金科售房協(xié)議書(shū)甲方（售房方）：名稱：[金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購(gòu)房方）：姓名：[購(gòu)房者姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方有意愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該建筑面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。（二）房屋配套設(shè)施1.供水：甲方提供符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的供水設(shè)施，保證乙方正常用水需求。2.供電：配備完善的供電系統(tǒng)，保障乙方用電供應(yīng)。3.供氣：若該房屋所在小區(qū)具備供氣條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開(kāi)通供氣管道，乙方按照相關(guān)規(guī)定繳納費(fèi)用。4.通訊：預(yù)留通訊線路接口，乙方自行申請(qǐng)開(kāi)通通訊服務(wù)。5.小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有[綠化設(shè)施、休閑設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等具體配套設(shè)施名稱]等公共設(shè)施，供全體業(yè)主共同使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備合法的銷售條件。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。質(zhì)量保修期按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付之日起計(jì)算。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)規(guī)定，不得隱瞞與房屋有關(guān)的重要信息或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買房屋。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括房屋交付、質(zhì)量保修、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)與房屋相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱][銀行賬號(hào)]。3.余款：乙方采用[商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款等具體貸款方式]支付購(gòu)房余款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽署購(gòu)房合同后，按照貸款銀行的要求及時(shí)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并配合甲方及貸款銀行完成相關(guān)貸款審批和放款程序。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件，包括供水、供電、供氣、通訊等正常供應(yīng)，小區(qū)公共設(shè)施已完善并可正常使用。3.甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋的室內(nèi)裝修（如有裝修約定），裝修質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。4.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（三）交付程序1.甲方應(yīng)在房屋交付前[具體期限]書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.甲乙雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。查驗(yàn)無(wú)誤后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合交付條件，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)入住，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.若甲方未能協(xié)助乙方在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。4.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩