離婚轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家具租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔樓20層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該物業(yè)建筑面積約為2000平方米，主要用途為商業(yè)租賃，目前由乙方XX家具租賃有限公司承租使用。乙方在租賃期間已對該物業(yè)進(jìn)行了一定程度的改造和裝修，并配備完善的家私設(shè)備。為促進(jìn)雙方合作，甲方擬將上述物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有上述物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

（2）乙方合法承租上述物業(yè)，并已支付全部租金及履行其他合同義務(wù)；

（3）物業(yè)現(xiàn)狀符合雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等限制；

（4）雙方均不存在法律或政策上禁止轉(zhuǎn)讓或受讓的情形。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人基本信息、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價格與支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)正式轉(zhuǎn)讓合同的重要組成部分，并共同構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事宜的意向及后續(xù)安排。具體范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的基本情況描述、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關(guān)事項。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽訂正式的《離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或相關(guān)法律文件奠定基礎(chǔ)，確保轉(zhuǎn)讓過程符合法律規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。本協(xié)議所涉內(nèi)容將作為最終協(xié)議不可分割的一部分，共同構(gòu)成完整的法律約束體系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物"：指甲方擬轉(zhuǎn)讓、乙方擬受讓的位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)的商業(yè)物業(yè)，包括其不動產(chǎn)本身及附著于其上的家私、設(shè)備等租賃資產(chǎn)。

（2）"商業(yè)物業(yè)"：指主要用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公室等。

（3）"租賃資產(chǎn)"：指乙方在租賃期間配置在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物內(nèi)的家私、辦公設(shè)備等動產(chǎn)。

（4）"正式協(xié)議"：指雙方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物簽署的具有完全法律效力的最終轉(zhuǎn)讓合同，本協(xié)議為其前期準(zhǔn)備和意向性文件。

（5）"交付"：指甲方完成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物實(shí)際移交給乙方使用。

（6）"查封"：指任何有權(quán)機(jī)關(guān)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物依法采取的查封、凍結(jié)等限制處分措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足法定和約定條件下，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

（2）義務(wù)：

a.權(quán)屬證明：甲方負(fù)有為乙方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)提供必要協(xié)助和文件的義務(wù)。甲方保證其是轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的合法權(quán)利人，且轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物不存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已事先獲得相關(guān)權(quán)利人的書面同意。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無法完成或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.信息披露：甲方有義務(wù)向乙方如實(shí)披露轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的狀況，包括但不限于物業(yè)的物理狀況、權(quán)屬歷史、租賃情況（如存在）、已知瑕疵等。甲方應(yīng)對其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

c.協(xié)助交付：甲方應(yīng)配合乙方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的實(shí)際交付，包括提供必要的鑰匙、資料等，并確保交付時物業(yè)狀況符合約定（除非雙方另有書面約定）。

d.過渡期管理：在正式協(xié)議簽署至權(quán)利轉(zhuǎn)移完成期間，如無特殊約定，甲方仍為名義所有權(quán)人，但應(yīng)配合乙方合理使用，不得擅自處置或損害標(biāo)的物。甲方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同中屬于甲方的義務(wù)，直至正式協(xié)議約定的事務(wù)交接完成。

e.法律文件：甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備或提供辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)法律文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（除非雙方另有約定）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.受讓權(quán)：在滿足本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議約定的條件后，乙方有權(quán)受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)及租賃權(quán)益。

b.先行考察權(quán)：乙方有權(quán)在甲方提供相關(guān)資料后，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察和評估，以核實(shí)甲方披露信息的真實(shí)性。

c.條件磋商權(quán)：乙方有權(quán)就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付條件、瑕疵修復(fù)、過渡期安排等事項與甲方進(jìn)行協(xié)商，并提出修改建議。

d.解約權(quán)：如甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息、隱瞞重大瑕疵，或違反其他核心約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)受讓目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.支付價款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議約定的價格、幣種和支付方式支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)按照約定按時足額支付，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.評估確認(rèn)：乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物進(jìn)行評估，并就標(biāo)的物的價值、瑕疵、交付條件等向甲方提供反饋意見。乙方對標(biāo)的物的最終接收以雙方簽署的正式協(xié)議及實(shí)際交付為準(zhǔn)。

c.履行租賃：乙方在正式協(xié)議簽署前，應(yīng)繼續(xù)履行與甲方之間的租賃合同，按時支付租金，遵守租賃管理規(guī)定，保持租賃狀態(tài)穩(wěn)定。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同違約，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

d.提供資料：乙方應(yīng)根據(jù)甲方或后續(xù)正式協(xié)議的要求，提供與受讓標(biāo)的物相關(guān)的必要文件或身份證明，配合完成交易流程。

e.接收與保管：乙方應(yīng)在正式協(xié)議約定的時間和條件下接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，并按照物業(yè)性質(zhì)和用途合理使用、妥善保管。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

f.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議的約定，承擔(dān)與受讓標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、過戶費(fèi)等（具體承擔(dān)比例以正式協(xié)議為準(zhǔn)）。

g.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。

支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的____%（即人民幣____萬元整），作為誠意金，該誠意金在后續(xù)正式協(xié)議簽署時抵作部分轉(zhuǎn)讓價款；剩余____%的轉(zhuǎn)讓價款（即人民幣____萬元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的正式協(xié)議簽署之日起____日內(nèi)，一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

支付時間：誠意金支付時間為本協(xié)議簽署后____日內(nèi)；尾款支付時間為正式協(xié)議簽署后____日內(nèi)。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：622202**********1234

乙方應(yīng)確保其支付能力，并按時足額支付上述款項。所有款項支付均以雙方簽署的正式協(xié)議為最終依據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并完成后續(xù)正式協(xié)議的簽署工作。如協(xié)議有效期內(nèi)未能簽署正式協(xié)議，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已支付的費(fèi)用按約定處理。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）考察期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)完成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的實(shí)地考察。

（2）正式協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在考察期結(jié)束后____日內(nèi)，或本協(xié)議有效期內(nèi)，就正式協(xié)議條款達(dá)成一致并簽署。

（3）權(quán)利轉(zhuǎn)移辦理：正式協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)共同或委托相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）實(shí)際交付：權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成之日起____日內(nèi)，甲方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方使用。

任何一方未能按上述時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方在協(xié)議中隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)屬瑕疵、抵押、查封、非法占用或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或提供虛假信息誤導(dǎo)乙方，導(dǎo)致乙方簽署正式協(xié)議后無法完成交易或遭受損失，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的所有款項（包括誠意金和轉(zhuǎn)讓價款），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣____萬元整。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切不便和額外的交易費(fèi)用。

（2）若甲方未能在正式協(xié)議約定的時間內(nèi)配合辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款____‰的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的____%。若延遲超過____日，乙方有權(quán)解除正式協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按約定時間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款____‰的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的____%。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并承擔(dān)違約金，或解除正式協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付但未實(shí)際接收部分的轉(zhuǎn)讓價款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方違反本協(xié)議關(guān)于信息披露、協(xié)助交付等義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)直接賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能在本協(xié)議約定的誠意金支付期限內(nèi)支付，或未能在正式協(xié)議簽署后的尾款支付期限內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付金額____‰的違約金，累計違約金不超過未付金額的____%。甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)支付，并有權(quán)解除正式協(xié)議，已支付款項不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因其延遲支付給甲方造成的資金利息或損失。

（2）若乙方未能在正式協(xié)議約定的時間內(nèi)簽署協(xié)議，或無正當(dāng)理由拒絕簽署，視為乙方違約，乙方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣____萬元整。

（3）若乙方未能在正式協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完畢受讓標(biāo)的物的相關(guān)登記手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款____‰的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的____%。

（4）乙方擅自對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物進(jìn)行改造、拆除、設(shè)置他項權(quán)利或損害標(biāo)的物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除正式協(xié)議，已支付款項不予退還。

（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

若一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所造成的全部直接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。若違約金過高，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.損失的計算：**

因違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如已發(fā)生的費(fèi)用、預(yù)期收益的減少等）、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、評估費(fèi)等）。

**5.終止權(quán)：**

任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后，根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除受其嚴(yán)重影響的部分或全部協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)問題另行協(xié)商，協(xié)商不成的，可適用法律相關(guān)規(guī)定。

不可抗力事件的證明由發(fā)生該事件的當(dāng)事人承擔(dān)，但另一方有權(quán)要求其提供合理證據(jù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等發(fā)生的或與之有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向____（具體仲裁委員會名稱）申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁地點(diǎn)為____（具體城市）。仲裁語言為中文。

選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)適用協(xié)議約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)所在地法律的相關(guān)規(guī)定。仲裁或訴訟過程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因此中斷協(xié)議項下的其他合作或履行義務(wù)，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

（1）通知：雙方就本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議事項進(jìn)行的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)；當(dāng)面交付的，交付時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知另一方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（4）法律適用：本協(xié)議的訂