沒簽認籌協(xié)議書認籌協(xié)議書糾紛法律分析與協(xié)議擬定一、引言在房地產(chǎn)交易等領(lǐng)域，認籌活動較為常見。認籌協(xié)議書作為一種在認籌階段約束雙方行為的文件，其簽訂與否可能引發(fā)一系列法律問題。本文將基于專業(yè)法律視角，對未簽訂認籌協(xié)議書的情況進行深入分析，并擬定一份符合法律規(guī)范的相關(guān)合同協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險。二、未簽認籌協(xié)議書的法律分析（一）認籌的性質(zhì)及相關(guān)法律規(guī)定認籌通常是指購房者在正式購房前，向開發(fā)商預(yù)先繳納一定數(shù)額的認籌金，以獲得優(yōu)先選房等權(quán)利的一種行為。認籌活動在法律上雖無明確統(tǒng)一的定性，但一般認為其具有一定的預(yù)約合同性質(zhì)。根據(jù)《民法典》第四百九十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！闭J籌協(xié)議書若簽訂，應(yīng)屬于預(yù)約合同范疇，雙方受其約束。若未簽訂，雖不存在基于認籌協(xié)議書本身的違約責(zé)任，但在認籌過程中產(chǎn)生的其他行為和約定仍可能受法律調(diào)整。（二）未簽認籌協(xié)議書情況下的常見問題及法律風(fēng)險1.認籌金的處理若未簽訂認籌協(xié)議書，開發(fā)商收取的認籌金如何處理存在爭議。購房者可能認為認籌金應(yīng)退還，因為沒有書面協(xié)議約束其繼續(xù)參與購房。而開發(fā)商可能主張認籌金是購房者為獲得優(yōu)先購房機會的一種誠意表示，不應(yīng)退還。從法律角度看，如果認籌金性質(zhì)被認定為定金，根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！比粽J籌金被認定為定金，且因購房者原因未簽訂認籌協(xié)議書，開發(fā)商可不退還認籌金；若因開發(fā)商原因?qū)е挛春炗啠_發(fā)商可能需雙倍返還。但如果認籌金不能認定為定金，開發(fā)商一般應(yīng)退還購房者。例如，在實際案例中，購房者甲向開發(fā)商乙繳納了2萬元認籌金，但雙方未簽訂認籌協(xié)議書。后購房者甲因個人資金問題不想購房，要求開發(fā)商乙退還認籌金。開發(fā)商乙認為認籌金是甲的誠意金，不應(yīng)退還。此時，若認籌金被認定為定金，甲無權(quán)要求退還；若不能認定為定金，乙應(yīng)退還甲2萬元。2.優(yōu)先選房等權(quán)益的保障未簽訂認籌協(xié)議書，購房者所期望的優(yōu)先選房等權(quán)益難以得到有效保障。開發(fā)商可能會隨意變更選房規(guī)則或不承認購房者的優(yōu)先選房資格。購房者可能因缺乏書面協(xié)議，無法通過法律途徑有效維護自己的權(quán)益。比如，開發(fā)商丙在認籌活動中承諾給予認籌購房者優(yōu)先選房權(quán)，但未簽訂認籌協(xié)議書。在正式選房時，開發(fā)商丙以各種理由拒絕購房者丁按照認籌時承諾的優(yōu)先順序選房，丁因無書面協(xié)議，難以舉證維護自己的優(yōu)先選房權(quán)益。3.信息泄露風(fēng)險在認籌過程中，購房者會向開發(fā)商提供個人信息。若未簽訂認籌協(xié)議書，開發(fā)商對購房者信息的保護義務(wù)可能缺乏明確約束。開發(fā)商可能存在信息泄露風(fēng)險，導(dǎo)致購房者個人信息被非法獲取和使用，給購房者帶來潛在的安全隱患和經(jīng)濟損失。例如，開發(fā)商戊在未與購房者簽訂認籌協(xié)議書的情況下，將購房者己的聯(lián)系方式泄露給第三方中介機構(gòu)，己頻繁接到騷擾電話和推銷短信，生活受到嚴重干擾。三、合同協(xié)議擬定（一）合同雙方身份甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述鑒于乙方有意向參與甲方開發(fā)的[項目名稱]樓盤的購房活動，甲方在此為乙方提供認籌相關(guān)服務(wù)及權(quán)益。1.認籌權(quán)益乙方享有在[認籌期限]內(nèi)參與本樓盤認籌活動的資格。認籌成功后，乙方獲得優(yōu)先選房權(quán)，具體選房順序按照甲方認籌規(guī)則確定。認籌期間，乙方有權(quán)了解本樓盤的戶型、面積、價格、優(yōu)惠政策等詳細信息，甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的相關(guān)資料。2.認籌流程乙方應(yīng)在[認籌起始日期]至[認籌截止日期]期間，向甲方指定賬戶繳納認籌金人民幣[X]元。認籌金繳納方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。乙方繳納認籌金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。在認籌期限屆滿后，甲方將根據(jù)認籌情況確定認籌成功名單，并通知乙方。若乙方認籌成功，應(yīng)按照甲方通知要求簽訂正式購房合同；若認籌未成功，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將認籌金無息退還乙方。（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照認籌規(guī)則對認籌情況進行審核和確認。有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整認籌規(guī)則，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：按照本協(xié)議約定向乙方提供認籌相關(guān)服務(wù)和權(quán)益，確保認籌活動公平、公正、公開。對乙方提供的個人信息予以保密，并采取必要措施防止信息泄露。按照約定時間和方式退還乙方認籌金，若因甲方原因?qū)е峦丝钛舆t，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)利息。在認籌過程中，如實向乙方告知樓盤的真實情況，不得隱瞞或虛假宣傳。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供認籌服務(wù)和保障其認籌權(quán)益。有權(quán)在認籌未成功時要求甲方按照約定退還認籌金。有權(quán)對甲方認籌活動中的違規(guī)行為進行投訴和舉報。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額繳納認籌金。如實向甲方提供個人信息和購房需求等相關(guān)資料。遵守甲方認籌規(guī)則和相關(guān)規(guī)定，不得惡意擾亂認籌秩序。在認籌成功后，按照甲方通知要求及時簽訂正式購房合同，并履行合同約定的義務(wù)。（四）違約及爭議解決1.違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供認籌服務(wù)或保障乙方認籌權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付認籌金[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。例如，甲方未按照約定給予乙方優(yōu)先選房權(quán)，導(dǎo)致乙方未能選到滿意房源，甲方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定繳納認籌金或違反認籌規(guī)則，甲方有權(quán)沒收認籌金，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付認籌金[X%]的違約金。如乙方在認籌期限屆滿后未繳納認籌金，甲方有權(quán)沒收已收取乙方的認籌金，并要求乙方支付違約金。若甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方個人信息泄露，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方因信息泄露導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失或精神損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分