目錄TOC\o"1-2"\h\z\u行業(yè)基本面跟蹤 4新房成交及庫(kù)存 4二手房成交及掛牌 5土地市場(chǎng)成交 6行情回顧 7風(fēng)險(xiǎn)提示 9圖表目錄圖表1：30大中城市新成交面積及同比 4圖表2：一線(xiàn)城市新交面積及同比 4圖表3：二線(xiàn)城市新交面積及同比 4圖表4：三線(xiàn)城市新交面積及同比 4圖表5：重點(diǎn)城市商宅可售面積及去化期 5圖表6：重點(diǎn)城市二成交面積及同比 5圖表7：全國(guó)及分線(xiàn)二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表8：全國(guó)及分線(xiàn)二手房出售掛牌價(jià)數(shù) 6圖表9：全國(guó)城市分二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表10：全國(guó)城市分型二手房出售掛牌指數(shù) 6圖表11：100大中城市地供銷(xiāo)比 7圖表12：100大中城市交土地樓面均價(jià)及價(jià)率 7圖表13：近一年A股地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢(shì) 7圖表14：近一年恒生業(yè)服務(wù)及管理和恒綜走勢(shì) 7圖表15：上周A股申一級(jí)行業(yè)漲跌幅情況 8圖表16：上周港股恒綜合行業(yè)漲跌幅情況 8圖表17：上周A股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表18：上周港股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表19：上周重點(diǎn)物漲跌幅前5位及后5位 9行業(yè)基本面跟蹤新房成交及庫(kù)存上周30大中城市新房成交面積為162.52萬(wàn)方，本年累計(jì)新房成交面積為7775.59方累同-8.230中市四平均交積為175.97其一城近周平成面為46.91二城近周均成面為91.74萬(wàn)線(xiàn)市四平交面為37.32萬(wàn)，。圖表1：30大中城市新房成交面積及同比 圖表2：一線(xiàn)城市新房成交面積及同比30城成交面積（萬(wàn)方） 30城成交面積MA4（萬(wàn)方同比去年（） 同比19年（）

一線(xiàn)城市成交面積（萬(wàn)方） 一線(xiàn)城市成交面積MA4（萬(wàn)方同比去年（） 同比19年（）500

累計(jì)同比（）

806040200-20-40-6012/1/2412/15/2412/29/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/25

806040200

累計(jì)同比（）

120100806040200-20-4011/17/2412/1/2412/15/2411/17/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2511/2/2511/16/25注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比 注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比圖表3：二線(xiàn)城市新房成交面積及同比 圖表4：三線(xiàn)城市新房成交面積及同比100806040200-20-40-60-80-100二線(xiàn)城市成交面積（萬(wàn)方） 二線(xiàn)城市成交面積MA4（萬(wàn)方同比去年（100806040200-20-40-60-80-100

三線(xiàn)城市成交面積（萬(wàn)方） 三線(xiàn)城市成交面積MA4（萬(wàn)方同比去年（） 同比19年（）500

累計(jì)同比（）

40

60 20 600 50-20 30-40 20-60 1011/17/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/2511/17/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/25

累計(jì)同比（）11/17/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/2511/17/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/25上周14城品宅售積為7988.46萬(wàn)比-7.36，14城去化周期為18.65個(gè)月，其中一線(xiàn)城市去化周期為13.35個(gè)月。圖表5：重點(diǎn)城市商品住宅可售面積及去化周期8,8008,6008,4008,2008,0008,8008,6008,4008,2008,0007,8007,6007,4002019181716151413121110注：14田、平?jīng)?、寶雞。計(jì)算方式說(shuō)明：若本周無(wú)更新可售面積數(shù)據(jù)，則以前一周數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。去化周期=可售面積/12二手房成交及掛牌上周20城二手房成交面積為212.45萬(wàn)方，本年累計(jì)二手房成交面積為9723.5萬(wàn)，計(jì)比+9.1。20近周均交面為216.09萬(wàn)，。圖表6：重點(diǎn)城市二手房成交面積及同比重點(diǎn)城市二手房成交面積（萬(wàn)方） 重點(diǎn)城市二手房成交面積MA4（萬(wàn)方）500累計(jì)同比（）200150100500-50同比去年（500累計(jì)同比（）200150100500-50注：MA44420截至2025/11/3全城二手出掛量為6.61，環(huán)+20.8，掛牌指為149.06，比-0.39。圖表7：全國(guó)及分線(xiàn)城市二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表8：全國(guó)及分線(xiàn)城市二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)全國(guó)城市 一線(xiàn)城市 二線(xiàn)城市三線(xiàn)城市 四線(xiàn)城市

全國(guó)城市 一線(xiàn)城市 二線(xiàn)城市三線(xiàn)城市 四線(xiàn)城市1601401201008060402012/13/2312/13/231/12/242/11/243/12/244/11/245/11/246/10/247/10/248/9/249/8/2410/8/2411/7/2412/7/241/6/252/5/253/7/254/6/255/6/256/5/257/5/258/4/259/3/2511/2/25

24022020018016014012011/13/2312/13/2311/13/2312/13/231/12/242/11/243/12/244/11/245/11/246/10/248/9/249/8/2410/8/2411/7/2412/7/241/6/252/5/253/7/254/6/255/6/256/5/257/5/258/4/259/3/2510/3/2511/2/25注：2015年1月為100 注：2015年1月為100圖表9：全國(guó)城市分類(lèi)型二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表10：全國(guó)城市分類(lèi)型二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)90平米以下 90-144平米 144平米以上 90平米以下 90-144平米 144平米以上90 20080 1907060 18050 1704030 16020 1501011/13/2312/13/231/12/2411/13/2312/13/231/12/242/11/243/12/244/11/245/11/246/10/248/9/249/8/2410/8/2411/7/2412/7/241/6/252/5/253/7/254/6/255/6/256/5/257/5/259/3/2510/3/2511/2/2511/13/2312/13/231/12/243/12/244/11/245/11/246/10/247/10/248/9/249/8/2410/8/2411/7/2412/7/241/6/252/5/253/7/255/6/256/5/257/5/258/4/259/3/2510/3/2511/2/25注：2015年1月為100 注：2015年1月為1001.3土地市場(chǎng)成交1002635321443100/0.48。1004889率為2.46比成商類(lèi)地面價(jià)為2433元/方溢價(jià)為2.1環(huán)比-0.04pct。圖表11：100大中城市土地供銷(xiāo)比 圖表12：100大中城市成交土地樓面均價(jià)及溢價(jià)率成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-商服類(lèi)4.0成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-商服類(lèi)3.53.02.52.01.51.00.511/17/2412/1/2411/17/2412/1/2412/15/2412/29/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/25

成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-住宅類(lèi)

12,00010,0008,0006,0004,0002,0000

25成交土地樓面均價(jià)MA4-住宅（元/㎡） 成交土地樓面均價(jià)MA4-商服（元/㎡成交土地樓面均價(jià)MA4-住宅（元/㎡） 成交土地樓面均價(jià)MA4-商服（元/㎡成交土地溢價(jià)率MA4-住宅（） 成交土地溢價(jià)率MA4-商服（）1510511/17/2411/17/241/12/251/26/252/9/252/23/253/9/253/23/254/6/254/20/255/4/255/18/256/1/256/15/256/29/257/13/257/27/258/10/258/24/259/7/259/21/2510/5/2510/19/2511/2/2511/16/25行情回顧上周A股萬(wàn)級(jí)地行業(yè)上漲2.7，滬深300指數(shù)下跌1.08，3003.78pct3.99，恒綜數(shù)上漲1.26，業(yè)及管指跑恒綜合2.73pct。圖表13：近一年A股房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢(shì) 圖表14：近一年恒生物業(yè)服務(wù)及管理和恒生綜指走勢(shì)房地產(chǎn)(申萬(wàn)) 滬深300 恒生物業(yè)服務(wù)及管理 恒生綜合指數(shù)2520151052520151050-51015202550403020100102011/15/2411/29/2412/13/2412/27/241/10/251/24/252/7/252/21/253/7/253/21/254/4/254/18/255/2/255/16/255/30/256/13/256/27/257/11/257/25/258/8/258/22/259/5/259/19/2510/3/2510/17/2510/31/2511/14/2511/15/2411/29/2412/13/2412/27/241/24/252/7/252/21/253/7/253/21/254/4/254/18/255/2/255/16/255/30/256/27/257/11/257/25/258/8/258/22/259/5/259/19/2510/3/2510/17/2510/31/2511/14/25- ----A31144。計(jì)算機(jī)電子8642086420-2-4-6圖表16：上周港股