房屋買賣合同

關(guān)于房屋買賣合同1

甲方（出售方）：

乙方（購買方）：

甲乙雙方在自己愿意公平，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就

乙方購買

甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自己愿意將其座落于區(qū)路號小區(qū)號樓號，建筑

面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出

售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元

（大寫：元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房

款以現(xiàn)金方式一次性支出給甲方.甲乙雙方共同委托中介方辦理過

戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極幫助。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無爭議；未被判決、裁

定限

制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他

共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第

三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清

理，并承當(dāng)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承

當(dāng)。

第1頁共47頁

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在

辦理過

戶過程中違約，并導(dǎo)致最后不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確

認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生

的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承當(dāng)。并向乙方支出總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約,

并

導(dǎo)致最后不能辦理過戶手續(xù)的在得到確認(rèn)后，甲方退治乙

方所交的購房款項(xiàng)0但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方

應(yīng)全部承當(dāng)。并向甲方支出總房款10%的違約金。

六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不

可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承當(dāng)違約責(zé)任，本合同

自動(dòng)停止。

七、若對其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下商定條款中，

若商定條款與前條款有異議，以商定條款為主，商定條款具有優(yōu)先

效力。

八、其他商定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲

乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

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地址：地址:

電話：電話：

年月日

關(guān)于房屋買賣合同2

設(shè)備轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）姓名：身份證號碼：

設(shè)備回購方（下稱乙方）姓名：身份證號碼：

現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議：

（1）甲方現(xiàn)轉(zhuǎn)讓型號挖掘機(jī)臺給乙方，出廠編號分別

為：、、，經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機(jī)、試機(jī)后，甲、乙

雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣，大寫（）。乙方本著相互信任的原則

預(yù)付現(xiàn)金人民幣元，于年—月一日將貨提出。如在訂

金預(yù)付時(shí)間（上述時(shí)間）范圍內(nèi)甲方把貨物處理給他人或其他原因

不賣給乙方，甲方將承當(dāng)訂金的2倍作為違約金，賠償給乙方的'作

為損失。

（2）甲方出售該設(shè)備供給該挖掘機(jī)的出廠合格證、購機(jī)發(fā)票,

進(jìn)口設(shè)備供給進(jìn)口報(bào)關(guān)單等合法有效證件手續(xù)。

（3）如該挖掘機(jī)是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負(fù)全部法

律責(zé)任。

（4）協(xié)議簽定前挖機(jī)的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)問題與乙方無關(guān)。

假如引起糾紛全部損失由甲方負(fù)責(zé)。

（5）甲方若購機(jī)時(shí)在XX按揭款未繳納完，私自出售給乙方

后，XX要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé)，如出售給乙方后，

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是甲方的原因，如：甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所

造成的任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

（6）甲方在本身的場地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)

輸車上。保證乙方順當(dāng)離開，乙方將一次性付清余款，簽定本協(xié)議

后該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方全部。

（7）為了雙方共同遵守特訂立此缶議。甲方需供給身份證復(fù)

印件附合同上。

（8）此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后

立刻生效。

甲方姓名：（手?。┮曳叫彰海ㄊ钟。?/p>

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：年—月—日—日期：年—

月一日

關(guān)于房屋買賣合同3

出賣方（甲方）：

身份證號碼：

購買方（乙方）：

身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)

充分協(xié)商，同意達(dá)成以下一致看法：

第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）

一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并

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有權(quán)進(jìn)行處置。

第二條房屋出售價(jià)格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)

一次性付清。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移

交給乙方。

第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于

契稅、營業(yè)稅、房屋維護(hù)和修理基金、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、公證

費(fèi)及土地過戶費(fèi)用等），無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買

方承當(dāng)，乙方均自己愿意承當(dāng)，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，

由此給雙方造成的'一切經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承當(dāng)。

第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德

鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方予以

搭配。

第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維護(hù)和修理基金元、水電煤氣立

戶費(fèi)元，乙方應(yīng)當(dāng)與購房款同時(shí)支出給甲方。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立刻生效。

第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)

部門備案。

第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，

任何一方均可向法院提起訴訟。

甲方：乙方：

簽訂合同日期：年月日

關(guān)于房屋買賣合同4

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甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識，實(shí)在條款如下：

1、甲方自己愿意把（馮家窯）湖韻新村安置房74.33平方米,

轉(zhuǎn)讓賣給李術(shù)彪，年限為此房的使用終身權(quán)，價(jià)格為國家統(tǒng)一價(jià)格。

2、乙方須給甲方好處費(fèi)貳萬柒仟元整。暫付貳萬元整。待轉(zhuǎn)

戶以后乙方一次付清給甲方。轉(zhuǎn)戶當(dāng)中，甲方無條件給乙方補(bǔ)辦一

切手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。

3、過戶費(fèi)和生活補(bǔ)貼費(fèi)由甲方收取。

4、房屋使用權(quán)永屬李術(shù)彪，房屋的以后待遇補(bǔ)償和費(fèi)用永久

由李術(shù)彪承當(dāng)收取C

5、如乙方有變動(dòng)房屋出手時(shí)，甲方無條件予以出手續(xù)。

6、雙方已達(dá)成以上協(xié)議，如一方在過戶之前違約，需賠償對

方經(jīng)濟(jì)損失和精神損失費(fèi)用叁萬元整。

7、此協(xié)議一式二份，簽字之日起生效。

注：甲乙雙方身份證復(fù)印件。

甲方：

乙方：

見證人：

見證人：

20___年1月12日

關(guān)于房屋買賣合同5

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賣方：（以下簡稱甲方）：

居民身份證號碼：

地址：

買方（以下簡稱乙方）：

居民身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

甲乙雙方在公平、自己愿意的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,

并經(jīng)房屋宅基地全部權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自己愿意將甲方合法擁有的坐落在吉林省長春市雙陽

區(qū)長嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。

乙方也充分相識該房屋實(shí)在情形，并自己愿意購買該房屋，該房屋

始建于***年，房屋結(jié)構(gòu)為**結(jié)構(gòu)，建筑面積**平方米（其中實(shí)際建

筑面積**平方米）C

第二條價(jià)格

雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣，大寫***,即人民幣小寫

**元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支出購房

款（人民幣***元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方供給

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指定賬號錯(cuò)誤等原因造成甲

方購房款無法到賬的'責(zé)任由甲方全部承當(dāng)。乙方出具銀行劃

撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條交付期限

甲方應(yīng)于購房款到賬之日起**日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙

方負(fù)責(zé)收租。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，依照逾

期金額的2%。支出違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履

行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承當(dāng)此次交易中雙方

的全部費(fèi)用，并向甲方支出購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然禍害等特別情況外，甲方如未按本合

同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的

房價(jià)總款向甲方索賠倍懲罰賠償違約金，合同連續(xù)履行。

第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的商定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的

一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包

括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方全部。甲方房產(chǎn)合法繼承者,

不得向乙方收回乙方所購買的房屋及全部權(quán)。

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第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、

抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述

未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)

充協(xié)議。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效

力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法全部權(quán)證

明、甲方和宅基地全部者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同

等效力。第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)

商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴

甲方簽名（簽章）：

乙方簽名（簽章）：

中心人簽名（簽章）：

關(guān)于房屋買賣合同6

甲方（出售方）：

乙方（購買方）：

甲乙雙方在自己愿意公平，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就

乙方購買甲方房屋以及辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自己愿意將其座落于房

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產(chǎn)，建筑面積平方米（地下室____平方米），出售給乙方。

乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元

（大寫元），乙方于本合同簽訂之日起—日內(nèi)

將全額購房款以____方式一次性支出給甲方。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無爭議；未被判決、裁

定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共

有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三

人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,

并承當(dāng)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中而需繳納的'稅費(fèi)由乙方承

當(dāng)。

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在

辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最后不能辦理過戶手續(xù)的；在得到

確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手

續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承當(dāng)。并向乙方支出總房款—的違

約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約,

并導(dǎo)致最后不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所

交的購房款項(xiàng)。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全

部承當(dāng)。并向甲方支出總房款—的違約金。

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六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不

可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承當(dāng)違約責(zé)任，本合同

自動(dòng)停止。

七、若對其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下商定條款中，

若商定條款與前條款有異議，以商定條款為主，商定條款具有優(yōu)先

效力。

八、其他商定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲

乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

電話：電話：

年月日

關(guān)于房屋買賣合同7

賣方：（以下簡稱甲方）

買方：（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自己愿意將下列房屋賣給乙方全

部（房屋座落：市區(qū)街號號樓室，建筑面積平方米）

一、房屋售價(jià)：甲乙雙方商定價(jià)格為人民幣一一元（一一萬

元整）。

二、付款方式：乙方分一一次用現(xiàn)金支出給甲方房款，第一

次付款定金時(shí)間為一一年一月一日，付款現(xiàn)金為人民幣一元（一一

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元整），第二次預(yù)付款時(shí)間為一月一日，付款現(xiàn)金為人民幣一一元

（——萬元整），第三次付款時(shí)間為辦理完過戶等相關(guān)手續(xù)后，付

款金額為人民幣一一元（一一萬元整），三次支出總金額為人民幣

——元（一一萬元整）。

三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的商定：過戶費(fèi)用由乙方承當(dāng)，但甲方要

搭配乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

四、上述對雙方都具有管束力，應(yīng)嚴(yán)格履行，如有違約，違

約方承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失、支出違約費(fèi)用。

五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起

生效，雙方未盡事宜，協(xié)商解決。

甲方：乙方：

簽訂日期：簽訂日期：

關(guān)于房屋買賣合同8

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)證書號:

第12頁共47頁

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

姓名：國籍

第13頁共47頁

地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、

自己愿意、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

延長閱讀：合同法全文

商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)證書號:

第14頁共47頁

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

姓名：國籍

第15頁共47頁

地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、

自己愿意、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

本條款提示點(diǎn)：

1、出賣人的主體資格

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和

兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部

門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取

締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，

違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

第16頁共47頁

（1）凡具備民事權(quán)利本領(lǐng)的法人和自然人均可作為買受人，

（2）必需具備完全民事行為本領(lǐng)的自然人方可作為簽約人訂

立合同，

A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可

生效（已滿16周歲且以本身的勞動(dòng)收入為重要生活來源的除外）；

B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同

須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，

（3）未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法

定代理人代為簽約，

（4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有商定，無論以夫或

妻的名義購買房屋，該房屋全部權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)

近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益加添。

在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并照實(shí)填寫。

這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)

系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、

自己愿意、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為

的地塊的土地使用權(quán)。為.

第17頁共47頁

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,

土地使用年限自年月日至年月

日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，.建

設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為.

本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義

務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。

本條款的提示點(diǎn)：

1、開發(fā)商土地取得方式

一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地

（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）特別情

形下方可獲得國家得無償劃撥地（劃撥），如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃

范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。

未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非

用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出

讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

2、土地使用年限

依據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十

二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（一）居

住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、

衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（五）

綜合或者其他用地50年?！毙枰⒁獾氖牵撌褂媚晗奁鹗加趪?/p>

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土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟(jì)

使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必需與商品

發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。

4、開發(fā)商必需擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)

售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的［土地使

用權(quán)出讓合同號］、［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］、［劃撥土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號］外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用

權(quán)證》。側(cè)重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支出土地出讓

金（未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用

證》而非《國有土地使用證》）；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理

抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上

往往作備案登記）

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為

商品房預(yù)售許可證號為.

本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點(diǎn)：

1、期房與現(xiàn)房的比較

期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入

住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)

權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時(shí)

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具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)

證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立刻可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：

優(yōu)勢：

（1）期房一般較現(xiàn)房便宜；

（2）期房的選擇空間較現(xiàn)房大；

（3）隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律

風(fēng)險(xiǎn)。

2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證

明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴

前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

3、商品房銷售的其他依據(jù)

一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具

備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方

可預(yù)售"o

房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按

批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應(yīng)“對號入座”，提高自身

風(fēng)險(xiǎn)防范本領(lǐng)。

第20頁共47頁

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見

本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的

項(xiàng)目中的：

第號房。該商品房的

用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為,建

筑層數(shù)地上層，地下層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面

積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說

明見附件二）

本條是對合同標(biāo)的物的認(rèn)真描述

本條款提示點(diǎn)：

本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時(shí)

應(yīng)更加切實(shí)注意。

1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

這兩項(xiàng)對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，

專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本

高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。

商品房的用途重要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類,

其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)

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構(gòu)重要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和

耐用程度各異。

2、層高工凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天

花板的距離，凈高二層高一樓板厚度。

購房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。

3、陽臺

陽臺的封閉與否對計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)緊要，依據(jù)現(xiàn)

行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉隹臺按全面積計(jì)算使用面積，

而打開式陽臺則按全面積的一半計(jì)算使用面積。

4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

面積及使用面積之間的聯(lián)系。

該套商品房建筑面積二套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分

攤建筑面積

套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺面積

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人商定按下述第種方式計(jì)算該商品

房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每

平方米元，總金額（幣）_____千_____百_____

拾_____萬千百拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）

第22頁共47頁

每平方米元，總金額（幣）千百

拾萬千百____拾元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）

千百拾萬千百拾元整。

本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的商定。

本條款提示點(diǎn)：

1、計(jì)價(jià)方式的改革

多年來，我國一直采納依照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，

但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積

難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)偠喽s，開發(fā)商非善意誤算等。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與進(jìn)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建

筑面積計(jì)價(jià)。信任不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國房

地產(chǎn)市場的重要計(jì)價(jià)方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”

的待遇。

2、購房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題

個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì)向購房人提

出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購房人在支出

房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)

的，購房人可以拒付。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱

面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

第23頁共47頁

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為

準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙

方同意按第____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行商定：

(1)

(2)；

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房

價(jià)款；

(2)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買

受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積

誤差比在3%以內(nèi)(含3Q部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部

分的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同

商定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由

出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還

買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積一合同商定面積

第24頁共47頁

面積誤差比二---------------------------------X100%

合同商定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)

充協(xié)議。

本條是對房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的商定。

本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第二十

條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同

中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未

作商定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)

（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比肯定值超出3%

時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受

人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)

支出已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商

定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人

補(bǔ)足；超出396部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受

人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%

以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定

值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積一合同商定面積

面積誤差比=---------------------------------X100%

合同商定面積

本條款提示點(diǎn)：

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1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),

但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積司時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理

產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積，一

般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但假如

產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積不符，購

房人仍舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主

管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。

3、自行商定的方式

基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品

房實(shí)往往不樂意接受按《商品房銷售管理方法》的規(guī)定簽訂面積差

異處理?xiàng)l款，而建議購房人選擇自行商定的方式，常見的商定方式

包括：

（1）買受人不要求退房，依照產(chǎn)權(quán)登記面積和原商定每平方

米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)；（該條款的商定從法律上分析依舊存在問題,

如某合同原定面積為80平方米，建成面積達(dá)120平方米，即使開發(fā)

商主張?jiān)撎貏e商定，由于商定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性

破壞，法院最后還是會(huì)按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會(huì)按商定標(biāo)準(zhǔn)裁決）

（2）正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ)，多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)

算房價(jià)；少于3%部分按原單價(jià)上浮肯定比例退還房款；

（3）將《方法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%；（從開

第26頁共47頁

發(fā)商的利益分析，比條款最符合其利益）

（4）總價(jià)包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與商定面積發(fā)

生差異，均按商定總價(jià)計(jì)算房款。（對于廣泛采納通用文本商定的

樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷，很少有開

發(fā)商在交房后由于測定面積比商定面積少而退款的，而建成后要求

購房人補(bǔ)繳購房款的卻是屢見不鮮。）

相比而言，上述商定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能

維護(hù)購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面

積差異處理方式。

北京市國土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中

采納的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對購房人權(quán)益的保障。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款.

2、分期付款.

3、其他方式.

本條是應(yīng)付軟方式及付款時(shí)間的商定

本條款提示點(diǎn)：

1、一次性付款

（1）一次性付款的本意是指購房人在商定期限內(nèi)向開發(fā)商支

出完畢100%的購房款，但在實(shí)踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性

付款的客戶在簽約是只支出90%—95%的購房款，留存5%—10%的購

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房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。

（2）開發(fā)商為激勵(lì)購房人選擇一次性付款方式，往往會(huì)在商

品房定價(jià)的基礎(chǔ)上予以一次性付款購房人肯定比例的折扣。購房人

如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣懇求。

2、按揭付款

（1）按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付

款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商供給一次

性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已

經(jīng)獲得了銀行支出的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款

合同》逐月向銀行還款而已。

（2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

A.主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買

賣合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，

B.從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與

銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行

供給的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開發(fā)商供給肯定數(shù)額的保證

金擔(dān)保）；三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾

期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無

條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此

購房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。

（3）按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生

效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借

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款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人供

給按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備管束力，由此造成《商

品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以懇

求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的'購房款本金及其

利息或者定金返還購房人。但如是由于買、賣雙方作為或者不作為

的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承當(dāng)其相應(yīng)的違約責(zé)任,

如購房人不供給或供給虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承當(dāng)銀行要求

的保證擔(dān)保責(zé)任等。

（4）按揭付款方式后續(xù)法律問題

A.因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除，致使

按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合

同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行；

B.開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款供給保證擔(dān)保的方式

有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商供給保證擔(dān)保的保證期間

為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋全

部權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止；二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購

房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承當(dāng)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高

院司法解釋的規(guī)定，購房人未依照按揭貸款合同的商定償還貨款，

但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，

銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)

當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商供給全程擔(dān)保的除外。假如銀行

起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是供給

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哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。

開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身

《商品房買賣合同》所商定的義務(wù)，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)

的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期

付款違約糾紛已成為一類重要民事糾紛，即每個(gè)樓盤都存在著肯定

比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患，開發(fā)商如不重

視此類糾紛的防備和風(fēng)險(xiǎn)防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第

種方式處理：

L按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第

二天起至實(shí)際全額支出應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾

期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解

除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支出違約金。買

受人樂意連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合

同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支出應(yīng)付款之日止，買

受人按日向出賣人支出逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第

（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款

與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款

第30頁共47頁

與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2._________________________________________________

本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行商定的條款

本條款提示點(diǎn)；

1、逾期付款違約責(zé)任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)

肯定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約

方履行合同并支出肯定的違約金；構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)

單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支出承當(dāng)由于停止合同所造

成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種

相輔相成的違約責(zé)任接濟(jì)方式。

2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

若干問題的解釋》第十五條規(guī)定；出賣人延后交付房屋或者買受人

延后支出購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事

人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有商定的除外。法

律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有商定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行

使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解

除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消除。

從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物

是一項(xiàng)重點(diǎn)資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都予以違約方

第31頁共47頁

相對較長期限的寬容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。

因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間

條款時(shí)，一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜，至少不應(yīng)少于2個(gè)月，假如購房

人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履

約，購房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。

3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人乂商定的違約金過高為由

懇求削減的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)削減；

當(dāng)事人以商定的違約金低于造成的損失為由懇求加添的，應(yīng)當(dāng)以違

約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品

房買賣合同沒有商定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法，違約金

數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)精準(zhǔn)定：逾期付款的，依照未

付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利

息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，依照逾期交付使用房屋期間

有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類

房屋租金標(biāo)精準(zhǔn)定。

結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)

設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期

銀行逾期貸款利率的130%設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)假如低于或高于上述期間，

都有可能導(dǎo)致商定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

第32頁共47頁

1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%；

1996年5月170——1999年1月29日的每天萬分之五，年

利率為18.25%；

1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四，年

利率為14.6%；

20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)

一，年利率為7.665%；

20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平

上力口3096—50%

個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，依照銀行對大

多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期

關(guān)于房屋買賣合同9

深圳房屋買賣合同

賣方：________________________________

地址：電話：

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：________________________

法定代表人：_____________________________

身份證/護(hù)照號碼：__________________________

委托代理人：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：

地址：________________________________

第33頁共47頁

賣方：______________________________

地址：電話：

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________

法定代表人：____________________________

身份證/護(hù)照號碼：_________________________

委托代理人：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：

地址：______________________________

賣方：______________________________

地址：電話：

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：____________________________

身份證/護(hù)照號碼：_________________________

委托代理人：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：

地址：_______________________________

買方：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：

地址：所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________________

第34頁共47頁

地址：________________________________

法定代表人：電話：

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

委托代理人：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：

地址：

買方：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：―

地址：所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________________

地址：________________________________

法定代表人：電話：

身份證/護(hù)照號碼：_____________________

委托代理人：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：―

地址：________________________________

買方：國籍：

身份證/護(hù)照號碼：電話：―

地址：所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________________

地址：________________________________

法定代表人：電話：

第35頁共47頁

身份證/護(hù)照號碼：_

關(guān)于房屋買賣合同10

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）：身份證號：

一、甲方自己愿意將坐落在市鎮(zhèn)村號（自建住宅）的「房

屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）

共萬仟佰元（小寫元），乙方在年月日前，一次付給甲

方。

三、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方全部。

四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)

糾紛，由甲方責(zé)任C甲方應(yīng)幫助乙方辦好過戶手續(xù)。

五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由方負(fù)擔(dān)。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，

上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方全部。

七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：章

乙方（簽字）：章

中證人（簽字）：章

年月日

關(guān)于房屋買賣合同11

第36頁共47頁

訂立合同雙方：

出賣方：以下簡稱甲方；

購買方：以下簡稱乙方。

為確保雙方合法權(quán)益，依據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，經(jīng)雙方共

同協(xié)商一致，訂立以下條款，以資雙方共同信守執(zhí)行。

一、甲方將位于：小區(qū)

（街）區(qū)號樓單元室房產(chǎn)一套，系私人產(chǎn)權(quán)房（房產(chǎn)證號），

建筑面積平方米，雙方同意按新測繪面積為準(zhǔn)。并與土地使用權(quán)一

并轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、房屋交易價(jià)：人民幣元整。

三、乙方自己愿意購買上述房屋并接受此房屋現(xiàn)狀，乙方于

年月

日向甲方交付購房定金元整。待購房款全部交齊，定金抵作

購房款。

四、雙方于年月日以前到房管局辦理過戶手續(xù)。由房管局受

理當(dāng)日，乙方應(yīng)付清全部購房款。不能拖期。甲方將空房及房屋鑰

匙一同交給乙方驗(yàn)收。

五、甲方售房以前所發(fā)生的水、電、煤氣等費(fèi)用由甲方付清,

乙方不承當(dāng)。電表止碼數(shù)度，水表止碼數(shù)立方，煤氣表止碼數(shù)立方。

六、甲方確保此房產(chǎn)權(quán)明確和真實(shí)并合法，無任何糾紛、無

抵押和債權(quán)債務(wù)，否則顯現(xiàn)糾紛由甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償乙方按

成交價(jià)10%的.經(jīng)濟(jì)損失。

第37頁共47頁

七、甲方將比房出售后，此房一切事宜無權(quán)過問，并無條件

的搭配乙方到房管局辦理過戶手續(xù)或到公證處辦理公證買賣。辦理

過戶所發(fā)生的一切費(fèi)用，雙方協(xié)商由方承當(dāng)，方不承當(dāng)。

八、此協(xié)議自雙方簽字起發(fā)生法律效力，雙方不得違約。如

乙方違商定金不退，如甲方違商定金雙倍返還。并按成交價(jià)的10%

向?qū)Ψ街С鲞`約金。

九、特別商定：

1、甲方保證及房屋鑰匙后30天內(nèi)將戶口遷出。

甲方：乙方：

年月日

關(guān)于房屋買賣合同12

和房屋買賣合同相關(guān)的合同

買賣合同

是指出賣人將房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支出價(jià)款的

合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房

屋等各類合法性質(zhì)的房屋。

預(yù)約合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在肯定期限內(nèi)簽訂商品房

買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”“訂購單”“意向書”等形式

表現(xiàn)，且多商定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本

情況、房屋基本情形、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、

定金條款等內(nèi)容。

第38頁共47頁

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購本身中意的房屋,

又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以

鎖定購房者，有利于按計(jì)劃售房。

預(yù)售合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,

承購人支出定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。

開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，

取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得（商品房預(yù)售許可證）的，不

得進(jìn)行商品房預(yù)售。

銷售合同

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售全部權(quán)于買受

人，買受人支出價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房

預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同重要

內(nèi)容包括：商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要

求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。

委托合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷

售，并向中介機(jī)構(gòu)支出酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)

向商品房購買人出示商品房的.有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

轉(zhuǎn)讓合同

是指經(jīng)濟(jì)適用房全部者將經(jīng)濟(jì)適用房全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他

人支出價(jià)款的合同°經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋全部權(quán)證和土地使用權(quán)

第39頁共47頁

證肯定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照屆時(shí)同

地段一般商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的肯定比例向政府交納收益。

買賣合同

是指農(nóng)夫?qū)⑥r(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支出價(jià)款

的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力

需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。

關(guān)于房屋買賣合同13

甲方（出賣人）：住址：身份證號碼:

工作單位：電話:

乙方（買受人）：住址：身份證號碼:

工作單位：電話：

就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)甲、乙雙方友

好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守，怎么寫房屋買賣合同。

第一條：出售房屋的基本情況

甲方房屋位于：；建筑面積：；房屋全部權(quán)證號為：。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已取得上市出

售備案表，可以合法出售。

本房屋用于自住，未出租，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；

或，本房屋用于出租，租期年月日停止，承租人已書面聲

明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）

或，本房屋的共有權(quán)人，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不

購買此房。（附聲明附件）

第40頁共47頁

第二條：成交價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價(jià)為人民幣。

第三條：付款方式

實(shí)行一次性付款；

或分期付款，實(shí)在付款時(shí)間：_____O

第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間____甲方于______年_____月

日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方無權(quán)要

求提前交房。

第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方商定在年月0

共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶，實(shí)在方式如下：

第六條：房屋交付時(shí)的情形

實(shí)在見附件C

第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)

房產(chǎn)過戶前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方

承當(dāng)；交付后由乙方承當(dāng)。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門

辦理物業(yè)交接。

第八條；違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)依據(jù)房管局的'要求準(zhǔn)備辦理過戶所需的身份證明

文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作布置或不可抗

力除外）造成過戶延后的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋總價(jià)

的違約金；如逾期超過天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過

第41頁共47頁

戶的，乙方有權(quán)要求單方解除合同，收回房屋總價(jià)款，并要求甲方

支出房屋總價(jià)款的違約金；

如因乙方原因（房管局的工作布置或不可抗力除外）造成過

戶延后的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價(jià)的違約金；如逾

期超過大仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不幫助辦理過戶的，甲方

有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支出房屋總價(jià)款的違約金。

如甲方未按商定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)

向乙方交付房屋總價(jià)的違約金；如逾期超過天，乙方有權(quán)要求騰

房，行使房屋的全部權(quán)。

如乙方未按商定方式交付房價(jià)總款（銀行正常工作布置或不

可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)的違約金;

如逾期超過天仍未交付房價(jià)總款或拒絕交付的，甲方有權(quán)要求單方

解除合同，并要求乙方支出房屋總價(jià)款的違約金。

第九條：爭議的解決

雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何

一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲

裁（選擇其一）。

第十條：定金條款

簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方交付定金人民幣萬元整，此定金

在支出房價(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。

本協(xié)議共頁，自雙方簽字之日起生效。

本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過戶時(shí)交房管局一份,

第42頁共47頁

具有同等法律效力c

甲方（委托代理人）：乙方：

年____月日年月日

關(guān)于房屋買賣