房屋抵押與租賃托管合同（內(nèi)附范本及注意事項(xiàng)）

一、房屋抵押合同的重要性

房屋抵押合同是保障債權(quán)人和債務(wù)人權(quán)益的重要法律文件，它明確了雙方的

權(quán)利和義務(wù)，對(duì)于確保債務(wù)的履行和抵押物的安全具有至關(guān)重要的作用。

房產(chǎn)抵押合同如同一把司法利劍，將債權(quán)人、債務(wù)人及第三者的權(quán)益和義務(wù)

牢牢綁定。其重要性主要體現(xiàn)在以下兒個(gè)方面：

債權(quán)保障：借款人若逾期不還，債權(quán)人便能合法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先獲得款

項(xiàng)。

權(quán)利義務(wù)明確：合同詳述債權(quán)類別，數(shù)目、還款期限，以及抵押財(cái)產(chǎn)詳情，

給雙方以明確指引。

法律約束力：根據(jù)我國(guó)《民法典》，大額或復(fù)雜事務(wù)需簽訂書(shū)面合同，保護(hù)

各方面利害關(guān)系。

糾紛處理依據(jù)：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，抵押合同成為了重要法律文件，保障各方權(quán)益

如初，利于法律裁決和執(zhí)行。合同還規(guī)范了抵押步驟，確保合規(guī)操作。

此外，房屋抵押合同還是辦理房地產(chǎn)抵押登記的必要文件之一。根據(jù)《城市

房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)抵押合

同等文件。

房屋抵押合同生效后，具有對(duì)抗第二人的效力，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，所有人

不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋。同時(shí)，房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，且房屋抵押合同

是一種經(jīng)登記即生效的合同。

總之，房屋抵押合同對(duì)于債權(quán)人和債務(wù)人來(lái)說(shuō)都具有極其重要的意義。

二、房屋抵押合同的主要內(nèi)容

抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所等基本信息。

在房屋抵押合同中，明確抵押人和抵押權(quán)人的具體名稱、個(gè)人姓名以及住所

等基本信息至關(guān)重要。這有助于確定合同的主體，確保在后續(xù)的交易和糾紛處理

中能夠準(zhǔn)確地找到相關(guān)當(dāng)事人。

主債權(quán)的種類、數(shù)額，明確債務(wù)的具體情況。

主債權(quán)的種類和數(shù)額是房屋抵押合同的核心內(nèi)容之一。合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明主

債權(quán)的性質(zhì)，例如是借款、貨款還是其他類型的債務(wù)。同時(shí)，明確主債權(quán)的具體

數(shù)額，以便確定抵押房產(chǎn)所擔(dān)保的債務(wù)范圍。

抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等詳細(xì)信息。

對(duì)于抵押房地產(chǎn)的描述應(yīng)盡可能詳細(xì)。包括其具體的處所、名稱，以及房地

產(chǎn)的狀況，如是否存在損壞、裝修情況等。明確建筑面積和用地面積可以準(zhǔn)確確

定抵押物的價(jià)值，而四至信息則有助于界定抵押物的邊界。

抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，確定抵押物的價(jià)值。

抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本估價(jià)法或假

設(shè)開(kāi)發(fā)法等方法。通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或雙方協(xié)商確定抵押物的價(jià)值，確保在債

務(wù)無(wú)法履行時(shí)，抵押權(quán)人能夠獲得合理的補(bǔ)償。

抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅

失的責(zé)任。

明確抵押房地產(chǎn)的占用管理人，規(guī)定占用管理方式和責(zé)任。例如，抵押人在

抵押期間仍可能占用抵押物，此時(shí)應(yīng)明確其管理責(zé)任，包括維護(hù)抵押物的完好、

繳納相關(guān)費(fèi)用等。同時(shí)，對(duì)于意外損毀、滅失的情況，應(yīng)明確責(zé)任的承擔(dān)方和賠

償方式。

債務(wù)人履行債務(wù)的期限，規(guī)定還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

債務(wù)人履行債務(wù)的期限是合同的重要條款之一。規(guī)定明確的還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，

有助于督促債務(wù)人按時(shí)履行債務(wù)，同時(shí)也為抵押權(quán)人行使權(quán)利提供了依據(jù)。如果

債務(wù)人未能在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措

施。

抵押權(quán)滅失的條件，明確抵押權(quán)解除的情況。

抵押權(quán)滅失的條件應(yīng)在合同中明確約定。例如，當(dāng)債務(wù)得到完全清償、主債

權(quán)消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之消滅。此外，法律規(guī)定的其他情形也可能導(dǎo)致抵押權(quán)滅

失，如抵押物被征收，滅失等。

違約責(zé)任，對(duì)違約行為的處罰措施。

違反房屋抵押合同，抵押人可能承擔(dān)多種違約責(zé)任。例如，未按規(guī)定用途使

用貸款，抵押權(quán)人可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規(guī)定處理罰息；擅自將抵押

物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時(shí)，行為無(wú)效，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并

可要求抵押人支付一定的違約金。如果因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于

抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保

范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式。雙方可以選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，

可以選擇仲裁或訴訟。明確爭(zhēng)議解決方式有助于在發(fā)生糾紛時(shí)快速、有效地解決

問(wèn)題，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。

記錄抵押合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn)，有助于確定合同的生效時(shí)間和管轄法院等

重要事項(xiàng)。

雙方約定的其他事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。

根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，如抵押物的保險(xiǎn)、抵押物

的處分限制等。這些約定可以進(jìn)一步明確雙方的雙利和義務(wù)，減少潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房屋抵押合同的簽訂注意事項(xiàng)

合同當(dāng)事人的合法性，確保抵押人具有處分丞押物的權(quán)利。

在簽訂房屋抵押合同前，要仔細(xì)審查抵押人的身份信息和權(quán)利狀況，確保其

具有合法的處分抵押物的權(quán)利?？梢酝ㄟ^(guò)查詢相關(guān)證件、了解抵押人的信用狀況

等方式進(jìn)行核實(shí)。

合同標(biāo)的物的合法性，了解哪些房地產(chǎn)不得沒(méi)定抵押。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；用于

教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重耍紀(jì)

念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、

監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

共有的房屋抵押需征得其他共有人書(shū)面同意。

對(duì)于共有房屋的抵押，必須征得其他共有人的書(shū)面同意。根據(jù)《中華人民共

和國(guó)民法典》規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)

行重大修繕、改變其性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人

或者全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。如果共有人以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)

定抵押未經(jīng)其他共有人同意，抵押無(wú)效；但若抵護(hù)權(quán)人能夠證明其他共有人應(yīng)該

知道卻未提出反對(duì)意見(jiàn)，則可視為默認(rèn)，抵押有效。

準(zhǔn)確評(píng)估抵押房屋的價(jià)值，確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額范圍。

抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本估價(jià)法或假

設(shè)開(kāi)發(fā)法等方法。通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或雙方協(xié)商確定抵押物的價(jià)值，確保在債

務(wù)無(wú)法履行時(shí)，抵押權(quán)人能夠獲得合理的補(bǔ)償。明確被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額，即貸

款金額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為笊款金額。

注意訂立合同的程序，確保手續(xù)完備。

簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債

務(wù)的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)

歸屬；抵押擔(dān)保的范隹；違約責(zé)任及糾紛解決方式等事項(xiàng)。同時(shí)，按照法律規(guī)定

辦理抵押登記等手續(xù)，確保合同的有效性和合法性。

四、房屋抵押合同的法律效力認(rèn)定

一般情況下，抵押合同在辦理抵押登記時(shí)生效。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以房屋作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保，要簽訂抵押合同，而抵

押合同自辦理抵押登記后生效。例如，房地產(chǎn)抵捏合同生效的前提是所擔(dān)保的主

債合同生效，且自辦理抵押物登記之日起生效。實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，

因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證

的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效,

只是不能對(duì)抗第二人。

合同效力的判斷依據(jù)包括當(dāng)事人的行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律法

規(guī)等。

抵押合同的效力認(rèn)定需考慮多方面因素。首先，當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事

行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。其次，合同雙方的意思表示必須真實(shí)、自愿,

不存在欺詐、脅迫等情形。再者，抵押合同的內(nèi)容必須合法合規(guī)，不違反法律、

行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗。例如，《中華人民共和國(guó)民法典》

規(guī)定，具備行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政

法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗等條件的民事法律行為有效。同時(shí)，主債權(quán)

債務(wù)合同有效，抵押合同的當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，依

法成立并辦理相應(yīng)手續(xù)的抵押合同有效;主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，抵押合同無(wú)效,

但是法律另有規(guī)定的除外。

確定抵押物抵押效力需注意抵押物清單的作用，確保清單填寫(xiě)準(zhǔn)確、完整并

加蓋登記機(jī)關(guān)公章。

抵押物清單是確定抵押物抵押效力、確定抵押物范圍、固定抵押物狀況的唯

一有效依據(jù)，是抵押合同的重要組成部分。由于抵押物清單不過(guò)是抵押合同的組

成部分，因此當(dāng)?shù)盅何锴鍐挝刺顚?xiě)抵押合同編號(hào)時(shí)，將使抵押物清單與抵押合同

缺乏對(duì)應(yīng)性，不能證明此抵押物清單所列抵押物即為抵押合同所指的抵押物；而

抵押物清單填寫(xiě)小細(xì)致，當(dāng)?shù)盅何锉蝗藶闅p時(shí)，由于抵押設(shè)定時(shí)抵押物狀況記

我不清，無(wú)法分清抵押當(dāng)事人的責(zé)任，從而會(huì)對(duì)抵押物處分產(chǎn)生直接影響；抵押

物清單未加蓋登記機(jī)關(guān)公章，說(shuō)明某抵押物的抵押僅僅是抵押當(dāng)事人合意的結(jié)

果，未得到登記機(jī)關(guān)的依法確認(rèn)，因此，對(duì)于以抵押物登記為抵押合同生效要件

的貸款抵押將成為無(wú)效抵押，而其他類型的抵押也因未辦理有效登記而不能產(chǎn)生

對(duì)抗第三人的法律效力。如最高人民法院案例中，抵押財(cái)產(chǎn)清單作為與抵押合同

具有同等效力的附件?，在其列明所擔(dān)保債權(quán)金額時(shí)，應(yīng)據(jù)此確定按份抵押擔(dān)保責(zé)

任。

五、房屋抵押合同糾紛案例分析

通過(guò)實(shí)際案例展示房屋抵押合同糾紛的各種情況。

在房屋抵押貸款合同糾紛案例中，原告楊某的兒子李某將其身份證、華僑親

屬證及房屋產(chǎn)權(quán)證交給被告張某，張某偽造委托其代理抵押貸款的委托回與第

三人簽訂房屋抵押貸款合同。直到第三人通知原告抵押貸款一事，原告才知道自

己的房屋產(chǎn)權(quán)受到非法侵權(quán)。

在“用房產(chǎn)抵押借30萬(wàn)，不還錢反去起訴債主，法院判決抵押合同無(wú)效”案

例中，市民朱女士借朋友30萬(wàn)元，朋友用其女兒和小叔子共有的房產(chǎn)做抵押，

簽抵押合同時(shí)其女兒未滿16歲。后朋友女兒將朱女士告上法庭，法院判決抵押

合同無(wú)效。

在“房屋抵押合同糾紛案例分析中，公司委托營(yíng)業(yè)部貸放給華僑美元100()萬(wàn)

元，華僑同意用其子公司一僑業(yè)在陽(yáng)光廣場(chǎng)項(xiàng)目上享有的房產(chǎn)權(quán)益做抵押，但未

能辦理抵押手續(xù)，引發(fā)糾紛。

糾紛產(chǎn)生的原因：

案例一中，糾紛產(chǎn)生的原因是被告張偽造委托書(shū)，未經(jīng)原告同意簽訂抵押合

同。

案例二中，糾紛產(chǎn)生的原因是簽訂抵押合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人未滿16歲，且

母親并非房屋共有人，抵押行為不符合其女兒的根本利益。

案例二中，糾紛產(chǎn)生的原因是用房產(chǎn)權(quán)益做抵押，但未能辦理抵押手續(xù)。

解決方法：

對(duì)于案例一，可通過(guò)訴訟途徑，由法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定來(lái)判

定抵押合同的效力和糾紛的解決方式。

對(duì)于案例二，律師建議朱女士可以向房屋另一名共同所有人主張連帶責(zé)任。

對(duì)于案例三，房產(chǎn)應(yīng)該承擔(dān)因抵押無(wú)效而導(dǎo)致的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任，原告可訴至

法院，請(qǐng)求判令相關(guān)方償還欠款本息、罰息及本案的訴訟費(fèi)用。

此外，房屋抵押合同糾紛還可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。

和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決合同糾紛的方式；調(diào)解在第三人的主

持下，通過(guò)運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛；仲裁是將糾紛提

交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式；訴訟是合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人向人民

法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。

六、總結(jié)

房屋抵押合同在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中起著至關(guān)重要的作用。它不僅明確了債權(quán)人和債

務(wù)人的權(quán)利義務(wù)，還為抵押物的安全提供了法律保障。

在簽訂房屋抵押合同時(shí).，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。首先，要確保合同內(nèi)容合法，嚴(yán)

格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不涉及任何違法違規(guī)的條款。其次，合同內(nèi)容應(yīng)完整準(zhǔn)確,

詳細(xì)列出抵押人、抵押權(quán)人的基本信息，主債權(quán)的種類和數(shù)額，抵押房地產(chǎn)的各

項(xiàng)情況，價(jià)值評(píng)估，占用管理責(zé)任，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押權(quán)滅失的條件，

違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。同時(shí)，要準(zhǔn)確填寫(xiě)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)，

并根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。

只有這樣，才能在最大程度上避免糾紛的發(fā)生。如果在簽訂合同過(guò)程中出現(xiàn)

疏忽，可能會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的后果，不僅會(huì)影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益，還可能引發(fā)法律糾

紛，耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。因此，無(wú)論是債權(quán)人還是債務(wù)人，在簽訂房屋抵押

合同前，都應(yīng)認(rèn)真審查合同條款，確保合同內(nèi)容合法、完整、準(zhǔn)確。

以下為房屋抵押合同范本：

房屋抵押合同

抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

身份證號(hào)碼：________________________

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)碼：________________________

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

鑒于甲方因________________________（借款、貸款等債務(wù)原因），愿意將其

合法擁有的房屋抵押給乙方，作為履行債務(wù)的擔(dān)保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下

協(xié)議：

一、抵押房屋基本情況

房屋坐落：________________________

房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________

土地使用權(quán)證號(hào)：（如有）

房屋建筑面積：平方米，房屋用途：

房屋結(jié)構(gòu)：，房屋朝向：

房屋現(xiàn)狀描述（包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等

二、抵押擔(dān)保范圍

本合同抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其

他相關(guān)費(fèi)用。

三、主債權(quán)金額及債務(wù)履行期限

主債權(quán)金額為人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：

￥元）。

債務(wù)履行期限自年一月一日起至年一月一日止。

四、抵押期限

抵押期限自本合同生效之日起至主債務(wù)履行完畢之日止。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方在其履行完債務(wù)后及時(shí)解除房屋抵押登記手續(xù)。

甲方應(yīng)保證對(duì)抵押房屋享有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)

權(quán)糾紛、爭(zhēng)議或被查封、扣押等限制處分的情形。

甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，負(fù)責(zé)房屋的正常維修、保養(yǎng)，并保證房屋的安全。

在抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何可

能影響房屋價(jià)值的行為。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，配合乙方到相關(guān)登記部門辦理房屋

抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由承擔(dān)（明確費(fèi)用承擔(dān)方）。

在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)，如甲方未能按時(shí)足額履行債務(wù)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合

乙方依法處置抵押房屋，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供抵押房屋的相關(guān)資料，并配合辦理抵

押登記手續(xù)。

在甲方履行債務(wù)期間，乙方有權(quán)對(duì)抵押房屋的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干

涉甲方對(duì)房屋的止常使用和經(jīng)營(yíng)管理。

在甲方未履行完債務(wù)前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自處分抵押房屋。

如甲方按時(shí)足額履行了債務(wù)，乙方應(yīng)在債務(wù)履行完畢之日起_____H內(nèi)，協(xié)

助甲方辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)，所需費(fèi)用由承擔(dān)（明確費(fèi)用承擔(dān)方）。

六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

在債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行或未完全履行債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法以抵

押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

如雙方協(xié)商一致，可對(duì)抵押房屋進(jìn)行折價(jià)處理，折價(jià)金額由雙方協(xié)商確定，

但不得低于該房屋經(jīng)合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的%（確定折價(jià)比例下限，保

障雙方權(quán)益）。

如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房屋，所

得價(jià)款在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，按照本合同約定的抵押擔(dān)保范圍優(yōu)先受償。

如有剩余，應(yīng)返還甲方；如不足清償，甲方仍應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。

七、違約責(zé)任

若甲方違反本合同約定，隱瞞抵押房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、爭(zhēng)議或其他影響乙

方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照主債權(quán)金

額的%向乙方支付違約金。

若甲方未按照本合同約定妥善保管抵押房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值減少的，甲方應(yīng)

在乙方要求的期限內(nèi)恢復(fù)房屋原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如甲方未能履

行上述義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前清償債務(wù)，或按照主債權(quán)金額的%向

乙方支付違約金。

若甲方未按照本合同約定的債務(wù)履行期限足額履行債務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按

照未履行債務(wù)金額的%向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支

付的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

若乙方違反本合同約定，擅自處分抵押房屋或未按照約定協(xié)助甲方辦理抵押

登記注銷手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照主債權(quán)金額的

%向甲方支付違約金。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，

任何一方均有權(quán)向抵押房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份,

登記部門留存一份，具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等

法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

抵押人（甲方簽字或蓋章）：

日期：年一月一日

抵押權(quán)人（乙方簽字或蓋章）：

日期：年—月—日

房屋租賃托管合同（內(nèi)附范本及注意事項(xiàng)）

一、房屋租賃托管合同糾紛案例

房屋租賃托管合同并非萬(wàn)無(wú)一失，通過(guò)實(shí)際案例了解其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

公寓管理有限公司與王春梅的糾紛，涉及拖欠房款、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)

訴求。

2022年，原告王與被告公寓管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案在高新技

術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院審理。王的訴訟請(qǐng)求包括判令被告償還所拖欠房款

40968.2元并按合同約定支付2021年1()月20日起至今的違約金7563.6元，利

息1642.14元；償還托管期間應(yīng)由被告支付但未支付的水費(fèi)1751.4元，電費(fèi)2.27

元，物業(yè)費(fèi)3640元；依照合同中標(biāo)明的不可私自改變?cè)课萁Y(jié)構(gòu)和水電門鎖設(shè)

施進(jìn)行賠償20000元；賠償原告精神損失費(fèi)、誤工費(fèi)等賠償金10000元；本案訴

訟費(fèi)由被告方承擔(dān)。

某酒店管理公司與候某的房屋租賃合同糾紛案，因房屋性質(zhì)問(wèn)題引發(fā)系列訴

訟，最終通過(guò)調(diào)解解決。

2()18年5月，某酒店管理公司與侯某簽訂房屋經(jīng)營(yíng)委托合同，托管標(biāo)的為

侯某所有的位于日照的一處房產(chǎn)。雙方約定由酒店管理公司對(duì)該房產(chǎn)按照度假酒

店客房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并在裝修期滿后由該公司進(jìn)行泗店經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)該公司

每年向侯某支付一定數(shù)額租金。后侯某向該公司支付了裝修款，但該公司未實(shí)際

裝修涉案房屋，卻按照合同約定向侯某支付租金至2019年12月。侯某于2020

年9月訴至東港法院，請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的房屋經(jīng)營(yíng)托管合同，并由酒店管

理公司雙倍返還裝修款、支付未付租金及違約金。此外，2017年9月，公安消

防支隊(duì)向涉案房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，載明涉案房屋使用性

質(zhì)為寫(xiě)字樓。2018年5月，侯某與涉案房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，合

同載明涉案房屋占用土地用途為服務(wù)業(yè)、旅館'也。法院一審判決解除涉案合同，

酒店管理公司返還候某裝修款，支付侯某欠付租金及違約金。酒店管理公司不服

一審判決，上訴至我院。二審期間，我院了解到，因涉案房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的系

列房產(chǎn)房屋性質(zhì)問(wèn)題，導(dǎo)致本案酒店管理公司被多個(gè)業(yè)主起訴。為快速有效化解

本案糾紛，避免酒店管理公司陷入大量訴訟案件中影響正常經(jīng)營(yíng)，充分保障企業(yè)

和業(yè)主的利益，我院多次與當(dāng)事人溝通，引導(dǎo)其提出合理訴求，建議其不要糾纏

在訴訟中，避免影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)和當(dāng)事人正常生活，并給予雙方合理的時(shí)間讓雙方

進(jìn)行充分有效的協(xié)商。經(jīng)過(guò)我院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成和解，并由我院

出具調(diào)解書(shū)。目前，調(diào)解書(shū)已部分履行完畢，剩余部分待協(xié)議約定的履行截止日

期再履行。

商與山公寓管理有限公司、毛的房屋租賃合同糾紛，法院判決解除合同并支

付相關(guān)費(fèi)用。

原告商與被告公寓管理有限公司、毛房屋租賃合同糾紛一案，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院判決確認(rèn)解除原告商與被告公寓管理rr限公司簽訂的《美麗家房

屋托管合同》；被告公寓管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告商免

租期期間的租金3033元；支付原告商租金及租金損失13000元；支付原告商違

約金9360元；被告毛對(duì)本判決確定的第二、三、四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；

駁回原告商的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期

間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)55()元，減半收取275元，其中58元由原告商負(fù)擔(dān);

217元由公寓管理有限公司、毛共同負(fù)擔(dān)。

二、房屋租賃托管合同注意事項(xiàng)

簽訂房屋租賃托管合同需謹(jǐn)慎，這些注意事項(xiàng)不能忽視。

合同形式：房屋托管合同由經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主、承租人分別簽訂租賃合同，與

“三方約”不同。房屋托管業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂包租合同，與承租人簽訂

出租合同，這種模式與房屋中介通過(guò)一份“三方合同''完成租賃業(yè)務(wù)截然不同。

租金關(guān)系：經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主、客戶約定的租金不一定相等，且業(yè)主需對(duì)可能

出現(xiàn)的差價(jià)表示同意。在實(shí)際操作中，業(yè)主不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，合同中

已對(duì)可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)同，若因經(jīng)紀(jì)公司原因?qū)е驴兆鈸p失也由經(jīng)紀(jì)公司

承擔(dān)。

租金收取方式：經(jīng)紀(jì)公司向客戶和業(yè)主收取租金的方式和期限可能不同。經(jīng)

紀(jì)公司向客戶收取租金一般是押一付三或押一付六，向業(yè)主支付租金一般是每月

或每季度支付。

控制期：經(jīng)紀(jì)公司為降低空租風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求一定的“控制期”，但控制期內(nèi)出租

所得不歸業(yè)主所有。經(jīng)紀(jì)公司會(huì)向業(yè)主要求30?45天不等的“控制期”，這段控

制期在合同中有明確規(guī)定，且控制期內(nèi)將房子出租的所得歸經(jīng)紀(jì)公司所有。

違約賠償：任何一方違約都要承擔(dān)違約賠償責(zé)任，違約金一般相當(dāng)于1?2

個(gè)月租金，違約方還可能承擔(dān)其他賠償責(zé)任。一般情況下，違約金額度大體相當(dāng)

于1-2個(gè)月的租金，若違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損

失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

三、房屋租賃托管合同怎么簽

房屋租賃托管合同的簽訂需要謹(jǐn)慎對(duì)待，以確保雙方的權(quán)益得到充分保障。

以下是簽訂房屋租賃托管合同的正確方式：

明確房屋基本情況

地點(diǎn)：在合同中準(zhǔn)確寫(xiě)明房屋的具體位置，確保無(wú)歧義。

戶型：詳細(xì)描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如兒室兒廳兒衛(wèi)等。

托管期限：明確托管的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，避免時(shí)間上的模糊不清。

租金及支付方式：確定每月或每年的租金金額，并明確支付方式，如押一付

三或押一付六等。同時(shí)，注明租金的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免逾期產(chǎn)生糾紛。

費(fèi)用承擔(dān)：明確水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后期

因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

規(guī)定雙方責(zé)任及義務(wù)

乙方責(zé)任及義務(wù)

按時(shí)交納費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)交納租金以及水、

電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)：乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋的室內(nèi)結(jié)構(gòu)，

以保持房屋的原有狀態(tài)。

做好防火防盜工作：乙方應(yīng)做好房屋的防火防盜工作，如發(fā)生事故應(yīng)負(fù)全部

責(zé)任。

甲方責(zé)任及義務(wù)

確保乙方正常居住：甲方在租賃期內(nèi)必須確保乙方的正常居住，不得在租賃

期內(nèi)隨意加價(jià)。

維修房屋設(shè)施：若房屋及附屬設(shè)施在托管期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，甲方有責(zé)任

將其修繕完好，也可委托乙方修理，但相關(guān)費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)。

約定合同終止條件和違約責(zé)任，以及解決爭(zhēng)議的方式

合同終止條件：可以約定如乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)一定期限、擅自改變房屋用

途、將房屋轉(zhuǎn)租等情況下，甲方可終止合同；若甲方未按時(shí)維修房屋設(shè)施、擅自

進(jìn)入房屋等，乙方可終止合同。

違約責(zé)任：明確違約金額度，一般相當(dāng)于1-2個(gè)月租金。若違約方給守約

方造成其他損失，還應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

解決爭(zhēng)議方式：雙方可約定通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可依法向人民

法院起訴或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)處理。

四、房屋租賃托管合同的優(yōu)勢(shì)

房屋托管有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主和租客帶來(lái)便利。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，省時(shí)省力，無(wú)需為租房事宜忙碌。業(yè)主將房屋托管給專業(yè)機(jī)構(gòu)

后，不用再一次次帶人開(kāi)門看房，也無(wú)需篩選形形色色的求租者，避免了費(fèi)時(shí)、

費(fèi)心的過(guò)程。同時(shí)，也不用擔(dān)心房客中途退租導(dǎo)致房屋空置期遙遙無(wú)期而白白損

失租金，更不用為租客拖欠房租、水電費(fèi)用以及損毀房屋等問(wèn)題而煩惱。且能獲

得穩(wěn)定的房租收入，房產(chǎn)還能得到專業(yè)維護(hù)，實(shí)現(xiàn)保值增值。托管機(jī)構(gòu)會(huì)定期支

付房租給業(yè)主，確保業(yè)主獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的租金收益。同時(shí)，托管機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋

進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，如日常打掃、維修等，使房屋整潔、設(shè)備完好，不僅折舊最低，

還可能會(huì)有增值的驚喜。

對(duì)租客來(lái)說(shuō)，通過(guò)托管公司租房更加便捷，有專業(yè)的管理和服務(wù)。租客可以

從托管機(jī)構(gòu)處獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)房源，按需選擇。合同做保障，居住安心，不必?fù)?dān)心

房東隨意提價(jià)或趕人。托管機(jī)構(gòu)的房源都經(jīng)過(guò)專業(yè)權(quán)屬核實(shí)，不存在“假房東”“二

房東”問(wèn)題。每套托管房源都與托管機(jī)構(gòu)簽訂了托管協(xié)議，托管期限至少一年，

且對(duì)承租者租期超出托管期限有專門條款予以說(shuō)明。此外，托管機(jī)構(gòu)對(duì)托管房源

有方便、快捷、專業(yè)的后期維護(hù)、管理服務(wù)，讓租客受益匪淺。

以下為房屋租賃托管合同范本：

房屋租賃托管合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

聯(lián)系地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方，即房屋托管公司）：

公司名稱：____________________

法定代表人：____________________

注冊(cè)地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、

自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方進(jìn)行托管租賃事宜,

經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

房屋坐落于：［詳細(xì)地址］

房屋建筑面枳：“平方米

房屋戶型：［具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等］

房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法出租權(quán)，房屋無(wú)抵押、查封等限

制交易或使用的情形，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件以供查驗(yàn)（附房屋產(chǎn)權(quán)證

明復(fù)印件作為本合同附件）。

二、托管租賃期限

托管期限自［起始日期］起至［結(jié)束日期］止。

托管期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在托管期滿前［續(xù)

租申請(qǐng)期限，如30天］向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂

托管合同。

三、租金及支付方式

租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣口元整（大寫(xiě)［大寫(xiě)金額寫(xiě)法］）。

支付方式：乙方應(yīng)在每月［具體支付日期］前將租金支付至甲方指定的銀行賬

戶。

甲方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶銀行：__________________

賬戶名稱：__________________

賬號(hào).

租金遞增方式：自第［遞增起始年份或時(shí)間段］起,租金每年遞增［遞增比例

或金額］。

四、房屋交付及返還

甲方應(yīng)于［交付日期］前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)

備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

托管期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)返還房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。返還時(shí),

應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。乙方添置的可移動(dòng)設(shè)備、物品

等由乙方自行收回，對(duì)于乙方添置的不可移動(dòng)裝飾裝修部分，甲方無(wú)需給予補(bǔ)償,

但乙方不得因此損壞房屋原狀。

五、房屋修繕與維護(hù)

托管期間，房屋的日常維修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于水、電、氣、暖、

門窗、家具、家電等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備能正常使

用。因維修維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的重大維修

費(fèi)用（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞等）由甲方承擔(dān)。

如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或

賠償。

甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合安全居住及使用的條件，若在托管期間發(fā)現(xiàn)房

屋存在潛在安全隱患，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)。

六、費(fèi)用承擔(dān)

托管期間，房