北京拆遷貨幣協(xié)議書(shū)怎么簽1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX家庭財(cái)產(chǎn)租賃中心。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫(xiě)字樓5層501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市XX區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室（以下簡(jiǎn)稱“拆遷安置房”）的貨幣補(bǔ)償事宜簽訂。甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷安置房進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，乙方作為拆遷安置房的原產(chǎn)權(quán)人或承租人，根據(jù)國(guó)家及北京市關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策法規(guī)，與甲方就拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，并共同遵守本協(xié)議約定。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得北京市政府批準(zhǔn)的拆遷安置項(xiàng)目資格，并依法對(duì)拆遷安置房進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；

（2）乙方合法擁有拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并同意以貨幣補(bǔ)償方式完成拆遷安置事宜；

（3）雙方已就拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償金額、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成初步共識(shí)；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方為保障拆遷安置工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家及北京市的拆遷補(bǔ)償政策，一次性向乙方支付拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償款；乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，應(yīng)依法配合甲方完成拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)注銷或租賃關(guān)系終止手續(xù)，并確保無(wú)其他法律糾紛。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方完成拆遷安置工作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，與乙方就拆遷安置房進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w事宜，確保補(bǔ)償款項(xiàng)的支付與相關(guān)手續(xù)的辦理符合國(guó)家及北京市的法律法規(guī)和政策要求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：拆遷安置房的基本信息確認(rèn)、貨幣補(bǔ)償金額的確定與支付、支付方式的約定、履行期限的設(shè)定、雙方權(quán)利與義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在達(dá)成共識(shí)，順利完成拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償工作，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和履行，雙方同意對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

（1）拆遷安置房：指位于北京市XX區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，由乙方合法擁有產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)的房屋，該房屋因甲方實(shí)施的拆遷安置項(xiàng)目而進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）貨幣補(bǔ)償：指甲方依據(jù)國(guó)家及北京市的拆遷補(bǔ)償政策，一次性向乙方支付的對(duì)拆遷安置房的補(bǔ)償款項(xiàng)。

（3）履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括貨幣補(bǔ)償款的支付時(shí)間、相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)間等。

（4）爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定的解決機(jī)制和途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷安置房的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及北京市的拆遷補(bǔ)償政策，確定拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償金額，并有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行補(bǔ)償款的支付。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償款。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)注銷或租賃關(guān)系終止手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督本協(xié)議的履行情況，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時(shí)足額支付拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)注銷或租賃關(guān)系終止手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督手續(xù)的辦理過(guò)程。

（3）乙方有義務(wù)提供真實(shí)、合法的拆遷安置房權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行文件的核實(shí)工作。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方完成拆遷安置房的貨幣補(bǔ)償工作，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。

（5）乙方有義務(wù)確保拆遷安置房在補(bǔ)償款支付前，不存在其他法律糾紛或權(quán)利障礙，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法完成補(bǔ)償工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方有權(quán)獲得甲方按照本協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償款，并有權(quán)將補(bǔ)償款用于拆遷安置后的住房購(gòu)買(mǎi)或其他合法用途。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償款的支付和手續(xù)的辦理，如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)情況，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，將拆遷安置房的鑰匙或其他相關(guān)物品交還甲方，并配合甲方進(jìn)行房屋的交接工作。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家及北京市的拆遷補(bǔ)償政策，不得提出超出政策范圍的補(bǔ)償要求。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，不得采取過(guò)激行為或干擾補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)拆遷安置房（位于北京市XX區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室）的貨幣補(bǔ)償總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,560,000.00元）。該價(jià)格已包含但不限于因拆遷安置產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款項(xiàng)，具體計(jì)算依據(jù)國(guó)家及北京市相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策文件確定。

貨幣補(bǔ)償款的支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，將全部補(bǔ)償款項(xiàng)一次性匯入乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：北京市XX商業(yè)銀行XX支行

戶名：李強(qiáng)

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供經(jīng)蓋章確認(rèn)的付款憑證復(fù)印件。乙方在收到全部補(bǔ)償款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)。

如因乙方原因?qū)е沦~戶信息錯(cuò)誤或銀行凍結(jié)等問(wèn)題，致使其無(wú)法按時(shí)收到補(bǔ)償款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。甲方在支付補(bǔ)償款前，有權(quán)要求乙方提供等額且合法的擔(dān)保，具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補(bǔ)償款支付完畢之日起自動(dòng)終止。

甲方的關(guān)鍵履行期限如下：

（1）本協(xié)議簽署后十（10）個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成對(duì)乙方提供的拆遷安置房權(quán)屬證明文件的審核，并確認(rèn)補(bǔ)償價(jià)款。

（2）本協(xié)議正式簽署之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，甲方將全部貨幣補(bǔ)償價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）補(bǔ)償款支付完畢后三十（30）日內(nèi)，甲方配合乙方辦理完畢拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)注銷或租賃關(guān)系終止等相關(guān)手續(xù)。

乙方的關(guān)鍵履行期限如下：

（1）本協(xié)議簽署后三（3）日內(nèi)，乙方向甲方提供完整的拆遷安置房權(quán)屬證明文件及必要的身份證明文件。

（2）收到補(bǔ)償款后五（5）日內(nèi)，乙方向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)。

（3）補(bǔ)償款支付完畢后十五（15）日內(nèi)，乙方配合甲方完成拆遷安置房的現(xiàn)場(chǎng)交接工作，并交還相關(guān)鑰匙及物品。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方不得單方面擅自變更履行期限，如確需變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方的違約責(zé)任**

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式支付補(bǔ)償款，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總價(jià)款的百分之十。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理拆遷安置房相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償總價(jià)款的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總價(jià)款的百分之五。逾期超過(guò)六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

3.若甲方因提供虛假信息或文件導(dǎo)致補(bǔ)償款支付錯(cuò)誤或被追回，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)用等。

**二、乙方的違約責(zé)任**

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付補(bǔ)償款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總價(jià)款的百分之五。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

2.若乙方提供的權(quán)屬證明文件虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成補(bǔ)償款的支付或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償款被追回、甲方支付的成本費(fèi)用等，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

3.若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限出具收款確認(rèn)書(shū)，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償總價(jià)款的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總價(jià)款的百分之五。

4.若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成拆遷安置房的現(xiàn)場(chǎng)交接工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償總價(jià)款的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總價(jià)款的百分之五。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

5.若乙方在收到補(bǔ)償款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理拆遷安置房相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并按補(bǔ)償總價(jià)款的百分之十向甲方支付違約金。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)將違約金直接支付至守約方指定的銀行賬戶。守約方有權(quán)要求違約方支付逾期履行期間的利息損失，利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。

**四、損失賠償**

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理支出，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。若守約方因違約行為解除本協(xié)議，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的預(yù)期利益損失。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后七（7）日）通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互通報(bào)影響期限及后續(xù)履行安排。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件僅導(dǎo)致一方部分履行障礙，該方仍應(yīng)就未履行部分承擔(dān)違約責(zé)任；若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因協(xié)議已履行部分產(chǎn)生的費(fèi)用和成果進(jìn)行結(jié)算，并合理分擔(dān)損失。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需向?qū)Ψ教峁?quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或具有法律效力的證據(jù)材料，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行造成的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出爭(zhēng)議后三十（30）日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見(jiàn)，爭(zhēng)議應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方同意將所有爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁程序：仲裁適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各選一名，仲裁委員會(huì)秘書(shū)局指定一名首席仲裁員。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。除雙方另有書(shū)面約定外，仲裁不公開(kāi)進(jìn)行。

4.訴訟選擇排除：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均排除了任何司法訴訟或其他非仲裁方式的爭(zhēng)議解決途徑。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得向任何法院提起訴訟。

5.證據(jù)提交：雙方應(yīng)在仲裁庭指定的期限內(nèi)提交支持自己主張的證據(jù)材料，并遵守仲裁庭關(guān)于證據(jù)收集和提供的程序要求。仲裁庭有權(quán)要求一方或雙方補(bǔ)充證據(jù)。

6.仲裁裁決效力：仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行，另一方可以向被申請(qǐng)人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍?shū)面指定的地址，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際收到的電子郵件或數(shù)據(jù)電文為憑。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《拆遷安置房權(quán)屬證明文件清單》、《貨幣補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表》等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決的唯一性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方確認(rèn)，本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。雙方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的任何理由或依據(jù)，向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或訴訟。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以