房租買(mǎi)賣(mài)違約取消協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈A座15層。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)甲方的整體運(yùn)營(yíng)及本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為91110108MA01ABCD56，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01ABCD569。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資和交易經(jīng)驗(yàn)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部法律責(zé)任。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃及銷售，并持有有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》。甲方的日常運(yùn)營(yíng)以穩(wěn)健、合規(guī)為原則，已與多家知名金融機(jī)構(gòu)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，具備履行本協(xié)議所需的充分資金保障。甲方的聯(lián)系方式包括：法定代表人張偉的辦公電話電子郵箱為zhangwei@，公司總機(jī)電話傳真號(hào)甲方在本協(xié)議中作為買(mǎi)方，與乙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，并就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，最終通過(guò)本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座8層。乙方為自然人，身份證號(hào)碼系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂和履行本協(xié)議的能力。乙方在本協(xié)議中作為賣(mài)方，將其合法擁有的房屋出售給甲方，并就交易過(guò)程中涉及的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定。乙方的聯(lián)系方式包括：手機(jī)號(hào)碼電子郵箱為liming@。乙方持有有效的《居民身份證》，其名下所述房屋已依法登記，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何查封、抵押等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值及交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿將房屋出售給甲方。乙方的個(gè)人信用記錄良好，無(wú)重大不良信用記錄，具備履行本協(xié)議的完全意愿和能力。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及開(kāi)發(fā)企業(yè)，長(zhǎng)期關(guān)注北京市優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，希望通過(guò)合法合規(guī)的方式獲取符合市場(chǎng)需求的房產(chǎn)資源。乙方作為房屋的所有權(quán)人，基于個(gè)人資產(chǎn)處置需求，擬將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座8層的一套房屋出售。雙方在前期通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或自行協(xié)商，就房屋的基本情況（包括但不限于建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、使用年限、權(quán)屬狀態(tài)等）達(dá)成初步共識(shí)，并確認(rèn)房屋的成交價(jià)格為人民幣壹仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥12,500,000.00）。為明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，避免因信息不對(duì)稱或理解偏差導(dǎo)致糾紛，甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)，確保交易過(guò)程的合法性和安全性。甲乙雙方均確認(rèn)已獲得充分授權(quán)，具備簽訂本協(xié)議的主體資格，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利完成。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，同時(shí)滿足乙方處置房產(chǎn)的需求，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與共贏。雙方承諾以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，履行各自義務(wù)，確保本協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法、高效、有序進(jìn)行。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意向的確認(rèn)、房屋基本信息的核實(shí)、成交價(jià)格的約定、交易流程的安排、款項(xiàng)支付方式與條件、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，規(guī)范從合同簽訂到交易完成的全過(guò)程，保障雙方的合法權(quán)益，防止?jié)撛陲L(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座8層，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證X字第XXXX號(hào)的住宅。

2.“成交價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)款，即人民幣壹仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥12,500,000.00）。

3.“定金”指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，由甲方支付給乙方的用于擔(dān)保合同履行的一定數(shù)額的金錢(qián)。

4.“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好移交給甲方使用。

5.“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并核實(shí)房屋是否存在查封、抵押或其他權(quán)利限制。

（2）甲方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求乙方配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付定金（如有），并確?？铐?xiàng)來(lái)源合法。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督房屋交付過(guò)程，確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)完成房屋尾款支付，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)買(mǎi)的房屋從事非法活動(dòng)。

（7）甲方如需變更合同或解除協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及定金（如有）。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成尾款支付，并配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，并確保房屋無(wú)權(quán)利限制。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方，并保證房屋狀態(tài)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定劃分）。

（6）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)（如水電費(fèi)等），并結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。

（7）乙方不得在本協(xié)議履行期間將房屋出售或出租給第三方，或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（8）如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)記錄（如有），并確保房屋在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。

（10）乙方如需變更合同或解除協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有）。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下房屋的成交價(jià)格為人民幣壹仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥12,500,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“成交價(jià)格”），該價(jià)格包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓。支付條件如下：

1.定金支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“定金”），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。定金支付后，本協(xié)議生效。

2.尾款支付：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣壹仟貳佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥12,250,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“尾款”），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

3.支付賬戶：乙方的指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：李明

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京中關(guān)村支行

賬號(hào)：622202********1234567890

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔(dān)。如需甲方承擔(dān)部分，甲方應(yīng)在支付尾款時(shí)一并支付。

5.支付憑證：甲方完成支付后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后書(shū)面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

（2）房屋交付期限：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

（3）尾款支付期限：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)。

（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限：房屋交付之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。

（5）協(xié)議解除期限：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付定金，乙方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失（如有）。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），并賠償因此造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

（3）若甲方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）若甲方利用購(gòu)買(mǎi)的房屋從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付定金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失（如有）。

（2）若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）若乙方交付的房屋存在權(quán)利限制（如查封、抵押等），導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款項(xiàng)并支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（4）若乙方未按約定時(shí)間配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）若乙方在協(xié)議履行期間擅自將房屋出售或出租給第三方，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款項(xiàng)并支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議成交價(jià)格的20%，如超過(guò)，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.解除協(xié)議后果：如任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)不予退還，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商處理。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議中約定應(yīng)由一方承擔(dān)的定金、稅費(fèi)等金錢(qián)義務(wù)，不因不可抗力而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（建議明確具體仲裁機(jī)構(gòu)，如“北京仲裁委員會(huì)”），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟的，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁或訴訟條款，除非法律另有規(guī)定。

6.證據(jù)保全：任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，有權(quán)依法申請(qǐng)證據(jù)保全，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

7.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除等，均適用本爭(zhēng)議解決條款。

8.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中披露的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)送的所有通知、文件等，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方解除協(xié)議；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止協(xié)議。協(xié)