常州市房屋買賣委托合同（16篇）

常州市房屋買賣委托合同（精選16篇）

常州市房屋買賣委托合同篇1

甲方：

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[994]07號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住

宅區(qū)物業(yè)管理暫行力、法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市—文件規(guī)定將—新村住房共計(jì)一套一

平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理

并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),

保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用

由購房人自理。

三、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)

定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款一%共計(jì)人民

幣（大寫）—元、Y―元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽

字后5天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金

賬戶，帳號(hào),甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從

上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、

修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分

攤。

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若

因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、

圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非

甲方責(zé)任。

（三）其它約定：

備注：（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位

之日起生效。

本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管

部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方：

乙方：

時(shí)間：

常州市房屋買賣委托合同篇2

甲方（出售方）：身份證號(hào)：

乙方（購買方）：身份證號(hào)：

房屋概況：房屋坐落在大慶市讓胡路X未來城19號(hào)樓一單元

1202H,房屋產(chǎn)權(quán)面積為97.35平方米，以房產(chǎn)證上的面積為主，

房屋毛坯，房屋使用年限年。

1、經(jīng)雙方商定，甲方在證明產(chǎn)權(quán)真實(shí)性前提下乙方支付甲方一

萬元定金，該房屋以總價(jià)伍拾壹萬元進(jìn)行成交，甲方過戶給乙方的

同時(shí)，乙方向甲方交付房款總價(jià)的60%,其余房屋總價(jià)的40%由乙方

住房公積金貸款支付給甲方，約定時(shí)限一個(gè)月之內(nèi)，如不能公積金

貸款乙方將在7日內(nèi)一次性以現(xiàn)金方式支付剩余購房余額。

2、甲乙雙方約定過戶時(shí)間為甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)五年整為過戶時(shí)

限。

3、如乙方違約所交房屋買賣定金甲方不予返還。如甲方違約將

按照房屋全款定金雙倍返還給乙方。

4、該房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、該房屋在租賃期間和交房之前由甲方承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi),

采暖費(fèi)水，電，閉路，通訊費(fèi)等費(fèi)用）。

本協(xié)議一式叁份，簽訂當(dāng)日起生效，司時(shí)具有法律效力，任何

一方違約均可以提起法律訴訟（不動(dòng)產(chǎn)所在讓胡路區(qū)人民法院受

理）。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽訂時(shí)間：

常州市房屋買賣委托合同篇3

1.房屋出賣方：

2.房屋買入方：

3.房屋買賣標(biāo)的：____甲方同意將上?！爸行?大廈內(nèi)

第樓室公寓房屋套賣給乙方。

本買賣契約所規(guī)定的房屋面積共計(jì)平方米。

本買賣契約所涉之“”大廈地址為上海市路號(hào),

該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以_____萬美元中標(biāo)，獲得五十

年有償使用權(quán)，因比乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的平方米的

土地使用權(quán)一并購入。

乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和平方米的

土地使用權(quán)截止期限為公元一年—月—日。

如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。

4.房屋買賣價(jià)格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為美元,

甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。

5.房屋的移交：本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)

按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的

清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，

驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙

雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸

乙方。

不論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋

的使用、管理和維修責(zé)任。

6.管理、維修和其他費(fèi)用：“中心”大廈管理維修等項(xiàng)工

作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。

甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。

大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠

化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。

甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。

大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的

室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、

空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空

調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)偅?/p>

甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑觃___%代辦手續(xù)費(fèi)。

本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車

場(chǎng)車位，請(qǐng)與甲方商議，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。

本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方

請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。

上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單

后天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之滯納

金。

7.房屋維修：本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。

但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施

工單位負(fù)責(zé)解決因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解

決。

但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用及賠

償損失。

8,房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：乙方在購入本契約所規(guī)

定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成

部分，按上海市人民政府頒布的《上海市地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》

規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按

《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法

的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無

條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之

若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

9.《上海“___中心”用戶手冊(cè)》是本契約不可分割的組成部

分，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

10.過戶手續(xù)辦理：甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有

關(guān)部門公證。

乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房

產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。

未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效

11.爭(zhēng)議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方

友好協(xié)商解決。

協(xié)商不成，提請(qǐng)中國對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。

本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束,

若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

甲方：上海____投資有限公司乙方：_____法人代表簽章：法

人代表簽章：

日期：日期：

地址：_____地址：

電話：電話：

年月日年月日

常州市房屋買賣委托合同篇4

賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和

國物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該

存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵守。

1、甲方將坐落在的房地產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：）出售給乙方，該

房屋建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室（或車庫）平方米。乙

方已對(duì)甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

2、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣

（大寫元，小寫：元，付款方式：

3、甲乙雙方于年月日

前向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

4、甲方定于年月日前

將上述房地產(chǎn)交付給乙方。

5、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中產(chǎn)生的費(fèi)用由

____________方承擔(dān)。

6、本合同一式份，經(jīng)雙方簽字后即生效，未盡事宜，由雙方約

定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議C

甲方簽字：

乙方簽字：

日期：

常州市房屋買賣委托合同篇5

房屋買賣合同出賣人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

買受人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)（中華人民共和國合同法）及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成

如下協(xié)議：

第一條買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附

件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）（幢）（座）（單元）（層）號(hào)房。

該房屋的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層。

該房屋陽臺(tái)是（封閉式）（非封閉式）。

該房屋建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公

共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為（n

bsp；幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾

元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為（幣）每平方米元，總

金額（幣）千百拾萬千百拾元整。

3.按套（單元）計(jì)算，該房屋總價(jià)款為（幣）千百拾萬千百

拾元整。

第三條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至

實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,

買受人按累計(jì)應(yīng)付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履

行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款

期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣

人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

第四條交付城限

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)

定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使

用：

1.該房屋經(jīng)驗(yàn)攻合格。

2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,

出賣人訶據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；

出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定

的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理；

L按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第

二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款

萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,

出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,

并按買受人累計(jì)已付款的外向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)

履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期

限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付

房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。

第五條交接

房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交

付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定

的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需

提供（住宅質(zhì)量保證書）和（住宅使用說明書）。出賣人不出示證明文

件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期

交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛

的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條產(chǎn)權(quán)登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣

人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任，買受人不能

在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理；

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買

受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損

失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的％向買受人支付違約

金。

第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改

變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其

他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和

公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用

性質(zhì)。

第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解

決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件

四）。

第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有司等效力。

第十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力,

合同持有的情況如下：

出賣人份，買受人份，份。

第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起

30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）:

（法定代表人）：（法定代表人）:

（委托代理人）：（委托代理人）:

（簽章）

（簽章）

年月日年月0

簽于簽于

附件一：

附件二：

常州市房屋買賣委托合同篇6

關(guān)于私人房屋買賣合同范本賣方：：居民身份證號(hào)碼：地址：

買方：居民身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國

民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原貝L

就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)

成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在

—省—市—區(qū)長(zhǎng)嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用

權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方c乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購買

該房屋，該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。

第二條價(jià)格雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣，大寫，即人民

幣小寫元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款,

由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因

造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃

撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明.

2、其他付款方式：

第四條交付期限甲方應(yīng)于購房款到賬之日起日內(nèi)，將該房屋交

付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為

乙方，由乙方負(fù)責(zé)攻租。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方

式付款，每逾期—0,按照逾期金額的2%。支付違約金，逾期達(dá)

一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆

時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款

10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)

害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的.期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付

的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,

并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆

遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得

向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。

第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵

押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未

清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充

協(xié)議。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。

附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、

甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等

效力。

第十三條合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲

乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法

院起訴

甲方簽名：

乙方簽名：

中間人簽名：

常州市房屋買賣委托合同篇7

甲方（出售方）：身份證號(hào)：

乙方（購買方）：身份證號(hào)：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣自

愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于賓縣賓州鎮(zhèn)區(qū)

內(nèi)獨(dú)立一二樓（建筑面積平方米）出售給乙方。甲方保證對(duì)其所售房

屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述房屋的出售價(jià)為人民幣元整（￥元），此價(jià)格自甲

乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式為現(xiàn)金交付，本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購

房款交付甲方。

第四條因甲方交房前需要搬家，乙方給甲方一個(gè)月的時(shí)間，甲

方必須在20__年1月日將房騰出并交付給乙方。

第五條因該房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把

此房的原買賣合同原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來房產(chǎn)證及土

地證發(fā)放后甲方必須積極辦理，以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)

部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。

上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所

有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自本協(xié)議簽訂之日起，如遇征用、開發(fā)、拆遷等與此房

相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的

權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅的交易過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

（一）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間將房及產(chǎn)證

交給乙方的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同并承擔(dān)違

約責(zé)任，也有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述房屋的，甲方

除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須承擔(dān)向

乙方支付違約金的違約責(zé)任；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按

已收款項(xiàng)的80%退回給乙方。

（三）違約方承擔(dān)房?jī)r(jià)款20%的違約金。

第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前

所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方

各執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:

年一月—日年一月

____H

常州市房屋買賣委托合同篇8

甲方：________

乙方：_________

依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方

本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如

下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落于市區(qū)

_______________________________________________,產(chǎn)權(quán)證第

號(hào)，建筑面積平方米的房產(chǎn)一套。

第二條：付款方式

1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為元

整。此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

2.甲方收到乙方定金_________________________元整，待乙方交

全款后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。

3.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳

納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第三條：合同變更

1.在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)

容，應(yīng)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生

三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2.本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條：違約責(zé)任

本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定

金，如乙方違約，定金不退。

第五條：合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決

不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

第九條：本合同共一頁，一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,

均具有同等效力。

第十條：其他約定

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

電話：電話：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

簽約日期：簽約日期：

常州市房屋買賣委托合同篇9

甲方：________________

乙方：________________

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為項(xiàng)目開發(fā)顧問并代理銷售。達(dá)成

如下協(xié)議：________________

第一條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)研究，產(chǎn)品定位及營銷推廣，并

代理銷售房屋。

第二條：委托時(shí)間

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止。雙

方約定銷售周期為力、理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。

第三條：代理銷售范圍

瀛海名居項(xiàng)目分兩期開發(fā)，總建筑面積約萬平方米。本協(xié)議約

定代理銷售范圍為：第一期開發(fā)房屋面積扣除地

下停車場(chǎng)面積及甲方自留面積萬平方米。第二期開發(fā)房屋代理銷售

視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。

第四條：代理銷售平均價(jià)格

根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研確定樓房銷售平均價(jià)格，每棟樓獨(dú)立定價(jià);即

1#元/nf；2#元/nf；3#元/rtf；4#元/life#元/nf6#元/nf。乙方可以根

據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷售底價(jià)，經(jīng)甲方簽字確定。

第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任

（一）甲方權(quán)利和責(zé)任

1、積極配合乙方工作，為乙方提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的資

料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，

裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，與戶型銷售面積等。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，

入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。

2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門

頭、工地圍墻、戶外廣告等費(fèi)用；提供兩部電話并開通寬帶供銷售使

用；承擔(dān)售樓部水、電、暖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出

性廣告費(fèi)用的50機(jī)（輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳

折頁、單頁、短信、條幅、電視飛字、報(bào)紙費(fèi)用）

3、甲方根據(jù)隹售需要提供樣板間及其裝修裝飾。

4、甲方承諾動(dòng)工時(shí)間不遲于年月，取得預(yù)售許可證的時(shí)間為年

月。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記

等相關(guān)工作。

6、項(xiàng)目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書

面通知乙方。

甲方（蓋章）___________

法定代表人（簽章）

乙方（簽章）___________

—年月日

常州市房屋買賣委托合同篇10

賣方：,住鄉(xiāng)村組，

簡(jiǎn)稱甲方

買方：,住_________鄉(xiāng)村組，簡(jiǎn)稱

乙方

依照國家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方愿將自有房屋賣給

乙方，茲定以下條款，雙方共同遵守。

一、甲方自有住房壹套，坐落于鄉(xiāng)村

—組，為磚混結(jié)構(gòu)，共陸間，總建筑面積為捌拾玖平方米，經(jīng)乙

方驗(yàn)看確認(rèn)無誤，全部售給乙方。

二、按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，雙方議定房屋售價(jià)為捌萬玖仟捌佰元

整。在乙方付清上述款項(xiàng)后，甲方即將房屋全部房產(chǎn)資料及鑰匙交

給乙方，并協(xié)助乙方到政府房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。

三、雙方特邀請(qǐng)各自村、組負(fù)責(zé)人作為證人。

四、本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

簽訂日期：年—月—0

常州市房屋買賣委托合同篇11

甲（賣）方：_______身份證號(hào)：________

乙（買）方：身份證號(hào)：

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜簽訂條約如下：

一、房屋座落于房間，建筑面積一平方米。院落土地使用面積

—平方米。

二、甲方自愿將自有房屋賣給乙方所有，購房款人民幣（大寫）

圓整，￥：—元。

三、甲乙雙方商定成交簽定合同時(shí)交付甲方定金人民幣大寫：.

元（￥元），在房屋手續(xù)過戶完成交付甲方人民幣大寫：一元（￥元），

剩余購房款在一年一月一日付清。

三、甲乙雙方簽合同后，于—年—月—日前將房屋及權(quán)證正式

交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，

清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用，

并將該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

四、甲方已就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)

施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、

用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無

任何異議。

五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)

糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此

給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違

約，甲方應(yīng)在違約之日起3日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。

七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅款及向房產(chǎn)交易部

門交納的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方必須協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如

不協(xié)助辦理，甲方退給乙方全部房款。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。

協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人去法院起訴。

九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),

可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理

部門一份。

注：另有甲方與村委會(huì)簽定的土地承租協(xié)議

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約日期：

常州市房屋買賣委托合同篇12

售房人（下稱甲方）：身份證號(hào)碼：

購房人（下稱乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)及宜昌市相關(guān)地

方性法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣一事，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上

簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條甲方自愿將坐落于的房屋（一下簡(jiǎn)稱該房屋）出售給乙

方。乙方自愿購買該房屋。

第二條房屋基本情況：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，所在樓層/總樓層：/,

結(jié)構(gòu)：，面積：（此房屋面積為原房產(chǎn)證面積，新產(chǎn)權(quán)證面積以

房管實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。

第三條甲乙雙方同意該房屋成交價(jià)為人民幣：元整（小寫：，

該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門核算為準(zhǔn)）。

第四條付款方式：

1、一次性付款：乙方于過戶當(dāng)日支付房款人民幣元整（小寫：

元整）。

2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時(shí)支付首付房款人民幣，貸

款人民幣

第五條甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付

房屋，甲方向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房?jī)r(jià)款的2機(jī)

若因不可抗力造成逾期交付房屋，須提供有關(guān)部門出具的確認(rèn)不可

抗力的證明方可免除前款責(zé)任。

第六條甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)

屬糾紛或債務(wù)糾紛，有甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

第七條如甲、乙任何一方拒絕履行合司或解除合同，均由違約

方向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房?jī)r(jià)款的10%。實(shí)際

損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

第八條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商

不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條對(duì)于未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，一式六份，甲、乙雙

方各持一份，其余四份用作辦理過戶手續(xù)。各種手續(xù)辦理完畢，本

合同終止。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

常州市房屋買賣委托合同篇13

賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：

買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)

議：

一、甲方所售房屋位于，所售房屋建筑面積方米

二、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）

萬元整（￥元）。

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，產(chǎn)權(quán)變更等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

甲方負(fù)責(zé)出具相關(guān)手續(xù)

三、甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交

接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)

全部責(zé)任。

四、本合同一式兩份甲、乙雙方各持一份。雙方簽字之日起生

效。

甲方：乙方：

年月日

常州市房屋買賣委托合同篇14

甲方（賣方），男，縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號(hào)：，女，

縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號(hào)：

乙方（買方），男，縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號(hào)：

根據(jù)國家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一

致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況

1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊（或路旁）

2、該房屋為（如兩層豉混結(jié)構(gòu)樓房），南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng)

米，共層。房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米。

左緊鄰的房屋，右緊鄰房屋。

3、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批

文件編號(hào)：）

第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣萬元整

大寫：

第三條：付款時(shí)光及方式

1、在年月日付人民幣萬元。

2、在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人

民幣萬元。

3、在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自我所有，出具村

級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。

2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并

有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。

3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告

知的權(quán)利狀況。

4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建茨、不屬于已被或已確定將

被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。

5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。

6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得

以自我的行為致使該合同無效。

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要

收據(jù)。

2、乙方購買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定能夠辦理相關(guān)權(quán)屬登記

的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。

第六條：個(gè)性約定

lo因乙方所購房屋為農(nóng)村群眾土地上建筑，改房屋買賣過程

中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的

手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)

相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

20若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征

地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)用心配合。

第七條：違約職責(zé)

1、任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在必須期限內(nèi)改

正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。

2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對(duì)該

房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還

房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的

違約金。

第七條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無法協(xié)商或協(xié)

商不一致的能夠透過有關(guān)法律途徑解決。

甲方：乙方：

地址：地址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

常州市房屋買賣委托合同篇15

賣方：甲方

買方：乙方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金

人民幣

1、房屋狀況

房屋座落:浙江省諸暨市直埠鎮(zhèn)桌山村號(hào)；建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑

面積用途

2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：；國有土地使用權(quán)證號(hào)為：

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式出讓，劃撥本合同一經(jīng)簽

訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓.二：甲乙雙方商定成

交價(jià)格為人民幣元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付

清，付款方式:.

乙方支付房款具體約定為：

1、于前，支付甲方房款；

2、于前，支付甲方房款；

三：甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方

在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水，電,

煤氣，電話，有線電視,物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋

的鑰匙交于乙方驗(yàn)收.

四：甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境，用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)，狀態(tài)，設(shè)施，質(zhì)

量等現(xiàn)狀，情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞；乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)

境，用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)，狀態(tài)，設(shè)施，質(zhì)量等現(xiàn)狀，情況均已知悉，并無任何

異議.

五：甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出.

六：甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾

紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方

造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償.

七：乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金.甲方中途違約,

甲方應(yīng)在違約之日超日內(nèi)雙倍返還定金給乙方.乙方不能按期向甲方

付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一

方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金.

A：上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān)，營上稅

由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交

納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān).其它稅費(fèi)約定情況:.

九：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)

商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴.十：本合同經(jīng)雙

方簽章即生效，須共同遵守.本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)

議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.

十一：本合同一式叁份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理

部門一份.

十二：甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為

十三：其它約定事項(xiàng)：

甲方：乙方：

共有權(quán)人：地址：

地址:聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：年月日

年月日

農(nóng)村民間私人購房合同范本二

出賣人：_______________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________________

開戶行：帳號(hào)：

委托代理人：____________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：

開戶行：帳號(hào)：

買受人：_______________________________

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：郵政編碼：

聯(lián)系電話：_______________________________________

委托代理人：______________________________________

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：郵政編碼:

聯(lián)系電話：_______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、

公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座落：

區(qū)、縣路、道、街

O設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),

建筑層數(shù)為層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積

平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：o以出讓方式取得土地使用權(quán)的,

土地使用年限為_______年，自一年—月一日至______年

月日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元，

價(jià)款為元，計(jì)0

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格

的，不得交付。

甲方于____年一月—日前，將商品房交付乙方。如遇不可

抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第一種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品

房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自

合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，

按銀行同期貸款利率計(jì)算。

推薦合同范本

?北京購房合同-南京購房合同?西安市購房合同

?蘇州市購房合同?武漢購房合同?重慶市購房合同

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定,

追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約

定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行

同期貸款利率計(jì)算,此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之

向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息

自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之

日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)

款的萬分之向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付

的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在日內(nèi)的,

甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款

之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第種約定,

追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同

約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利

率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之向甲方支

付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之向甲方支付

違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房

建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價(jià)格保持不

變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方

的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《—市商品房住宅質(zhì)量保證書》

的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)

任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水0

2、下水o

3、供電____________________________o

4、燃?xì)鈕

5、暖氣o

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措

施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且

每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境

布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與

乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解

除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙

方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。；

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提

供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明

書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始

登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與

物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存

在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任°

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列

第一種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共,一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，

備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有司等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,

按照其約定。

甲方：乙方：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

年—月—日年—月—日

常州市房屋買賣委托合同篇16

案情介紹

本案訟爭(zhēng)房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。

20_年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋，同月

29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并帶至訟爭(zhēng)房屋察看，并于

次日下午與甲簽訂《協(xié)議書》。該《協(xié)議書》訂明：甲、丙商定成

交甲之房屋（即訟爭(zhēng)房屋），價(jià)額為30萬元人民幣；20—年9月5

日去房屋交易所及丁處交易，丙于20_年9月22日前把房款30萬

元交齊；20_年8月30日下午二時(shí)成交，甲不得將房屋再賣給別人。

《協(xié)議書》簽訂后，丙沒有依約于20__年9月5日到中介公司丁處

及交易所交易，亦沒有交納中介費(fèi)。20__年9月6日兩被告經(jīng)丁介

紹與他人簽訂了該房屋的買賣協(xié)議，并于司月18日到房管局登記備

案。

審判結(jié)果一審法院認(rèn)為，甲出賣房屋的行為，雖未經(jīng)乙同意，

但相對(duì)人丙有理由相信甲有代理權(quán)，因此構(gòu)成表見代理，《協(xié)議書》

有效。由于原告沒有依約于20—年9月5日到房屋交易所及中介公

司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋，

兩被告的行為是在原告履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)

履行抗辯權(quán)，應(yīng)予支持。原告認(rèn)為兩被告沒有依約將房屋售予，應(yīng)

承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請(qǐng)求不予支持，由于違約首先在于原告，兩被

告行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，即使原告有損失，也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為

此，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

二審法院認(rèn)為，甲出賣與乙之共有房屋，未經(jīng)乙書面同意，其

合同依法應(yīng)為無效c為此，判決駁回上訴，維持原判。

評(píng)析關(guān)于本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本文

試作探討。

一、《協(xié)議書》的性質(zhì)

本案的《協(xié)議書》是房屋買賣合同，其簽訂即意味著在當(dāng)事人

之間完成了要約、承諾的合同程序，故應(yīng)為成立。《合同法》第12

條第1款規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法?！边@里規(guī)定的是合同的

一般條款，并不意味著合同必須具備的“主要條款”?！爸饕獥l款”

說曾被規(guī)定在《經(jīng)濟(jì)合同法》第12條第1款，在實(shí)踐中一些地方的

法院也會(huì)據(jù)此認(rèn)定不具備上述條款的合同為無效合同，這種觀點(diǎn)并

不正確。我國現(xiàn)行法，究其實(shí)旨，系采國際通行作法，將無效合同

限定在損害國家利益和違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍之內(nèi)。

筆者認(rèn)為，關(guān)于合同條款的討論，主要是針對(duì)合同是否成立的

問題。從上述“主要條款”的角度出發(fā)，合同是否應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“必

備條款”的問題呢？這是有的。當(dāng)事人、標(biāo)的及其數(shù)量是合同的必

備條款。否則，連誰是交易人都不清楚，就無法確定權(quán)利的享受和

義務(wù)的承擔(dān)，發(fā)生糾紛也難以解決；沒有標(biāo)的和數(shù)量，合同根本不

可能成立。其他的條款則均僅為一般條款，不是合同的必備條款。

從合同成立的角度，只是合同程序，其事項(xiàng)作如何約定，并不涉及

到條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條

款，則應(yīng)認(rèn)定其為合同，而非預(yù)約；此點(diǎn)為兩者的基本區(qū)別。在本

案中，《協(xié)議書》的內(nèi)容，可逐項(xiàng)分析如下：

第一，當(dāng)事人是否具備。買、賣雙方分別為丙和甲。由于只是

合同程序，套用訴松法上的用語，是“程序上適格”，而不管出賣

人甲是否有處分權(quán)或者買受人丙是否有民事行為能力，即不涉及其

實(shí)質(zhì)內(nèi)容。因此，《協(xié)議書》的當(dāng)事人已經(jīng)具備。

第二，標(biāo)的和數(shù)量是否明確。標(biāo)的約定為訟爭(zhēng)房屋。因此,

《協(xié)議書》的標(biāo)的知數(shù)量均已明確?；诖硕c(diǎn)，房屋買賣合同已

經(jīng)成立。有觀點(diǎn)認(rèn)為其不具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式,

因而不能認(rèn)為是房屋買賣合同，筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)拘泥于合同形式,

并據(jù)此否定當(dāng)事人的意思表示，違反私法自治原則，因而是不正確

的。

第三，除上述必備條款外，《協(xié)議書》還約定有下列條款：交

易價(jià)款為30萬元人民幣，由買受人丙于20_年9月22日前把房款

30萬元交齊；出賣人甲不得將該房屋再賣給別人；具體交易時(shí)間為

20_年9月5日。這些條款均不影響房屋買賣合同的成立。

二、《協(xié)議書》的效力

合同效力的取得，不是來源于當(dāng)事人的約定，而是由法律所賦

予的，反映出法律對(duì)該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的生效，是指只

要合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上之效力?！逗贤ā返?/p>

44條第1款規(guī)定：”依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！痹撘?guī)定至

少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備

成立要件，前已述及；但合同成立后，能否發(fā)生法律上之效力，能

否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果，則非合司當(dāng)事人意志所能決定。

只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護(hù)?！逗贤ā返?

條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”，應(yīng)當(dāng)理解為既具

備成立要件、又具備生效要件的合同。

《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí);

（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益?！边@里規(guī)定的是民事法律行

為的一般生效要件c在本案中，就前二項(xiàng)而言，《協(xié)議書》均已具

備；就第三項(xiàng)而言，《協(xié)議書》是否屬于具有違法性的合同，其可

能影響的因素，主要有如下兩個(gè)方面：

第一，是否經(jīng)登記?！逗贤ā返?4條第2款規(guī)定：“法徨、

行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)力、理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?/p>

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款前段規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登

記“。因此，房屋買賣合同必須經(jīng)過登記才能生效，如未登記的，

即不生效力（區(qū)別于無效）。這也是為什么要求房屋買賣合同必須

具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式的原因，也是為什么雙方

約定其具體交易時(shí)間的原因。但是，對(duì)于未以格式合同形式出現(xiàn)的、

又未經(jīng)法定登記手續(xù)的、由當(dāng)事人“草簽”的合同，在當(dāng)事人之間

是否生其效力，法律并沒有為我們指示出來。這里說的是一般合同

程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯栴}。

第二，共有人是否同意?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：

“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有

人書面同意的”。二審判決理由即據(jù)此認(rèn)為《協(xié)議書》為無效合同。

但是，同樣從這個(gè)角度

出發(fā)，甲單方處分其與乙共同共有的房屋，應(yīng)屬無權(quán)處分；無

權(quán)處分所訂立的合同并非當(dāng)然無效，如《合同法》第51條規(guī)定：

“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂

立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由此可見，未經(jīng)其他共有

人書面同意的房屋買賣合同，并非當(dāng)然無效，實(shí)屬效力未定的合同。

從二審判決理由中，并未體現(xiàn)出對(duì)此點(diǎn)的關(guān)注，知其考慮未及周詳。

這里說的是