房地產(chǎn)資源買賣合同（9篇）

房地產(chǎn)資源買賣合同篇1

甲方（賣方）：契約人：

_______________________乙方（買方）：_______________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲

方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共司遵守。

第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)（市）路

號幢單元戶的住房（房屋所有權(quán)證號:

___________________土地使用權(quán)證號：

）計建筑面積平方

米出售給乙方。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣

元（大寫佰拾萬

仟佰拾元整）。

本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人戔幣元

（大寫萬仟佰拾

元整）作為購房定金。

第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi),

將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付

款時沖抵房價。

具體付款日期、金額和方式如下：

第四條甲方應(yīng)于將房屋交付給

乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)

定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方

負責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責(zé)，與乙方無

關(guān)。

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。

自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債

務(wù)等，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)

濟損失，由甲方負責(zé)賠償。

第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方

應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房

定金歸甲方所有。

甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的

日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付

房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之

的違約金。

任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)

按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交

納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民

法院起訴。

第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款

中加以明確。

第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原

則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分

割之一部分，與本契約具有同等效力。

第十二條本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十三條本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房

產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

簽約日期_______年_______月日

房地產(chǎn)資源買賣合同篇2

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

委托代理人：

買方：_________

法定代表人：

委托代理人：

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共

和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、

賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共司訂立。

第二條賣方與市規(guī)劃國土局簽訂深地合字

()號《土地使用權(quán)出讓合同書》及號

補充協(xié)議，取得位于市區(qū)路，宗地編

號為,土地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用

途為,土地使用期限自年月

0起至年月日止O

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為,主體

建筑物的性質(zhì)為,屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上

層，地下層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其

他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售,

《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為.

第三條買方購買的第棟座

號房，位于層，用途為,建筑面積

平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤公

用建筑面積平方米。

具體分攤項目而不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶

平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為的土地及公共設(shè)

施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用

權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地

出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用,

否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方

式計算購房款：

（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/平方米,

總金額為人民幣/港幣元（小寫元）。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人無幣/港幣元/平

方米，總金額為人民幣/港幣元（小寫元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣元（小寫

_________元）。

第五條賣方委托為購房款妁代收和監(jiān)管機構(gòu)，

為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定

的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是,帳號.

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

（一）買方給付的價款達到應(yīng)付總價款%以上的，買方

應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履

行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款%的，賣方可要求

買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過

_______%）o

賣方或委托代理人（簽名）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買方或委托代理人（簽名）：

身份證號碼：

房地產(chǎn)資源買賣合同篇3

民法典關(guān)于雙倍工資的規(guī)定

《民法典》第八十二條：用人單位自用工之日起超過一個月不

滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二

倍的工資。

用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的,

自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工

資。

【解讀】本條是關(guān)于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿

一年不與勞動者訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規(guī)定不

與勞動者訂立無固定期限勞動合同的法律責(zé)任的規(guī)定。

一、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者

訂立書面勞動合同的

1994年，我國制定出臺了勞動法，明確規(guī)定了用人單位和勞動

者之間建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同，勞動合同應(yīng)當(dāng)以書面形

式訂立。實踐中，絕大多數(shù)的用人單位能夠遵守勞動法的規(guī)定，與

勞動者簽訂書面的勞動合同，但也有一些用人單位無視法律的規(guī)定,

不與勞動者簽訂勞動合同，或者不簽訂書面的勞動合同，因此，一

旦發(fā)生勞動爭議，勞動者往往因為拿不出勞動合同，而無法維護自

己的合法權(quán)益。為了切實貫徹勞動合同制，維護勞動者的合法權(quán)益,

民法典第十條規(guī)定：“建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合

同。”“已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用

工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同?！薄坝萌藛挝慌c勞動者在用

工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立?！巴瑫r，民法

典第十四條第三款規(guī)定：”用人單位自用工之日起滿一年不與勞動

者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限

勞動合同。”根據(jù)上述規(guī)定，如果用人單位自用工之日起超過一個

月但不滿一年不與勞動者訂立書面合同，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

這里包括三層含義：一是用人單位自用工之日起一個月內(nèi)必須與勞

動者訂立勞動合同；二是勞動合同必須以書面形式訂立，如果在一個

月的時間內(nèi)訂立的是口頭的勞動合同，則也是違法的，要依法承擔(dān)

法律責(zé)任；三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動者訂立

書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合

同，直接適用無固定期限勞動合同的有關(guān)規(guī)定。

二、用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合

同的

根據(jù)本法的規(guī)定：“勞動合同期限分為固定期限、無固定期限

和以完成一定工作任務(wù)為期限三種。”“無固定期限勞動合同，是

指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同?！爱?dāng)前，我

國勞務(wù)就業(yè)市場上出現(xiàn)了勞動合同短期化現(xiàn)象，對勞動關(guān)系的穩(wěn)定

和諧、收入分配制度及職工相關(guān)權(quán)益落實都產(chǎn)生了消極影響，從長

遠的觀點來看，對企業(yè)、勞動者，對政府而言都是不利的，最終將

影響到國民經(jīng)濟的持續(xù)、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。因此，為維護

勞動者的合法權(quán)益，促進勞動關(guān)系的和諧穩(wěn)定，在民法典中采取措

施遏制勞動合同短期化是非常必要的。本法第十四條對訂立無固定

期限勞動合同作出了明確規(guī)定。本條中“違反本法規(guī)定不簽訂無固

定期限勞動合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款

的規(guī)定，不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的行為，主要包括以

下三種情形：（一）續(xù)延勞動合同時，勞動者已在該用人單位連續(xù)工

作滿十年以上，勞動者提出或者同意續(xù)訂勞動合同，用人單位拒絕

簽訂無固定期限勞動合同；（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者

國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作

滿十年且距法定退休年齡十年以內(nèi)的，勞動者提出或者同意續(xù)訂勞

動合同，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同；（三）連續(xù)簽訂兩次

固定期限勞動合同后續(xù)簽的，勞動者提出或者同意續(xù)訂勞動合同，

而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同。

三、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者

訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無

固定期限勞動合同的法律責(zé)任

對于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者

訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無

固定期限勞動合同的違法行為，本條規(guī)定了一種懲罰性的民事賠償

責(zé)任即：應(yīng)當(dāng)向勞動者支付二倍的月工資。

（一）懲罰性的民事賠償責(zé)任

懲罰性賠償，又叫做懲戒性賠償，它指的是對受害方的實際損

失予以補償性賠償之外的賠償，通常是因為侵權(quán)方的一些特殊的不

當(dāng)行為所致。懲弱性賠償是一項很古老的制度，它在世界上一些主

要的普通法系國家，如英國、澳大利亞、新西蘭，美國和加拿大等

都得到了廣泛的適用。實施懲罰性賠償，是為了懲罰和阻止一些特

定的行為，特別是故意或惡意所致的行為，此外，懲罰性賠償還可

以疏導(dǎo)受害人的憤慨情緒，防止受害一方因為侵權(quán)方的惡意侵權(quán)而

采取一些以牙還牙的報復(fù)行為，全面補償受害人所遭受的物質(zhì)和精

神損失。

懲罰性賠償雖然在普通法系國家得到了廣泛的運用，但在大多

數(shù)大陸法系國家卻沒有得到承認。大多數(shù)的大陸法系國家對民事案

件的損失賠償額被限定在一定范圍內(nèi)，使受害人一方回復(fù)到?jīng)]有受

損時的狀態(tài)。

我國一直以來采用大陸法系的立場，堅持賠償采用實際損失原

則，即只賠償受害者因為侵權(quán)行為而實際受到的損失。但在1993年

制定《中華人民共加國消費者權(quán)益保護法》時，借鑒了英美法系的

懲罰性賠償制度，該法第四十九條規(guī)定：”經(jīng)營者提供商品或者服

務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，

增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一

倍?！边@一規(guī)定第一次采用了懲罰性賠償制度，以制裁消費領(lǐng)域中

的欺詐行為，維護消費者的合法權(quán)益。此次，民法典為了更好地保

護勞動者的合法權(quán)益，對用人單位故意不簽訂書面勞動合同或者拖

延簽訂勞動合同，以及故意不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的

違法行為，規(guī)定了“應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資”這樣一個

懲罰性的賠償制度，用于懲罰用人單位的違法行為，同時也是督促

用人單位盡快依法與勞動者簽訂勞動合同，從而保護作為弱者一方

的勞動者的合法權(quán)益，維護勞動關(guān)系的和諧穩(wěn)定。例如：某一勞動

者于某年10月8日起到某一企業(yè)工作，約定工資為每月700元，如

果到了當(dāng)年的11月150,企業(yè)還沒有與該勞動者簽訂書面的勞動

合同，則該用人單位違反了民法典的規(guī)定，依據(jù)本條的規(guī)定應(yīng)支付

勞動者勞動應(yīng)得報酬二倍的月工資，即雖然該勞動者只干了一個月

的工作，用人單位也要支持勞動者1400元的工資。

對于用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合

同的，本條規(guī)定：自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者

每月支付二倍的工資。這里的“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日”

應(yīng)當(dāng)理解為民法典第十四條第二款、第三款規(guī)定的四種情形到來之

日：包括：（1）勞動者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年之日的次日。

如某一勞動者1998年6月1日進入某一企業(yè)工作，到20_年6月1

日已在該企業(yè)連續(xù)工作十年，如果該勞動者提出續(xù)訂勞動合同，則

20_年6月2日即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日”。（2）在

勞動者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年

的情況下，用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新

訂立勞動合同的日子。如某一職工已在某一企業(yè)連續(xù)工作十年，此

時他53歲，距60歲的退休年齡不足10年，在此情況下，如果其所

在的用人單位進行改制，確定于20_年3月1日重新與職工訂立勞

動合同，則這一天即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日“o（3）

勞動者與企業(yè)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且該勞動者沒有民

法典第三十九條規(guī)定的情形，在此情況下，雙方續(xù)訂勞動合同的日

子。（4）用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同

的，則滿一年后的第一天為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日”。

如某一勞動者于20_年5月8日進入某一企業(yè)工作，到了20—年5

月25日該企業(yè)還沒有與該勞動者簽訂書面勞動合同，則視為企業(yè)與

勞動者已經(jīng)訂立無固定期限的勞動合同，“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞

動合同之日”為工作滿一年后的第一天，即20_年5月9Bo

（二）追究賠償責(zé)任的途徑

對于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者

訂立書面合同的，以及違反本法規(guī)定不予勞動者簽訂無固定期限勞

動合同的違法行為，勞動者可以通過以下途徑追究用人單位的賠償

責(zé)任：

（一）向當(dāng)?shù)貏趧有姓块T進行舉報。夫法典明確規(guī)定，縣級以

上地方人民政府勞動行政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動合同制度實施

的監(jiān)督管理。同時，民法典還明確規(guī)定，任何組織或者個人對于違

反本法的行為都有權(quán)舉報，縣級以上人民政府勞動行政部門應(yīng)當(dāng)及

時核實、處理。受理勞動違法行為舉報是各級勞動行政部門依法應(yīng)

當(dāng)履行的職責(zé)。勞動者就用人單位違反民法典的行為向勞動行政部

門進行舉報，勞動行政部門應(yīng)當(dāng)依法受理并立案查處。一經(jīng)查實，

勞動行政部門可以責(zé)令用人單位依法對勞動者予以賠償。

（二）向勞動爭議仲裁機構(gòu)申請仲裁。勞動爭議仲裁，是指勞動

爭議仲裁機構(gòu)對申請仲裁的勞動爭議案件依法進行裁決的活動。勞

動爭議仲裁既是勞動爭議雙方當(dāng)事人向法院提起爭議訴訟前的必經(jīng)

程序，也是我國處理勞動爭議案件的一種基本形式。勞動爭議仲裁

裁決書下達后，任何一方當(dāng)事人不服，可在法定期限內(nèi)向人民法院

起訴，逾期不起訴將產(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人必須履行。對用人單位

違反民法典的行為，勞動者可以依法向勞動仲裁機構(gòu)申請賠償。

（三）向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟是勞動者依法

享有的一項權(quán)利，是勞動者追究用人單位違反民法典的賠償責(zé)任、

解決賠償責(zé)任爭議的一種重要方式，也是最后的方式。人民法院按

照司法審判程序?qū)Π讣M行審理、裁判和執(zhí)行，保障勞動者的合法

權(quán)益，包括獲得法定賠償?shù)臋?quán)利得以實現(xiàn)。

?《民法典實施條例》

第六條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者

訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動者

每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同；勞動者不與用

人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知勞動者終止勞

動關(guān)系，并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟補償。

前款規(guī)定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為

用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動合同的前一

日。

第三十四條用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付

兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動者支付賠償金而未支付的，勞動行政部

門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。

?單位不簽合同員工可討雙倍工資

法規(guī)：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者

訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單

位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人

單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。用人單位不與勞動者訂

立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起

向勞動者每月支付二倍的工資。全文

■相關(guān)知識：

?什么情況下可以要求雙倍工資？

《民法典》自20_年1月1日起施行?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：用人

單位須在用工一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。不簽訂勞動合同的可以

主張雙倍工資，所以，應(yīng)自20—年2月1日起主張。全文

?雙倍工資計算基數(shù)

律師解答：

根據(jù)《民法典》第八十二條的規(guī)定：用人單位自用工之日起超

過一個月不滿一年未與勞動者訂閱書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者

每月支付二倍的工資。全文

?雙倍工資如何進行計算

律師解答：

你雙倍工資計算的具體方法是指

加班工資還是不簽合同情況下的2雙倍工資？

計算方法一般是雙方事后約定的工資的兩倍，如果沒簽合同，

是同工種職工工資的兩倍。全文

■相關(guān)案例:

?索賠雙倍工資勿超一年時效

仲裁：時效從職工知道侵權(quán)起算如索賠應(yīng)盡早主張

趙某被一家服裝廠錄取從事制版工作。出于考察趙某的目的，

服裝廠并沒有按照規(guī)定與他簽訂書面勞動合同。一年后，趙某提出

與服裝廠簽訂無固定期合同。簽訂合同一年后，趙某離職，到仲裁

委申請仲裁，要求其入職后至離職時未簽勞動合同的雙倍工資差額,

由于其訴求已超過仲裁時效，遭到仲裁委駁回。全文

不簽合同要付雙倍工資

法規(guī)：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者

訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單

位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人

單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。用人單位不與勞動者訂

立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起

向勞動者每月支付二倍的工資。

案例解讀：有了這些法規(guī)條文，用人單位就不敢不與所招用的

勞動者簽訂勞動合同、繳納社會保險。以勞動部門剛剛受理的案件

為例，大學(xué)生小劉應(yīng)聘到一家廣告公司已經(jīng)超過半年時間，一直沒

有簽訂勞動合同，現(xiàn)在他投訴到勞動監(jiān)察大隊，要求單位補簽勞動

合同、補繳社會保險，而如果小劉的事情發(fā)生在明年，那么他不僅

可以要求補簽合同、補繳保險，還能要求單位支付雙倍的工資。

單位違規(guī)在先，勞動者辭職有補償

法規(guī)：用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同:

未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；未及時足額支付

勞動報酬的；未依法為勞動者繳納社會保險費的；用人單位的規(guī)章制

度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；法律、行政法規(guī)規(guī)定

勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付

經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付

一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年

計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

案例解讀：很多勞動者在發(fā)現(xiàn)單位不信守承諾，拖欠工資或是

不辦保險，就想著早點離開，換個工作，實際上，他們還可以向單

位索賠。某物業(yè)公司保潔人員張女士辭職后向勞動仲裁部門申訴，

物業(yè)公司支付的工資一直達不到南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在的工資

還只有620元，而最低工資已經(jīng)漲到了850元，她要求單位將這6

年的工資補足到當(dāng)時的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。張女士的要求是合情合理的，

但她還可以追加一條訴求，要求單位再支付6個月的工資作為經(jīng)濟

補償金。

單位違法解除合同需雙倍補償

法規(guī)：用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求

繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；勞動者不要求繼續(xù)履

行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付

二倍的賠償金。

案例解讀：單位想隨隨便便辭退員工沒那么容易了，《民法典》

實施后，用人單位辭退員工必須嚴格按照程序辦，并且要有充足的

理由，否則不得辭退員工。以勞動仲裁部門日前調(diào)解的一個案件為

例，一家外貿(mào)公司的職工陳某被單位以嚴重違反規(guī)章制度為由辭退,

單位卻拿不出充足的證據(jù)，陳某不服便向勞動仲裁部門申訴，最后

經(jīng)過雙方調(diào)解達成一致，單位給予了陳某1500元補償。如果依照

《民法典》，單位認為職工嚴重違紀(jì)，必須要提供所有職工都知道

的書面的單位規(guī)章制度，以及相應(yīng)的證據(jù)證明陳某存在違紀(jì)行為，

否則嚴重違紀(jì)的說法不成立，單位應(yīng)恢復(fù)與他的勞動關(guān)系，如果陳

某不想在這家單位繼續(xù)干下去，那么單位要支付兩倍的經(jīng)濟補償金。

按照他的工資標(biāo)準(zhǔn)加工作年限，經(jīng)濟補償將在8000元左右。

雙倍工資，就是兩倍工資、二倍工資的意思，是《民法典》第

82條規(guī)定的用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者

訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。主要是

在用人單位未與勞動者簽訂書面勞動合同時的規(guī)定。

《民法典》對雙倍工資的規(guī)定：

第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與

勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。

用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的,

自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工

資。

第六條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動

者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動

者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同；勞動者不與

用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知勞動者終止

勞動關(guān)系，并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟補償。

前款規(guī)定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為

用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動合同的前一

日。

第三十四條用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支

付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動者支付賠償金而未支付的，勞動行政

部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。

第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一

年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，

按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府

公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)?/p>

標(biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，句其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗?/p>

不超過十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合司解除或者終止前十二個

月的平均工資。

律師提醒：關(guān)于雙倍工資的法律問題

一、適用“雙倍工資”的范圍

我們說只有符合法律規(guī)定的，適用民法典調(diào)整的才可以“雙倍

工資”。這個適用范圍在《民法典》第2條“適用范圍”中有明確

的規(guī)定，即“中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非

企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動者建立勞動關(guān)系，訂立、

履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。國家機關(guān)、事業(yè)

單位、社會團體和與其建立勞動關(guān)系的勞動者，訂立、履行、變更、

解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行?！?/p>

二、如何定義勞動合同

具備了勞動合同的主要法律特點，就可以認定雙方簽訂了勞動合

同.在這里就公司就有了操作的空間，在我們接觸的一些案例中，公司

經(jīng)常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明，還有一些入職的邀

請函，確認函等經(jīng)過一定處理后當(dāng)作勞動合同來處理，以規(guī)避不簽訂

勞動合同的懲罰.另外還有一些所謂“空白合同“黑白合同“

單方合同”問題.這個就需要勞動者具備一定的法律理論和庭審經(jīng)驗,

認真具體分析，利用舉證原則，法律知識，來揭穿單位的抗辯理由.

在實踐中，一些保密協(xié)議，竟業(yè)禁止協(xié)議，畢業(yè)生的三方協(xié)議等一

般是不能認定為書面勞動合同的.

三、“雙倍工資”支持多長時間

民法典第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年

未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工

資。

用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的,

自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工

資。

在實踐中，未簽訂勞動合同，索要雙倍工資到北京勞動仲裁申

請仲裁，北京市的仲裁委員會一般只支持11個月，法院判決不一，

有支持多余11個月的，西城區(qū)法院就是如此，那么多余11個月未

簽合同該如何主張雙倍工資呢當(dāng)然也有救濟手段，可以以用人單位

違反法律規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同要求單位向勞動

者每月支付二倍的工資，有的仲裁委是不受理的，給開個不受理通

知書，然后直接到法院起訴。

四、“雙倍工資”該怎么計算

很多人將“雙倍工資'’”簡單理解成了“工資的雙倍”，實際

上雙倍工資”的含義，是指勞動者每月實發(fā)的工資的雙倍，已發(fā)放

的工資部分應(yīng)該扣除。一般來說在要求另一倍，具體按照實際發(fā)放的

工資來計算。

五、“雙倍工資”的時效問題

我們在實踐中，經(jīng)常聽到“雙倍工資”是否有時效的限制，1年

前沒有簽訂勞動合同的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說根據(jù)法

律規(guī)定，時效的起算時間是從解除勞動合同關(guān)系的時間開始計算，時

間為1年.

當(dāng)然我們在一些仲裁委，特別是一些遠郊區(qū)的仲裁委的裁決書中,

有時會看到有時效的裁定，我們說是適用法律不當(dāng)，勞動者應(yīng)該堅持

起訴或者上訴的.

房地產(chǎn)資源買賣合同篇4

賣方（甲方）:

買方（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙

雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵

守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）房地產(chǎn)座落在上海市—［區(qū)］［縣］（部位：_）房屋類型結(jié)構(gòu):

（二）房屋建筑面積一平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

［面積］［分攤面積］平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍

（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為［國有］［集體所有］土地；土地使

用權(quán)以［出讓］［劃撥］方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依

法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已

充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為

（—幣）計一元。（大寫）：一千—百拾—萬一千百拾一遠整。甲、乙雙

方同意，在本合同自簽訂之日起的一天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

價款分—付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付

的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為［出讓方式］［劃撥方式］取得國有土

地使用權(quán)的，供下列第［一］［二］款辦理。

一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年（從—年月起至—

年—月—日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有

土地使用權(quán)的年限為一年（從—年—月一日至年—月—日止），為乙

方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，［應(yīng)辦

理］［可以不辦理］土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由［甲方］［乙方］按規(guī)定

［辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金］［將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

所獲收益中的土地收益上繳國家］.

第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因

素外，甲方定于—年—月一日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。

交付標(biāo)志：

第五條除房地產(chǎn)交易管理

機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以

—［市］［區(qū)］［縣］房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之

日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)［權(quán)利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］

之日起轉(zhuǎn)移給乙方.

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳

納稅、費。在上述房地產(chǎn)［權(quán)利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］前未支付的使用該

房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按

本合同附件四約定支付。自［權(quán)利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］后該房地產(chǎn)所發(fā)

生的費用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬

［居?。荩鄯蔷幼。莘课?，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)

系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該

房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相

應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地

產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物

業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手

續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財

務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)

糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲

方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息

按一計算。逾期一天后，甲、乙雙方同意按下列［一］［二］［三］款內(nèi)

容處理。

一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_%向甲方支付

違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣

除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款—%的違約金，余款返還給乙方，已

付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起—日向甲方支

付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙

方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實

賠償。

三、—.

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將

上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約

定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按—計算。逾期一天

后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理。

一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的一％向乙方支付違

約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通

知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日

起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的%向乙方支付違約

金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲

方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實

賠償。

第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反

本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂

立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合

同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙［雙方簽定］［—公證處公證］之日起

生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各

自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

甲方：

乙方：

_____年_____月0

房地產(chǎn)資源買賣合同篇5

甲方：乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同冬款:

一、甲方自愿將坐落在

______________________________________房屋出賣給乙方，并將與

所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣小寫

即人民幣大寫O

三、乙方在簽訂本合時，支付定金小寫

四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的'土地使用權(quán)。

五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，與甲方無

關(guān)。

六、乙方支付定金后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶

手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余

額。即小寫

七、甲方該房產(chǎn)將付乙方屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房

產(chǎn)瑕疵，無人租信、使用無欠帳。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合司條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

付0000元的違約金一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,

每逾期—日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期一日視為毀約如

因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀

行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

九、將會該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及

不適移動的物件。

十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生

效。

H、附加條款.：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年一月—日年一月一日

房地產(chǎn)資源買賣合同篇6

編號：［］穗房交合字()號

年月H

立合同人：

賣方：

法定代表：

委托代理人：

買方：

法定代表：

委托代理人：

買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共同遵守：

一、房地產(chǎn)座落于廣州市區(qū)路街巷（里、坊）號房，

《證》證號號，測量：圖幅地號。

二、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)層，使用土地面積為平方米，出售部位為

該屋樓（棟）單元（詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為平方米，

連同室內(nèi)附著設(shè)施C

三、買賣雙方議定交易價為人民幣元，（大寫：仟佰拾

萬仟佰拾元整）簽定本合同時，買方已按房地產(chǎn)交易價20%元，

（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）作為定金支付給賣方，余額

元，（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整），應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交

易所（簡稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。

四、賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。

五、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權(quán)請

求退還定金；賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。

其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的2096繳納解除合同

登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的

20%由雙方各負擔(dān)一半。

六、本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》

（簡稱：《交易管理辦法》）第十二條、第十三條的，交易所將不予

以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》

第四十一條、第四十二條規(guī)定處理。

七、本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。

八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)

一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交

易所備案。

立合同人：

賣方或委托代理人（簽名）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買方或委托代理人（簽名）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

房地產(chǎn)資源買賣合同篇7

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

委托代理人：

買方：_________

法定代表人：

委托代理人：

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共

和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、

賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共司訂立。

第二條賣方與市規(guī)劃國土局簽訂深地合字

()號《土地使用權(quán)出讓合同書》及號

補充協(xié)議，取得位于市區(qū)路，宗地編

號為,土地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用

途為,土地使用期限自年月

日起至年月日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為,主體

建筑物的性質(zhì)為,屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上

層，地下層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其

他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，

《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為.

第三條買方購買的第棟座

號房，位于層，用途為,建筑面積

平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤公

用建筑面積平方米。

具體分攤項目而不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶

平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為的土地及公共設(shè)

施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用

權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的'除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地

出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用,

否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方

式計算購房款：

（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/平方米,

總金額為人民幣/港幣元（小寫元）0

（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人無幣/港幣元/平

方米，總金額為人民幣/港幣元（小寫元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣元（小寫

_________元）。

第五條賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，

為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定

的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是,帳號.

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

（一）買方給付的價款達到應(yīng)付總價款%以上的，買方

應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履

行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款%的，賣方可要求

買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過

_______%）o

賣方或委托代理人（簽名）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買方或委托代理人（簽名）：

房地產(chǎn)資源買賣合同篇8

賣方：______________________

電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：________________

身份證/護照號碼：

委托代理人：_________________

國籍：____________________

身份證/護照號碼：

電話：____________________

地址：____________________

賣方：______________________

地址：____________________

電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：_________________

身份證/護照號碼：

委托代理人：_________________

國籍：____________________

身份證/護照號碼：

電話：____________________

地址：____________________

賣方：______________________

地址：____________________

電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：_________________

身份證/護照號碼：

委托代理人：_________________

國籍：

身份證/護照號碼：

電話：___________________

地址：___________________

買方：_____________________

國籍：___________________

身份證/護照號碼：

地址：___________________

所占份額：________________

公司或機構(gòu)名稱：

地址：___________________

法定代表人：________________

電話：___________________

身份證/護照號碼：

委托代理人：________________

國籍：___________________

身份證/護照號碼：

電話：___________________

地址：___________________

買方：_____________________

國籍：__________________

身份證/護照號碼：

電話：___________________

地址：__________________

所占份額：______________

公司或機構(gòu)名稱：

地址：___________________

法定代表人：____________

電話：__________________

身份證/護照號碼：

委托代理人：____________

國籍：__________________

身份證/護照號碼：

電話：___________________

地址：__________________

買方：___________________

國籍：__________________

身份證/護照號碼：

電話：__________________

地址：___________________

所占份額：______________

公司或機構(gòu)名稱：

地址：__________________

法定代表人：____________

電話：___________________

身份證/護照號碼：

委托代理人：________________

國籍：____________________

電話：____________________

地址：____________________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共

和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、

賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共司訂立。

第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（）—號《土

地使用權(quán)出讓合同書》及一號補充協(xié)議，取得位于深圳市—區(qū)

—路，宗地編號為—,土地面積一平方米的土地使用權(quán)，土

地用途為—，土地使用期限自一年—月—日起至一年―月

—日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為—,主體建筑

物的性質(zhì)為—,屬—結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上一層，地下—

層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其

他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，

《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為O

第三條買方購買_____的第一棟一座一號房，位于一層,

用途為—，建筑面積一平方米，其中：套內(nèi)建筑面積一平方

米，分攤公用建筑面積一平方米。

具體分攤項目知不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶

平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為—的土地及公共設(shè)施，

為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出

讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地

出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用,

否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第—種方式計算購

房款：

（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣一元/平方米，總

金額為人民幣/港幣億仟—佰—拾一萬—仟—佰—拾

一元一角一分（小寫元）。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣一元/平方米,

總金額為人民幣/港幣一億—仟—佰—拾—萬—仟—佰—拾

一元—角—分（小寫元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣一億—仟—佰—拾

一萬—仟—佰—拾—元—角—分（小寫元）。

第五條賣方委托________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，______

為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定

的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是,賬號O

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

（一）買方給付的價款達到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房

價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間

人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）o

（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支

付欠付價款百分之一的違約金（一般不超過10%）O

（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有

權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買

方，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款

項退還給買方。

第七條賣方須于一年—月—日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交

付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收

證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為元效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。

書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。

買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，

應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期

1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方

損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。賣方超過約定

時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通

知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支

付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。

（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使

房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買

方。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共

設(shè)施的用途、設(shè)計加項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四

以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量

保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等

級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)

量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差

異的，按以下方式處理：

（一）按建筑面積計算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在建以

內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以

上（不含1給、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房肘的單位價格，實行多退少

補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以

上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)

在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的

違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以

上（不含5%）,經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，

實行多退少補。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在

0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不

補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在

0.6%以上（不含0.6%）、3%以內(nèi)（含3%）的，按購房時的單位價格，實

行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在

3%以上（不含3%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣

方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%

的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在

3%以上（不含3%）,經(jīng)買賣

雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。