簽訂嘉定協議書是哪個皇上1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：嘉定區(qū)恒通房地產開發(fā)有限公司，

地址：上海市嘉定區(qū)金沙江西路555號恒通廣場A座18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務范圍為房地產開發(fā)與銷售?；诩追皆诩味▍^(qū)擁有多項商業(yè)及住宅地產項目，并計劃通過本次協議與乙方建立合作關系，共同開展特定地產項目的租賃、委托管理或買賣業(yè)務。甲方在此次合作中作為買方、出租方或委托方，根據業(yè)務需求選擇相應的合作模式，旨在通過乙方的專業(yè)服務提升項目運營效率，實現資產保值增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：嘉定區(qū)金橋物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市嘉定區(qū)嘉松北路3000號金橋大廈B座12層，

法定代表人/負責人：李強，

聯系方式

乙方系一家具備專業(yè)資質的物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的地產租賃、委托管理及交易咨詢服務經驗。乙方在嘉定區(qū)及周邊區(qū)域長期服務于多家知名企業(yè)及地產開發(fā)商，具備完善的客戶服務體系、市場分析能力和資產運營經驗?；谝曳降膶I(yè)背景及市場資源，甲方選擇與乙方合作，共同推進相關地產項目的租賃、委托管理或買賣業(yè)務。乙方在此次合作中作為賣方、承租方或服務提供方，將依據協議約定提供專業(yè)服務，保障甲方權益，實現合作共贏。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方持有位于嘉定區(qū)特定區(qū)域的商業(yè)或住宅地產項目，需通過租賃、委托管理或買賣方式實現資產配置優(yōu)化。乙方作為專業(yè)服務機構，可提供市場推廣、客戶匹配、租賃管理、交易撮合等全方位服務。雙方基于各自的業(yè)務需求及市場優(yōu)勢，經友好協商，決定簽訂本協議，明確合作范圍、權利義務及履行機制。甲方通過乙方的專業(yè)支持，提升項目運營效率及市場競爭力；乙方則通過服務甲方，拓展業(yè)務合作渠道，增強市場影響力。本次合作涉及的具體業(yè)務模式（租賃、委托管理或買賣）及標的物，將在協議后續(xù)條款中詳細約定。雙方均確認具備履行本協議的合法主體資格及相應能力，且合作目的符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在特定地產項目合作中的權利義務，通過乙方的專業(yè)服務，協助甲方實現資產租賃、委托管理或買賣的業(yè)務目標。協議涉及的具體內容包括但不限于：市場調研與分析、客戶資源匹配、租賃推廣與談判、物業(yè)管理執(zhí)行（如適用）、交易撮合與咨詢、合同簽訂與履約監(jiān)督等。甲方授權乙方在協議約定范圍內開展相關業(yè)務，乙方應依照協議條款及市場慣例，為甲方提供高效、專業(yè)的服務，確保合作項目達成預期效果，提升甲方資產價值。

第二條定義

1.“地產項目”指本協議項下甲方擁有的、用于租賃、委托管理或買賣的特定商業(yè)或住宅地產，具體地址及范圍詳見本協議附件。

2.“租賃服務”指乙方為甲方提供的市場推廣、房源展示、潛在承租人篩選、租賃談判及合同簽訂等服務。

3.“委托管理服務”指乙方根據甲方授權，代表甲方對地產項目進行日常運營管理，包括但不限于物業(yè)維護、費用收取、客戶服務及市場報告等。

4.“買賣服務”指乙方為甲方提供的市場分析、交易對手匹配、交易流程代理及法律咨詢等服務。

5.“服務費”指甲方根據本協議約定向乙方支付的服務報酬，具體標準及支付方式見本協議第五條。

6.“合作期限”指本協議約定的生效日起至終止日的期間，或具體項目完成日的截止日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協議約定提供專業(yè)、高效的地產服務，并對服務結果進行監(jiān)督和評估。甲方有權根據業(yè)務需求調整合作范圍或服務內容，并要求乙方相應配合。甲方有權在乙方服務存在違約或不符合約定時，要求其糾正或承擔違約責任。

(2)義務：甲方應向乙方提供完整的地產項目資料，包括但不限于產權證明、項目規(guī)劃、市場狀況等，確保乙方開展服務的必要信息。甲方應按照本協議第五條約定及時足額支付服務費。甲方應配合乙方開展市場推廣、客戶接待、合同談判等工作，并提供必要的授權與支持。甲方應保證其作為地產項目權利人的主體資格合法有效，并對項目本身不存在權屬爭議負責。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權根據本協議約定收取服務費，并要求甲方提供履行協議所必需的協助。乙方有權根據市場情況及專業(yè)判斷，提出服務方案及建議，并要求甲方確認或調整。乙方有權在甲方違反本協議約定（如延遲支付服務費）時，根據情況暫?；蚪K止服務，并要求甲方承擔相應責任。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)團隊負責本協議項下的服務，確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方要求。乙方應勤勉盡責地開展業(yè)務，包括市場調研、客戶開發(fā)、談判執(zhí)行、合同管理等，以實現甲方利益最大化。乙方應向甲方提供定期的服務進展報告及市場分析報告，保持信息透明。乙方應對接觸到的甲方商業(yè)信息及客戶信息嚴格保密，非經甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。乙方在提供買賣服務時，應充分核查交易對手的資信及交易標的的合法性，避免甲方遭受欺詐風險。乙方應遵守國家及地方關于地產交易的法律法規(guī)，確保所有服務行為合法合規(guī)。乙方應妥善保管與甲方合作的相關文件資料，并應甲方要求提供查閱。乙方及其工作人員應對因履行本協議而知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，該義務不因本協議終止而解除。在委托管理服務模式下，乙方應按照甲方授權范圍及行業(yè)標準，履行物業(yè)維護、費用收取、客戶服務等義務，并定期向甲方報告運營情況。乙方有權要求甲方提供必要的授權文件及配合事項，以保障服務順利開展。

（注：本部分內容根據協議主題及合作模式進行了重點詳細闡述，實際應用中可結合具體業(yè)務場景進一步細化。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方根據本協議約定提供的服務，其價格及支付條件如下：

1.服務費標準：乙方提供的服務費根據本協議項下具體合作的業(yè)務類型（租賃服務、委托管理服務或買賣服務）及服務范圍確定。具體收費標準詳見本協議附件或雙方另行簽訂的《服務費明細表》。如采用租賃服務，服務費可按成交租賃金額的一定比例收取，或按固定月度/年度費用收??；如采用委托管理服務，服務費可按管理費率（如物業(yè)面積的百分比）或固定月度/年度費用收??；如采用買賣服務，服務費可按交易金額的一定比例收取，或包含固定咨詢費。具體比例或金額由雙方在附件中明確。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：嘉定區(qū)金橋物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行嘉定支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：

(1)若服務費按項目成果（如租賃成交、買賣完成）一次性支付，甲方應在乙方通知確認服務成果并提交相關結算單據后XX日內支付；

(2)若服務費按期間（如月度、季度、年度）支付，甲方應在收到乙方提交的結算報告及費用明細后XX日內支付；

(3)若服務費采用預付方式，甲方應在協議生效后XX日內支付首期費用，剩余款項根據服務進度分階段支付；

(4)任何一方變更銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

4.稅費承擔：服務費報價中包含的稅費根據雙方協商結果及國家稅收政策確定。如需甲方另行承擔特定稅費（如乙方開具發(fā)票產生的稅費），雙方應在協議附件中明確列出。

5.付款條件：除本協議另有約定外，所有支付均不設折扣，且應支付至乙方指定賬戶全額到賬。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如協議在有效期內未完成所有合作事項，經雙方協商一致，可簽訂補充協議延長合作期限。

2.合作項目周期：針對本協議項下的具體合作項目，雙方應在附件中明確各項目的起止時間。例如，租賃項目自房源委托乙方推廣之日起至租賃合同簽訂之日止；委托管理項目自甲方正式授權之日起至委托管理合同約定的終止日期止；買賣服務項目自協議簽訂之日起至交易完成或雙方約定的其他節(jié)點止。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)信息提供節(jié)點：甲方應在協議生效后XX日內向乙方提供完整的地產項目初始資料；

(2)初步方案節(jié)點：乙方應在收到甲方資料后XX日內向甲方提交初步服務方案；

(3)合同簽署節(jié)點：雙方應在達成一致后XX日內完成相關合同（如租賃合同、委托管理合同、買賣合同）的簽署；

(4)費用支付節(jié)點：按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行；

(5)項目報告節(jié)點：乙方應按照約定周期（如每月/每季）向甲方提交服務進展報告或市場分析報告。

4.提前終止：如雙方一致認為繼續(xù)履行協議已無必要或不可能實現合作目標，可協商提前終止本協議，并按本協議約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本協議第四條約定的標準或時間支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（不低于國家規(guī)定的最低利率標準）向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權暫停服務或單方解除協議，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及累計違約金。

(2)甲方未按時提供履行協議所必需的資料、授權或配合乙方的，應承擔因此導致乙方無法履行或延遲履行協議的責任。每延遲一日，按實際損失金額的XX%支付違約金，但累計違約金不超過總服務費的XX%。若因甲方原因導致乙方錯失良機（如優(yōu)質承租人、交易機會），乙方有權要求甲方賠償直接經濟損失，并支付相當于該損失XX倍的懲罰性違約金。

(3)甲方提供虛假或誤導性項目信息，導致乙方產生損失（如時間成本、差旅費、第三方服務費等），應全額賠償乙方的直接損失，并承擔XX%的懲罰性賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協議第二條定義或第三條約定的標準、范圍、質量提供服務，造成甲方利益受損的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額應包括甲方因此損失的直接部分，并可根據情況加算XX%的賠償金。

(2)乙方在租賃服務中，未能勤勉盡責地開展推廣、談判工作，導致甲方錯失合理租賃機會（有明確市場證據支持的），應賠償甲方相當于預期合理租金收入XX%的損失。在委托管理服務中，乙方未能妥善履行管理職責（如物業(yè)重大損壞、費用收取不及時導致甲方損失、客戶投訴處理不當等），應根據具體違約情形賠償甲方直接經濟損失，并支付相當于損失金額XX%的違約金。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接經濟損失和精神損害賠償，并承擔XX%的懲罰性違約金。乙方應賠償因其違約行為導致甲方采取維權措施所發(fā)生的合理費用（如律師費、調查費等）。

(4)乙方在買賣服務中，因重大過失（如未充分核查交易對手資信、交易標的權屬瑕疵等）導致甲方在交易中受損的，應賠償甲方的直接損失，并支付相當于損失金額XX%的違約金。若乙方明知或應知其提供的信息虛假而仍向甲方推薦，導致甲方損失的，應承擔全部賠償責任及XX倍的懲罰性賠償。

(5)乙方未按約定時間提交報告、方案或完成服務節(jié)點，每逾期一日，應按乙方未完成服務對應費用金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總服務費XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除協議，并要求乙方支付已完成服務的費用及累計違約金。

3.解除協議后果：任一方單方解除本協議的，除按約定支付已完成服務的費用外，還應支付相當于總服務費XX%的違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權進一步追償。解除協議不影響違約方承擔其他違約責任及保密義務。

4.減損義務：發(fā)生違約行為時，非違約方應采取合理措施防止損失擴大，否則不得就擴大的損失要求賠償。雙方應就違約責任的承擔進行協商，協商不成的，按本協議約定或法律規(guī)定處理。

5.不可抗力免責：根據第五條第八款的約定，因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供有效證明，并應盡快恢復履行協議。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網絡中斷或系統(tǒng)故障（非因一方主觀過錯造成）以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應附有相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協議中約定的部分或全部義務時，受影響方根據不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響的持續(xù)時間超過XX日的，雙方應協商是否繼續(xù)履行協議或解除協議。協商不成的，可依據本協議第八條約定處理。

4.協商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應盡快協商，根據實際情況調整協議履行方式或期限，并努力恢復協議的履行。除非不可抗力事件導致協議目的完全無法實現，否則雙方應盡最大努力繼續(xù)履行協議。

5.不可抗力聲明：任何一方不能因不可抗力而故意拖延履行義務或利用不可抗力事件謀取不當利益。雙方均有權要求對方提供不可抗力事件的有效證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議所稱爭議包括但不限于因協議解釋、履行、變更、解除等產生的任何爭議或糾紛。

2.協商解決：雙方在履行本協議過程中發(fā)生任何爭議時，應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、誠信的原則，在XX日內嘗試達成一致的解決方案。雙方應指定專門聯系人負責協商事宜。

3.調解：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商失敗后XX日內，可選擇向上海市嘉定區(qū)市場監(jiān)督管理局或上海仲裁委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調解協議的，經雙方簽署后具有約束力；調解不成的，調解機構應出具書面證明，雙方可據此選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁：若協商和調解均無法解決爭議，或雙方在協議簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，將爭議提交至上海仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市。仲裁過程中，仲裁庭有權根據案件需要，自行調查事實，收集證據。

5.訴訟：除上述仲裁約定外，如雙方未選擇仲裁且未在XX日內達成其他爭議解決方式，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據協議履行地域及標的額，管轄法院確定為：甲方所在地或乙方所在地有管轄權的人民法院，或上海仲裁委員會指定的法院。訴訟過程中，應遵守中華人民共和國相關法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具約束力。

3.協議附件：本協議附件是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于《服務費明細表》、《地產項目清單》等。若附件內容與協議正文有沖突，以協議正文為準，但雙方另