怎么寫買房的協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)買賣、租賃及相關(guān)服務(wù)的全部資質(zhì)和能力。甲方因項目開發(fā)需要或投資需求，擬與乙方就標的房地產(chǎn)達成買賣、租賃或委托服務(wù)合作，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特此訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的民事權(quán)利能力及完全的民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。乙方因個人房產(chǎn)處置需求或租賃收益目的，擬與甲方就標的房地產(chǎn)達成買賣、租賃或委托服務(wù)合作，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特此訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的房地產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標的房地產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達成如下共識。本協(xié)議旨在明確雙方合作背景及前提條件，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。具體合作模式及標的房地產(chǎn)信息詳見協(xié)議正文條款。雙方確認，本協(xié)議的訂立系基于對標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀、交易目的及法律環(huán)境的真實認知，并承諾以本協(xié)議為依據(jù)全面履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的房地產(chǎn)（具體信息詳見協(xié)議附件）所達成的買賣、租賃或委托服務(wù)合作意向及具體權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于標的房地產(chǎn)的權(quán)屬確認、交易價格/租金/服務(wù)費用的約定、交易流程的安排、雙方責任承擔以及爭議解決機制等。若本協(xié)議為買賣協(xié)議，其范圍涵蓋房產(chǎn)交付、過戶登記及價款的支付；若為租賃協(xié)議，其范圍涵蓋租賃物的使用、維護、租金支付及租賃期限的約定；若為委托服務(wù)協(xié)議，其范圍則涉及服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行、服務(wù)標準的達成及服務(wù)報酬的結(jié)算。雙方確認，本協(xié)議所約定之事項系雙方真實意思表示，并作為后續(xù)履行其他相關(guān)協(xié)議或合同的基礎(chǔ)。

第二條定義

1.標的房地產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX的房產(chǎn)。

2.交易價格/租金/服務(wù)費用：指甲方根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對價，具體金額及支付方式見協(xié)議正文。

3.交付：指甲方將標的房地產(chǎn)按照約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或處置的行為。

4.過戶登記：指標的房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理。

5.租賃期限：指乙方租賃標的房地產(chǎn)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.委托服務(wù)：指甲方委托乙方提供的與標的房地產(chǎn)相關(guān)的中介、咨詢或其他專業(yè)服務(wù)。

雙方承諾，本協(xié)議中使用之術(shù)語均按上述定義解釋，如有歧義，以協(xié)議正文為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供標的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及必要的資料，并保證其真實性、合法性。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的履行情況，并要求其按照約定標準完成相關(guān)義務(wù)。

(3)若本協(xié)議為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)按照約定支付交易價格，并配合辦理過戶登記手續(xù)。

(4)若本協(xié)議為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)的正常使用，并承擔必要的維修責任。

(5)若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并提供必要的服務(wù)條件。

(6)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付交易價格/租金/服務(wù)費用，并有權(quán)要求其按照約定履行其他義務(wù)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供標的房地產(chǎn)的占有、使用及必要的配合，以保障其權(quán)利的實現(xiàn)。

(3)若本協(xié)議為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定交付標的房地產(chǎn)，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。

(4)若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)符合租賃用途，并按照約定收取租金。

(5)若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達到協(xié)議標準。

(6)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

(7)乙方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵或法律限制，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)利受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

(8)乙方應(yīng)配合甲方進行標的房地產(chǎn)的檢查、評估及交易流程的辦理，并及時提供所需文件。

(9)若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證租賃期內(nèi)標的房地產(chǎn)的持續(xù)可用性，不得設(shè)置任何障礙。

(10)若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按時提交服務(wù)成果，并接受甲方的監(jiān)督和驗收。

(11)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔全部責任。

(12)乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實、準確、完整，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

(13)乙方應(yīng)配合甲方進行標的房地產(chǎn)的保險、納稅等事宜，并按照約定承擔相關(guān)費用。

(14)乙方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)在協(xié)議履行期間不受第三方主張權(quán)利的影響，如發(fā)生此類情況，應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助解決。

(15)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議各項約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置任何負擔于標的房地產(chǎn)，如違反此約定，應(yīng)承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房地產(chǎn)的交易價格/租金/服務(wù)費用（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。該價款已包含所有稅費、費用（具體范圍見協(xié)議附件或根據(jù)交易模式約定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將價款支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）若為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付價款XX%，即人民幣XXXX元；剩余XX%即人民幣XXXX元，應(yīng)在標的房地產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

（2）若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首期租金XX%，即人民幣XXXX元；剩余租金應(yīng)按季/半年/年支付，具體支付節(jié)點為每期開始前XX日。

（3）若為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)在提供最終服務(wù)成果并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)收取全部服務(wù)費用XX%，即人民幣XXXX元。

4.支付確認：乙方應(yīng)在收到價款后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證，雙方均不得以未收到憑證為由拒絕支付或要求返還。

5.價格調(diào)整：除雙方另有書面約定外，任何一方不得以市場波動或其他理由要求調(diào)整價款。若因政策變化導(dǎo)致稅費增減，由承擔方負責調(diào)整相應(yīng)金額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）若為買賣協(xié)議，標的房地產(chǎn)的交付期限為過戶登記完成后的XX日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)；乙方應(yīng)在收到全部價款后XX日內(nèi)配合甲方完成過戶登記。

（2）若為租賃協(xié)議，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金支付周期自租賃期開始后的每期第一天起算。

（3）若為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動服務(wù)，并在XX年XX月XX日前完成全部服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)在驗收合格后XX日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

3.延期履行：任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意等原因需延期履行義務(wù)的，應(yīng)在期限屆滿前XX日書面通知對方，并說明理由和預(yù)計履行時間。延期超過XX日仍未履行的，視為根本違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期價款萬分之X的違約金，直至付清為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已支出費用、預(yù)期利益損失及最高不超過價款XX%的懲罰性賠償。

（2）若甲方未按時交付標的房地產(chǎn)或交付存在瑕疵（如權(quán)屬爭議、交付狀態(tài)與約定不符），應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)完成整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求返還已支付價款及賠償損失。

（3）若甲方未配合完成過戶登記，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的行政罰款及乙方訴訟費、律師費等全部費用，并按逾期天數(shù)向乙方支付價款X%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定提供標的房地產(chǎn)或提供存在瑕疵，應(yīng)返還已收取的價款并賠償甲方因此遭受的直接損失；若因乙方原因?qū)е录追綗o法履行后續(xù)義務(wù)，乙方還應(yīng)支付相當于價款X%的違約金。

（2）若乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并按逾期天數(shù)向甲方支付服務(wù)費用X%的違約金；若甲方要求重新服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔額外費用。

（3）若乙方擅自變更、出租、抵押標的房地產(chǎn)或設(shè)置其他負擔，應(yīng)立即停止行為并賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付相當于價款X%的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔刑事責任。

3.共同違約：若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任，并相互賠償因?qū)Ψ竭`約造成的損失。

4.違約金上限：任何一方違約金總額不超過協(xié)議總價款XX%，超過部分不予支持。

5.損失賠償：違約方賠償損失的范圍包括實際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用（如保全費、評估費、訴訟費等），但賠償總額以違約方訂立協(xié)議時可預(yù)見范圍為限。

6.解除權(quán)：發(fā)生嚴重違約行為（如一方明確拒絕履行、遲延履行超過XX日、喪失履約能力等）的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

7.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

8.爭議優(yōu)先：關(guān)于違約責任的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定；協(xié)商不成的，按爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責任，無需承擔違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，并盡快恢復(fù)履行。

4.不可免除的責任：若不可抗力僅導(dǎo)致履行延遲或困難，而非完全阻止履行，受影響方仍應(yīng)積極采取措施克服，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用。若雙方均受不可抗力影響，應(yīng)各自承擔相應(yīng)后果，互不追責。

5.協(xié)議解除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的（如標的房地產(chǎn)毀損滅失且無法替代），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并合理分擔損失（除不可抗力一方可免責外）。

6.證明標準：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供充分、有效的證明材料。若一方無法提供證明，其不可抗力抗辯可能不被采納。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)基于事實和法律，以公平合理為原則，維護雙方長期合作關(guān)系。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，可依法申請司法確認或直接作為執(zhí)行依據(jù)。調(diào)解期間，雙方應(yīng)相互配合，遵守調(diào)解規(guī)則。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或當?shù)刂俨脵C構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地法院不予受理后續(xù)訴訟。

4.訴訟解決：除明確約定仲裁外，若雙方未在協(xié)議有效期內(nèi)就爭議解決方式達成一致，任何一方均可向標的房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

5.管轄選擇：雙方確認，選擇仲裁或訴訟方式時，應(yīng)以書面形式明確約定，且爭議發(fā)生后應(yīng)優(yōu)先適用約定方式。若未明確約定，則優(yōu)先適用本條仲裁條款；仲裁條款無效或不可執(zhí)行的，則由法院管轄。

6.證據(jù)與費用：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔自身發(fā)生的合理費用（如律師費、保全費等），除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。仲裁費用按仲裁規(guī)則由敗訴方承擔或雙方按比例分擔。

7.期間計算：本協(xié)議中約定的時間（如XX日、XX年）均指自然日，不計算周末和節(jié)假日，除非另有明確說明。

8.保密條款：爭議解決過程中，雙方及其參與人員應(yīng)對爭議內(nèi)容、解決方案及調(diào)解/仲裁/訴訟程序中的相關(guān)信息予以保密，但法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

3.終止條件：協(xié)議終止包括自然終止（期限屆滿、義務(wù)履行完畢）和協(xié)議解除（因違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等原因解除）。無論何種終止，雙方均應(yīng)在終止后XX日內(nèi)完成清算工作，包括但不限于款項結(jié)算、文件返還、資料移交等，并應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等未盡事宜。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均受協(xié)議約束，并應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。

7.未成年人限制：本協(xié)議限制未成年人作為甲乙雙方之一簽署或履行，任何未成年人簽署本協(xié)議均需經(jīng)其法定監(jiān)護人書面同意并承擔相應(yīng)責任。

8.通知送達確認：雙方確認，已仔細閱讀并理解本協(xié)議所有條款，特別是通知方式、變更和終止條款，并同意受其約束。雙方授權(quán)