房產(chǎn)代持協(xié)議書可以公正1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈18層1801室，

法定代表人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方的協(xié)助完成特定房產(chǎn)的代持事宜。甲方在本次合作中作為房產(chǎn)的最終購買方或出租方，委托乙方以乙方的名義與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易或租賃合同的簽訂與履行，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的歸屬。甲方與乙方在前期已就合作事宜進(jìn)行充分溝通，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作意向，旨在明確雙方在房產(chǎn)代持過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海華瑞投資咨詢有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號華瑞大廈15層1502室，

法定代表人：李明，

聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事投資咨詢及相關(guān)法律服務(wù)的公司法人，具備完全民事行為能力，擁有豐富的房產(chǎn)交易及租賃市場經(jīng)驗(yàn)。乙方同意接受甲方的委托，以乙方的名義代為持有特定房產(chǎn)，并履行相關(guān)交易或租賃過程中的法律義務(wù)。乙方在本次合作中作為房產(chǎn)的代持方，負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易或租賃合同的簽訂、履行及管理，同時(shí)確保甲方在合作過程中享有的合法權(quán)益不受侵害。雙方在前期已就合作事宜進(jìn)行充分溝通，乙方確認(rèn)具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作意向，旨在明確雙方在房產(chǎn)代持過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對特定房產(chǎn)的購買或租賃需求，以及乙方在房產(chǎn)交易或租賃市場中的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望以乙方的名義完成房產(chǎn)的代持，以規(guī)避潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)或滿足特定的交易條件。乙方作為代持方，同意接受甲方的委托，以自身名義與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易或租賃合同的簽訂與履行，同時(shí)保障甲方在合作過程中享有的實(shí)際權(quán)益。雙方在充分了解合作背景及前提條件的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議明確了雙方在房產(chǎn)代持過程中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，旨在為雙方的長期合作提供法律保障，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)代持事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方的名義完成房產(chǎn)的購買或租賃，并安全、有效地持有該房產(chǎn)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的代持房產(chǎn)具體為位于[具體房產(chǎn)地址，例如：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈18層1801室]的房產(chǎn)（以下簡稱“代持房產(chǎn)”），該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息或租賃合同信息以最終實(shí)際交易或租賃文件為準(zhǔn)。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)交易或租賃的談判與簽約、代持房產(chǎn)的登記或備案手續(xù)辦理、代持期間的房產(chǎn)管理、相關(guān)費(fèi)用的支付、以及雙方權(quán)利義務(wù)的終止與清算等全部與代持事項(xiàng)相關(guān)的活動(dòng)。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，乙方將作為甲方的全權(quán)代表處理代持房產(chǎn)的相關(guān)事宜，所有由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)，乙方僅依據(jù)本協(xié)議約定收取報(bào)酬并履行協(xié)助義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

（1）“代持房產(chǎn)”指本協(xié)議第一條所述的特定房產(chǎn)，即位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)。

（2）“代持期間”指本協(xié)議自生效之日起至本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)終止之日止的期間。

（3）“實(shí)際權(quán)利人”指本協(xié)議的甲方，即代持房產(chǎn)的最終所有權(quán)人或承租人。

（4）“名義持有人”指本協(xié)議的乙方，即以自身名義代為持有代持房產(chǎn)并處理相關(guān)事務(wù)的一方。

（5）“交易文件”指與代持房產(chǎn)購買或租賃相關(guān)的合同、協(xié)議、付款憑證、登記文件等法律文件。

（6）“租賃合同”指甲方與第三方就代持房產(chǎn)簽訂的租賃協(xié)議。

（7）“購買合同”指甲方與第三方就代持房產(chǎn)簽訂的購買協(xié)議。

（8）“相關(guān)費(fèi)用”包括但不限于代持房產(chǎn)的稅費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、乙方因代持事務(wù)產(chǎn)生的合理報(bào)酬及費(fèi)用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，以乙方名義全權(quán)處理代持房產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易或租賃合同的談判、簽訂，以及代持期間的日常管理。

b.甲方有權(quán)隨時(shí)了解代持房產(chǎn)的狀況、交易或租賃進(jìn)展情況，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方。

c.在代持房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利歸屬甲方的前提下，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，要求乙方配合辦理將代持房產(chǎn)的登記或租賃權(quán)利最終轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方充分、真實(shí)地披露代持房產(chǎn)的背景信息、交易或租賃目的及所有相關(guān)資料，確保乙方能夠充分了解情況并作出判斷。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，足額向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理代持房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、實(shí)際使用過程中的維修、物業(yè)管理等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并應(yīng)及時(shí)告知乙方相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。

d.甲方應(yīng)保證其作為代持房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利人的身份合法有效，并配合乙方處理可能出現(xiàn)的與代持房產(chǎn)相關(guān)的法律或行政事務(wù)。

e.甲方不得在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，擅自將代持房產(chǎn)用于協(xié)議約定之外的用途，或擅自變更代持房產(chǎn)的登記信息或租賃合同內(nèi)容。

f.若因甲方原因?qū)е乱曳皆诼男斜緟f(xié)議過程中產(chǎn)生損失或承擔(dān)不利責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方與第三方就代持房產(chǎn)進(jìn)行交易或租賃合同的談判、簽訂，并收取約定的代持服務(wù)費(fèi)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供代持房產(chǎn)的必要資料及信息，以及按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付代持服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

c.乙方有權(quán)在代持期間，以自身名義處理代持房產(chǎn)的日常事務(wù)，包括但不限于接收物業(yè)通知、繳納相關(guān)費(fèi)用（費(fèi)用由甲方承擔(dān)的部分，乙方有權(quán)向甲方主張）、以及應(yīng)對第三方就代持房產(chǎn)提出的合理要求。

d.在甲方違約或本協(xié)議需要終止時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理代持房產(chǎn)的交接手續(xù)，并有權(quán)優(yōu)先獲得應(yīng)付未付的款項(xiàng)。

2.2義務(wù)：

2.2.1代持房產(chǎn)購買協(xié)議履行義務(wù)：

a.乙方應(yīng)以自身名義與第三方簽訂《購買合同》，合同主要條款應(yīng)符合甲方的指示，但具體條款的最終確定權(quán)在甲方，乙方僅提供形式審查意見。

b.乙方應(yīng)積極履行《購買合同》項(xiàng)下的簽約義務(wù)，包括但不限于按時(shí)簽署合同、配合辦理購房款支付手續(xù)、協(xié)助第三方辦理貸款（若適用）等。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理代持房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在乙方名下。過戶完成后，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)文件原件交付甲方，或根據(jù)甲方指示處理。

d.乙方應(yīng)妥善保管代持房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并確保房產(chǎn)在代持期間的安全。非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事件，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

e.乙方應(yīng)將代持房產(chǎn)的《購買合同》及相關(guān)付款憑證、登記文件等全部交易文件整理后交付甲方。

2.2.2代持房產(chǎn)租賃協(xié)議履行義務(wù)：

a.乙方應(yīng)以自身名義與承租方簽訂《租賃合同》，合同主要條款應(yīng)符合甲方的指示，但具體條款的最終確定權(quán)在甲方，乙方僅提供形式審查意見。

b.乙方應(yīng)積極履行《租賃合同》項(xiàng)下的簽約義務(wù)，包括但不限于按時(shí)簽署合同、配合辦理租賃款項(xiàng)支付手續(xù)等。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取承租方的租金，并應(yīng)及時(shí)將收取的租金（扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用或代扣代繳稅費(fèi)后）支付給甲方。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代為處理租賃期間的物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于接收物業(yè)費(fèi)賬單并代為繳納（費(fèi)用由甲方承擔(dān)的部分）、協(xié)助處理維修事宜等。相關(guān)費(fèi)用支出應(yīng)有甲方書面授權(quán)或按約定處理。

e.乙方應(yīng)妥善保管《租賃合同》原件及承租方提供的身份證明文件，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)文件。

f.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)應(yīng)對承租方就《租賃合同》提出的合理要求，并將相關(guān)情況及時(shí)告知甲方。如發(fā)生租賃糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2.2.3通用義務(wù)：

a.乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，以專業(yè)的知識和技能處理代持房產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)，維護(hù)甲方的利益。

b.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保代持行為合法合規(guī)。

c.乙方應(yīng)將代持期間從第三方處獲取的與甲方利益相關(guān)的重大信息（如房產(chǎn)被查封、第三方破產(chǎn)等）及時(shí)告知甲方。

d.乙方應(yīng)將代持房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等出入憑證妥善保管，非經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)交第三方。

e.在本協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將代持房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等所有相關(guān)物品及全部交易文件、代為收取的款項(xiàng)（若有）等全部返還給甲方。

f.乙方應(yīng)對其在代持期間知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

g.若因乙方原因?qū)е录追皆诼男斜緟f(xié)議過程中產(chǎn)生損失或承擔(dān)不利責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式如下：

4.1代持服務(wù)費(fèi)金額：甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下為甲方處理代持房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的全部服務(wù)，具體包括但不限于代為談判、簽約、辦理登記或備案、代為收取租金（租賃協(xié)議模式下）及乙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。

4.2支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下的代持服務(wù)費(fèi)應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的代持服務(wù)費(fèi)發(fā)票后[具體天數(shù)，例如：十（10）]個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

4.3支付時(shí)間：

a.若代持服務(wù)費(fèi)為一次性支付，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日或協(xié)議約定的其他特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)（例如：房產(chǎn)完成過戶登記后）一次性支付全部代持服務(wù)費(fèi)。

b.若約定分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和金額應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，例如：協(xié)議簽訂后支付[百分比]%，房產(chǎn)完成過戶登記后支付剩余[百分比]%。

4.4其他費(fèi)用：除代持服務(wù)費(fèi)外，代持期間產(chǎn)生的其他實(shí)際費(fèi)用，如但不限于房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)（若約定由甲方承擔(dān)）、登記費(fèi)、中介費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、乙方為處理代持事務(wù)而支出的合理差旅費(fèi)等，原則上由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方開具的相應(yīng)費(fèi)用發(fā)票后[具體天數(shù)，例如：五（5）]個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用前，向甲方提供費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票副本供甲方核對。甲方對費(fèi)用的明細(xì)有異議的，應(yīng)在收到發(fā)票后[具體天數(shù)，例如：三（3）]日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法處理。乙方墊付的款項(xiàng)，在甲方支付前，乙方有權(quán)留置相關(guān)權(quán)利。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如：壹（1）]年。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

5.2代持期間：乙方的代持義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始，至本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)終止之日止。具體的代持期限根據(jù)代持房產(chǎn)是購買還是租賃而定：

a.若為購買代持：代持期限自《購買合同》簽訂之日起，至代持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式登記在甲方名下之日止。

b.若為租賃代持：代持期限自《租賃合同》簽訂之日起，至租賃期滿且租賃合同權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成與第三方就代持房產(chǎn)的《購買合同》或《租賃合同》的談判并簽署。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付條件滿足后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將收取的款項(xiàng)（租賃模式下）支付給甲方。

c.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的代持房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將相關(guān)文件原件交付甲方。

d.如發(fā)生本協(xié)議約定的爭議解決或不可抗力等情況，雙方應(yīng)在相關(guān)程序啟動(dòng)或不可抗力發(fā)生后，在合理期限內(nèi)積極協(xié)商處理，并應(yīng)立即停止履行本協(xié)議尚未完成的義務(wù)（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付條件向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五（0.05‰）]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并要求甲方一次性支付全部代持服務(wù)費(fèi)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

6.1.2甲方未按時(shí)支付本協(xié)議第四條4.4款規(guī)定的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五（0.05‰）]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日的，乙方有權(quán)暫停代為處理相關(guān)事務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

6.1.3甲方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生損失或承擔(dān)不利責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.4甲方在代持期間擅自變更代持房產(chǎn)登記信息或租賃合同內(nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.5甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定或甲方指示，未勤勉盡責(zé)地履行代持義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和合理的間接損失。

6.2.2乙方擅自將代持房產(chǎn)用于協(xié)議約定之外的用途，或擅自變更登記信息或租賃合同內(nèi)容，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.3乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和方式收取甲方應(yīng)付的代持服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方損失（例如：銀行賬戶被凍結(jié)等），由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.4乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限或要求，完成合同簽訂、過戶登記、費(fèi)用支付等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)仍未糾正的，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五（0.05‰）]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.2.5乙方泄露在代持期間知悉的甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.6乙方未按本協(xié)議第六條約定返還代持房產(chǎn)鑰匙、門禁卡等物品及交易文件，給甲方造成不便或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：五（5）]日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍限于直接損失，且賠償總額一般不超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下預(yù)計(jì)應(yīng)獲利的[具體比例，例如：百分之五十（50%）]。但若因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)第三方索賠或法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方直接承擔(dān)該等索賠或賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)變得不可能或不合理。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知中應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及可提供的證明材料。未能及時(shí)通知的，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

7.4協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用和合作的原則，積極協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等，以減少不可抗力帶來的不利影響。

7.5協(xié)議解除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力事件本身持續(xù)存在且短期內(nèi)無法消除，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用及可能的損失進(jìn)行結(jié)算，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除或終止等，均應(yīng)被視為本協(xié)議項(xiàng)下的“爭議”。

8.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。任何一方可向另一方提出書面解決方案，另一方應(yīng)在收到后[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日內(nèi)予以書面答復(fù)。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)努力通過協(xié)商達(dá)成一致。

8.3調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)，共同選擇[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)或北京仲裁委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)解書或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入下一階段的爭議解決程序，但雙方應(yīng)盡可能利用調(diào)解過程中形成的有益意見。

8.4仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇具體的仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）北京分會(huì)或上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁中心（SHIAC）]，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[指定城市，例如：北京或上海]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)議分擔(dān)。

8.5訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試（包括調(diào)解失敗后的仲裁嘗試）后仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為代持房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即[具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的的法律關(guān)系外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議標(biāo)的法律關(guān)系相沖突的條款。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日（3）]視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：五（5）]日書面通知另一方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

9.3全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于任何其他事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

9.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的