房屋租賃合同范文匯編9篇

房屋租賃合同篇1

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋

發(fā)文單位：最高人民法院

發(fā)布日期：20_-7-30

執(zhí)行日期：20_-7-30

20—年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通

過

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)

用法律若干問題的解釋》已于20_年6月22日由最高人民法院

審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20__年9月1日

起施行。

二OO九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的

合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)

物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判

實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解

釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適

用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建

設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同

無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)

主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)

建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前

經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。但在一

審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)

當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦

理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,

從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金

標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同

法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定

處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效

的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確

定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依

照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,

在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合

同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)

定處理。

第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)

求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)

制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未

形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所

有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承

租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出

租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分

擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合

同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可

由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方

對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下

列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩

余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩

余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用

的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘

值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期

內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)

定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間后滿時(shí),

承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事

人另有約定的除外C

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的

費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失

的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處

理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建迨價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)

分擔(dān)。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),

轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部

分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月

內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定

轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作

為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承

租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解

除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，

可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租

人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人

民法院應(yīng)予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙

方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告

死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該

房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求

房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃

房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)

生所有權(quán)變動(dòng)的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租

人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人

承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三

人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還

債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)

先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5

日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租

人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的,

人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；

（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示

購(gòu)買的；

（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申

請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

（法釋號(hào)，20_年6月22日最高人民法院審判委員

會(huì)第1469次會(huì)議通過）

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)

用法律若干問題的解釋》已于20_年6月22日由最高人民法院

審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20_年9月1日

起施行。

二。。九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的

合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)

物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判

實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解

釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適

用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建

設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同

無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)

主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)

建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前

經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。但在一

審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)

當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦

理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,

從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金

標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同

法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定

處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效

的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確

定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依

照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,

在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合

同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)

定處理。

第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)

求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)

制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未

形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所

有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承

租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出

租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分

擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合

同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可

由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方

對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下

列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩

余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩

余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用

的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘

值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期

內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)

定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間后滿時(shí),

承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事

人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的

費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)c出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失

的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處

理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)

分擔(dān)。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),

轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部

分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月

內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定

轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作

為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承

租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解

除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，

可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租

人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人

民法院應(yīng)予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙

方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告

死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該

房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求

房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃

房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)

生所有權(quán)變動(dòng)的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租

人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人

承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三

人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還

債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)

先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5

日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租

人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的,

人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；

（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示

購(gòu)買的；

（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申

請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人

可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中

解脫出來。

在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》

的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)

利瑕疵），致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在

相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)

現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l

規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部

毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃

物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人

可以解除合同?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：”租賃物危

及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃

物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?/p>

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于

物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，

對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合

《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。

對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下

要件：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，

如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)

到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期

限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)

利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同?！逗贤ā返诙偃?/p>

條規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除“。但應(yīng)注意的是，其前提是租

賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”

的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋

存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則

不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相

反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安

全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，

承租人將不得主張解除合同。

2.出租人的解除權(quán)。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不

依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！逗贤ā返诙?/p>

百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)

使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要

求賠償損失?！保?）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于

催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租

人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租

人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不又付的，出租人可以解除合

同。”（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同

意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以

隨時(shí)解除合同?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃

期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的'規(guī)定仍不

能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租

人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處

理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

1.當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律

的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有

解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條

件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形

成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要；后者則因約定（不

可能是法定）條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán),

根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙

以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法

定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即

使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)

成違約。

房屋租賃合同糾紛怎么處理？

原告（反訴被告）薛男，19—年一月29日出生，漢族，住

廣州市—路一號(hào)地下。

委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）李男，19—年—月16日出生，漢族，住

廣州市天河區(qū)銀河—橋—號(hào)之一。

委托代理人王廣東—律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）薛—與被告（反訴原告）李—租賃合同糾紛一

案，本院于20_年3月20日受理后，依法由審判員張—獨(dú)任審

判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）薛—的委托代理人王

思魯、盧愿光，被告李—的委托代理人王—到庭參加訴訟。本案

現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）薛—訴稱，我與被告于20_年10月22日簽

訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于

廣州市白云區(qū)心誼路51-53號(hào)首層，建筑面積65平方米（前廳、

樓梯間），首層建筑面積（后座）95平方米及二層1100平方米建筑

面積；我租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府；租賃期6年，從20_年10

月18日起至20_年10月18日；押金相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額,

租金為45960元/月；我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元;

被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用（正常費(fèi)用支付）。

20—年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充

協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層（后座）建筑

面積94平方米；我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)

租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋

租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童

羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用（正常

費(fèi)用支付）。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)

用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被

告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上撼手印。后我

要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字

樣逃避義務(wù)?！斗课葑赓U合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，我積極履

行合同義務(wù)，分別于20年10月22日、20年2月5日向被告

支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計(jì)104704元，并支

付了20_年2月至20_年12月的房屋租金。我為小童羊食府的

經(jīng)營(yíng)作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修（該裝修損失非經(jīng)過折舊后

的評(píng)估價(jià)值為1157271元），辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證、

衛(wèi)生許可證，多次到工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)

助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的

義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，

不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。為此，我委托律師于20—年8月26

日、20_年9月12日、20_年9月23日多次發(fā)《律師函》給被

告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租

人定期給付租金，并在合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)

議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租

賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請(qǐng)閱讀下文了解。

網(wǎng)友提問：

請(qǐng)問律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？

律師解答：

房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。

房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)

系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾

紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾

紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在

地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如

何確定管轄問題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)

期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地

法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，

也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”既然該類糾紛仍屬于合

同糾紛的范疇，根據(jù)我國(guó)民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然

也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原

告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

怎么處理房屋租賃合同糾紛？

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租

金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房

屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，

為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：

1.審查合同的主體是否適格。即匕租人與承租人是否具備有

效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民

事行為能力人等。

2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律

法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以

第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列

情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形

式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是所有

權(quán)。而無(wú)論是法理分析，還是具體考察國(guó)外關(guān)于租賃的立法及審

判實(shí)踐，都會(huì)得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。房屋租

賃的權(quán)源問題也恰是長(zhǎng)期困擾審判人員的根本問題。也正是這個(gè)

問題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實(shí)際情況的

判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租

行為無(wú)效呢？還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與

他人簽訂的租賃合同都無(wú)效呢？顯然，這些出租行為認(rèn)為無(wú)效，極

不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費(fèi)。這與社會(huì)

主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從

物權(quán)的角度來分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有

權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光“占

有”有何經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢？房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。

物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實(shí)際上就是物的實(shí)際占有者，同

時(shí)其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。如國(guó)有企業(yè)的承

包經(jīng)營(yíng)權(quán)，難道說國(guó)有企業(yè)因?yàn)闆]有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)就不能把財(cái)

產(chǎn)拿來出租嗎？顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房,

比比皆是，如果都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否定。另

外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交

付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系（合同法第二百

二十二條）”。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因

為租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益,

另一方則通過支付租金取得占有以使月收益。單就租賃的法律關(guān)

系而言，各方均不與標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有

房屋所有權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之

間并無(wú)不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒有一國(guó)的

立法和我國(guó)當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人。從理論

上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人

同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認(rèn)為就是

所有權(quán)人。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)模?/p>

而應(yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來，許多棘手的案件也就迎

刃而解了。

《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個(gè)問題是對(duì)權(quán)屬受

到諸如“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封”等形式限制

的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依

法裁定、決定查封的情形一般是因?yàn)闄?quán)屬有爭(zhēng)議訴之法院，法院

依申請(qǐng)人申請(qǐng)采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封,

或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定

的情況被查封。后兩種情況被查封，因?yàn)殛P(guān)系到房屋本身問題，

肯定是不能進(jìn)行租賃的。但前一種情況在一定條件下，應(yīng)允許房

屋租賃。從理論上說，《城市房屋租賃管理辦法》》的規(guī)定是建立

在房屋租賃權(quán)源來自于所有權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以所有權(quán)不清晰當(dāng)

然認(rèn)為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭(zhēng)議，在法

院沒有最后裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。如果一方堅(jiān)

持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)提供擔(dān)保，以保證法院裁決房屋

歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果

法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金

歸還給最終所有者。如果同時(shí)存在“二房東”的情況，則依照所

有權(quán)人與“二房東”的約定分配租金。從審判實(shí)際中看，法院查

封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，

采取“活查封”手段，使房屋不置于同置，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損

失，這樣做最終還是有利于房屋所有權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)

有社會(huì)財(cái)富資源的最大作用。不過需強(qiáng)調(diào)的是，這種情況下的租

賃一定要辦理一定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進(jìn)行C

3.審查是否進(jìn)行過登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、

《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門

登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)

關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡(jiǎn)言之，

非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分

析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。

有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和

交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好，登記制度會(huì)制約交

易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身

的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋

租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記

備案。還有人認(rèn)為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租

人義務(wù)時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書以辦理租賃登記手續(xù)的

規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值K得與高位階法律所負(fù)荷的

價(jià)值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登

記備案。這種說法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。《合同法》

關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租

賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來規(guī)定，并不

違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃

專門法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)，優(yōu)先適用房屋租賃專門

法規(guī)。實(shí)際上，合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并

沒有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的

抵觸問題。所以，筆者認(rèn)為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法

律保護(hù)的，租賃合同是無(wú)效的。

4.審查房屋租賃

合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定

逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過高，

導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、

法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金

融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。

此外，還要審查房屋出租是否用來進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則

在出租人明知情況下，租賃合同無(wú)效。房屋租賃合同篇2

L房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)

量

2.房屋租賃期限：―年_月_日至年_月_日出租

方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給承租

方使用居住。

3.租金交納時(shí)間：

有國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定簽訂，沒有統(tǒng)

一規(guī)定的由合同代表人雙方協(xié)商議定C

4.房屋租賃規(guī)定：

(1)如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之

前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),

合同對(duì)房產(chǎn)新的所有方繼續(xù)有效;承租方如因工作需要等原因，需

將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)，必須事先征得出租方的同意。

(2)承租方有保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，不得擅自亂開、亂改、亂

建。

(3)承租方在租用房屋院內(nèi)，建設(shè)廁所、廂房、平房、栽植樹

木等必須做到不礙四鄰的通風(fēng)、透光、人行、排水、修房、環(huán)境衛(wèi)

生等，否則要承擔(dān)由此而引起

的一切責(zé)任。

(4)承租方必須服從國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃，因國(guó)家建設(shè)需要搬遷時(shí),

必須立即搬遷，如若有意刁難，出租方有權(quán)解除合同。

(5)任何一方如需調(diào)換房屋時(shí)，必須在一個(gè)月以前告知對(duì)方協(xié)

商解決，在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

(6)承租方在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可

以按照原租賃合同租賃該房屋。

5.承租方的責(zé)任：

(1)按規(guī)定時(shí)間，及時(shí)交納房租費(fèi)。

(2)保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得擅自拆除和改建房屋，無(wú)故損壞房屋

財(cái)產(chǎn)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(3)擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同。

(4)出現(xiàn)問題(漏雨、傾斜等)及時(shí)告知出租方，否則一切后果

自行負(fù)責(zé)。

6.出租方的責(zé)任：

(1)每年春季對(duì)出租房屋普查一遍，對(duì)應(yīng)該整修的必須及時(shí)全

部整修，保證房屋的.正常使用和居住。防止漏雨、倒塌事故的發(fā)

生。

(2)必須按合同規(guī)定質(zhì)量，提供出租房屋，內(nèi)外墻皮整齊完整,

不漏雨、不傾斜，如因出租房屋質(zhì)量式符合合同規(guī)定或因房屋失

修，出租方應(yīng)承擔(dān)因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

(3)對(duì)因國(guó)家建設(shè)需要搬迂的承租戶，必須按國(guó)家搬遷規(guī)定妥

善進(jìn)行安排。

7.本合同正本兩份，出租、承租方各持一份，副本—份。自

簽訂之日起生效。

8.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)出租、承租雙方協(xié)商同意修訂。

出租方：（蓋章）

承租方：（蓋章）

鑒證機(jī)關(guān)：_____（蓋章）

代表人：（蓋章）

代表人：（蓋章）

鑒證時(shí)間：一年—月—日

簽約時(shí)間：一年—月—日房屋租賃合同篇3

出租人：以下稱甲方

承租人：以下稱乙方

甲乙雙方就租賃門市事宜，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，自愿協(xié)

商達(dá)成以下租賃合同：

一、租賃門市位于門市，其營(yíng)業(yè)面積平米。

二、租賃期從年月日起至年月日止，共計(jì)年。

三、年租金為元。租金采取提前一個(gè)季度預(yù)繳方式繳納。本

合同簽訂當(dāng)日繳納一個(gè)季度（三個(gè)月）租賃費(fèi)；其后每季度租賃在

當(dāng)季度（三個(gè)月）第一個(gè)月的第三日前一次性繳納。

四、裝潢約定。甲方門市現(xiàn)有裝潢屬于甲方所有，乙方承租

后如需在進(jìn)行裝潢，應(yīng)實(shí)現(xiàn)就裝修的材質(zhì)、圖紙經(jīng)過甲方同意。

合同期滿后起裝潢設(shè)施不得人為損壞。

五、甲方出租門市內(nèi)電力設(shè)備、設(shè)施，屬于甲方非營(yíng)業(yè)性設(shè)

施、歸甲方所有，租賃起滿后乙方不得拆除和移動(dòng)。乙方所有的

營(yíng)業(yè)性設(shè)備，租賃期滿后乙方帶走。

六、乙方在租賃期經(jīng)營(yíng)中要遵紀(jì)守法，定期地進(jìn)行房屋電、

氣的安全和防火檢查，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如果放生安全事故均

由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按時(shí)有關(guān)部門繳納電、氣、清潔費(fèi)用，并負(fù)

責(zé)門市前的日常保潔和治安工作。

七、乙方在合同期不得將門市轉(zhuǎn)租他人，不得經(jīng)營(yíng)代店和易

燃易爆產(chǎn)品，如確需經(jīng)營(yíng)應(yīng)該甲方法定代表人同意并在合同上簽

字方可，否則甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，并無(wú)退未到期租金，也可按第

八條追究乙方違約責(zé)任。

八、合同簽訂后甲乙雙方應(yīng)以誠(chéng)信的'態(tài)度履行合同。租賃期

間除房產(chǎn)稅以外的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)該按時(shí)付清租金，乙

方未能按期交納租金，視乙方違約，甲方可收回房產(chǎn)，甲方除追

繳租金外，并按乙方拖欠金額的30%加收逾期付款違約金。

九、經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，乙方應(yīng)該保證燈亮、排污暢通，門窗和玻

璃完好，如果有損壞，乙方應(yīng)按價(jià)值賠償（自然陳舊不在此列）。

未盡事宜，由雙方商議。

本合同經(jīng)雙方簽字生效。本合同一式二份，甲乙雙方各持一

份，兩份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日房屋租賃合同篇4

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，

就乙方向甲方預(yù)訂《》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)訂《》

幢層

室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)

售許可證（證書號(hào):），并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，

該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于年月

日交付。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人

民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房分為人民幣元，乙方

采取方式O

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣元,

作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品

房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為天，乙方于年

月—日前到與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)

售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的'廣告、售樓書、樣品所標(biāo)

明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配

套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七

條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙

倍返還已收取的定金：乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無(wú)權(quán)要

求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,

甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合司時(shí)，因面積誤差處理、房

屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，

不能協(xié)商一致；

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法

機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,

甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：房屋租賃合同篇5

出租人（甲方）：身份證號(hào)碼:

承租人（乙方）：身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》

等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)

成協(xié)議：位置：面積：平方米。

一、租賃期限：

租賃期為自年月日至年月日止，在租賃期內(nèi)，如因乙方原因

提前終止租賃合同，乙方所付租金不予退還。

二、租金費(fèi)用

1、租賃價(jià)格及付款方式：租金每年元，乙方租賃三

年，不開發(fā)票，付款方式為一年一交，乙方必須提前兩個(gè)月交給

甲方租金。

2、租賃期間乙方負(fù)責(zé)交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，以及和

營(yíng)業(yè)有關(guān)的一切費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)。

3、本合同簽訂后，乙方向甲方交納元人民幣作為押

金，防止乙方對(duì)水電、物業(yè)費(fèi)拖欠及主要設(shè)施損壞。解除合同時(shí)，

甲方應(yīng)返還給乙方。

三、相關(guān)事項(xiàng)：

1、租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉(zhuǎn)租，營(yíng)業(yè)期間不得在

此房進(jìn)行違法活動(dòng)，如果對(duì)周圍環(huán)境造成影響和干擾以至于引起

的不良后果，乙方要承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

2、租賃期間乙方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝潢，裝飾，但不得

擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如須改變，必須經(jīng)物業(yè)管

理人員和甲方同意后，方可進(jìn)行。否則造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方要實(shí)

際損失進(jìn)行賠償。

3、租賃期間乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三

包，如乙方原因引發(fā)火災(zāi)，盜竊，造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償全

部的經(jīng)濟(jì)損失。

4、房屋租賃合同期滿以后，室內(nèi)裝潢可移動(dòng)的裝飾材料乙方

可以拿走，甲方已裝修的如（門窗，地磚，墻磚，衛(wèi)浴）等有所損

壞，乙方應(yīng)按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格賠償給甲方，或以乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

四、違約條款：

如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租；或私自將房屋轉(zhuǎn)租，

則甲方有權(quán)收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方

支付年租金的20%為違約金。

五、不可抗力

1、甲、乙任何一方因不可抗力遲延履行或者不能履行本合同

的，不承擔(dān)違約責(zé)任；但遲延履行本合同后遭受不可抗力的，不

免除違約責(zé)任。

2、甲、乙任何一方遭受不可抗力的，應(yīng)及時(shí)采取相關(guān)措施避

免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，同時(shí)提供相應(yīng)的證明

文件；否則，應(yīng)對(duì)對(duì)方因此遭受的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、合同解除：

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

2、本合同因不可抗力不能履行的,，可依法解除。

3、有下列情形之一的，甲方可單方解除本合同：

（一）乙方故意損毀本合同房屋，危及本合同房屋安全；

（二）乙方逾期支付租金達(dá)10日。

4、有下列情形之一的，乙方可解除本合同：

（-）乙方因國(guó)家法律、法規(guī)、政策變化或者中國(guó)證券監(jiān)督

管理委員會(huì)等相關(guān)管理部門的決定等調(diào)整經(jīng)營(yíng)，但乙方必需出示

官方相應(yīng)文件；如果發(fā)生此情況，乙方也應(yīng)承擔(dān)甲方招租期的二

個(gè)月的租金。

（二）乙方因經(jīng)營(yíng)需要，但應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方。

七、爭(zhēng)議處理：

因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)

商不成的，甲、乙任何一方均可向本合同房屋所在地人民法院依

法起訴。

本合同簽字前甲乙雙方各自核對(duì)對(duì)方證件，此合同一式兩份,

甲乙雙方各持一份，簽字后生效。

甲方：乙方：

電話：電話：

年月日房屋租賃合同篇6

出租方（甲方）：身份證號(hào)：

承租方（乙方）：身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)

上就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用的有關(guān)事宜，訂立

如下合同：

一、出租房屋情況

甲方出租給乙方的房屋座落在,租賃建筑面積為

平方米。房屋類型為結(jié)構(gòu)。

二、房屋起付日期和租賃期限

1、房屋裝修、設(shè)備安裝日期個(gè)月，自月

日起，至月日止。裝修期間免收租費(fèi)。

2、房屋租賃自年月日起，至

年月日止。租賃期年。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期歸還，乙

方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月，向甲方提出書面要

求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)

先租賃權(quán)。

三、租金支付方式

1、甲、乙雙方約定，該房屋年租金為人民幣元。

2、租金支付方式：

3、乙方租賃期內(nèi)，租金不變。租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，

可協(xié)商租金。

四、其他費(fèi)用

1、租賃期間，乙方承擔(dān)與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的水、電、通訊等

費(fèi)用；

2、乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)性稅費(fèi)等費(fèi)用。

五、廠房使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障

時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)

進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或

發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，

費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲

方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的'，則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)

有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

六、房屋轉(zhuǎn)租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書

面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金。

2、租賃期滿后，該房屋歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。

七、其他約定

1、租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利

用該房屋租賃進(jìn)行非法活動(dòng)°

2、租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)

生工作。

3、租賃期間，該房屋因國(guó)家征用等不可抗拒的原因造成本合

同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方未到期的租賃

費(fèi)用，乙方自費(fèi)安裝的設(shè)施、設(shè)備如有補(bǔ)償、補(bǔ)助及設(shè)施遷移費(fèi)

的，應(yīng)支付給乙方。

4、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，除退還未到期租

金外，還應(yīng)賠償乙方個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租

而違約，應(yīng)賠償甲方個(gè)月租金。

九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。

十、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，合同經(jīng)蓋章簽字后生

效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

電話：電話：

日期：年______月日年月

______日房屋租賃合同篇7

出租方（甲方）

承租方（乙方）

甲乙經(jīng)協(xié)商，甲方將—間一層共計(jì)平米門面房租

給乙方經(jīng)營(yíng)O雙方就租賃事宜達(dá)成合約，具體如下：

一、房屋地址：0

二、租賃期限自年—月—日至一年—月—日止,

租賃為一年。

三、租賃價(jià)格：O

四、付款時(shí)間約定o

五、合同到期后由甲方方驗(yàn)房并檢查乙方經(jīng)營(yíng)期間有無(wú)物業(yè)、

工商等不良欠款，無(wú)糾葛后由甲方退給乙方。

六、租賃期間此房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)（水、電、暖

物業(yè)費(fèi)、攤位費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。

七、乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓，必須提前1個(gè)月通知甲方，經(jīng)

甲方同意方可，并收取一定金額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

八、乙方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造必須在物業(yè)和甲方允許條件

內(nèi)施工不得損壞房屋結(jié)構(gòu)固定設(shè)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、合同期滿后，同等條件乙方可優(yōu)先承租，乙方續(xù)租不成，

一切裝修后形成的固定設(shè)施如：地板、門窗、燈具、樓梯扶手、爐

灶排煙設(shè)施等，乙方無(wú)條件完好留給甲方，反之，乙方必須給甲

方將房屋恢復(fù)原狀。

十、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋。

（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或轉(zhuǎn)借或另作其他經(jīng)營(yíng)。

（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的'。

（3）乙方到期沒有按時(shí)交納各種費(fèi)用的，包括約定的房租繳付

時(shí)間。

十一、本合同一式一份，雙方各執(zhí)—份，雙方簽字后生

效，如有單反違約由違約方承擔(dān)違約責(zé)任及損失。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年一月

日房屋租賃合同篇8

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利、

義務(wù)，甲、乙雙方訂立本合同，以供雙方共同遵守:

第一條：甲方（面積：nr）租賃給乙方作為之用。

第二條：租賃期為拾年即從年月日至

年月日止。

第三條：租金、費(fèi)用的數(shù)額及交納

1、租金為每年人民幣五萬(wàn)元，第一年免收租金，后九年每

年分兩次交納，每年的公歷年月日和

年月日各交納當(dāng)年租金的一半。

2、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)，乙方應(yīng)按甲方

管理規(guī)定交納，雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。

第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)將水、電接至進(jìn)戶水表、電表箱，乙方逾期交納

水、電費(fèi)超過45天，甲方有權(quán)停水、停電。

2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的用電、消防情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問

題后，有權(quán)提出整改意見：

3、乙方應(yīng)按照工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安消防部門的管理規(guī)定，

領(lǐng)取合法證照。

4、乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，

不得在公共場(chǎng)地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有

損周邊環(huán)境的'整體美觀行為。

第五條：乙方提出裝修方案的設(shè)計(jì)，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意

（甲方審核范圍包括：設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算等），乙方按審

核同意后的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)施工；裝修費(fèi)用先由乙方墊付，工程結(jié)算

由甲方參與并經(jīng)甲方認(rèn)可，甲方在乙方領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內(nèi)

按認(rèn)可的結(jié)算書支付給乙方。

第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天；或乙方不按甲

方用電、消防整改意見進(jìn)行整改；或乙方非法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門

查封，或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人；或租賃期內(nèi)，未經(jīng)

甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；或乙方遲延交納租金超過一個(gè)月，

不按期交納各項(xiàng)費(fèi)用超過70天，甲方都有權(quán)解除合同。

第七條：租賃期間，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，經(jīng)營(yíng)過程中

發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。乙方因欠注意用電、防火安全給甲

方和他伯財(cái)產(chǎn)、人身造成損害；或不注意衛(wèi)生安全，出現(xiàn)食物中

毒、疫病流行等給他人造成人身傷害，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。

第八條：違約責(zé)任

1、乙方不按期交納租金和各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)按同期一年期

銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)收利息，并加收每日千分之三的違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同，除應(yīng)向甲方賠償?shù)谝荒?/p>

免收的五萬(wàn)元租金外，還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約

金。

3、甲方按第六條規(guī)定解除合同，乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)

用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。萬(wàn)元

租金外，還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約金。

3、甲方按第六條規(guī)定解除合同，乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)

用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。

第九條：租金期滿，本合同終止，乙方應(yīng)在期滿后三十日內(nèi)，

將房屋騰空交還給甲方，故意損壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方要負(fù)賠償責(zé)任。

租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前三十日通知甲方，在同

等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

第十條：租賃期內(nèi)若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，

任何一方可以向法院提起訴訟。

第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方

簽字或蓋章后生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

身份證號(hào)：

簽約日期：年月日房屋租賃合同篇9

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙

雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在（以下簡(jiǎn)徐本房

產(chǎn)）層號(hào)房，建筑面積為平方米，

公寓類型屬于;出租給乙方使用。

（本合同所指的公寓類型是標(biāo)房/些人房、商務(wù)房（甲型）、商

務(wù)房（乙型）、雙套房四種）

第二條租賃期限

雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為年，暫定從

年月日起到年月

日。每年的月日至次年

月日為一個(gè)出租年度。

以上租賃期限的起始時(shí)間為暫定時(shí)間，具體以甲乙雙方辦理

房屋交接時(shí)間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實(shí)

際交房時(shí)間在年月日之后，本合同

的租賃起止時(shí)間順延。

第三條房屋交驗(yàn)

甲方授權(quán)乙方按本合同附件《裝修配備表》與公司

直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)（本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)），該交接

手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗(yàn)手續(xù)。

因乙方經(jīng)營(yíng)需要，可以對(duì)本房產(chǎn)的功能進(jìn)行調(diào)整，交房之前,

在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求公司進(jìn)行有

關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之

后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進(jìn)行恢復(fù)、

配置。

第四條房屋租賃使用管理

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元

(小寫：￥),