林滿江程端陽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：林滿江先生

**地址**：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號金地中心A座1508室

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：林滿江先生（本人）

**聯(lián)系方式**手機）座機）

甲方系一家以商業(yè)投資及不動產(chǎn)租賃為主營業(yè)務(wù)的個人投資者，具備完全民事行為能力，且擁有穩(wěn)定的資金來源及投資經(jīng)驗。甲方通過長期市場調(diào)研及行業(yè)分析，認(rèn)為乙方所持有的標(biāo)的資產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）具有顯著的增值潛力及運營價值，故此達(dá)成本協(xié)議，旨在通過租賃或購買方式獲取標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)，并委托乙方提供相關(guān)的盡職及后續(xù)服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：程端陽先生

**地址**：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號環(huán)球金融中心B座2305室

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：程端陽先生（本人）

**聯(lián)系方式**手機）座機）

乙方系一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)實體，具備豐富的行業(yè)資源及專業(yè)的資產(chǎn)管理能力。乙方持有標(biāo)的物（具體信息詳見本協(xié)議附件一），并基于市場行情及資產(chǎn)評估結(jié)果，同意以本協(xié)議約定的條件向甲方轉(zhuǎn)讓或出租標(biāo)的物。同時，乙方承諾協(xié)助甲方完成必要的法律及財務(wù)盡職，并確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的訂立基于雙方對標(biāo)的物的共同認(rèn)知及合作意愿。甲方作為資金實力雄厚的投資者，尋求具有長期發(fā)展?jié)摿Φ牟粍赢a(chǎn)項目；乙方作為標(biāo)的物的合法持有者，具備優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)資源及專業(yè)的運營經(jīng)驗。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成以下合作前提：

1.**標(biāo)的物概述**：標(biāo)的物位于中國某市核心商業(yè)區(qū)，包括但不限于辦公空間、零售商鋪及配套設(shè)施，總面積約為XX平方米，具體位置、用途及現(xiàn)狀詳見本協(xié)議附件一及附件二。

2.**合作背景**：甲方通過第三方機構(gòu)評估，確認(rèn)標(biāo)的物未來三年內(nèi)租金回報率可達(dá)XX%，且具備可觀的增值空間。乙方基于資產(chǎn)保值增值的考慮，愿意以優(yōu)惠條件促成交易，同時甲方亦承諾將標(biāo)的物用于合規(guī)的商業(yè)運營，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造。

3.**合作目的**：甲方以租賃或購買方式獲取標(biāo)的物，旨在拓展商業(yè)版或進(jìn)行資產(chǎn)配置；乙方通過合作實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)并降低持有成本，雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上建立長期合作關(guān)系。

4.**前提條件**：本協(xié)議的履行以雙方完成盡職、簽署正式交易文件及支付首付款為前提。任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方均確認(rèn)對本協(xié)議的條款內(nèi)容及標(biāo)的物的現(xiàn)狀已充分了解，并自愿達(dá)成一致，為后續(xù)的合同簽署及履行奠定基礎(chǔ)。本章節(jié)內(nèi)容作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的制定提供必要的背景支撐，確保整個協(xié)議的邏輯性與完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物的租賃或購買事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的初步盡職、交易條件的協(xié)商與確定、租賃或購買合同的簽署、首付款的支付與標(biāo)的物的交付、以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)（如稅費處理、證照辦理等）的協(xié)助。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用范圍、支付方式、違約責(zé)任等核心事項展開具體磋商，并形成具有法律約束力的正式合同。本協(xié)議旨在為后續(xù)的實質(zhì)性交易奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在合作過程中的行為準(zhǔn)則。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的物**：指位于中國某市核心商業(yè)區(qū)，包括辦公空間、零售商鋪及配套設(shè)施在內(nèi)的不動產(chǎn)資產(chǎn)，具體信息以附件一及附件二為準(zhǔn)。

2.**租賃**：指甲方獲得標(biāo)的物一定期限內(nèi)的使用權(quán)，支付租金但所有權(quán)仍歸乙方，期滿后甲方需返還標(biāo)的物或按約定續(xù)租。

3.**購買**：指甲方通過支付對價取得標(biāo)的物的所有權(quán)，完成過戶登記后成為標(biāo)的物的新業(yè)主。

4.**盡職**：指甲乙雙方對標(biāo)的物的法律、財務(wù)、市場等方面進(jìn)行的審慎，以確認(rèn)交易風(fēng)險及可行性。

5.**首付款**：指甲方在簽署正式交易文件前需支付的款項，具體金額及支付時間以正式合同為準(zhǔn)。

6.**交付**：指乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，將標(biāo)的物實際移交給甲方使用或占有。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、財務(wù)報表及市場評估報告，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實地考察及專業(yè)機構(gòu)的盡職。

(2)若選擇購買標(biāo)的物，甲方有權(quán)在盡職完成后，基于結(jié)果協(xié)商交易條款（如價格、付款方式等），并有權(quán)拒絕不合理的交易條件。

(3)若選擇租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租或提前解約事宜，但需遵守本協(xié)議及租賃合同的約定。

**義務(wù)**：

(1)甲方需按時足額支付首付款及后續(xù)款項（如租金、購置款等），并確保支付方式符合乙方要求。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或賠償乙方損失。

(2)甲方需保證其具備完全的民事行為能力及履約能力，且租賃或購買標(biāo)的物的目的合法合規(guī)，不得用于非法活動或損害乙方權(quán)益。

(3)若選擇購買標(biāo)的物，甲方需配合乙方完成過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除另有約定外）。若選擇租賃，甲方需遵守租賃合同的各項條款，合理使用標(biāo)的物，不得擅自改造或轉(zhuǎn)租。

(4)甲方需向乙方提供必要的協(xié)助，以推進(jìn)盡職及交易流程的順利進(jìn)行，包括但不限于提供身份證明、財務(wù)信息等文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任，包括解除協(xié)議、要求賠償損失等。

(2)乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易流程，若甲方拒不配合，乙方有權(quán)暫停交易或采取法律手段維權(quán)。

(3)乙方有權(quán)保留標(biāo)的物在交易完成前的占有權(quán)，并有權(quán)對標(biāo)的物采取合理的維護(hù)措施以保持其價值。

**義務(wù)**：

(1)乙方需向甲方提供標(biāo)的物的真實、完整信息，包括權(quán)屬證明、財務(wù)狀況、市場評估等，并保證其合法性及無瑕疵。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)乙方需配合甲方完成盡職，及時提供所需文件，并保證標(biāo)的物不存在未披露的負(fù)債、糾紛或其他權(quán)利限制。若標(biāo)的物存在潛在風(fēng)險，乙方需提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)乙方需確保標(biāo)的物在交付前處于可使用狀態(tài)，并完成必要的維修或整飾（若有約定）。若標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)若選擇出售標(biāo)的物，乙方需配合甲方完成過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的合理稅費（除另有約定外）。若選擇出租，乙方需提供合法的租賃合同，并保證甲方享有標(biāo)的物的穩(wěn)定使用權(quán)。

(5)乙方需保證其作為標(biāo)的物的合法持有者，并有權(quán)對外代表標(biāo)的物進(jìn)行相關(guān)法律行為。若因乙方主體資格問題導(dǎo)致交易障礙，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。

(6)乙方需維護(hù)標(biāo)的物的市場價值，不得在協(xié)議履行期間惡意降低其價值或進(jìn)行損害性使用。若因乙方行為導(dǎo)致標(biāo)的物貶值，需賠償甲方相應(yīng)損失。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在合作過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，旨在確保雙方權(quán)益得到充分保障，并為后續(xù)協(xié)議的順利履行提供明確指引。雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的價格及支付條件達(dá)成以下約定：

1.**標(biāo)的物價格**：標(biāo)的物的最終交易價格（以下簡稱“總價”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于標(biāo)的物的評估價值、土地使用權(quán)限、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施的價值，具體以雙方簽署的正式交易文件（如買賣合同或租賃合同）為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方同意采用以下方式支付總價：

(1)若選擇購買：首付款為總價?30%，即人民幣XXXX元整，于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款為總價?70%，即人民幣XXXX元整，于標(biāo)的物完成過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。

(2)若選擇租賃：首付款為第一個租賃期租金的X倍，即人民幣XXXX元整，于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余租金按照租賃合同約定按期支付。

3.**支付時間**：所有款項的支付時間以雙方簽署的正式交易文件為準(zhǔn)。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額?X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

4.**支付賬戶**：甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XXXX銀行XXXX支行

賬戶名稱：程端陽

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方確認(rèn)收到款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

本條款明確了標(biāo)的物的價格及支付細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，為后續(xù)交易提供財務(wù)保障。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合作。

2.**盡職期限**：雙方同意在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)完成標(biāo)的物的初步盡職。若需進(jìn)一步，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定補充期限，但最長不超過X日。

3.**交易完成期限**：在盡職結(jié)果確認(rèn)且雙方無異議后，應(yīng)在X日內(nèi)簽署正式交易文件（如買賣合同或租賃合同）。若選擇購買，過戶登記手續(xù)應(yīng)在簽署正式合同后X日內(nèi)完成；若選擇租賃，首期租金應(yīng)于交付標(biāo)的物前支付。

4.**交付期限**：標(biāo)的物的實際交付應(yīng)在正式交易文件簽署后X日內(nèi)完成，交付時需保證標(biāo)的物處于可用狀態(tài)，并移交相關(guān)鑰匙、證件及使用說明。

5.**違約處理期限**：若任何一方違約，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知違約方，要求其履行義務(wù)或賠償損失。違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)答復(fù)并提出解決方案，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步法律行動。

本條款設(shè)定了協(xié)議各階段的時間節(jié)點，確保合作進(jìn)程有序推進(jìn)，并明確了違約后的處理時限，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付款項**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何款項（包括首付款及余款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額?X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)額外支付總價?10%作為違約金。若乙方因此遭受額外損失（如第三方索賠、融資成本增加等），甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)**拒絕履行協(xié)議**：若甲方在盡職完成后無正當(dāng)理由拒絕簽署正式交易文件或支付尾款，視為根本違約，應(yīng)向乙方支付總價の20%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)**不當(dāng)使用標(biāo)的物**：若甲方在租賃期間擅自改變標(biāo)的物用途、進(jìn)行破壞性改造、欠繳物業(yè)費或稅款，乙方有權(quán)立即解除租賃合同，甲方應(yīng)支付剩余租金及總價の5%作為違約金。若造成標(biāo)的物損壞，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)**提供虛假信息**：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假身份或財務(wù)信息，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價の30%作為違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**提供虛假標(biāo)的物信息**：若乙方未能如實提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、財務(wù)狀況或存在未披露的瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致甲方無法按預(yù)期交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、支付總價の20%作為違約金，并賠償甲方的直接損失。

(2)**逾期交付標(biāo)的物**：若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價?X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并支付總價の10%作為違約金。

(3)**違反交付標(biāo)準(zhǔn)**：若交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題、未完成必要維修或與約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)或更換，若無法及時修復(fù)，甲方有權(quán)要求降低價格或解除協(xié)議，并要求乙方支付總價の5%作為違約金。

(4)**擅自處置標(biāo)的物**：若乙方在協(xié)議履行期間擅自將標(biāo)的物出售、出租給第三方或設(shè)置抵押，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲方支付總價の30%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策變更等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行或協(xié)商調(diào)整。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的各項違約金上限為總價の30%。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

5.**違約處理程序**：違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)采取補救措施。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求賠償。涉及法律訴訟時，以協(xié)議簽署地法院為管轄法院。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的法律后果，旨在通過明確的責(zé)任劃分保障協(xié)議的嚴(yán)肅性，促使雙方認(rèn)真履行義務(wù)，并為本協(xié)議的執(zhí)行提供強有力的法律支撐。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等無法歸責(zé)于任何一方的事由。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等），以證明不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**不可免除的義務(wù)**：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并應(yīng)履行通知、證明等義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)互相返還已收款項或采取其他補救措施，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)協(xié)議的履行。若協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)就后續(xù)履行方式協(xié)商一致。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機制，通過合理分擔(dān)風(fēng)險，確保協(xié)議在特殊情況下仍能得到公平、合理的處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地友好進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，但若雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議并簽署書面文件，該協(xié)議應(yīng)具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為本協(xié)議簽署地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法院的審理程序及判決。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議解決過程中提交。如采用仲裁或訴訟，雙方應(yīng)遵守相應(yīng)的證據(jù)提交規(guī)則。

6.**費用承擔(dān)**：除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定，因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

本條款明確了爭議解決的具體途徑和程序，旨在通過多元化的爭議解決機制，為雙方提供一個高效、公正的爭議處理框架，減少爭議對合作關(guān)系的影響，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的