別墅建筑總承包采購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX區(qū)域擁有多個高端住宅項目，本次協(xié)議旨在通過乙方提供別墅建筑總承包服務，完成位于XX市XX區(qū)XX地塊的別墅項目建設。該項目總建筑面積約XX平方米，包含XX棟獨立別墅，設計風格為現(xiàn)代簡約，項目總投資額預計為人民幣XX億元。甲方作為項目投資主體和最終使用者，負責提供項目所需的設計圖紙、土地使用權(quán)及前期相關審批手續(xù)，并監(jiān)督項目整體施工質(zhì)量與進度。根據(jù)項目需求，甲方委托乙方承擔別墅建筑的全部總承包工作，包括但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝、景觀綠化等全部施工內(nèi)容。雙方基于長期合作意向及市場行情，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務，確保項目順利實施。

乙方為配合甲方項目需求，需具備國家住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的建筑工程總承包一級及以上資質(zhì)，擁有豐富的別墅建筑經(jīng)驗及類似項目成功案例。甲方的項目規(guī)模及品質(zhì)要求，符合乙方的業(yè)務范圍及技術(shù)能力，雙方合作旨在發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同打造高品質(zhì)別墅項目。甲方提供的項目資料及資金保障，為乙方順利承接項目提供了前提條件，雙方通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關系，乙方承諾按照合同約定完成施工任務，甲方則負責提供必要的協(xié)調(diào)支持及付款保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備多年施工經(jīng)驗的大型建筑工程企業(yè)，持有國家住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的建筑工程總承包一級資質(zhì)及多項專業(yè)承包資質(zhì)，擅長高端住宅及別墅項目的建設。乙方在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑及豐富的項目管理團隊，曾成功完成多個高端別墅項目，具備滿足甲方項目需求的技術(shù)實力及資源保障。本次協(xié)議中，乙方將根據(jù)甲方要求，提供別墅建筑總承包服務，全面負責項目從設計施工到竣工驗收的全過程管理。乙方承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保工程質(zhì)量和安全，按時完成施工任務，并配合甲方完成項目交付及后續(xù)使用需求。

甲乙雙方基于對市場前景的共識及對合作效益的預期，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系。甲方提供的項目信息明確，資金來源可靠，為乙方承接項目提供了有力支持；乙方憑借自身技術(shù)優(yōu)勢及管理經(jīng)驗，能夠確保項目高效推進。雙方通過本協(xié)議明確合作框架，乙方承諾以最優(yōu)資源配置完成施工任務，甲方則負責提供必要的配合與監(jiān)督。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式啟動，雙方將共同推動項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊別墅建筑總承包項目中的權(quán)利義務，確保項目按照約定的質(zhì)量、進度及標準順利實施。協(xié)議范圍涵蓋別墅建筑項目從地基工程、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝、景觀綠化等全部施工內(nèi)容，包括但不限于施工組織設計、材料采購、現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全控制及竣工驗收等環(huán)節(jié)。甲方負責提供項目所需的設計圖紙、土地使用權(quán)及前期審批手續(xù)，并監(jiān)督項目整體施工；乙方負責按照合同約定完成所有施工任務，確保工程符合國家及行業(yè)相關標準，最終實現(xiàn)項目交付使用。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律保障，促進項目高效推進，最終達成互利共贏的合作目標。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和執(zhí)行，雙方約定以下關鍵術(shù)語的定義：

1.**“別墅建筑總承包”**：指乙方根據(jù)甲方要求，全面負責別墅建筑項目的設計、材料采購、施工、管理及竣工驗收等全部工作，直至項目交付甲方使用。

2.**“設計圖紙”**：指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的別墅建筑施工圖紙，包括平面布局、結(jié)構(gòu)設計、裝飾方案等全部技術(shù)文件。

3.**“施工標準”**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標準及安全要求，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）等。

4.**“項目進度”**：指乙方按照合同約定完成各階段施工任務的時間節(jié)點，以甲方書面確認的施工進度計劃為準。

5.**“工程款”**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的施工款項，包括但不限于工程進度款、竣工款及質(zhì)保金。

6.**“不可抗力”**：指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設計圖紙及施工標準完成別墅建筑總承包任務，并對施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時抽查乙方的施工質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，可要求乙方限期整改。

（2）甲方負責提供項目所需的設計圖紙、土地使用權(quán)證明及前期審批手續(xù)，并確保相關文件合法有效。甲方需配合乙方辦理施工許可、竣工驗收等行政手續(xù)，并及時提供所需資料。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求調(diào)整施工方案，但需提前書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。甲方需確保項目資金充足，按時支付工程款，不得無故拖延。

（4）甲方需為乙方施工提供必要的場地及基礎設施支持，包括施工用水用電、臨時設施搭建等，并承擔相關費用。甲方需協(xié)調(diào)解決施工過程中與第三方產(chǎn)生的糾紛，確保乙方順利施工。

（5）甲方需向乙方提供項目相關的技術(shù)資料及注意事項，并確保資料的真實性及準確性。如因甲方提供資料錯誤導致工程問題，甲方需承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的設計圖紙及項目資料，并有權(quán)對項目進度、質(zhì)量及安全進行全流程管理。乙方有權(quán)根據(jù)施工需要，提出合理化的建議，但需經(jīng)甲方書面確認。

（2）乙方需具備國家規(guī)定的建筑工程總承包一級及以上資質(zhì)，并確保項目團隊具備豐富的別墅建筑經(jīng)驗。乙方需嚴格按照設計圖紙及施工標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)要求。

（3）乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，定期進行自檢，并配合甲方及第三方進行的質(zhì)量驗收。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方需承擔全部責任，并承擔整改費用。乙方需確保施工現(xiàn)場安全，遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，如發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部責任。

（4）乙方需合理規(guī)劃項目進度，按時完成各階段施工任務，并提交詳細的施工進度報告。如因不可歸責于乙方的因素導致進度延誤，乙方需提前書面通知甲方，并采取措施縮短工期。

（5）乙方需嚴格按照合同約定采購材料，確保材料質(zhì)量符合設計要求，并承擔材料檢驗費用。乙方需妥善保管項目資料及施工設備，如因保管不當導致?lián)p失，乙方需承擔賠償責任。

（6）乙方需配合甲方完成竣工驗收及備案手續(xù)，并提供完整的竣工資料。如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方需承擔全部責任，并負責整改直至驗收合格?/p>

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整材料價格，但需提前書面通知甲方，并附相關依據(jù)。如甲方對價格有異議，雙方可協(xié)商調(diào)整，但不得影響項目正常推進。

（8）乙方需建立完善的售后服務體系，項目交付后需提供XX年的質(zhì)保服務，并負責解決質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的問題。如因乙方施工質(zhì)量問題導致故障，乙方需免費維修，并承擔相關費用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的別墅建筑總承包總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝、景觀綠化等全部施工內(nèi)容所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

甲方應按照以下方式向乙方支付工程款：

1.預付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），作為項目啟動資金；

2.進度款：項目主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付至總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

3.竣工款：項目通過竣工驗收后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付至總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

4.質(zhì)保金：總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起XX年質(zhì)保期滿后XX日內(nèi)支付。

乙方應在收到每筆工程款后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行支付。如甲方未能按時支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。

項目整體施工期限為XX個月，自乙方正式進場施工之日起計算。具體進度節(jié)點如下：

1.前期準備階段：乙方應在收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)完成施工組織設計及專項方案，并報甲方審核；

2.地基及主體結(jié)構(gòu)施工：預計XX個月完成，具體時間以實際進度為準；

3.內(nèi)外裝修及水電安裝：預計XX個月完成；

4.景觀綠化及收尾工作：預計XX個月完成。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，施工期限可相應順延。乙方應提前XX日向甲方提交詳細的施工進度計劃，并定期匯報項目進展。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未能按時支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金；如甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已完成的工程款、利潤損失及訴訟費用等。

（2）如甲方未能按時提供設計圖紙、土地使用權(quán)證明或前期審批手續(xù)，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金。延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方擅自變更施工方案或設計要求，且該變更增加的費用超過XX%，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責任。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未能按時完成施工任務，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、甲方已支付款項的XX%作為違約金及訴訟費用等。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標準，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)存在問題，乙方應負責免費整改，并承擔整改期間的人工費、材料費及機械費。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改，直至合格，并有權(quán)扣除相應工程款。如因乙方施工質(zhì)量問題導致甲方產(chǎn)生額外費用（如第三方檢測費、維修費等），乙方應全額賠償。

（3）如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰等。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款及XX%的違約金。

（4）如乙方擅自使用劣質(zhì)材料或降低施工標準，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并拆除已完成的工程部分，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。同時，甲方有權(quán)扣除XX%的工程款作為違約金，并保留追究乙方法律責任的權(quán)利。

3.雙方共同責任：

如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應積極配合解決項目實施過程中出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力應導致或可能導致協(xié)議部分或全部無法履行。

2.**舉證責任**：任何一方主張因不可抗力不能履行協(xié)議義務的，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)鑒定報告等），以便對方核實。

3.**責任免除**：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復履行協(xié)議義務。協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應相互返還已收到的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算工程款及費用。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成工作量比例結(jié)算款項，雙方互不承擔違約責任。

4.**不可免除的責任**：因不可抗力導致協(xié)議解除或部分無法履行的，如雙方存在過錯（如未采取合理措施減少損失），應各自承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、誠信的原則，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。

3.**仲裁**：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但爭議方不得因此阻撓或拖延對方履行義務。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律；任何爭議解決方式均應以本協(xié)議為準，不得違反本協(xié)議約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首部載明的地址；任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議；補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及項目相關信息（包括技術(shù)資料、價格、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露；保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：項目設計圖紙、技術(shù)方案等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；乙方不得將相關資料用于協(xié)議以外的其他項目，否則應承擔侵權(quán)責任。

5.**不可轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.**獨立合同**：本協(xié)