逾期不交房補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《XX小區(qū)商品房買賣合同》（合同編號：XX），約定甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房出售給乙方，總價款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將房屋交付乙方使用，但截至本協(xié)議簽訂之日，甲方尚未履行房屋交付義務(wù)，乙方因此遭受了相應(yīng)的經(jīng)濟損失。為解決此事，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補充協(xié)議。

甲方在簽訂《XX小區(qū)商品房買賣合同》時，已向乙方充分披露了房屋的基本情況，包括房屋面積、戶型、樓層、朝向等，并承諾在約定的交付日期前完成房屋的竣工驗收及交付手續(xù)。然而，由于甲方在項目開發(fā)過程中遭遇資金鏈緊張、政策調(diào)整等客觀因素，導(dǎo)致房屋交付延期。盡管甲方已多次向乙方說明情況并承諾盡快交付房屋，但乙方因長期等待已產(chǎn)生了一定的違約金及間接損失，故要求甲方就逾期交付問題進行補償?；诖耍p方在本協(xié)議中明確甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，并約定具體的補償方案，以維護雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

聯(lián)系電話

乙方是一名依法享有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)因購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室商品房事宜，與甲方簽訂《XX小區(qū)商品房買賣合同》。該合同約定，乙方以人民幣XXXX萬元的價格購買甲方開發(fā)的上述房屋，并約定甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日交付房屋。然而，甲方未能按期履行交付義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時入住，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方為維護自身合法權(quán)益，經(jīng)與甲方協(xié)商，就逾期交付問題達(dá)成如下補充協(xié)議。

乙方在簽訂《XX小區(qū)商品房買賣合同》時，對房屋的交付時間及條件有明確的預(yù)期，且已根據(jù)合同約定支付了全部購房款項。甲方逾期交付行為不僅違反了合同約定，還給乙方造成了實際損失，包括但不限于租金損失、搬家費用、心理預(yù)期落差等間接損失。為解決此糾紛，乙方要求甲方在補償損失的同時，明確后續(xù)的交付時間及違約責(zé)任承擔(dān)方式。雙方在本協(xié)議中詳細(xì)約定了甲方的違約責(zé)任及補償方案，以保障乙方的合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。

雙方基于上述背景，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特制定本補充協(xié)議。本協(xié)議作為原《XX小區(qū)商品房買賣合同》的補充部分，與原合同具有同等法律效力，共同約束雙方行為。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋交付、違約責(zé)任、補償方案等核心條款，旨在通過法律手段解決逾期交付問題，確保雙方權(quán)益得到合理保障。后續(xù)雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方未能按照《XX小區(qū)商品房買賣合同》約定日期交付房屋的逾期問題，明確甲方的違約責(zé)任及補償方案，并為房屋的最終交付設(shè)定明確的時間節(jié)點和條件。本協(xié)議的具體范圍包括：1.明確甲方因逾期交付房屋應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方實際損失等；2.約定甲方補償乙方的具體金額及支付方式；3.設(shè)定新的房屋交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方在補償乙方損失后，能夠按照約定條件完成房屋交付；4.明確雙方在履行本協(xié)議過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過法律手段保障乙方的合法權(quán)益，同時促使甲方積極履行交付義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“商品房”指甲方根據(jù)《XX小區(qū)商品房買賣合同》約定開發(fā)的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房屋，該房屋已取得合法的房屋權(quán)屬證明；

2.“逾期交付”指甲方未按照《XX小區(qū)商品房買賣合同》約定的XXXX年XX月XX日交付房屋的行為；

3.“違約金”指甲方因逾期交付房屋而應(yīng)向乙方支付的金錢賠償，按照合同約定或本協(xié)議約定計算；

4.“實際損失”包括但不限于乙方因房屋逾期交付而產(chǎn)生的租金損失、搬家費用、心理預(yù)期落差等直接或間接損失；

5.“新的交付日期”指本協(xié)議約定甲方完成補償及房屋整改后，應(yīng)向乙方交付房屋的具體日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供完整的房屋交付所需文件及鑰匙，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在XX年XX月XX日前向乙方支付違約金人民幣XX萬元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（3）甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失，包括但不限于租金損失人民幣XX萬元、搬家費用人民幣XX萬元，共計人民幣XX萬元，于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；

（4）甲方應(yīng)確保房屋在XX年XX月XX日交付時符合《XX小區(qū)商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋竣工驗收合格、具備合法的房屋權(quán)屬證明、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全可用、房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合約定等；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的其他間接損失，包括但不限于乙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用、物業(yè)管理費等，如有，應(yīng)一并賠償；

（6）甲方應(yīng)保證所交付房屋的質(zhì)量及權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理房屋權(quán)屬登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行逾期交付的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償實際損失等；

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照《XX小區(qū)商品房買賣合同》及本協(xié)議約定完成房屋交付，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或交付條件不符合約定，有權(quán)要求甲方限期整改；

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提供房屋交付所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、銀行賬戶信息等，以便甲方及時支付違約金及賠償款項；

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交付，包括但不限于驗收房屋、簽署交接文件、領(lǐng)取鑰匙等，如有必要，應(yīng)積極配合甲方進行房屋整改；

（5）乙方應(yīng)妥善保管房屋交付后的相關(guān)資料及物品，如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬或其他問題，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

（6）乙方如因甲方逾期交付房屋而需自行尋找臨時居住場所，有權(quán)要求甲方按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)賠償租金損失，具體金額以雙方協(xié)商或司法認(rèn)定為準(zhǔn)；

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成房屋驗收及交接手續(xù)，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的延遲交付費用，但該費用不應(yīng)超過本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議約定的價格條款包括甲方應(yīng)向乙方支付的違約金及賠償款項。具體金額如下：甲方應(yīng)支付逾期交付違約金人民幣XX萬元；賠償乙方實際損失，包括租金損失人民幣XX萬元、搬家費用人民幣XX萬元，共計人民幣XX萬元。上述款項合計人民幣XX萬元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四，賬號：XXXXXX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)一次性支付全部款項。甲方應(yīng)在支付前向乙方提供等額的付款憑證，乙方核對無誤后應(yīng)予以確認(rèn)。

4.如甲方分期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點及金額執(zhí)行，每期支付前應(yīng)提前XX日通知乙方，并提供相應(yīng)的付款憑證。逾期支付的部分，甲方應(yīng)按日加收未支付金額萬分之五的違約金。

5.乙方應(yīng)確保其提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因乙方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致款項無法支付，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方在支付款項前有權(quán)要求乙方提供有效的收款證明。

6.支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書，乙方應(yīng)將該確認(rèn)書作為收款憑證。如雙方對支付情況存在異議，可申請司法鑒定或通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.甲方的履行期限：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付全部違約金及賠償款項，并確保在該日期前完成房屋的整改及驗收準(zhǔn)備工作。具體的房屋交付日期為XXXX年XX月XX日，甲方應(yīng)在該日期前將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。

3.乙方的履行期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供完整的房屋交付所需資料，并配合甲方進行房屋驗收及交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到房屋后XX日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，甲方應(yīng)據(jù)實整改。

4.如遇不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行，并書面確認(rèn)新的履行期限。不可抗力事件的處理按照本協(xié)議第十條的約定執(zhí)行。

5.任何一方違反本協(xié)議約定的履行期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按日加收未支付金額萬分之五的違約金；乙方逾期履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的延遲履行費用，但該費用不應(yīng)超過本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。

6.雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更履行期限，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付違約金及賠償款項的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原《XX小區(qū)商品房買賣合同》，并要求甲方賠償全部損失。

（2）甲方在新的交付日期前未能完成房屋整改或未能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)整改，并每逾期一日，按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。整改期間產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬爭議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任，并按日加收合同總價款萬分之五的違約金。如房屋存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還購房款及賠償損失。

（4）甲方在支付違約金及賠償款項前，不得以任何理由拒絕或拖延履行其他合同義務(wù)，否則視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方承擔(dān)雙倍違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第五條約定提供房屋交付所需資料或配合甲方進行房屋驗收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成相關(guān)手續(xù)之日止。

（2）乙方在收到房屋后無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收超過XX日的，視為房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的房屋使用費用。如乙方因驗收不合格要求甲方整改，但整改超過XX日仍未完成驗收的，視為乙方接受房屋，甲方不再承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方在房屋交付后因保管不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并不得向甲方索賠。

（4）乙方單方面解除本協(xié)議及原合同的，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。如乙方因甲方違約而解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分款項，并支付相應(yīng)的違約金。

3.雙方因故意或重大過失導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如違約行為給對方造成精神損害或其他難以量化損失的，違約方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償。

4.違約金的計算方式：本協(xié)議約定的違約金為合同總價款的萬分之五，每日按未履行金額計算，最高不超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.雙方在履行本協(xié)議過程中，任何一方因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。間接損失包括但不限于預(yù)期利益損失、商譽損失等。

6.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并互相賠償損失。

7.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款與原《XX小區(qū)商品房買賣合同》中的相關(guān)約定并行適用，除非本協(xié)議另有約定。任何一方違反本協(xié)議約定的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、社會動亂、火災(zāi)、爆炸、停電、網(wǎng)絡(luò)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道、公證文書等。如未能及時通知或提供證明文件，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.延期履行：因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤的，履行期限自動順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時間。雙方應(yīng)就新的履行期限達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方無法履行本協(xié)議約定的主要義務(wù)，受影響方有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并互相賠償因不可抗力事件造成的損失。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。

7.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有義務(wù)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能妥善保存證據(jù)導(dǎo)致無法證明不可抗力事件，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

8.不可抗力與第三方：如因不可抗力事件導(dǎo)致第三方損害，由該不可抗力事件的直接責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。雙方不因第三方損害而相互追責(zé)，但應(yīng)盡到合理的通知和協(xié)助義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好溝通解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭形式就爭議事項進行溝通，爭取達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，充分表達(dá)各自意見，尋求最佳解決方案。協(xié)商過程中達(dá)成的任何一致意見，應(yīng)形成書面文件并由雙方簽字蓋章后生效。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理原則，組織雙方進行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁：本協(xié)議雙方一致同意，如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。如一方在仲裁或訴訟程序中提出的主張得到支持，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用或仲裁費用。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行或采取其他不利措施。雙方應(yīng)本著合作精神，共同推進爭議解決進程。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護法律尊嚴(yán)和社會公共利益。

8.爭議解決效力：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，爭議解決條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守爭議解決條款的約定，確保爭議能夠得到及時、公正的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《XX小區(qū)商品房買賣合同》、房屋竣工驗收報告、相關(guān)支付憑證等。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款均獨立存在，如某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力確保本協(xié)議所有條款的合法性，如因特定條款無效導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款或解除協(xié)議。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以本協(xié)議條款及適用法律為