擬租賃場地框架協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過租賃場地開展商業(yè)運營項目，需要長期穩(wěn)定的物業(yè)資源以支持其業(yè)務發(fā)展；

鑒于乙方擁有符合甲方需求的商業(yè)場地資源，且具備專業(yè)的場地租賃及運營管理能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，特制定本框架協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在場地租賃合作中的基本權(quán)利與義務，為后續(xù)的具體租賃合同提供合作前提和依據(jù)。甲方作為項目投資方及場地使用方，希望獲得符合商業(yè)運營需求的租賃物業(yè)；乙方作為場地資源提供方，致力于通過專業(yè)服務保障甲方租賃需求，雙方通過本協(xié)議框架建立長期合作關系，共同推動商業(yè)項目的順利實施。本協(xié)議作為雙方合作的基礎性文件，將作為后續(xù)詳細租賃合同的談判基礎，具體條款以雙方另行簽署的正式租賃合同為準。雙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，就場地的租賃事宜進行深度磋商，并確保最終簽署的租賃合同與本協(xié)議的核心原則保持一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于確立甲方租賃乙方場地用于商業(yè)運營項目的合作框架，明確雙方在租賃關系建立前的基本權(quán)利義務和合作意向。具體內(nèi)容涵蓋場地租賃的基本前提、合作模式、權(quán)利義務分配以及后續(xù)合同的談判基礎。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽署正式租賃合同提供指導，確保場地租賃活動符合雙方商業(yè)利益，并為項目順利實施奠定基礎。協(xié)議范圍包括但不限于場地的初步評估、租賃條件的框架性約定、雙方在租賃過程中的基本責任劃分以及爭議的初步處理機制。通過本協(xié)議，雙方將就場地的具體租賃事宜進行深入?yún)f(xié)商，確保最終達成的租賃合同能夠滿足甲方的商業(yè)運營需求，并符合乙方的場地管理規(guī)范。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“場地”指乙方同意出租給甲方的特定商業(yè)物業(yè)，包括但不限于租賃物業(yè)的物理空間及其附屬設施。

“租賃合同”指甲乙雙方就場地租賃事宜最終簽署的正式法律文件，其條款將作為本協(xié)議框架的細化與補充。

“商業(yè)運營項目”指甲方計劃在租賃場地內(nèi)實施的各項商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂或其他符合場地定位的經(jīng)營活動。

“合作期限”指本協(xié)議的有效期以及后續(xù)正式租賃合同約定的租賃期限。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議及后續(xù)租賃合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)在本協(xié)議框架下，就場地的租賃條件、租金標準、支付方式、租賃期限等核心條款與乙方進行協(xié)商；甲方有權(quán)要求乙方提供場地的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、場地設施清單、物業(yè)管理規(guī)范等，以評估是否滿足其商業(yè)運營需求；在正式租賃合同簽署前，甲方有權(quán)拒絕乙方提出的租賃條件，并有權(quán)要求乙方就租賃事宜進行讓步或調(diào)整。

(2)甲方的義務：甲方應確保其商業(yè)運營項目符合國家及地方相關法律法規(guī)，并遵守乙方的場地使用管理規(guī)定；甲方有義務在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極配合乙方就租賃合同的細節(jié)進行磋商，并應及時反饋其需求及調(diào)整意見；甲方應保證租賃用途的單一性，不得擅自改變場地原定商業(yè)用途，除非征得乙方書面同意；甲方有義務按照正式租賃合同約定，按時足額支付租金及其他應付款項，并承擔其商業(yè)運營活動產(chǎn)生的相關費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方就場地租賃事宜提供明確的合作意向，包括但不限于租賃面積、運營類型、租賃期限等基本需求；乙方有權(quán)對甲方提出的租賃條件進行評估，并在必要時要求甲方進行補充說明或調(diào)整；在正式租賃合同簽署前，乙方有權(quán)根據(jù)自身場地資源的實際情況，對甲方的租賃需求提出合理建議或限制條件；乙方有權(quán)要求甲方提供相應的租賃保證金或擔保，以保障租賃合同的履行。

(2)乙方的義務：乙方應向甲方提供真實、完整的場地資料，并保證其擁有合法的出租權(quán)利，無權(quán)屬糾紛或其他可能影響租賃合同的障礙；乙方有義務維護場地的正常使用狀態(tài)，并保證其設施設備的完好性，除非損壞系因甲方使用不當造成；乙方應積極配合甲方就租賃合同的細節(jié)進行磋商，并在合理范圍內(nèi)滿足甲方的合理需求；乙方有義務按照正式租賃合同約定，按時交付場地，并確保場地符合甲方的使用要求；乙方應承擔場地物業(yè)管理責任，并確保場地使用環(huán)境符合安全、衛(wèi)生標準；乙方在租賃期間，應尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常商業(yè)活動，除非甲方行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議僅為租賃價格的框架性約定，具體的租金標準、支付方式及支付時間等細節(jié)將以雙方最終簽署的正式租賃合同為準。在正式租賃合同中，甲方應按照合同約定的價格和支付條件按時足額支付租金。租金可能根據(jù)租賃期限、場地用途、市場行情等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整機制以正式租賃合同約定為準。甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式支付租金，并確保支付時間不超過正式租賃合同規(guī)定的付款節(jié)點。逾期支付租金的，甲方應按照合同約定承擔違約責任。除租金外，甲方還應根據(jù)正式租賃合同約定支付其他費用，如物業(yè)費、水電費、維修費等，具體支付責任和方式在正式租賃合同中明確約定。

第五條履行期限

本框架協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起六個月。在有效期內(nèi)，雙方應積極協(xié)商，爭取達成正式租賃合同。若雙方未能就正式租賃合同達成一致，本協(xié)議自動終止，雙方均不承擔違約責任。如雙方同意延長協(xié)商期限，可另行簽署補充協(xié)議。正式租賃合同的履行期限以雙方最終簽署的合同為準，通常為若干年，自甲方實際占有場地之日起計算。在正式租賃合同履行期間，雙方應嚴格依照合同約定履行各自義務，任何一方不得擅自提前終止合同，除非符合合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致。甲方應按照合同約定提前完成租賃保證金或擔保的繳納，并確保在租賃期滿或合同解除時，按照合同約定返還或用于抵扣應付款項。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。

(2)若甲方擅自改變場地原定用途，或進行違法活動，乙方有權(quán)立即解除正式租賃合同，并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金，同時甲方還應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于場地修復費用、聲譽損失等。

(3)若甲方違反正式租賃合同關于租賃保證金或擔保的約定，例如未按要求提供或提供的擔保無效，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時甲方還應賠償乙方的全部損失。

(4)若甲方提前終止正式租賃合同，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的預期利益損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按時交付場地，每逾期一日，應按合同約定月租金的千分之零點五向甲方支付違約金，直至交付場地為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方交付的場地存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的使用條件，導致甲方無法正常使用，乙方應負責解決并承擔全部費用，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方退還已支付的租金及押金，并賠償甲方的全部損失。

(3)若乙方在租賃期間無正當理由干涉甲方的正常商業(yè)活動，或違反合同約定增加甲方負擔，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

(4)若乙方提前終止正式租賃合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的預期利益損失。

3.通用違約責任：

(1)雙方任何一方違反本協(xié)議或正式租賃合同的保密條款，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诤贤偨痤~千分之五的違約金，并承擔對方的調(diào)查費用和律師費用。

(2)雙方任何一方違反本協(xié)議或正式租賃合同的不可抗力條款，應根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

(3)若違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

(4)本協(xié)議項下的違約金、賠償?shù)蓉熑螚l款，不影響守約方行使其他權(quán)利，如解除合同、要求繼續(xù)履行等。所有違約責任條款均應按照中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或正式租賃合同項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門出具的災害證明、法院判決書等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔，但不可歸責于任何一方的原因?qū)е碌膿p失除外。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明以中國法律規(guī)定的有效文件為準，包括但不限于政府部門、公證機構(gòu)、專業(yè)機構(gòu)出具的證明文件。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞主張不可抗力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議或正式租賃合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠信、公平的原則基礎上進行，雙方應積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在正式租賃合同中應明確約定爭議解決方式為仲裁，并選擇中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會或其他雙方認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并承擔相應的訴訟費用。

5.法律適用：本協(xié)議及爭議解決條款均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守法律程序，不得采取任何違反法律或道德的行為，如濫用權(quán)利、惡意拖延等。任何一方不得因爭議解決方式的選擇而影響合同的正常履行，并應積極配合對方履行合同義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。送達地址或聯(lián)系方式變更的，以書面通知為準。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的書面文件均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方就正式租賃合同達成一致并簽署；（2）本協(xié)議因不可抗力而無法履行；（3）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除協(xié)議；（4）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)實際情況處理善后事宜，如場地交還、費用結(jié)算等。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及后續(xù)談判過程中的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。爭議解決條款在本協(xié)議中已有明確約定，任何一方不得提出異議。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就場地租賃合作達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何與此相抵觸的內(nèi)容均以本協(xié)議為準。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）場地初步資料清單；（2）場地設施照片；（3）甲方商業(yè)運營項目概述；（4）乙方場地管理規(guī)范等。所有附件應以書面形式提供，并經(jīng)雙方確認。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議項下的任何補充協(xié)議、備忘錄或其他書面文件，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為