農(nóng)村宅基證分家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三家庭

甲方地址：XX省XX市XX縣XX村XX組XX號

甲方負責人：張三

甲方負責人聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四家庭

乙方地址：XX省XX市XX縣XX村XX組XX號

乙方負責人：李四

乙方負責人聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及張三家庭（以下簡稱甲方）與李四家庭（以下簡稱乙方）之間就農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施分家事宜達成的共識，雙方本著平等自愿、公平合理、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)分割及相關(guān)權(quán)益分配達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保分家過程合法合規(guī)，維護家庭內(nèi)部和諧穩(wěn)定，并作為后續(xù)相關(guān)法律手續(xù)辦理的基礎(chǔ)依據(jù)。協(xié)議的背景為甲方與乙方作為同一家庭的成員，因家庭成員增加、居住需求變化等原因，經(jīng)協(xié)商一致將共同擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上附屬設(shè)施進行分割，以實現(xiàn)家庭成員分別居住、各自享有合法權(quán)益的目標。雙方確認，該宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施均合法取得，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性情形，分割后各方可依據(jù)本協(xié)議約定獨立行使權(quán)利、履行義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確張三家庭（甲方）與李四家庭（乙方）在家庭內(nèi)部就共同擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)地上附屬設(shè)施進行公平、合理的分割，從而滿足各自獨立的居住需求，保障各方的合法權(quán)益。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：宅基地使用權(quán)的具體分割方式、界限劃分、地上附屬設(shè)施（如房屋、院墻等）的歸屬、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、相關(guān)費用分攤以及因分割產(chǎn)生的后續(xù)責任承擔等事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“農(nóng)村宅基證”指由相關(guān)部門核發(fā)的，證明甲方與乙方共同擁有該宅基地使用權(quán)及地上附屬設(shè)施的合法權(quán)屬證明文件。

（二）“宅基地使用權(quán)”是指本協(xié)議約定分割的，在特定宅基地范圍內(nèi)依法享有的建造、使用、收益和處分的權(quán)利。

（三）“地上附屬設(shè)施”是指存在于該宅基地范圍內(nèi)的房屋、院墻、院門、水井、廁所等與宅基地使用權(quán)相關(guān)的建筑物及構(gòu)筑物。

（四）“分家”是指甲方與乙方基于本協(xié)議約定，將共同擁有的宅基地使用權(quán)及地上附屬設(shè)施進行劃分，各自形成獨立使用權(quán)屬的過程。

（五）“分割界限”是指根據(jù)本協(xié)議約定，在實地劃定的甲乙雙方各自宅基地使用權(quán)的范圍線。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，從共同擁有的宅基地中分得指定范圍的土地使用權(quán)及相應(yīng)的地上附屬設(shè)施。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，配合完成宅基地及附屬設(shè)施的分割工作，包括但不限于實地劃界、房屋及設(shè)施的交接等。

（3）在分割手續(xù)辦理過程中，甲方有權(quán)了解相關(guān)進展，并就程序性問題向乙方提出合理訴求。

（4）對于分割后甲方不再使用的部分，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定或國家相關(guān)規(guī)定處理，并可能享有相應(yīng)的補償權(quán)利（若適用）。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割方案，明確其應(yīng)得的宅基地使用權(quán)范圍及地上附屬設(shè)施的清單。

（2）甲方有義務(wù)配合乙方進行實地劃界工作，提供必要的場地便利，并在劃界過程中保持冷靜與理性，不得阻撓或破壞分割工作。

（3）甲方應(yīng)確保其分得的宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，不存在任何第三方權(quán)利主張或瑕疵，若因甲方原因?qū)е潞罄m(xù)糾紛，由甲方自行承擔責任。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付其應(yīng)付的分割相關(guān)費用，如評估費、測繪費、登記費等。

（5）對于分割后甲方不再使用的地上附屬設(shè)施，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理移交手續(xù)，并確保移交時設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，除非協(xié)議另有明確約定。

（6）甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理分割后的相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，提供所需文件資料，并在乙方配合下共同完成登記流程。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，從共同擁有的宅基地中分得指定范圍的土地使用權(quán)及相應(yīng)的地上附屬設(shè)施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，配合完成宅基地及附屬設(shè)施的分割工作，包括但不限于實地劃界、房屋及設(shè)施的交接等。

（3）在分割手續(xù)辦理過程中，乙方有權(quán)了解相關(guān)進展，并就程序性問題向甲方提出合理訴求。

（4）對于分割后乙方不再使用的部分，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定或國家相關(guān)規(guī)定處理，并可能享有相應(yīng)的補償權(quán)利（若適用）。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割方案，明確其應(yīng)得的宅基地使用權(quán)范圍及地上附屬設(shè)施的清單。

（2）乙方有義務(wù)配合甲方進行實地劃界工作，提供必要的場地便利，并在劃界過程中保持冷靜與理性，不得阻撓或破壞分割工作。

（3）乙方應(yīng)確保其分得的宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，不存在任何第三方權(quán)利主張或瑕疵，若因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)糾紛，由乙方自行承擔責任。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付其應(yīng)付的分割相關(guān)費用，如評估費、測繪費、登記費等。

（5）對于分割后乙方不再使用的地上附屬設(shè)施，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理移交手續(xù)，并確保移交時設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，除非協(xié)議另有明確約定。

（6）乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理分割后的相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，提供所需文件資料，并在甲方配合下共同完成登記流程。

（7）若協(xié)議約定由乙方承擔分割后甲方使用部分的相應(yīng)費用（如土地補償費、安置補助費等），乙方應(yīng)按時足額支付給甲方。

（8）乙方不得擅自改變其分得部分的土地用途或破壞地上附屬設(shè)施，若需改建、擴建，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并事先征得甲方同意（若協(xié)議有此要求）。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施分家不涉及直接的金錢買賣，雙方基于家庭內(nèi)部約定進行財產(chǎn)分割。但根據(jù)本協(xié)議第二條定義及分割方案，甲方分得的標的物中包含乙方不再使用的部分，該部分可能涉及的土地補償費、安置補助費等由乙方依法獲得，甲方同意將該部分權(quán)益隨同相應(yīng)土地及附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給甲方，且甲方無需另行支付額外費用。若因本次分家需辦理相關(guān)評估、測繪、登記等手續(xù)產(chǎn)生實際費用，由雙方根據(jù)實際發(fā)生額和本協(xié)議約定分攤支付。具體費用承擔方式如下：

（一）評估費、測繪費：由甲方預(yù)付，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，費用實際發(fā)生后由雙方依據(jù)分割比例結(jié)算，多退少補。

（二）權(quán)屬登記相關(guān)稅費：甲方分得的登記費用由甲方承擔，乙方分得的登記費用由乙方承擔。

雙方應(yīng)按照國家及當?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋交易（或分割）的相關(guān)規(guī)定，各自承擔本應(yīng)繳納的稅費。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動終止。

（二）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，共同完成宅基地及地上附屬設(shè)施的實地劃界工作，并形成書面劃界確認文件由雙方簽字。

（三）自實地劃界工作完成之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成地上附屬設(shè)施的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、水電表過戶（若適用）、維修責任確認等。

（四）雙方應(yīng)在各自分得部分完成移交后六十日內(nèi)，分別向相關(guān)登記機構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或登記機構(gòu)業(yè)務(wù)繁忙導致期限順延，雙方應(yīng)予以理解并配合。

（五）如雙方約定對不再使用的地上附屬設(shè)施進行補償或作其他安排，相關(guān)補償款項或安排應(yīng)在上述交接手續(xù)完成之日起十日內(nèi)落實到位。

第六條違約責任

（一）違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，給守約方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失。

（二）具體違約情形及后果：

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付應(yīng)由其承擔的評估、測繪、登記等實際費用，或未按本協(xié)議第五條第（三）款約定配合完成地上附屬設(shè)施交接，導致守約方（乙方或相關(guān)第三方）遭受損失或無法按期辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按日向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），直至付清所有應(yīng)付費用或完成交接為止。

（2）若甲方分得的宅基地使用權(quán)范圍或地上附屬設(shè)施與協(xié)議約定不符，或存在權(quán)屬瑕疵給乙方使用造成障礙的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第（四）款約定及時申請辦理變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并按日支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），逾期超過六個月仍未完成登記的，甲方應(yīng)支付的總違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定配合甲方支付應(yīng)由甲方承擔的費用，或未按本協(xié)議第五條第（三）款約定配合完成地上附屬設(shè)施交接，導致守約方（甲方或相關(guān)第三方）遭受損失或無法按期辦理手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按日向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），直至付清所有應(yīng)付費用或完成交接為止。

（2）若乙方分得的宅基地使用權(quán)范圍或地上附屬設(shè)施與協(xié)議約定不符，或存在權(quán)屬瑕疵給甲方使用造成障礙的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（四）款約定及時申請辦理變更登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按日支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），逾期超過六個月仍未完成登記的，乙方應(yīng)支付的總違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（4）若乙方擅自改變其分得部分的土地用途或破壞地上附屬設(shè)施，違反本協(xié)議第三條第（二）款第8項約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（三）關(guān)于分割方案無法履行的處理：若因不可抗力或政府政策重大調(diào)整等客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的分割方案無法完全履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容；協(xié)商不成的，雙方可按實際分割情況調(diào)整權(quán)益，或由違約方承擔相應(yīng)責任，具體處理方式由雙方另行書面確認。

（四）關(guān)于保密條款的違約：任何一方違反本協(xié)議關(guān)于信息保密的約定，泄露對方商業(yè)秘密或家庭內(nèi)部敏感信息，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（五）關(guān)于爭議解決的違約：任何一方違反本協(xié)議第五條第（四）款關(guān)于及時辦理登記的約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（經(jīng)催告后三十日）履行義務(wù)的，視為根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本條約定違約金總額的百分之五十（50%）作為懲罰性違約金，同時保留追究其全部賠償責任的權(quán)利。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或強制征收、征用）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

若因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，若未能采取合理措施致使損失擴大，仍需承擔相應(yīng)擴大部分的損失責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議尚未完成的義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均可單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)當終止調(diào)解，告知當事人依法通過其他途徑解決。

訴訟或調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的其他條款。任何一方在爭議解決前，非因?qū)Ψ絿乐剡`約或法律規(guī)定，不得單方面中止履行本協(xié)議項下的主要義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式并在本協(xié)議簽署時明確，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確約定管轄法院；選擇調(diào)解方式的，應(yīng)明確約定調(diào)解委員會名稱。仲裁條款（若有）：若本協(xié)議此前條款中包含仲裁條款，則應(yīng)遵循該仲裁條款約定提交指定仲裁委員會仲裁。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或快遞服務(wù)發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以掛號信發(fā)出的，寄出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進行的任何口頭約定或變更均不發(fā)生法律效力。

（三）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何前提條件（如報備、登記等）的滿足為必要，但權(quán)利義務(wù)的最終實現(xiàn)可能受相關(guān)法定程序（如登記）的約束。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得援引本協(xié)議之外的證據(jù)來變更或解釋本協(xié)議的內(nèi)容。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）第三方利益：本協(xié)議僅為甲方與乙方之間的內(nèi)部約定，不影響任何第三方基于其與甲方或乙方之間關(guān)系而產(chǎn)生的合法權(quán)利主張。雙方應(yīng)各自負責處理其與其他第三方之間可能存在的任何潛在或