無房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海世紀置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號世紀金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就無房產(chǎn)分割的離婚相關事宜達成一致，基于雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同擁有的房產(chǎn)進行合理分割的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。雙方確認，在婚姻關系解除后，原共同房產(chǎn)按照本協(xié)議約定進行分割，以保障雙方的合法權益。協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀及分割方案的充分了解，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保房產(chǎn)分割過程的合法性與公正性。本協(xié)議的履行將有助于雙方在離婚后的平穩(wěn)過渡，避免因房產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛，促進雙方關系的和諧。協(xié)議的背景是雙方在離婚過程中對共同房產(chǎn)的協(xié)商，前提條件是雙方均同意按照本協(xié)議約定的方式進行房產(chǎn)分割，且雙方已充分了解協(xié)議內容，并自愿簽署。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)分割中的權利義務，確保分割過程的透明與公正，為雙方的離婚事宜提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚過程中就無房產(chǎn)分割的具體事宜，確保雙方在房產(chǎn)分割方面的權利義務得到清晰界定和有效履行。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)現(xiàn)狀確認、分割方案制定、過戶手續(xù)辦理、款項支付方式以及違約責任等內容。通過本協(xié)議，甲乙雙方同意基于公平、合理、自愿的原則，對原共同擁有的房產(chǎn)進行分割，以實現(xiàn)財產(chǎn)的公正分配，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內容具體包括但不限于：雙方對房產(chǎn)價值的確認、分割方案的詳細約定、過戶手續(xù)的辦理流程、款項支付的時間節(jié)點和方式、違約行為的認定及處理方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個明確、可操作的房產(chǎn)分割框架，確保雙方在離婚后的財產(chǎn)分割過程中能夠依法、依約行事，保障各自的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

“房產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同擁有的不動產(chǎn)，包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層的房產(chǎn)，以及位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號世紀金融中心28層的房產(chǎn)。

“房產(chǎn)分割”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對共同房產(chǎn)進行分配或出售并分割所得款項的行為。

“過戶手續(xù)”指將房產(chǎn)所有權從一方轉移到另一方的法律程序，包括但不限于簽訂買賣合同、繳納稅費、辦理登記等。

“款項支付”指甲乙雙方按照本協(xié)議約定支付或接收房產(chǎn)分割相關款項的行為。

“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致本協(xié)議無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，參與共同房產(chǎn)的分割方案制定，并對分割方案提出合理建議。

（2）甲方有義務如實提供與房產(chǎn)相關的全部資料，包括房產(chǎn)證、土地證、貸款合同、物業(yè)費繳納憑證等，并確保資料的真實性和完整性。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定支付乙方應得的房產(chǎn)分割款項，并確?？铐椫Ц兜恼鎸嵭院图皶r性。

（4）甲方有義務配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。

（5）甲方有義務遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更分割方案或拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務，否則應承擔相應的違約責任。

（6）甲方有權監(jiān)督乙方對房產(chǎn)分割款項的使用情況，但不得干預乙方的合法行為。

（7）甲方有義務在本協(xié)議生效后，將房產(chǎn)分割款項支付至乙方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

（8）甲方有義務在本協(xié)議約定的期限內完成對分割房產(chǎn)的騰空和交割，確保乙方能夠順利接收房產(chǎn)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，參與共同房產(chǎn)的分割方案制定，并對分割方案提出合理建議。

（2）乙方有義務如實提供與房產(chǎn)相關的全部資料，包括房產(chǎn)證、土地證、貸款合同、物業(yè)費繳納憑證等，并確保資料的真實性和完整性。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定接收甲方支付的房產(chǎn)分割款項，并確保款項的真實性和及時性。

（4）乙方有義務配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。

（5）乙方有義務遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更分割方案或拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務，否則應承擔相應的違約責任。

（6）乙方有權監(jiān)督甲方對房產(chǎn)分割款項的使用情況，但不得干預甲方的合法行為。

（7）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將房產(chǎn)分割款項支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

（8）乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內完成對分割房產(chǎn)的騰空和交割，確保甲方能夠順利接收房產(chǎn)。

（9）乙方在接收房產(chǎn)后，有義務按照相關法律法規(guī)和合同約定，繼續(xù)繳納房產(chǎn)相關的稅費和物業(yè)費，直至房產(chǎn)所有權轉移為止。

（10）乙方如需出售分割房產(chǎn)，有義務提前通知甲方，并就出售方案與甲方協(xié)商一致，不得擅自低價出售或損害甲方的合法權益。

（11）乙方在分割房產(chǎn)的占有期間，有義務保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得擅自進行改造或破壞，否則應承擔修復費用或賠償責任。

（12）乙方如需利用分割房產(chǎn)進行經(jīng)營活動，有義務提前告知甲方，并就經(jīng)營方案與甲方協(xié)商一致，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質或損害甲方的合法權益。

（13）乙方在分割房產(chǎn)的占有期間，有義務妥善保管房產(chǎn)相關的鑰匙、門禁卡等物品，并確保甲方的探視權或其他合法權益不受影響。

（14）乙方如需將分割房產(chǎn)出租，有義務提前告知甲方，并就租金分配方案與甲方協(xié)商一致，不得擅自將租金全部占有或損害甲方的合法權益。

（15）乙方在分割房產(chǎn)的占有期間，如遇自然災害或其他不可抗力事件，有義務及時通知甲方，并共同采取應急措施，減少損失。

（16）乙方在分割房產(chǎn)的占有期間，如遇第三方主張權利，有義務及時通知甲方，并共同協(xié)商解決，避免產(chǎn)生糾紛。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的房產(chǎn)分割方案，甲乙雙方就房產(chǎn)分割事宜進行款項支付。具體價格條款及支付條件如下：

1.甲方同意向乙方支付人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），作為對乙方在共同房產(chǎn)中應得份額的補償。

2.乙方同意將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層的房產(chǎn)，按照本協(xié)議約定的條件，轉移給甲方所有。

3.款項支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式，將上述款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海世紀置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100501234567

4.款項支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起三十日內，將首期款項人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）應于乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)證交付給甲方之日起十日內支付完畢。

5.支付條件：甲方支付款項的前提條件是乙方按照本協(xié)議約定配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給甲方。若乙方未能按時完成過戶手續(xù)，甲方有權延遲支付剩余款項，并要求乙方承擔相應的違約責任。

6.稅費承擔：雙方同意，與房產(chǎn)分割及過戶手續(xù)相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由雙方按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔其應繳納的部分。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效之日起三十日內，甲方應支付首期款項人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）本協(xié)議生效之日起九十日內，甲乙雙方應共同委托房產(chǎn)評估機構對位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層的房產(chǎn)進行評估，并依據(jù)評估結果確定最終的分割方案或出售價格。

（3）房產(chǎn)評估結果確認之日起三十日內，甲乙雙方應就房產(chǎn)分割方案或出售方案達成一致意見，并簽署相應的補充協(xié)議。

（4）本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)應在雙方達成一致意見后六十日內完成。

（5）甲方應在本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日起十日內，支付剩余款項人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（6）乙方應在本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日起五日內，將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層的房產(chǎn)交付給甲方。

7.若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務，除本協(xié)議另有約定外，應視為違約行為，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：本協(xié)議雙方應嚴格履行各自的權利與義務，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時支付款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金。

（2）若甲方因支付款項導致乙方無法按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于乙方因此遭受的損失、滯納金等。

（3）若甲方在支付款項后，未能按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)，每逾期一日，應按房產(chǎn)價值萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權收回房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。

3.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時支付款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按房產(chǎn)價值萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（3）若乙方在收到甲方支付的款項后，未能按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按房產(chǎn)價值萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權收回款項，并要求乙方支付違約金。

4.賠償損失：任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權要求違約方賠償損失。損失包括直接損失和間接損失，賠償金額應以實際損失為限。

5.解除協(xié)議：若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍不改正的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

6.爭議解決：若因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

7.違約金與實際損失的關系：違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償差額部分。雙方同意，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

8.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

9.保密條款：雙方同意，對于本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

10.通知方式：雙方之間的所有通知應以書面形式進行，并按照本協(xié)議首頁載明的地址或電子郵件地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

11.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

12.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

13.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

14.修改與補充：對本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

15.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應各自遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內發(fā)出，以便對方及時了解情況并采取必要的應對措施。

4.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。

5.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響消除后，雙方應盡快協(xié)商，確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。若不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，達成一致意見，并簽署書面文件確認協(xié)議的解除或終止。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對本協(xié)議履行的影響。證明材料應包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、照片、視頻等。

7.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應定期溝通，評估事件的影響，并協(xié)商相應的處理措施。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

8.安全保障：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應采取必要的措施，保障自身財產(chǎn)和人員安全，并盡量避免或減少損失。若因不可抗力事件造成損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商應在合理的期限內進行，并應盡可能達成書面協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則，由調解機構協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，雙方應簽訂書面調解協(xié)議書，并按照協(xié)議約定履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)雙方簽署的仲裁協(xié)議或仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并履行裁決內容。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁裁決被人民法院撤銷，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)相關法律法規(guī)進行，法院將依法作出判決。雙方應遵守法院判決，并履行判決內容。

5.證據(jù)提交：在爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料應包括但不限于協(xié)議文本、付款憑證、往來函件、聊天記錄、錄音錄像、證人證言等。

6.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，均應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。若本協(xié)議未約定爭議解決方式，雙方應協(xié)商確定處理方式。

7.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交至房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院或仲裁委員會解決。雙方應遵守專屬管轄的約定，不得違反約定另行選擇其他管轄機構。

8.仲裁地點：若選擇仲裁解決爭議，雙方應協(xié)商確定仲裁地點。若協(xié)商不成，則由仲裁委員會指定仲裁地點。

9.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁解決爭議，雙方應協(xié)商確定仲裁規(guī)則。若協(xié)商不成，則由仲裁委員會指定仲裁規(guī)則。

10.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔仲裁費用。仲裁費用包括仲裁費、律師費、訴訟費等。

11.爭議解決期限：雙方應盡快解決爭議，避免爭議拖延。若爭議無法在合理期限內解決，雙方應積極采取措施，尋求盡快解決爭議的方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知應在發(fā)送時視為已送達；通過傳真發(fā)送的通知應在傳真成功發(fā)送時視為已送達；通過郵寄發(fā)送的通知應在寄出后七日視為已送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應簽署書面文件確認解除事宜，并按照本協(xié)議約定處理相關事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條