辦公樓裝修分包協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX裝修工程集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX商務(wù)中心辦公樓裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的分包事宜簽訂。甲方作為本項(xiàng)目的業(yè)主方，委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目中的室內(nèi)裝修分包工程，包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、天花吊頂、水電改造、門(mén)窗安裝等具體工作內(nèi)容。甲方基于對(duì)乙方在裝修領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力、技術(shù)實(shí)力及行業(yè)信譽(yù)的綜合評(píng)估，選擇將其納入本項(xiàng)目分包體系，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

在項(xiàng)目整體規(guī)劃中，甲方已與總承包商簽訂了辦公樓裝修總承包合同，現(xiàn)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，將部分裝修分包工程委托給乙方實(shí)施。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)，在充分了解本項(xiàng)目裝修需求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)完成分包工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方優(yōu)化項(xiàng)目管理、確保工程質(zhì)量的必要措施，也是乙方拓展業(yè)務(wù)、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，通過(guò)緊密協(xié)作，確保本項(xiàng)目裝修工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，并最終實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到本項(xiàng)目整體合同的順利推進(jìn)，甲方與乙方均應(yīng)以高度的責(zé)任感履行各自義務(wù)，共同維護(hù)項(xiàng)目的整體利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX商務(wù)中心辦公樓裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）進(jìn)行特定分包內(nèi)容的施工與管理責(zé)任，確保分包工程部分達(dá)到甲方設(shè)定的質(zhì)量、進(jìn)度及安全標(biāo)準(zhǔn)，并作為甲方整體項(xiàng)目管理體系的一部分順利推進(jìn)。本協(xié)議所涉及的具體范圍包括但不限于：本項(xiàng)目辦公區(qū)域的地面鋪設(shè)工程（具體材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一）、內(nèi)墻及天花吊頂?shù)难b飾裝修工程（包括墻面批刮、涂料粉刷、石膏線安裝及吊頂龍骨、面層安裝等）、部分區(qū)域的水電改造工程（具體范圍及點(diǎn)位詳見(jiàn)附件二）、辦公家具區(qū)域的門(mén)窗安裝工程（包括室內(nèi)木門(mén)及防火門(mén)安裝及其配套五金件）。乙方將根據(jù)甲方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，全面負(fù)責(zé)上述分包內(nèi)容的施工準(zhǔn)備、材料采購(gòu)（除非協(xié)議另有約定或甲方指定供應(yīng)商）、現(xiàn)場(chǎng)施工、質(zhì)量自檢、安全文明施工以及與甲方、總承包商等相關(guān)方的協(xié)調(diào)工作，直至分包工程部分通過(guò)甲方及監(jiān)理單位的驗(yàn)收。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)責(zé)劃分和協(xié)作機(jī)制，保障分包工程的順利實(shí)施，并最終服務(wù)于甲方整體項(xiàng)目的竣工交付目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“本項(xiàng)目”：指甲方位于XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商務(wù)中心辦公樓的整體裝修工程。

2.“分包工程”：指甲方依據(jù)總承包合同或另行簽訂的分包協(xié)議，委托乙方具體實(shí)施的裝修工程部分，范圍包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、天花吊頂、水電改造、門(mén)窗安裝等，具體內(nèi)容以本協(xié)議主文及附件所列為準(zhǔn)。

3.“施工圖紙”：指甲方或總承包商提供給乙方，用于指導(dǎo)分包工程施工的圖紙文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖及材料說(shuō)明等。

4.“設(shè)計(jì)要求”：指本項(xiàng)目總承包合同中或甲方另行提供的關(guān)于分包工程在風(fēng)格、顏色、材料品牌、工藝標(biāo)準(zhǔn)等方面的具體規(guī)定。

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”：指分包工程所應(yīng)達(dá)到的國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方在協(xié)議中明確或隱含的質(zhì)量要求。

6.“進(jìn)度計(jì)劃”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求編制的，并獲得甲方或總承包商認(rèn)可的分包工程施工時(shí)間表。

7.“驗(yàn)收”：指甲方或其授權(quán)代表、監(jiān)理單位依據(jù)本協(xié)議約定、施工圖紙、設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)分包工程完成情況進(jìn)行檢查并確認(rèn)合格的過(guò)程。

8.“材料”：指用于分包工程施工的各類(lèi)建筑材料、裝飾裝修材料、構(gòu)配件及設(shè)備，包括但不限于地板、涂料、石膏板、龍骨、電線、水管、門(mén)框等。

9.“甲方指定供應(yīng)商”：指甲方根據(jù)項(xiàng)目整體需求，明確指定乙方應(yīng)從中采購(gòu)特定材料或設(shè)備的供應(yīng)商。

10.“不可抗力”：指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

1.1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工資質(zhì)、人員配備、材料選用、施工工藝及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方接受甲方的現(xiàn)場(chǎng)代表或監(jiān)理單位的指導(dǎo)與管理工作。

1.2.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目整體安排，要求乙方調(diào)整分包工程的施工順序或暫時(shí)停止施工，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并說(shuō)明理由，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期影響由雙方另行協(xié)商確定。

1.3.甲方有權(quán)審查乙方的施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改和完善。

1.4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、施工用水用電接口、以及非乙方原因造成的場(chǎng)地障礙物的清除等。甲方應(yīng)確保乙方施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

1.5.甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并保證所使用材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如需使用甲方指定供應(yīng)商提供的材料，甲方應(yīng)提前向乙方提供明確的材料清單、技術(shù)參數(shù)及供貨時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。

1.6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額向乙方支付工程款。甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)審核乙方的付款申請(qǐng)，但不得無(wú)故拖延支付。

1.7.甲方應(yīng)組織或委托監(jiān)理單位對(duì)分包工程進(jìn)行分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理在分包工程施工過(guò)程中與其他承包商或第三方可能產(chǎn)生的交叉作業(yè)協(xié)調(diào)問(wèn)題。

1.8.甲方應(yīng)提供分包工程所需的相關(guān)技術(shù)文件、設(shè)計(jì)變更等資料，并確保其準(zhǔn)確性。若因甲方提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方返工或損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.9.甲方應(yīng)遵守項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保分包工程的施工活動(dòng)符合相關(guān)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

1.10.甲方有權(quán)要求乙方在分包工程范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的成品保護(hù)責(zé)任，并在項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格前，負(fù)責(zé)對(duì)其負(fù)責(zé)施工區(qū)域內(nèi)的成品進(jìn)行保護(hù)。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

2.1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及施工圖紙、設(shè)計(jì)要求，自主組織和管理分包工程的施工活動(dòng)，包括制定施工方案、安排施工人員、采購(gòu)材料設(shè)備等。乙方應(yīng)確保其施工組織和管理符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的施工場(chǎng)地、水、電資源及施工條件，如甲方未能按時(shí)提供，導(dǎo)致工期延誤或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方相應(yīng)順延工期或補(bǔ)償損失。

2.3.乙方應(yīng)確保其擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)以及本項(xiàng)目所需的專(zhuān)項(xiàng)施工許可證（如適用），并保證項(xiàng)目管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明及人員資格證書(shū)復(fù)印件備案。

2.4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、設(shè)計(jì)要求、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。所有施工用料必須符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)主動(dòng)接受甲方的檢查或抽樣送檢，檢驗(yàn)合格后方可使用。如使用甲方指定供應(yīng)商的材料，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行采購(gòu)、運(yùn)輸、卸貨及保管，并承擔(dān)相應(yīng)的采購(gòu)及保管費(fèi)用。

2.5.乙方應(yīng)編制詳細(xì)的分包工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方或總承包商審核。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保按時(shí)完成各節(jié)點(diǎn)任務(wù)。如遇特殊情況需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前書(shū)面報(bào)甲方或總承包商批準(zhǔn)。

2.6.乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，確保施工安全。乙方應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行工傷事故責(zé)任保險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任及費(fèi)用。因乙方原因造成甲方人員或第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.7.乙方應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)文明施工規(guī)定，保持施工環(huán)境整潔，減少噪音和粉塵污染，避免對(duì)其他區(qū)域或建筑物造成損害。施工垃圾應(yīng)分類(lèi)堆放并及時(shí)清運(yùn)。

2.8.乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，并附上相應(yīng)的支持性文件（如材料采購(gòu)發(fā)票、人工費(fèi)支付憑證等）。乙方應(yīng)保證提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

2.9.乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)職質(zhì)量管理人員，對(duì)分包工程進(jìn)行全過(guò)程自檢、互檢和交接檢，確保工程質(zhì)量符合要求。在甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收前，乙方應(yīng)主動(dòng)組織自查，并準(zhǔn)備好相關(guān)驗(yàn)收資料。

2.10.分包工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方或總承包商發(fā)出的變更指令進(jìn)行施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用增加或工期變化。如乙方認(rèn)為變更不合理，可向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)在收到意見(jiàn)后合理期限內(nèi)予以答復(fù)。

2.11.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分包工程范圍內(nèi)的成品保護(hù)工作，直至該部分工程通過(guò)甲方最終驗(yàn)收。在甲方或總承包商未通知之前，不得擅自拆除或損壞已完成的工程部位或甲方提供的裝飾材料。

2.12.乙方應(yīng)配合甲方及監(jiān)理單位完成各項(xiàng)驗(yàn)收工作，并根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理其施工區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾及施工設(shè)備。

2.13.乙方應(yīng)在其施工區(qū)域設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，并確保其施工人員遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方應(yīng)妥善保管在施工過(guò)程中使用或接觸的甲方的設(shè)備、材料及其他財(cái)產(chǎn)，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.14.乙方應(yīng)在其分包范圍內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量和缺陷承擔(dān)終身負(fù)責(zé)，并應(yīng)在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)。保修期自分包工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定執(zhí)行。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方保修通知后，及時(shí)響應(yīng)并完成維修工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因使用不當(dāng)造成的除外）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的分包工程總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的分包工程所應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。

2.價(jià)格構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件三《分包工程量清單及綜合單價(jià)分析表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等因素導(dǎo)致工程內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)就調(diào)整后的工程量及價(jià)款進(jìn)行協(xié)商，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面調(diào)整價(jià)格。

3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方提交完整的發(fā)票。甲方在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票及付款申請(qǐng)后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成審核，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.本協(xié)議約定采用以下支付方式：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00）；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00）；

（3）分包工程竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后XX日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款扣除已付款項(xiàng)后的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00）；

（4）剩余XX%作為質(zhì)保金，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00），甲方應(yīng)在分包工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付XX%給乙方，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00），剩余XX%質(zhì)保金在質(zhì)量保修期滿且無(wú)遺留問(wèn)題后XX日內(nèi)支付給乙方。

5.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供收款憑證。乙方應(yīng)開(kāi)具合法有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

6.若甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基礎(chǔ)，向上浮動(dòng)XX個(gè)百分點(diǎn)，向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)工程款，直至乙方提供擔(dān)?；蛑Ц度坑馄诳铐?xiàng)。因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。

7.乙方應(yīng)妥善使用甲方支付的工程款，不得挪作他用或用于支付其與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的費(fèi)用。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方需扣除相應(yīng)款項(xiàng)，該扣除款項(xiàng)應(yīng)在后續(xù)付款中優(yōu)先抵扣。

8.本協(xié)議所稱(chēng)“驗(yàn)收合格”是指分包工程通過(guò)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位組織的正式驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期結(jié)束且甲方支付完畢全部工程款之日止。

2.分包工程的施工期限為XX日歷天，自乙方收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知之日起計(jì)算。具體開(kāi)工日期由甲方根據(jù)項(xiàng)目整體進(jìn)度安排確定，并提前XX日書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到開(kāi)工通知后XX日內(nèi)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始施工。

3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方或總承包商批準(zhǔn)的《分包工程進(jìn)度計(jì)劃》組織施工，確保按時(shí)完成各階段施工任務(wù)。進(jìn)度計(jì)劃中約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括：基礎(chǔ)施工完成節(jié)點(diǎn)、主體結(jié)構(gòu)施工完成節(jié)點(diǎn)、裝飾裝修工程完成節(jié)點(diǎn)、分包工程竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。

4.如遇甲方原因（如提供資料延遲、工作面移交不及時(shí)、設(shè)計(jì)變更未及時(shí)確認(rèn)等）或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，乙方的施工期限相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)采取措施盡快趕工，縮短延誤時(shí)間。

5.分包工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在分包工程全部施工完成、乙方自檢合格后XX日內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)甲方或總承包商組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收意見(jiàn)后XX日內(nèi)完成整改，并再次申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。因乙方整改不力導(dǎo)致多次驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)額外費(fèi)用或解除本協(xié)議。

6.質(zhì)保期自分包工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限為XX年。在此期間，乙方應(yīng)履行保修義務(wù)，對(duì)分包工程出現(xiàn)的非使用原因造成的質(zhì)量缺陷進(jìn)行免費(fèi)維修。甲方應(yīng)在收到乙方保修通知后XX日內(nèi)予以響應(yīng)，并配合乙方完成維修工作。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任：**

1.1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基礎(chǔ)，向上浮動(dòng)XX個(gè)百分點(diǎn)，向乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此造成的其他損失。

1.2.甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或工作面移交不及時(shí)，造成工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的工期延誤補(bǔ)償金，但累計(jì)補(bǔ)償金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。補(bǔ)償金支付完成后，乙方仍有權(quán)要求甲方賠償因其延誤造成的實(shí)際損失。

1.3.甲方提供的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料或施工圖紙有錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用和損失費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

1.4.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的補(bǔ)償金。驗(yàn)收本身不得向乙方收取任何費(fèi)用。

1.5.因甲方原因（包括但不限于指令錯(cuò)誤、工作面未移交、協(xié)調(diào)不力等）導(dǎo)致乙方人員或設(shè)備受到損害，或與其他承包商發(fā)生糾紛由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)而未能解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.**乙方的違約責(zé)任：**

2.1.乙方未按本協(xié)議第三條約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或使用不合格材料，導(dǎo)致分包工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，返工整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未支付給乙方的工程款中直接扣除。

2.2.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成施工任務(wù)，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的工期延誤違約金。但延誤期限超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于對(duì)總工期的影響、對(duì)甲方聲譽(yù)造成的損害等。違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

2.3.乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，或因乙方原因造成甲方、第三方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

2.4.乙方擅自使用甲方指定供應(yīng)商提供的材料而未按約定價(jià)格支付，或使用劣質(zhì)材料，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)每發(fā)生一次，向乙方處以合同總價(jià)款XX%的違約金。若因此影響工程質(zhì)量和進(jìn)度，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.5.乙方未按本協(xié)議約定提交進(jìn)度款支付申請(qǐng)、發(fā)票或其他相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方付款延遲，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。乙方應(yīng)保證其提交的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

2.6.乙方在分包工程范圍內(nèi)未履行成品保護(hù)義務(wù)，或因乙方原因造成已完成工程部位或甲方提供的材料損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由乙方承擔(dān)。

2.7.乙方未按本協(xié)議第六條第6款約定履行保修義務(wù)，或保修期內(nèi)接到甲方保修通知后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)或維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)從未支付給乙方的質(zhì)保金中直接扣除維修費(fèi)用。若乙方拒不維修或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)采取必要措施直至費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除完畢。

2.8.乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意分包工程（總包合同另有約定的除外），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，通過(guò)友好協(xié)商對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。如果違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.**違約責(zé)任的追究：**任何一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，向違約方發(fā)出書(shū)面催告通知，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。若違約方在收到催告通知后XX日內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于暫停支付相關(guān)款項(xiàng)、解除協(xié)議、要求賠償損失等。采取任何行動(dòng)前，守約方應(yīng)盡力與違約方協(xié)商解決。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)：**因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更、法律法規(guī)頒布或修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失，自行承擔(dān)后果；但因不可抗力事件導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算、材料處理、未完成工作的處置等）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)依據(jù)實(shí)際完成的工作量、已投入的成本以及不可抗力的影響程度，通過(guò)友好協(xié)商確定。因不可抗力造成的對(duì)方損失，除非該損失直接由不可抗力事件引發(fā)且受影響方已盡到合理減損義務(wù)，否則不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議的條件已恢復(fù)，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行期限順延，不計(jì)入乙方（或甲方，根據(jù)具體情況明確）的違約責(zé)任范圍。

6.雙方應(yīng)盡最大努力避免不可抗力事件的發(fā)生及其損失擴(kuò)大。任何一方因未采取合理措施而導(dǎo)致不可抗力損失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟或仲裁地點(diǎn)選擇：若選擇訴訟，以本協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）或項(xiàng)目所在地（XX市XX區(qū)）的人民法院為管轄法院。若選擇仲裁，以XX仲裁委員會(huì)為仲裁機(jī)構(gòu)。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，但守約方有權(quán)暫停履行對(duì)違約方依賴(lài)的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決或獲得臨時(shí)救濟(jì)。

5.雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決期間發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等）承擔(dān)，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供所有與本爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的通知和要求。任何一方隱匿、偽造或銷(xiāo)毀證據(jù)，或?qū)?zhēng)議事項(xiàng)無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)納入爭(zhēng)議解決范圍，將可能承擔(dān)不利后果。

7.除非爭(zhēng)議本身涉及保密內(nèi)容，雙方均有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)，將爭(zhēng)議解決過(guò)程及結(jié)果（如仲裁裁決）向有關(guān)政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方披露，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)（但若系因系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等技術(shù)原因未能成功發(fā)送，則應(yīng)視為未能有效送達(dá)）。接收方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。雙方確認(rèn)，任何通過(guò)口頭方式達(dá)成的變更均無(wú)效，除非另有書(shū)面記錄并由雙方簽字確認(rèn)。

3.**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**獨(dú)立合同關(guān)系：**本協(xié)議是甲乙雙方就分包工程合作達(dá)成的協(xié)議，是甲方整體項(xiàng)目合同體系的組成部分。除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的任何條款均不構(gòu)成甲方與總承包商之間合同關(guān)系的任何部分，也不影響甲方與總承包商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。乙方應(yīng)遵守總承包商的管理規(guī)定，并與其協(xié)調(diào)配合，但甲方不對(duì)總承包商的指令或管理行為向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

5.**完整協(xié)議