房地產(chǎn)抵押協(xié)議

（協(xié)議編號：******）

抵押權(quán)人（債權(quán)人、甲方）：聯(lián)系電話：

地址：

抵押人（債務(wù)人、乙方）：聯(lián)系電話：

地址：

因乙方投資生產(chǎn)經(jīng)營需要，需向甲方借款作為流動資金進行周轉(zhuǎn)。經(jīng)雙方協(xié)

商，債務(wù)人樂意以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的房地產(chǎn)當作抵押物，作為償還借款

協(xié)議項下之借款的擔保，以保證2023年—月日簽訂的《個人借款協(xié)議

（協(xié)議編號******）》（以下簡稱借款協(xié)議或主協(xié)議）的履行。債權(quán)人經(jīng)實地勘

驗，在充足了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，批準接受債務(wù)人的房地

產(chǎn)抵押。債務(wù)人將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押

給債權(quán)人。

甲乙方雙方根據(jù)中華人民共和國《擔保法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《物

權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、公平、互利和誠實的基礎(chǔ)上，為恪守信用明確

雙方的責任和義務(wù)，批準就下列事項訂立本協(xié)議，共同遵守。

第一部分借貸條款

第一條借款金額：人民幣（大寫）：柒拾伍萬元整,（小寫）￥750000元（大

小寫不一致時，以大寫為準），詳見主協(xié)議。

第二條借款期限:至個月，自2023年條月28日起到2023年1月28

日止，詳見主協(xié)議。

第二部分抵押條款

*第三條為保證債務(wù)人正常履行還款義務(wù)，債務(wù)人自愿以其擁有所有權(quán)并有

權(quán)處分的位于的合法房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：正在辦理中,

待定，建筑面積平方米，其中套內(nèi)面積平方米，公共部位共

有分攤建筑面積平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）,

抵押給債權(quán)人作為債務(wù)人歸還借款的擔保。

本抵押房地產(chǎn)為預(yù)購商品房，乙方以一次性付款方式于****年***月***

日從房地產(chǎn)開發(fā)商處購買，購買價為人民幣一萬元。同日，乙方與該房地產(chǎn)開

發(fā)商***********,簽訂了《商品房買賣協(xié)議》（協(xié)議編號*********）。2023

年10月31日在該房屋權(quán)屬登記機構(gòu)*********所進行了預(yù)購商品房預(yù)告登汜，

同時在該《商品房買賣協(xié)議》中作了記載。該《商品房買賣協(xié)議》第十四條規(guī)定，

由開發(fā)商在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)

屬登記需由開發(fā)商提供的資料交付買受人。如因開發(fā)商因素，導致買受人未能在

商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,則房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向買受人支

付逾期違約金。

債務(wù)人保證該房地產(chǎn)符合《物權(quán)法》第18（）釜規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)

處分的財產(chǎn)可以抵押”，不存在《物權(quán)法》第184條規(guī)定“不得抵押財產(chǎn)”的情

況。債務(wù)人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等

情況，債務(wù)人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的法律責任。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由債

務(wù)人負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給債權(quán)人導致的經(jīng)濟損失，債務(wù)人應(yīng)

負責補償。

《物權(quán)法》第182條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用

地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵

押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押?！?/p>

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第34條規(guī)定”以依法取得的房屋所有權(quán)證書

的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由

抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押協(xié)議上作記載。抵

押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重

新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！?/p>

第四條上述用于抵押的房地產(chǎn)價值，暫定為人民幣（大寫）*****萬元整,

（小寫）￥***，*元。該暫定價值以***年**月***日該房地產(chǎn)開發(fā)商永泰縣上一

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售價****元（****元/m2X****m2,詳見《商品房買賣

協(xié)議》協(xié)議編號*******）作為參考，并經(jīng)協(xié)議雙方確認。

第五條抵押期限，同《借款協(xié)議》載明的借款期限一致,自2023年10

月28日起到2023年1月28日止，也即從債權(quán)人實際放款之口起至

債務(wù)人履行清償借款義務(wù)完畢，利隨本清為止。

抵押協(xié)議生效后，抵押人如需延長本協(xié)議抵押期限，或者變更協(xié)議其它條款,

應(yīng)征的抵押權(quán)人批準并簽訂書面補充協(xié)議；在雙方達成補充協(xié)議前，本協(xié)議中的

各項條款仍然有效，芨雙方都具有約束力。

第六條抵押擔保范圍：《借款協(xié)議》中約定的借款本金及利息、違約金、

損害補償金、逾期利息以及實現(xiàn)抵押權(quán)的所有費用，涉及但不限于甲方支出的律

師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等。

《物權(quán)法》第173條規(guī)定“擔保物權(quán)的擔保范圍涉及主債權(quán)及其利息、違

約金、損害補償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物雙的費用。當事人另有約定的，

按照約定?！?/p>

《物權(quán)法》第195條規(guī)定“債務(wù)人不履行到斯債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實

現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣

該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵拒人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)

議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣

的，應(yīng)當參照市場價格”。

第七條該房地產(chǎn)由抵押人占用與管理,抵押人應(yīng)維護好房地產(chǎn)的安全與

完好。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面批準，抵押人不得將該抵押房地產(chǎn)私自出租、

轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它承擔。在抵押期間因使用不妥導致房地產(chǎn)毀損，抵押權(quán)人

有權(quán)規(guī)定恢復房地產(chǎn)原狀或增長擔保以填補局限性，若抵押人拒不履行，債權(quán)人

有權(quán)規(guī)定債務(wù)人提前清償債務(wù)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第36條規(guī)定“已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人

占嶼萱理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當維護抵押房地產(chǎn)的安全與

完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押協(xié)議的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第37條規(guī)定“抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。詆押

權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，井辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,

原抵押權(quán)人應(yīng)當告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人批準，紙押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超

過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，局限性部分由債務(wù)人清償”。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條“因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)

的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時書面告知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重

新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押協(xié)議”。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第39條“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損

毀、滅失的，抵押人應(yīng)當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當采用措施防止損失的

矍大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為導致?lián)p失使抵押房地產(chǎn)價值局限性以作為履

行債務(wù)的擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人重新提供或者增長擔保以填補局限

性。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得

到的補償?shù)姆秶鷥?nèi)規(guī)定提供擔保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的

擔保?！?/p>

*第八條本協(xié)議自簽訂后十五日內(nèi),債務(wù)人應(yīng)攜帶《商品房買賣協(xié)議》協(xié)

議編號***********、抵押協(xié)議及其他相關(guān)證件，與債權(quán)人一同到該房屋權(quán)屬登

記機構(gòu)***********辦理抵押登記手續(xù),房屋權(quán)屬登記機構(gòu)同時在抵押協(xié)

議上作抵押登記的相關(guān)記載。

抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)商及時辦理房屋

產(chǎn)權(quán)證書，抵押人應(yīng)當在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后七日內(nèi)告知抵押權(quán)人,并攜

帶相關(guān)資料與抵押權(quán)人到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

《物權(quán)法》第9條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登

記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。

《物權(quán)法》第187條規(guī)定“不動產(chǎn)應(yīng)當辦理抵押登記，抵把權(quán)自登記時設(shè)立”。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第30條規(guī)定“房地產(chǎn)抵押協(xié)議自簽訂之日起

30日內(nèi),抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記”。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第34條規(guī)定”以依法取得的房屋所有權(quán)證書

的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由

抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當在抵押協(xié)議上作記載。抵

押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重

新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！?/p>

《物權(quán)法》第19條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事

項錯誤的，可以申請更正辭記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面批準更正或者有

證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不批準更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起詆，異議登記

失效。異議登記不妥，導致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害補償”。

第九條有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅。

（一）主債權(quán)消滅;《中華人民共和國擔保法》第五十二條規(guī)定抵押權(quán)與其擔

保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。（注：免去是指擔保物權(quán)人在

不損害第三人合法權(quán)益的情況下，可以所有免去債務(wù)人的債務(wù)。）

（二）擔保物權(quán)實現(xiàn);是指擔保物所擔保的債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人不能履行

債務(wù)時，擔保物權(quán)人通過行使擔保物權(quán)而使其債權(quán)得到優(yōu)先受償。擔保物權(quán)的實

現(xiàn)，擔保法律關(guān)系消滅。即使其債權(quán)未完全受償，擔保物權(quán)也消滅。

（二）債權(quán)人放棄放保物權(quán);權(quán)利既可以行使也可以放棄，這是權(quán)利人的自由。

債權(quán)人放棄擔保物權(quán)必須有明確的意思表達，且須具有民事行為能力。

（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形;

第十條抵押登記的變更或者注銷。在債務(wù)履行期內(nèi)，債務(wù)人按照《借款協(xié)

議》約定及時向債權(quán)人支付還款本息，最后一筆款項清償后抵押關(guān)系終止。最后

一筆清償款支付后的二式日內(nèi)，抵押雙方當事人應(yīng)到該房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)辦

理抵押登記的注銷手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條規(guī)定“抵押協(xié)議發(fā)生變更或者抵押關(guān)

系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理

變更或者注銷抵押登記”。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)

的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30E內(nèi),到縣級以上地方人民政府

房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級

人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

《物權(quán)法》第19條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事

項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面批準更正或者有

證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不批準更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。

登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五FI內(nèi)不起近，異議登記

失效。異議登記不妥，導致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害補償”。

*第十一條本抵押協(xié)議自協(xié)議成立時生效。

本抵押協(xié)議自協(xié)議成立時生效，甲乙雙方不得擅自變更或解除協(xié)議。需要

變更或解除協(xié)議時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本

協(xié)議各條款仍然有效，對雙方均具有約束力。

《物權(quán)法》第15條規(guī)定“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不

動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效；夫

辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力”O(jiān)

第三部分違約責任及違約金

第十二條債務(wù)人斃供的各項證件、證明等費料存在虛假、非法的情況，視

為乙方違約。債權(quán)人可以規(guī)定乙方立即清償按協(xié)議約定的所有借款本金、利息和

其他費用。乙方拒絕立即償還的，債權(quán)人可依法到本協(xié)議任意一方所在地人民法

院起訴，以維護債權(quán)人的權(quán)益。

第十三條債務(wù)人如不按《借款協(xié)議》約定付息還本超過三個月的,視為

乙方違約，抵押權(quán)人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借

款本息，債權(quán)人仍有權(quán)向債務(wù)人追償局限性抵償部分，直至債務(wù)人清償債權(quán)人所

有借款本息止。

第十四條在協(xié)議約定的還款期限屆滿時，抵押人仍未能足額償還借款本息

的，視為乙方違約,抵押權(quán)人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物用

于抵償借款本息，乙方同時承擔抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用。

第十五條若債務(wù)人未能按協(xié)議約定協(xié)助債權(quán)人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)辦理

抵押登記的，視為乙方違約,債權(quán)人有權(quán)規(guī)定債務(wù)人提前立即清償債務(wù)并承擔債

權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用。同時債權(quán)人可以向該房屋權(quán)屬登記機構(gòu)里請

異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，債權(quán)人在異議登記之日起二內(nèi)到該

房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十六條當?shù)盅喝税础督杩顓f(xié)議》約定清償所有借款本金和利息后，嘖權(quán)

人不按照本協(xié)議約定楊助抵押人辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)注銷的，視為甲方違約。乙

方.可以向權(quán)屬晉記機構(gòu)申請異議登記“登記機構(gòu)予以異議晉記的，乙方在異議登

記之日起二t五日_內(nèi)到抵押登記所在地人民法院受起訴訟。

第十七條若發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形之一的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約

金（違約金二所有借款本金X3%）作為補償，違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秾Ψ疆斒?/p>

人為實現(xiàn)自身的權(quán)益而開銷的所有費用，涉及但不限于律師費、訴訟費、保全費、

公證費、交通費、差旅費、誤工費等。

*第十八條有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以依法處分抵押的房地產(chǎn)。經(jīng)

抵押雙方當事人協(xié)商，可以將抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣，抵押權(quán)人優(yōu)先受償;

抵押雙方當事人協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

（一）抵押人向債權(quán)人提供各項資料和情況為虛假的；

（二）抵押人未按《借款協(xié)議》約定的用途使用借款的；

（三）抵押人被依法宣告解散、撤消或者破產(chǎn)的；

（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（五）抵押人與第三人發(fā)生訴訟，抵押財產(chǎn)被查封、扣押，影響到債權(quán)實現(xiàn)時;

（六）抵押人的資產(chǎn)總額局限性抵償其負債總額；

（七）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人

的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

（八）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延

期履行協(xié)議的；

（九）其他嚴重影響到債權(quán)實現(xiàn)的情形；

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定“有下列情況之一的，抵押雙人

有權(quán)規(guī)定處分抵押的房地產(chǎn):（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人

又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無

人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)

的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定,

擅自處分抵押房地產(chǎn)的：（五）抵押協(xié)議約定的其他情況?！?/p>

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第41條規(guī)定“有本辦法第40條規(guī)定情況之一

的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，

抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”

《物權(quán)法》第193條規(guī)定“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押

權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定恢復

抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的

價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定債務(wù)人提前清償債務(wù)”o

《物權(quán)法》第196條規(guī)定“依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押

財產(chǎn)自卜.列情形之一發(fā)生時擬定:（一）債務(wù)履疔期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（二）

抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤消；（三）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（四）

嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形?！?/p>

《物權(quán)法》第202條規(guī)定“