房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）篇1

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

聯(lián)系電話(huà)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之

規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，

經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)

議：

第一條房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_省_市_區(qū)_

號(hào)一樓（層）室的房屋賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋的使用

權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并

自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，該房屋始建于一年，房屋結(jié)構(gòu)為一結(jié)構(gòu)，

層高為一層,建筑層數(shù)地上一層，建筑面積_平方米（其中

實(shí)際建筑面積一平方米）。

第二條價(jià)格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計(jì)算，每套單價(jià)一元,

總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)一，即人民幣小寫(xiě)一元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性

支付購(gòu)房款（人民幣一元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬

號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法

到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲

方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條交付期限

甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起—日內(nèi)，將該房屋交付給

乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租賃關(guān)系自動(dòng)

轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，

按照逾期金額的2%。支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，

即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由

乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購(gòu)房

款10%違約金。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，

并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具

有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有

房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)

議復(fù)印件

第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式一份,甲、乙雙方

第十三條合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解

決。

第十四條本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式兩份，每份

共三頁(yè)，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

身份證號(hào):

地址：

電話(huà)：

身份證號(hào)：

典：

電話(huà)：

日期：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同(小產(chǎn)權(quán)房)篇2

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)

城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方

和乙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人內(nèi)方之間就居

間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如

下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

房地產(chǎn)基本情況如下：

所有權(quán)人;共有人_______;座落(_________

區(qū)位);項(xiàng)目名稱(chēng)樓層

戶(hù)型室廳衛(wèi)

陽(yáng)臺(tái)；建筑面積(m2);套內(nèi)面積

(_______m2);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)________；土地性質(zhì)________；

房屋所有權(quán)證號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)；房屋

使用權(quán)租約號(hào)_______；合同登記號(hào)

第二條委托事項(xiàng)

1、甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：

甲方欲賣(mài)出上述房屋尋找買(mǎi)受人，并將該房屋詳細(xì)情

況以及要求等報(bào)告給買(mǎi)受人。同時(shí)，將買(mǎi)受人的情況報(bào)告

給甲方。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙

方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事

宜。

2、乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：

乙方欲在市________區(qū)________地段購(gòu)買(mǎi)

房屋________套，面積為_(kāi)______平方米。委托

丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，以便促成乙方購(gòu)買(mǎi)房屋

的目的。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙

方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事

宜。

3、為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委

托人共同委托丙方提供以下居間服務(wù)：

(1)協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管

協(xié)議)；

(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等；

(3)代辦房屋_______權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：

(4)代辦房屋貸款手續(xù)；

(5)代收、代繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；

(6)代取產(chǎn)權(quán)證；

(7)代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押；

第三條成交價(jià)格

甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買(mǎi)

賣(mài)價(jià)格為（幣種）（大寫(xiě)）：元整

（￥）。［其中：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為（幣種）（大

寫(xiě)）：元整（￥）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓

價(jià)為（幣種）（大寫(xiě)）：________元整（￥）］、

第四條成交細(xì)目

1、配套：

2、家電：

3、家具：

4、其他：

5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修

之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、

門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)

光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除外領(lǐng)壞設(shè)施的完

整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。

第五條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬

丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙

方自愿選擇下列第_______種方式向丙方支付報(bào)酬：

⑴按合同標(biāo)的%的比例支付（具體數(shù)額為小

寫(xiě)大寫(xiě)）,其中甲方%（具體

數(shù)額為小寫(xiě)大寫(xiě)________）,乙方%,

（具體數(shù)額為小寫(xiě)大寫(xiě)）。

（2）委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)元，大寫(xiě)

、其中，甲方元，大寫(xiě)、乙方

________元，大寫(xiě)_________

第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取

丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)

酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿

選擇下列第種方式向丙方支付費(fèi)用。

Q）一次性向丙方支付人民幣元，由委托人雙

方各自分別承擔(dān)50%、

（2）根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車(chē)票等為證

據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)50%、

第七條結(jié)算方式

1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣（大

寫(xiě)）元（￥）。

2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅、費(fèi)

承擔(dān)，選擇下列第_______項(xiàng)：

Q）甲、乙雙方各自承擔(dān);

（2）全部稅、費(fèi)由方承擔(dān)。

3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，如需要公

證，費(fèi)用在_______方承擔(dān)。

4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方

將購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）（￥）口交由丙

方代為保管;口存入履約保證銀行。

5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起________

日內(nèi)，方將房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用約人民幣（大

寫(xiě)）元（￥）方將貸款所需費(fèi)用

約人民幣（大寫(xiě)）元（￥）交由丙方代為保

管（具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，（多退少補(bǔ)）。

6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第項(xiàng)付

款方式

Q）現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起________

日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣

(大寫(xiě))元(￥),口交由丙方代為保管;口

存入履約保證銀行。

(2)現(xiàn)金分期付款,在本合同簽訂之日起_______日

內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))元

(￥)支付給甲方。在本合同簽訂之日起________

日內(nèi)，乙方將J口除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民

幣(大寫(xiě))元(￥),口交由丙方代為保管;

口存入履約保證銀行。

(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款擬貸款金額為人民幣

(大寫(xiě))元(￥),貸款年限為年。

在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣

除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大

寫(xiě))(￥)口交由丙方代為保管;口存入履

約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終

審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。

(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款擬貸款金額為人

民幣(大寫(xiě))元(￥),貸款年限為

年。在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方需

將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款

人民幣（大寫(xiě)）元（￥_______）口交由丙方代為保

管;口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按

有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。

（5）組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額

為人民幣（大寫(xiě)）元（￥）,貸款年限為

年;公積金擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）

元（￥）,貸款年限為年。在本合同簽定

之日起________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及

擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫(xiě)）元

（￥）口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行

（具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首

付房款多退少補(bǔ)）。

7、如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)

商同意乙方變更以下第_______項(xiàng)付款方式：

⑴現(xiàn)金一次性付款

(2)現(xiàn)金分期付款

(3)公積金貸款

(4)組合貸款

第八條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方承諾：

Q)該房屋權(quán)屬清楚,不存在查封、抵押、出租、債權(quán)

債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；

(2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬

證明及辦理過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、

有效；

(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得

隱瞞婚姻狀況;

(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)

該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū)；

⑸甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖

費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)

清(不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)

欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí),將與欠費(fèi)相等的保證

金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保

證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)

丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按

實(shí)補(bǔ)足金額)。

(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。若有困難,

乙方同意甲方自即日起________日內(nèi)將戶(hù)口遷出，并且在

甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶(hù)口押金人民市(大寫(xiě))元

(￥________)元，交由丙方代為保管，待戶(hù)口遷出后，由

甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出

售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失

需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由________方承

擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由

方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由方承擔(dān)。

3、在簽訂本合同日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶(hù)及

貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。

4、甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并

辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承

擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。

5、甲方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)

間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。

6、甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

第九條乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)及申

請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;并于簽訂本

合同_______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。

2、乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。

3、乙方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)

間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿(mǎn)足第

八條第一款第(5)項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按

及時(shí)支付購(gòu)房款。

Q)交納完過(guò)戶(hù)稅費(fèi)后

(2)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后

(3)銀行放款后

(4)甲方倒房后

4、乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

第十條丙方權(quán)利和義務(wù)

1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相

關(guān)的文件資料。

2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，

丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。

3、丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥

善保管。

4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含

資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日

內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的

通知，由方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清

約定的費(fèi)用。

第十一條丙方違約責(zé)任

1、丙方有下列行為之一的屬于違約：

Q)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；

(2)與他人串通,損害委托人雙方的利益的；

(3)干預(yù)委托人買(mǎi)賣(mài)房屋的自主意愿，代替委托人其中

的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。

2、丙方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金

總價(jià)款的%、丙方因違約行為，給委托人任何一

方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損

失的差額部分向受害人予以賠償。

第十二條委托人違約責(zé)任

1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

Q)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；

(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的；

(3)未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供

相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法

完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的；

2、委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：

Q)已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金；

(2)按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；

(3)按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的％賠償于丙方。

第十三條合同的解除

1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；

2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

3、在委托期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者

以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；

4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在

個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；

5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

第十四條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()

均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)

關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生

重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()

均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)

關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生

重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

丙方：

1、丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()

均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)

關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生

重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十五條保密

甲乙丙三方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中

所獲悉的屬于他方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資

料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)

信息、、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和

文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商

業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方

另有約定的除外。保密期限為年。

第十六條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以

及三方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須

用書(shū)面形式,可采用（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面

送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送

達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：、

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起

日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承

擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十七條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙任何J

一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他

方，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出

天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不

可分割的部分。未經(jīng)三方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變

更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承

擔(dān)。

第十八條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所

規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方

書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何I轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一

方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十九條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解

釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人

協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下

列第種方式解決：

⑴提交仲裁委員會(huì)仲裁:

(2)依法向人民法院起訴。

第二十條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未

能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在

不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最

短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另

一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方

提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及

合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗

力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不

實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不

可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，三方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商

決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除

后，三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一

方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫

時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)

任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱(chēng)〃不可抗力〃是指受影響一方不能合

理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克

服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部

或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)

風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、

罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十一條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同三方當(dāng)事人

可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條

款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋

具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十二條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、

法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本

合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,

與本合同具有同等的法律效力。

第二十三條合同的效力

1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權(quán)代表人

簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2、有效期為年，自________年月

B至________年月日。

3、本合同正本一式份，三方各執(zhí)

份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人

（簽字）：________

委托代理人（簽字）：委托代理人

（簽字）：________

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀

行：_______

賬號(hào)：賬號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地

點(diǎn)：_________

年一月—日

年一月一日

丙方（簽章）:

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：

簽訂地點(diǎn)：

年一月一日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）篇3

合同編號(hào)：

合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系

方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變

化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）：

出賣(mài)人（甲方）姓名：______________________

［身份證］______________________________

W：_________________________________

郵政編碼：_____________________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________________

買(mǎi)受人（乙方）姓名：______________________

［身份證］_____________________________

iteilh：__________________

郵政編碼：______________________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________________

鑒于：

1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房

屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方；

3、乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共元整；

5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使

用權(quán)證》尚未辦理。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)

上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂本

合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)

并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)

糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)

生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二條房屋的坐落、面積情況。

1、本合同所稱(chēng)標(biāo)的房屋是指位于一市一區(qū)一

鄉(xiāng)一村一組一棟一單元一房及該棟底層?xùn)|

頭南向第二間雜屋。

2、該房屋102房套內(nèi)面積為一平方米，雜屋套內(nèi)

面積為—平方米。

3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)

讓。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民

幣元整（大寫(xiě)：一佰―拾一萬(wàn)一仟—

佰_拾一元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，

乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣元整（大寫(xiě)：

一佰—拾一萬(wàn)一仟一佰—拾一元整）。

本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交

易總價(jià)中。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽

訂之日起一天內(nèi)乙方支付首付款人民幣一拾一萬(wàn)

一仟一佰—拾一元整給甲方；

2、剩余房款人民幣—拾一萬(wàn)一仟一佰—拾

一元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地

使用權(quán)證》之日起一天內(nèi)支付。

第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起一天內(nèi)將本合同項(xiàng)

下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)

用結(jié)清。

2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記

后一日內(nèi)（最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房

地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋

所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》

）0

3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（指房屋的《房屋

所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起日內(nèi)，及時(shí)

將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。

第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定

1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登

記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)

定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日

止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約

金。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自

本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲

方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。

3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的

約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將

乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的％賠償乙

方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的

裝修的損失。

B.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支

付違約金。

第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的

爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋

所在地人民法院起訴。

第九條特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷

等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。

第十條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成

的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；

2、不可抗力系指"不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服

的客觀(guān)情況"。

第十一條陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處

分權(quán)。

2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下的房屋。

第十二條本合同經(jīng)湖南*安達(dá)律師事務(wù)所見(jiàn)證。

第十三條本合同一式份用乙雙方各執(zhí)份、

律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生

效。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其

補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十五條雙方約定的其他事項(xiàng):

出賣(mài)人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)

碼：_________________

地址：地址：

郵編：郵編：

電話(huà)：電話(huà)：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）篇4

合同雙方當(dāng)事人:

出賣(mài)人：注冊(cè)地

址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼

買(mǎi)受人

【本人】【法定代表人】姓名：________________國(guó)

籍______________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

【委托代理人】【】姓名：__________________國(guó)籍：

地址

郵政編碼：電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有

關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)

商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以方式取得位于編號(hào)

為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合

同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)］為_(kāi)_____________________

該地塊土地面積為規(guī)劃用途為

土地使用年限自______年月日至

年—月Ho

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】

【暫定名】o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為

施工許可證號(hào)為

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)

售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為商品房預(yù)售許可證號(hào)為

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房其房屋平面

圖見(jiàn)本合同附件一房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第

一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】

__________號(hào)房。

該商品房的用途為屬結(jié)構(gòu)，

層高為建筑層數(shù)地上層,地下

_________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共

平方米,其中，套內(nèi)建筑面積平方

米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件

二）。

1、附件一即平面圖及附件二即公攤說(shuō)明，很多合同

都予省略，應(yīng)堅(jiān)持要求兩附件。

2、海南省建廳設(shè)近日已出臺(tái)相關(guān)政策，將附件一調(diào)

整為合法測(cè)繪單位出具的〃房屋測(cè)繪書(shū)〃。測(cè)繪書(shū)的內(nèi)容

包括平面圖，又包括了比平面圖更多的內(nèi)容。根據(jù)《商品

房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，發(fā)展商在將商品房交

付使用前應(yīng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪

成果報(bào)房地產(chǎn)行政部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記?，F(xiàn)海南

省建設(shè)廳明確把"房屋測(cè)繪書(shū)〃做為買(mǎi)賣(mài)合同附件，無(wú)疑

提高了對(duì)發(fā)展商的要求，當(dāng)然是加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)。

事前要求發(fā)展商出具"房屋測(cè)繪書(shū)〃，讓購(gòu)房者買(mǎi)明白房、

放心房，無(wú)疑將大量減少房地產(chǎn)面積糾紛的發(fā)生。

3、購(gòu)房者實(shí)際簽訂的形形色色的購(gòu)房合同中，只約

定建筑面積，不約定套內(nèi)建筑面積與公攤面積。有的是因

發(fā)展商自制的合同根本無(wú)此內(nèi)容，有的是合同雖有此內(nèi)

容，但被發(fā)展商全部或部分劃掉，故意不填，這都是對(duì)購(gòu)

房者不利的。

4、根據(jù)現(xiàn)行政策法律規(guī)定，關(guān)于公攤面積，購(gòu)房者

與發(fā)展商是可以協(xié)商確定的。如果雙方協(xié)商一致，可以約

定公攤面積。

5、有些購(gòu)房合同，用語(yǔ)不規(guī)范，例如使用"實(shí)得建

筑面積〃這樣不規(guī)范概念，從而引發(fā)面積糾紛。建議使用

規(guī)范用語(yǔ)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)

算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________幣）

每平方米元，

總金額（__________幣）干____百____拾____萬(wàn)

千一百___拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為（

幣）每平方米元，總金額（________幣）千

一百—拾一萬(wàn)—千一百—拾一元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（

幣）—千一百—拾一萬(wàn)—千一百一拾

_____元整.

4、

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】

【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積

確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記

面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差

異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

Q)

⑵___________________________________

⑶___________________________________

(4)___________________________________________

2、雙方同意按以下原則處理：

Q）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)除3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)

算房?jī)r(jià)款；

⑵面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30

天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率

付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積

時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人

補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在

3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)

值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比二-----------------------xlOO%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)

簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第________種方式按期付款：

1、一次性付款

2分期付款

3其他方式

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第

_________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

(1)逾期在一日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限

之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向

出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履

行；

(2)逾期超過(guò)—日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)

人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的一％向出賣(mài)人支

付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，

合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至

實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾

期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)

的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到

期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相

應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在一年一月—日前，依照國(guó)家和

地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第一種條件，并

符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變

更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)

告知買(mǎi)受人的；

2、

3

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本

合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第

種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

Q）逾期不超過(guò)一日,自本合同第八條規(guī)定的最后

交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)

受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履

行；

（2）逾期超過(guò)—日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受

人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之

日起一天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的

—%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同

的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限

的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付

已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的

比率）的違約金。

2

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變

更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，

出賣(mài)人應(yīng)空在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通

知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

(2)__________________________________________________________________

⑶___________________________________

(4)

(5)__________________________________________

(6)__________________________________________

⑺___________________________________

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房

的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面

答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受

人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日

起一天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并

按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出

賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)

受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出

示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所

購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證

明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交

房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下

方式處理：

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和

債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)

權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)

任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙

方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)

要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.

3.______________________________________________

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)

行的承諾。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基

礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.

2.____________________________________________

3.____________________________________________

4.____________________________________________

5.____________________________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下

方式處理:

1.______________________________________________

2.______________________________________________

3.______________________________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房

交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供

的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人

不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下

列第項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起

_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付

房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向

買(mǎi)受人支付違約金。

3.__________________________________________________________

第十六條保修責(zé)任。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

5

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作______________使用，

買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、

承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受

人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有

關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占朔口公共部位與公用房屋

分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。1出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有

關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)

事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充

協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本

合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同

等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式

份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人份,買(mǎi)受人份份,

___________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30

天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）:

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】

年月日______年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）篇5

甲方：________________物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：小區(qū)單元房業(yè)主

鑒于：_________________

1、年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《市商

品房預(yù)售合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)小區(qū)住宅樓,乙方

已向甲方支付購(gòu)房款人民幣元。

2、甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付商品房。

3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合

同約定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》，甲方自年月

日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止

至年月日。

5、乙方已于年月日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。

6、自年月日起至年月日止，甲方逾期交房日，對(duì)照

《市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,甲方

按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，甲方

應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于年

月日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。

三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約

賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具

有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）篇6

賣(mài)方：（甲方）

身份證號(hào)：________________買(mǎi)房：（乙方）

身份證號(hào)：________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙

方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋概況

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該

房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方所售房屋位于,房屋占地面積約為

平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為一

樓，一樓為一個(gè)門(mén)面，、三樓為套房，中間有樓梯間，房

屋總面積約為平方米，一樓門(mén)面為框架結(jié)構(gòu)，二、

三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附

件；

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣

_____萬(wàn)元整(￥);

第三條付款方式

簽訂合同之日一次性付清；

第四條違約約定

1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋

買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同

意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙

方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處

理。

2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)

予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條

第六條

征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方

負(fù)責(zé)積極配合；

第七條

第八條

第九條

第十條

第十一條

甲方（簽印）:_______住址:_______________

聯(lián)系電話(huà)：____________

乙方（簽印）：_聯(lián)系電話(huà)：

簽訂日期：一年一月一日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）篇7

售房方：身份證號(hào)碼：

購(gòu)房方：身份證號(hào)碼：

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如

下：

一、房屋具體情況：

“立置：該幢房屋位于，本棟為甲方自建，建筑層數(shù)

為層，為磚混現(xiàn)澆搗制結(jié)構(gòu)，乙方所購(gòu)住房位置為第層,

面積為0

2.房屋類(lèi)型：建筑面積多平方

米，磚混結(jié)構(gòu)-------------樓。

3.該房產(chǎn)房?jī)r(jià)每平方米元，合計(jì)金額為

________)Uo

二、該房產(chǎn)甲方出賣(mài)時(shí)不能辦理房產(chǎn)證和土地使用

證。如遇國(guó)家政策變化而征收、房屋拆遷甲方必須將國(guó)家

所賠償?shù)脑摌菍拥目铐?xiàng)全部付給乙方。

三、甲方出賣(mài)給乙方的房屋，乙方擁有房屋管理權(quán)、

使用權(quán)、變賣(mài)權(quán)和所購(gòu)層次的所有權(quán)，乙方后代繼承人享

有永久性使用權(quán)、管理權(quán)等。

四、付款方式

簽訂合同時(shí)，乙方向甲方支付定金_________元，余

款房屋2竣工時(shí)一次性付清。如乙方房款沒(méi)有付清，甲方

不交付乙方所購(gòu)房屋給乙方使用。

五、違約責(zé)任

如乙方中途終止合同，則甲方不退還乙方所交的定

金，定金歸甲方所有。如中途甲方違約，強(qiáng)行加價(jià)或不將

房屋賣(mài)給乙方則甲方賠償乙方所交定金的2倍的違約金。

六、水電

水電落戶(hù)手續(xù)由甲方辦理，水電落戶(hù)費(fèi)用由乙方承

擔(dān)。

七、本協(xié)議甲、乙雙方簽字生效，甲、乙雙方各一份，

具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房）篇8

賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：

甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：

1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）

房屋座落：___________________

幢號(hào)______室號(hào)套（間）數(shù)______建筑結(jié)構(gòu)

______總層數(shù)_____建筑面積（平方方）用途。

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"”：出讓?zhuān)ǎ潛?/p>

()。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣元，（大

寫(xiě)）一佰—拾一萬(wàn)一仟一佰—拾元整。

乙方在_______