工程合作協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈頂層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本工程合作協(xié)議書(shū)由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承擔(dān)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的主體工程施工事宜所達(dá)成的協(xié)議。

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資與整體規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和甲方要求進(jìn)行施工建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排及雙方前期溝通，甲方委托乙方完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的施工工作，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體框架工程、砌體工程、裝飾裝修工程等。雙方通過(guò)本協(xié)議明確合作背景、權(quán)利義務(wù)、履行期限及相關(guān)責(zé)任，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已取得XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并已完成項(xiàng)目的前期報(bào)批與備案手續(xù)；

2.乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，且在過(guò)往工程中具有良好的履約記錄和信譽(yù)；

3.雙方已就項(xiàng)目施工范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等核心內(nèi)容達(dá)成初步共識(shí)，并經(jīng)友好協(xié)商確定本協(xié)議條款。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在工程合作中的法律關(guān)系，規(guī)范合作行為，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)施工合同、技術(shù)協(xié)議等文件的補(bǔ)充依據(jù)，共同構(gòu)成雙方合作的完整法律框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中主體工程施工的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限及相關(guān)責(zé)任，確保工程按照設(shè)計(jì)要求和國(guó)家相關(guān)規(guī)范順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.地基與基礎(chǔ)工程施工；2.主體結(jié)構(gòu)（包括鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等）施工；3.砌體工程及主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工；4.與主體工程相關(guān)的防水、保溫及基礎(chǔ)裝飾工程；5.施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和進(jìn)度控制。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)工程建設(shè)和交付使用，保障項(xiàng)目整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1."主體工程"指構(gòu)成建筑物基本骨架和功能空間的工程部分，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)等，但不包含后期精裝修、設(shè)備安裝等分部分項(xiàng)工程；

2."設(shè)計(jì)文件"指經(jīng)甲方確認(rèn)并具有法律效力的項(xiàng)目施工圖紙、技術(shù)規(guī)格書(shū)及變更說(shuō)明；

3."國(guó)家規(guī)范"指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的建筑、結(jié)構(gòu)、安全等強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；

4."工程款"指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程施工費(fèi)用；

5."工期延誤"指因非乙方原因?qū)е鹿こ虒?shí)際開(kāi)工或完工時(shí)間超出協(xié)議約定日期的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工組織、技術(shù)方案、質(zhì)量安全措施及進(jìn)度安排進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照設(shè)計(jì)文件和國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)勘察報(bào)告等基礎(chǔ)資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目調(diào)整需求，在提前30日書(shū)面通知乙方的情況下，對(duì)工程范圍或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理變更，乙方應(yīng)予以配合；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，因甲方原因?qū)е碌母犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工場(chǎng)地周邊的施工許可、水電接入等外部條件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（6）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)組織乙方進(jìn)行工程結(jié)算，并支付至結(jié)算總價(jià)的95%作為尾款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、臨時(shí)設(shè)施用地及水電接入，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和國(guó)家規(guī)范編制施工方案，并接受甲方的監(jiān)督；

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過(guò)程中的人員安全、機(jī)械設(shè)備及第三者損害的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保安全生產(chǎn)；

（4）乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件存在錯(cuò)誤或遺漏的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在7日內(nèi)予以確認(rèn)或提供修正方案；

（5）乙方應(yīng)合理調(diào)配資源確保工程進(jìn)度，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，工期相應(yīng)順延；

（6）乙方應(yīng)妥善保管工程材料，因乙方保管不當(dāng)造成的損耗或變質(zhì)，由乙方自行承擔(dān)；

（7）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及結(jié)算文件，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

（8）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，若因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（9）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拖欠工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付拖欠款項(xiàng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價(jià)款為人民幣XXXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXXX萬(wàn)元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議第一條所述全部工程內(nèi)容所需的人工、材料、機(jī)械設(shè)備、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用；

2.工程款支付方式分為以下階段：

（1）預(yù)付款：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的10%作為預(yù)付款，用于乙方采購(gòu)前期工程所需主要材料；

（2）進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)完成驗(yàn)收后，甲方支付至合同總價(jià)款的40%；基礎(chǔ)工程完成驗(yàn)收后，甲方支付至合同總價(jià)款的60%；

（3）結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)結(jié)算審核后30日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的95%；

（4）尾款：剩余5%尾款在工程交付使用后12個(gè)月內(nèi)付清；

3.支付條件：乙方應(yīng)在收到每筆付款前向甲方提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票及完整資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付；

4.如甲方需提前支付工程款，雙方可另行協(xié)商具體比例及條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，整體施工工期為XX個(gè)月，自乙方正式開(kāi)工之日起計(jì)算；

2.開(kāi)工日期：乙方在收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知及首筆工程款后15日內(nèi)正式開(kāi)工；

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格，期限為開(kāi)工后X個(gè)月；

（2）主體結(jié)構(gòu)完工并驗(yàn)收合格，期限為開(kāi)工后X個(gè)月；

（3）工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)在工程竣工后X日內(nèi)完成；

4.若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延，但單次順延不得超過(guò)X個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在7日內(nèi)支付至當(dāng)期應(yīng)付金額的50%以上，乙方方恢復(fù)施工；

（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%；

（3）甲方提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方返工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此造成的全部損失，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)及工期延誤損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后30日內(nèi)負(fù)責(zé)無(wú)償返修，若返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并扣除合同總價(jià)款的10%作為違約金；

（2）工期延誤違約：非不可抗力原因?qū)е碌墓て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%；

（3）進(jìn)度款拖欠違約：乙方無(wú)正當(dāng)理由拖欠甲方進(jìn)度款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付拖欠金額的萬(wàn)分之五違約金，且甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)全部工程款，直至拖欠款項(xiàng)付清；

（4）安全生產(chǎn)責(zé)任：因乙方原因發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失及政府罰款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

3.解除協(xié)議責(zé)任：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及仲裁費(fèi)等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形；

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失；

4.合同解除：不可抗力影響持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除合同，或根據(jù)協(xié)議約定解除合同；

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由各自承擔(dān)，雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收但未提供服務(wù)的款項(xiàng)；

6.不可免責(zé)情形：若不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方已履行完畢受影響部分的合同義務(wù)，則不可抗力不得作為免責(zé)理由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，任何一方均可書(shū)面提出協(xié)商請(qǐng)求，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地進(jìn)行；

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)指定的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

4.訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理；

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議所有條款及附件的爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等；

6.專(zhuān)屬管轄：除仲裁條款外，任何一方提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方放棄仲裁或調(diào)解優(yōu)先原則，否則對(duì)方有權(quán)要求仲裁或調(diào)解。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除；

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力；

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止，終止后乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工程資料移交，甲方應(yīng)支付至當(dāng)期應(yīng)付工程款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《設(shè)計(jì)文件及變更清單》作為本協(xié)議不可分割的一部分；

（2）《工程量清單及預(yù)算表》作為工程款支付依據(jù)；

（3）《施工組織設(shè)計(jì)方案》作為施工行為準(zhǔn)則；

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)