裝修頂賬協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方系合法注冊成立的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，現(xiàn)擬購買/出租/委托乙方提供裝修服務(wù)，以滿足其商業(yè)運(yùn)營或居住使用需求。甲方在XX項目中已取得土地使用權(quán)，并計劃通過裝修工程提升物業(yè)價值，或為租賃經(jīng)營做好準(zhǔn)備?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就裝修頂賬事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方系合法注冊成立的裝修企業(yè)，具備裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的項目經(jīng)驗和專業(yè)施工團(tuán)隊。乙方長期為甲方指定的合作供應(yīng)商，雙方在前期已開展多次合作，積累了良好的合作關(guān)系?，F(xiàn)甲方需進(jìn)行XX項目的裝修工程，乙方同意以頂賬方式提供裝修服務(wù)，即甲方通過支付乙方裝修款項，以抵扣后續(xù)應(yīng)支付的商業(yè)租賃款項或其他服務(wù)費(fèi)用。乙方承諾按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

雙方基于互信互利原則，結(jié)合甲方的物業(yè)使用需求及乙方的服務(wù)能力，就裝修頂賬合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供裝修服務(wù)，并采用頂賬方式結(jié)算工程款項，以滿足甲方XX項目的商業(yè)運(yùn)營或居住使用需求。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的裝修設(shè)計方案及要求，完成XX項目（具體地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）指定區(qū)域（如：XX平方米）的室內(nèi)裝修工程，涵蓋水電路改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗安裝、家具配置等全部或部分內(nèi)容。頂賬款項用于抵扣甲方未來應(yīng)向乙方支付的商業(yè)租賃費(fèi)用或其他約定服務(wù)費(fèi)用，雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“裝修工程”指乙方根據(jù)甲方要求，在約定地點(diǎn)實施的室內(nèi)外裝飾裝修活動，包括但不限于設(shè)計、材料采購、施工及驗收等全部流程。

2.“頂賬款項”指甲方支付給乙方的裝修工程款，該款項具有等價交換屬性，可直接抵扣甲方后續(xù)應(yīng)向乙方支付的商業(yè)租賃款項或其他服務(wù)費(fèi)用。

3.“設(shè)計方案”指甲方提供的裝修圖紙、材料清單及工藝標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方確認(rèn)后作為施工依據(jù)。

4.“工程進(jìn)度”指裝修工程按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)及完成情況。

5.“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合雙方書面確認(rèn)的驗收細(xì)則。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案及國家規(guī)范施工，并監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方提出的材料方案提出合理修改意見，但需提前三日書面通知乙方。

(2)甲方應(yīng)按時向乙方支付首期工程款（金額及比例以附件約定），并在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后分階段支付剩余款項。甲方逾期支付款項的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。

(3)甲方應(yīng)提供裝修所需的場地條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間及施工通道，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報備手續(xù)（如需）。甲方未按時提供條件的，每延誤一日，乙方有權(quán)順延相應(yīng)工期。

(4)甲方有權(quán)在工程竣工驗收后三十日內(nèi)對裝修質(zhì)量提出異議，經(jīng)鑒定屬實的，乙方需承擔(dān)返修責(zé)任，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收，視為工程合格。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付裝修款項，并有權(quán)拒絕執(zhí)行不符合設(shè)計方案或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工要求。乙方未收到首期款項的，有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)補(bǔ)足款項。

(2)乙方的核心義務(wù)在于提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的裝修服務(wù)。乙方應(yīng)組建專業(yè)施工團(tuán)隊，嚴(yán)格按照設(shè)計方案、施工規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，并配備必要的施工設(shè)備。乙方需在施工前提交詳細(xì)的進(jìn)度計劃及材料清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實施。

(3)材料管理：乙方負(fù)責(zé)采購工程所需主要材料（如瓷磚、地板、涂料等），材料品牌、規(guī)格須符合甲方要求或雙方書面確認(rèn)的清單。工程材料進(jìn)場前，乙方應(yīng)通知甲方共同驗收，驗收合格后方可使用。如因乙方采購材料不符合約定，導(dǎo)致的返工或修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)質(zhì)量保證：乙方承諾提供不低于合格標(biāo)準(zhǔn)的裝修工程，并承擔(dān)工程保修責(zé)任。裝修工程自竣工驗收合格之日起，主體結(jié)構(gòu)保修三年，隱蔽工程保修五年，其他項目保修一年。保修期內(nèi)，非因甲方使用不當(dāng)或外力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后二十四小時內(nèi)響應(yīng)，并免費(fèi)修復(fù)。

(5)進(jìn)度保障：乙方應(yīng)確保工程按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠诔?。若乙方原因造成工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。

(6)頂賬效力：乙方確認(rèn)，甲方支付的裝修款項等同于履行其與乙方簽訂的其他商業(yè)協(xié)議（如租賃合同）的付款義務(wù)。頂賬款項的使用范圍、抵扣比例及后續(xù)結(jié)算方式，以雙方另行書面約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求出具等額頂賬憑證，并配合甲方完成相關(guān)財務(wù)對接。

(7)安全與保險：乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全法規(guī)，配備必要的安全防護(hù)措施，并對施工人員的人身及財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)自行購買工程保險，并將甲方列為受益人，保險范圍需覆蓋裝修工程可能造成的第三方損害。

第四條價格與支付條件

1.裝修工程總價款：經(jīng)雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的裝修工程總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），該價格包含設(shè)計方案費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、稅金及其他雙方書面約定的費(fèi)用。最終價格以雙方簽署的詳細(xì)施工合同及報價單為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方采用頂賬方式支付本協(xié)議約定的工程款，即通過向乙方支付等額款項，抵扣其未來應(yīng)支付的商業(yè)租賃款項或其他服務(wù)費(fèi)用。頂賬款項的抵扣范圍、比例及流程，以雙方另行簽訂的《頂賬結(jié)算協(xié)議》或甲方提供的有效憑證為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后三日內(nèi)，向甲方出具等額的頂賬確認(rèn)書。

3.預(yù)付款：合同生效后七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的30%作為預(yù)付款，即人民幣XX萬元。乙方收到款項后，需向甲方開具等額的預(yù)收款收據(jù)，并開始施工。

4.進(jìn)度款：工程主體結(jié)構(gòu)驗收合格后十日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣XX萬元。乙方需在收到款項后提供等額的進(jìn)度款收據(jù)。

5.尾款：工程竣工驗收合格且甲方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后三十日內(nèi)，甲方支付剩余總價款的20%，即人民幣XX萬元。乙方需在收到款項后提供等額的尾款收據(jù)。

6.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX裝修設(shè)計有限公司

賬號：XXXXXX

乙方變更收款賬戶需提前十五日書面通知甲方，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至頂賬款項全部完成抵扣或雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止，但保修條款持續(xù)有效。

2.工程期限：乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后三十日內(nèi)開工，并按以下節(jié)點(diǎn)推進(jìn)：

（1）基礎(chǔ)施工完畢：自開工之日起XX日內(nèi)；

（2）水電驗收通過：基礎(chǔ)施工完畢后XX日內(nèi)；

（3）主體結(jié)構(gòu)驗收：水電驗收通過后XX日內(nèi)；

（4）竣工驗收：主體結(jié)構(gòu)驗收通過后XX日內(nèi)。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力，工期相應(yīng)順延。

3.驗收時間：乙方完成各階段施工后，應(yīng)提前三日書面通知甲方驗收。甲方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為驗收合格?？⒐を炇招柰ㄖp方共同認(rèn)可的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)參與（如約定）。

4.頂賬結(jié)算：甲方完成全部裝修款項支付后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成最終的頂賬結(jié)算，并簽署確認(rèn)書。乙方需配合甲方辦理相關(guān)費(fèi)用抵扣手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并支付乙方已發(fā)生成本的三倍賠償金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工程量80%的結(jié)算款及所有違約金。

(2)甲方提供的場地條件、設(shè)計資料或施工許可等存在缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工程不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于窩工費(fèi)、材料差價等）。

(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕竣工驗收或因自身原因?qū)е鹿こ涕e置超過六個月，視為甲方永久占有使用，乙方應(yīng)按最終結(jié)算價的120%向甲方交付工程。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)工程質(zhì)量違約：

乙方施工的工程出現(xiàn)國家規(guī)范規(guī)定的不合格項，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)無條件返修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。返修后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方檢測，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按缺陷面積占總面積比例，扣減相應(yīng)工程款。若缺陷嚴(yán)重影響使用功能，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部已付款項并支付合同總價30%的賠償金。

乙方使用假冒偽劣材料或偷工減料的，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方拆除重建，費(fèi)用全由乙方承擔(dān)，并按協(xié)議總價50%支付違約金。甲方同時保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

(2)工期延誤違約：

乙方非因不可抗力、甲方原因或設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價萬分之五向甲方支付違約金。累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項的50%，并支付合同總價50%的賠償金。

因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法繼續(xù)施工或交付，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需按已完成工程量結(jié)算，并支付合同總價30%的違約金。

(3)頂賬效力違約：

乙方明知頂賬款項將用于抵扣非甲方約定范圍的費(fèi)用，仍擅自操作，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并承擔(dān)合同總價50%的違約金。

乙方提供的頂賬憑證虛假或無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還所有款項并支付合同總價200%的賠償金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償限制：任何一方因違約給對方造成損失的，賠償總額不超過違約方合同總價款的150%。任何一方就同一違約行為已受賠償?shù)?，不得就同一損失重復(fù)索賠。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見的其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十日）提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及可能持續(xù)時間的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或變更履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度、付款條件或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失（如已發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)），由各方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)協(xié)議履行，已履行的部分繼續(xù)有效。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的實際費(fèi)用應(yīng)合理結(jié)算。

5.不可抗力免責(zé)限制：不可抗力免責(zé)不免除因一方延遲履行前已產(chǎn)生的違約責(zé)任，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商不成或任何一方拒絕協(xié)商的，爭議進(jìn)入下一解決程序。

2.爭議解決方式：

（1）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭議部分不受影響。

（2）若雙方均同意，可向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）的XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效。若一方偽造、篡改證據(jù)或隱瞞重要事實，其主張不予采納，并可能承擔(dān)不利后果。

4.專屬管轄：任何一方提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)書面通知對方擬選擇的爭議解決方式及管轄機(jī)構(gòu)，否則對方有權(quán)優(yōu)先選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)及其他合理開支，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方均敗訴的，按責(zé)任比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付相關(guān)費(fèi)用，無需另行起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格等）承擔(dān)保密責(zé)任。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需者除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.協(xié)議獨(dú)立性：本協(xié)議附件（如施工合同、設(shè)計方案、報價單、頂賬結(jié)算協(xié)議等）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，除非雙方另有明確約定。

6.全部