拆遷協(xié)議書(shū)房子可以賣(mài)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方因城市更新項(xiàng)目，擬通過(guò)合法途徑收購(gòu)乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方的主要背景包括但不限于：

（1）甲方經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記，注冊(cè)資本人民幣壹仟萬(wàn)元整，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、拆遷補(bǔ)償?shù)葮I(yè)務(wù)領(lǐng)域，具備豐富的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力。

（2）甲方本次收購(gòu)房產(chǎn)的目的是為了配合政府城市更新政策，改善區(qū)域居住環(huán)境，并計(jì)劃在完成拆遷補(bǔ)償后，通過(guò)公開(kāi)交易或再開(kāi)發(fā)方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

（3）甲方已就本次交易取得必要的內(nèi)部決策授權(quán)，并確保所有交易行為符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方系完全民事行為能力人，合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)依法處置該房產(chǎn)。乙方因個(gè)人資金需求或拆遷安置原因，擬出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

乙方的背景及房產(chǎn)情況包括但不限于：

（1）乙方于XX年XX月XX日通過(guò)合法途徑（如：繼承、購(gòu)買(mǎi)等）取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)證編號(hào)：XX字第XXXX號(hào)。乙方保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)有效，不存在查封、抵押或其他權(quán)利限制情形。

（2）該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥，使用年限至XX年XX月XX日止。房產(chǎn)現(xiàn)狀為（如：已裝修/毛坯/出租中），附屬設(shè)施包括但不限于：XX、XX等。

（3）乙方已知悉該房產(chǎn)可能涉及后續(xù)拆遷補(bǔ)償，但基于自愿原則，同意在符合法律規(guī)定的前提下，將房產(chǎn)出售給甲方。乙方承諾如該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂后至實(shí)際交房期間發(fā)生拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有，除非雙方另行約定。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系基于雙方真實(shí)意愿，就甲方收購(gòu)乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。協(xié)議背景如下：

XX市XX區(qū)因城市發(fā)展規(guī)劃需要，啟動(dòng)XX路片區(qū)拆遷補(bǔ)償工作，乙方名下房產(chǎn)位列拆遷范圍。乙方作為被征收人，有權(quán)依法獲得拆遷補(bǔ)償并出售房產(chǎn)。甲方作為參與城市更新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)評(píng)估認(rèn)為該房產(chǎn)符合收購(gòu)條件，且具備后續(xù)開(kāi)發(fā)潛力。雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意以人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）的價(jià)格完成房產(chǎn)交易，并就交易流程、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)作出如下約定。

本協(xié)議的簽訂，既保障了乙方的合法權(quán)益，也滿足了甲方城市更新項(xiàng)目的資金需求。雙方均確認(rèn)，本次交易符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，且不存在任何違法違規(guī)情形。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除。本協(xié)議作為雙方后續(xù)談判及履約的基礎(chǔ)，具有法律約束力。后續(xù)涉及拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的分配、房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)等具體事宜，雙方將另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確甲乙雙方的基本信息及交易背景，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)。雙方均應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、完整性，并承擔(dān)因信息虛假或遺漏導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行收購(gòu)與出售的具體事宜，確保交易過(guò)程合法合規(guī)，權(quán)利義務(wù)清晰。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格、支付方式及期限、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程、拆遷補(bǔ)償款的處置方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為后續(xù)拆遷補(bǔ)償及相關(guān)手續(xù)的辦理提供法律依據(jù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX字第XXXX號(hào)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。

2.收購(gòu)價(jià)款：指甲方同意向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的金額，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）。

3.拆遷補(bǔ)償款：指因政府征收導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)被拆除時(shí)，乙方依法應(yīng)獲得的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)等。

4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)登記由乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。

5.稅費(fèi)：指與本協(xié)議履行相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

6.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、過(guò)戶期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行核實(shí)，確保其符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付收購(gòu)價(jià)款，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)與收購(gòu)價(jià)款相關(guān)的稅費(fèi)，除非雙方另有約定。

（4）甲方有權(quán)在拆遷補(bǔ)償款到賬后優(yōu)先獲得補(bǔ)償款項(xiàng)，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。

（5）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的???i?uki?n，包括但不限于資金、資質(zhì)等，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成付款及過(guò)戶手續(xù)，如需乙方配合，應(yīng)提前通知并提供必要協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購(gòu)價(jià)款，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方完成房產(chǎn)交接、資料提交等過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在拆遷補(bǔ)償款到賬后優(yōu)先獲得補(bǔ)償款項(xiàng)，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。如拆遷補(bǔ)償款包含裝修補(bǔ)償或土地補(bǔ)償，乙方應(yīng)確保甲方知曉并同意相關(guān)分配方案。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議履行期間不存在查封、抵押或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利過(guò)戶，乙方應(yīng)退還部分或全部收購(gòu)價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)爭(zhēng)議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如拆遷補(bǔ)償款涉及稅費(fèi)減免，乙方應(yīng)將相應(yīng)優(yōu)惠利益補(bǔ)償給甲方。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無(wú)法使用，甲方有權(quán)要求賠償或解除協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬歷史、拆遷背景及其他可能影響交易的重大信息，如因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署補(bǔ)償協(xié)議等，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保其在協(xié)議履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方收購(gòu)乙方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“收購(gòu)價(jià)款”）。

收購(gòu)價(jià)款的支付方式采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將全部收購(gòu)價(jià)款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622848XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付收購(gòu)價(jià)款前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、實(shí)際現(xiàn)狀、是否存在查封或抵押等限制性權(quán)利進(jìn)行核實(shí)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。如因乙方提供的資料虛假導(dǎo)致甲方無(wú)法順利過(guò)戶或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

甲方支付收購(gòu)價(jià)款后，視為乙方已履行其交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的收購(gòu)價(jià)款已包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施，并已考慮標(biāo)的房產(chǎn)可能涉及的拆遷補(bǔ)償因素。如未來(lái)發(fā)生拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)的歸屬及分配方式，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方暫不處理拆遷補(bǔ)償事宜，但乙方應(yīng)保證其已充分知悉并理解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有相關(guān)手續(xù)（包括但不限于付款、過(guò)戶、拆遷補(bǔ)償款分配等）全部辦理完畢之日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的初步查驗(yàn)，并向乙方發(fā)出書(shū)面通知，表明無(wú)異議。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將全部收購(gòu)價(jià)款支付至乙方指定賬戶。

4.乙方應(yīng)在收到甲方全部收購(gòu)價(jià)款之日起XX日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合提供辦理過(guò)戶所需的所有文件及信息，具體包括但不限于：身份證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明、交易稅費(fèi)繳納憑證等。如因政府部門(mén)辦理時(shí)限或政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)在知悉延遲情況后及時(shí)通知甲方。

5.如標(biāo)的房產(chǎn)涉及拆遷補(bǔ)償，雙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)到賬后XX日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定，完成補(bǔ)償款的分配或結(jié)算。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供拆遷補(bǔ)償款的分配方案及銀行賬號(hào)信息。

6.雙方應(yīng)在本協(xié)議所有條款均履行完畢之日起XX日內(nèi)，簽署最終確認(rèn)書(shū)，標(biāo)志本協(xié)議項(xiàng)下所有事宜處理完畢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)）將全部收購(gòu)價(jià)款支付至乙方指定賬戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部收購(gòu)價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

（2）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議收購(gòu)價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部收購(gòu)價(jià)款及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方支付的收購(gòu)價(jià)款存在錯(cuò)誤（如支付至錯(cuò)誤賬戶），乙方應(yīng)在核實(shí)后及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成更正支付，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。若甲方故意支付錯(cuò)誤或未及時(shí)更正，應(yīng)視為違約，并按本條第（1）款承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于拆遷補(bǔ)償款分配的約定，拒絕配合或拖延處理，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。除按照本協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議約定履行外，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。若甲方因此給乙方造成損失，應(yīng)予賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)（即收到甲方全部收購(gòu)價(jià)款之日起XX日內(nèi)）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方應(yīng)付未付收購(gòu)價(jià)款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還全部收購(gòu)價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的合理費(fèi)用、尋找替代房源的損失等。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款、第（6）款約定，向甲方如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)狀況、權(quán)屬歷史或隱瞞可能影響交易的實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)（如查封、抵押、欠費(fèi)、糾紛等），導(dǎo)致甲方在交易后無(wú)法順利辦理過(guò)戶、產(chǎn)生訴訟、被征收補(bǔ)償款追償?shù)龋曳綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于：返還收購(gòu)價(jià)款、賠償甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等所有直接損失，并承擔(dān)甲方因此遭受的間接損失（如有）。

（3）若乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或相關(guān)資料虛假，導(dǎo)致甲方在交易后面臨產(chǎn)權(quán)糾紛或無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于：返還收購(gòu)價(jià)款、賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付收購(gòu)價(jià)款XX%的違約金。若損失超過(guò)違約金，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

（4）若乙方未能配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕提供必要文件、信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)領(lǐng)取或分配拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方應(yīng)得未得補(bǔ)償款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得全部或部分補(bǔ)償款，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）若乙方在收到甲方全部收購(gòu)價(jià)款后，無(wú)正當(dāng)理由擅自要求解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議收購(gòu)價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或協(xié)商變更履行方式。

4.賠償責(zé)任的限制：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方因違約造成的間接損失、預(yù)期利益損失、精神損害賠償?shù)龋沁`約方無(wú)義務(wù)承擔(dān)。違約方僅對(duì)因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方的損失。若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠有效彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，并具有合理的懲罰性。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第六章“爭(zhēng)議解決”條款處理。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫緩履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，但為保障守約方權(quán)益所采取的必要措施除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、稅收政策的調(diào)整、征收令的發(fā)布等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為XX日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.減少損失：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取一切合理的措施，努力減輕或消除不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行方式、尋求替代方案等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一條或多條無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議約定應(yīng)由一方承擔(dān)的保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)等，不因不可抗力的發(fā)生而免除，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致該義務(wù)無(wú)法履行。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方，應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)本協(xié)議履行的影響，承擔(dān)提供證據(jù)的責(zé)任。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。在對(duì)方提供合理期限內(nèi)未能提供有效證明時(shí)，主張方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果（除非不可抗力事件具有普遍性，被社會(huì)普遍認(rèn)知）。

7.持續(xù)影響：若不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限或其他條款。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在知曉爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并在合理時(shí)間內(nèi)嘗試達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議，該調(diào)解書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解過(guò)程中拒絕繼續(xù)調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)其律師費(fèi)及其他訴訟/仲裁相關(guān)費(fèi)用，除非仲裁規(guī)則或裁決另有規(guī)定。

4.訴訟：作為上述仲裁條款的補(bǔ)充，若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，且未能進(jìn)入仲裁程序，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院。選擇訴訟方式不影響一方先行采取訴訟前保全措施的權(quán)利。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷(xiāo)毀證據(jù)的行為，將可能導(dǎo)致其主張不被支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄與排他性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款是雙方就本協(xié)議項(xiàng)下一切爭(zhēng)議達(dá)成的完整協(xié)議，排除了雙方在本協(xié)議簽訂后就同一爭(zhēng)議再通過(guò)任何其他方式（包括但不限于訴訟或仲裁）尋求救濟(jì)的權(quán)利，除非獲得對(duì)方事先書(shū)面同意。任何一方在本協(xié)議履行期間或履行后，就本協(xié)議約定內(nèi)容提起訴訟或仲裁的，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)顯示成功發(fā)送記錄時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵局掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。以郵局普通信函發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方