)《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-2013）6.電梯限速器動(dòng)作速度應(yīng)大于額定速度的115%，但不超過(guò)1.25m/s（對(duì)于額定速度≤1m/s的電梯）。（√）（依據(jù)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588-2003）7.消防栓按鈕直接啟動(dòng)消防水泵后，需在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制器上顯示啟動(dòng)反饋信號(hào)。（√）8.給水管網(wǎng)查漏時(shí)，聽(tīng)漏棒應(yīng)接觸管道上方的路面，通過(guò)聲音判斷漏點(diǎn)。（√）9.太陽(yáng)能熱水器冬季無(wú)需防凍，因集熱管真空層可保溫。（×）（需排空或電伴熱防凍）10.電梯維保記錄中，“緊急報(bào)警裝置”測(cè)試只需確認(rèn)通話功能，無(wú)需測(cè)試響應(yīng)時(shí)間。（×）（響應(yīng)時(shí)間應(yīng)≤60秒）四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）1.簡(jiǎn)述供配電系統(tǒng)月度維護(hù)的具體內(nèi)容。答案：①檢查變壓器油位、油溫（≤85℃）、聲響及接線端子有無(wú)過(guò)熱（用紅外測(cè)溫儀）；②清潔配電屏（柜）內(nèi)灰塵，檢查斷路器、接觸器觸點(diǎn)有無(wú)燒蝕；③測(cè)試低壓出線端三相電流平衡度（偏差≤10%）；④檢查接地電阻（≤4Ω）；⑤校驗(yàn)電壓表、電流表等儀表準(zhǔn)確性；⑥記錄運(yùn)行參數(shù)（電壓、電流、功率因數(shù)）。2.電梯年度安全檢驗(yàn)前，物業(yè)工程部門(mén)需做哪些準(zhǔn)備工作？答案：①整理近12個(gè)月的維保記錄、故障處理單及自檢報(bào)告；②清理井道底坑、機(jī)房雜物，確保通道暢通；③檢查電梯緊急報(bào)警裝置通話功能（響應(yīng)時(shí)間≤60秒）；④確認(rèn)層門(mén)地坎無(wú)變形、轎廂內(nèi)標(biāo)識(shí)（檢驗(yàn)合格標(biāo)志、使用須知）齊全；⑤配合檢驗(yàn)人員切斷主電源，提供機(jī)房鑰匙。3.消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)日常巡查應(yīng)檢查哪些項(xiàng)目？答案：①火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀態(tài)（主電/備電、故障/報(bào)警指示燈）；②手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕外觀是否完好（無(wú)破損、標(biāo)識(shí)清晰）；③探測(cè)器表面無(wú)遮擋（如灰塵、裝飾物）；④聲光警報(bào)器安裝牢固，測(cè)試1-2個(gè)確認(rèn)聲響正常；⑤系統(tǒng)接地線路無(wú)松動(dòng)；⑥記錄巡查時(shí)間及異常情況（如故障點(diǎn)位置）。4.中央空調(diào)換季（冬季轉(zhuǎn)夏季）保養(yǎng)的主要步驟。答案：①清洗或更換空氣處理機(jī)組的過(guò)濾器、表冷器（用高壓水槍沖洗，去除藻類(lèi)、灰塵）；②檢查冷凍水泵、冷卻水泵軸承潤(rùn)滑情況，更換磨損密封件；③測(cè)試?yán)鋮s塔風(fēng)機(jī)皮帶張緊度，清理填料層堵塞物；④檢測(cè)冷媒系統(tǒng)壓力（R22正常運(yùn)行壓力0.4-0.6MPa），補(bǔ)充泄漏的制冷劑；⑤校驗(yàn)溫度、壓力傳感器（誤差≤±1℃/±0.05MPa）；⑥試運(yùn)行30分鐘，觀察有無(wú)異常振動(dòng)、噪音。5.應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)（柴油發(fā)電機(jī)）的定期測(cè)試要求（每月、每季度、每年）。答案：①每月：空載運(yùn)行15-30分鐘，檢查啟動(dòng)時(shí)間（≤30秒）、電壓（400V±5%）、頻率（50Hz±0.5Hz）；②每季度：帶載測(cè)試（50%額定負(fù)載）1小時(shí)，觀察水溫（≤95℃）、油壓（0.2-0.4MPa）；③每年：更換機(jī)油、機(jī)濾、空濾，測(cè)試自動(dòng)切換功能（市電停電后30秒內(nèi)啟動(dòng)并供電），校驗(yàn)調(diào)速器、勵(lì)磁裝置精度。五、案例分析題（每題10分，共20分）案例1：某小區(qū)暴雨后，地下一層配電房進(jìn)水（水位約10cm），值班人員發(fā)現(xiàn)后應(yīng)如何處理？答案：處理步驟：①立即啟動(dòng)《變配電室防汛應(yīng)急預(yù)案》，通知工程主管及全體維修人員；②切斷進(jìn)水區(qū)域的非必要電源（如照明、插座），但保留應(yīng)急照明和排水泵電源；③使用沙袋封堵配電房入口，防止進(jìn)水蔓延；④開(kāi)啟排水泵（如現(xiàn)有泵排水量不足，調(diào)用移動(dòng)潛水泵）；⑤檢查高壓柜、變壓器基礎(chǔ)是否被水淹沒(méi)（若水位超過(guò)基礎(chǔ)高度，必須立即斷開(kāi)高壓電源）；⑥水位下降后，對(duì)受水浸的電氣設(shè)備進(jìn)行絕緣測(cè)試（用1000V兆歐表，低壓線路絕緣電阻≥0.5MΩ）；⑦清理淤泥，烘干設(shè)備（可用熱風(fēng)機(jī)或紅外線燈），確認(rèn)無(wú)異常后逐步恢復(fù)供電；⑧記錄事件經(jīng)過(guò)、處理措施及設(shè)備受損情況，上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。案例2：某小區(qū)電梯困人，轎廂停在3-4層之間（3層門(mén)顯示“3”，4層門(mén)顯示“4”），且電梯通訊故障無(wú)法與乘客對(duì)話。作為現(xiàn)場(chǎng)維保人員，應(yīng)如何救援？答案：救援流程：①確認(rèn)電梯主電源未