房屋租賃合同

出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房

地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方將其合法擁有的

南壩汽車站第23號(hào)門(mén)市和門(mén)市上面二樓茶樓商用房屋出租給

乙方使用事宜，經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)一致，訂立本合同。

第一條租賃房屋基本情況

甲方租憑房屋位于南壩汽車站第23號(hào)門(mén)市及門(mén)市上面二

樓茶樓,門(mén)市和茶樓使用面積共350平方米。

第二條租賃期限及用途

1.租憑期為五年，自2013年10月1日起至2018年9月

30日止。

2.乙方承租上述房屋承若用于休閑娛樂(lè)、火鍋餐飲行業(yè)。

第三條租金及付款方式

1.租金

甲乙雙方約定的上述房屋的年租金：（第一年：201310

月1日至2014年9月30日租金為：30000元；第二年：2014

年10月1日至2015年9月30日租金為：33000元；第三年：

2015年10月1日至2016年9月30日租金為：36300元；第四

年：2016年10月1日至2017年9月30日租金為：39930元；

第五年：2017年10月1日至2018年9月30日租金為：43923

元）。

2.付款方式

租金按年支付，第一年度租金在簽訂合同后的10個(gè)工作日

內(nèi)由乙方支付給甲方。從第二個(gè)年度開(kāi)始在每年的9月25日前

支付給甲方。乙方以轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付到下列賬戶：

戶名：宣漢縣汽車站

開(kāi)戶行：宣漢縣農(nóng)村信用社

賬號(hào)：88170120003535294

第四條保證金

乙方向甲方交納安全保證金5000元（大寫(xiě)：伍仟元整），

租憑期滿后，如乙方不再續(xù)租，無(wú)違約行為，甲方一次性退還

給乙方。

第五條保險(xiǎn)

乙方須自行投保所租憑場(chǎng)地范圍的公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)等

險(xiǎn)種。

第六條續(xù)租

1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前晅日書(shū)面通知

甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲

方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未

做出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，續(xù)租期為壹年，租金標(biāo)

準(zhǔn)隨市場(chǎng)行情變化每年遞增10%o

2.租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)

上述房屋的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無(wú)意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前

也日內(nèi)書(shū)面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q

定。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

L依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)

容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)

督、教育、整頓。

3.應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，

保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

4.租憑期間，甲方若不是轉(zhuǎn)租他人而需要收回自已使用，

甲方必須提前90天通知乙方,乙方不得阻攔，甲方將足額退

還余下租金和保證金。

5.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.承租期間，有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.承租期間，自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索

票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

3.承租期間，應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.承租期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，未經(jīng)

甲方同意，乙方不得改變場(chǎng)地和門(mén)市用途或增加其他服務(wù)功能。

如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)

鎮(zhèn)清運(yùn)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納給甲方。

12.承租期間，乙方的排水管道必須按甲方要求修建，不得

隨意排放，更不能接入甲方的公廁及化糞池內(nèi)，必須直接分流

到站外的污水管道內(nèi)，以免造成甲方下水管道等堵塞。否則，

造成的損失（改建管道、清污、清運(yùn)等費(fèi)用）由乙方全部負(fù)責(zé)。

13.承租期間，乙方工作人員和顧客不得隨意進(jìn)入甲方車場(chǎng)

和辦公區(qū)域，每天晚上10點(diǎn)至第二天早上8點(diǎn)以前乙方不得大

聲喧鬧，以保證甲方正常工作秩序和車站安全。

14.承租期間，乙方顧客車輛需在甲方停車場(chǎng)臨時(shí)停放或夜

間停放，按甲方內(nèi)部停車價(jià)位收取。

第九條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照

租金的l%o的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1.未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方2次書(shū)面通知未改

正的。

2.進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)工次或被新聞媒體曝光造成惡

劣影響的。

3.將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶

交換場(chǎng)地的。

4.逾期阻日未支付租金或水電等費(fèi)用的。

5.乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前或日書(shū)面

通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照租金頌

的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第十條其他違勾責(zé)任

L租憑期未滿，乙方若要終止合同，必須提前90天通知

甲方，經(jīng)甲方同意，甲方不退還余下租金，同時(shí)乙方應(yīng)一次性

支付甲方違約金壹萬(wàn)元。

2.乙方承租城間，甲方若不是因需要收回自已使用而轉(zhuǎn)租

他人收回場(chǎng)地，甲方除足額退還余下租金外，一次性支付乙方

違約金貳萬(wàn)元（甲方改建收回除外）。

3.乙方使用甲方門(mén)市至合同期滿時(shí)，乙方必須保持甲方門(mén)

市和其他設(shè)備完好。經(jīng)甲方驗(yàn)收如有損壞的，必須照價(jià)賠償。

4.乙方未按照約定支付租金或水耳等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲

方支付遲延租金或費(fèi)用私的違約金。

5.租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變場(chǎng)地和門(mén)市用

途或增加其他服務(wù)功能，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人使用。若有轉(zhuǎn)

租行為，甲方無(wú)條件終止合同，并不退還余下租金。

第十一條免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使門(mén)市和房屋

不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果門(mén)市和房

屋無(wú)法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還乙方余下租金和保證

金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)

1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)

負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)等，并保證在本合同終止

時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有

檢查監(jiān)督權(quán)。

2.乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各

種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的

隱患。

3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成

租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事

先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向

政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及

其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)

予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響

的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。

第十三條租賃場(chǎng)地的交還

租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方

應(yīng)于租賃期滿或合同終止后”日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供

的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，

甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第十四條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有

能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法

有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)

管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響

的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合

同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后

即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

L乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有

能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法

有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)

管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響

的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合

同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后

即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十五條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免

并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然

災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、

政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗

力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在地天內(nèi)，

提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，

雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十六條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及

與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用傳真、

電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取

公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：甲方宣漢縣東鄉(xiāng)鎮(zhèn)石嶺路168號(hào),

乙方宣漢縣南壩鎮(zhèn)嘯池社區(qū)。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起”日內(nèi)，

以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相

應(yīng)責(zé)任。

第十七條爭(zhēng)議的處理

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,

也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹?/p>

院起訴。

第十八條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本

合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十九條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)

未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件

和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同

等的法律效力。

第二十條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加