購房違約延期都沒寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方租賃/購買XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)物業(yè)，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供房屋租賃/購買相關服務，乙方承諾在約定范圍內(nèi)履行義務，雙方共同遵守本協(xié)議各項條款。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對乙方提供的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)物業(yè)具有購買/租賃意向，乙方同意為甲方提供專業(yè)服務，包括但不限于房屋信息提供、交易撮合、合同簽訂等，雙方通過本協(xié)議明確權利義務，確保交易合法合規(guī)、順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)物業(yè)租賃/購買交易中的權利與義務，確保交易流程的合法、高效進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：乙方為甲方提供該物業(yè)的租賃/購買信息咨詢、交易撮合服務；甲方根據(jù)乙方提供的信息和條件進行決策，并配合完成相關交易手續(xù)；雙方就租賃/購買價格、支付方式、交付標準等核心條款進行協(xié)商并最終達成一致；乙方協(xié)助甲方辦理合同簽訂、備案等法律程序；雙方共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，保障交易的順利進行。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，促成XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)物業(yè)的交易達成，并明確各方的責任與權利，為后續(xù)合同履行奠定基礎。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有特定含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的租賃/購買標的物，包括但不限于房屋主體、附屬設施及土地使用權。

2.“租賃/購買價格”指甲方同意支付的商業(yè)物業(yè)的對價，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.“交易撮合”指乙方利用專業(yè)資源為甲方提供商業(yè)物業(yè)信息，并協(xié)助雙方達成交易條件的全過程服務。

4.“合同簽訂”指甲乙雙方就商業(yè)物業(yè)租賃/購買事宜簽署正式法律文件的行為。

5.“交付標準”指商業(yè)物業(yè)在租賃/購買完成后應達到的使用條件，包括但不限于產(chǎn)權清晰、設施完備、符合相關安全標準等。

6.“法律程序”指與商業(yè)物業(yè)租賃/購買相關的行政審批、備案、過戶等法定手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方提供真實、全面的商業(yè)物業(yè)信息，包括產(chǎn)權證明、租賃/市場價格、交易歷史等；甲方有權對乙方推薦的商業(yè)物業(yè)進行實地考察，并自主決定是否進行租賃/購買；甲方有權就租賃/購買條款與乙方協(xié)商，并保留最終決策權。

(2)義務：甲方應向乙方提供必要的身份證明文件及租賃/購買需求說明；甲方應按時支付乙方約定的服務費用；甲方在選定商業(yè)物業(yè)后，應及時與乙方確認交易細節(jié)，并配合完成相關法律程序；甲方應遵守本協(xié)議約定，不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更應經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方提供真實有效的身份證明及租賃/購買需求信息；乙方有權根據(jù)甲方要求提供商業(yè)物業(yè)的租賃/購買方案，并設定合理的服務費用標準；乙方有權在甲方違反協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

(2)義務：乙方應具備從事租賃/購買中介服務的資質(zhì)，并保證提供的信息真實、準確；乙方應全面了解商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權狀況、租賃/市場價格及交易風險，并向甲方提供客觀評價；乙方應積極協(xié)助甲方與物業(yè)相關方進行溝通，促成交易條件達成；乙方應在協(xié)議約定范圍內(nèi)提供專業(yè)服務，包括但不限于合同草擬、法律咨詢、交易流程指導等；乙方應妥善保管甲方提供的個人信息及商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；乙方應按時完成協(xié)議約定的服務內(nèi)容，如因乙方原因?qū)е路昭诱`或失敗，應承擔相應責任；乙方應配合甲方完成租賃/購買合同簽訂、備案等法律程序，并確保手續(xù)合規(guī)；乙方應在甲方支付服務費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下乙方提供的服務費用（以下簡稱“服務費”）為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用具體構成包括但不限于：信息檢索費、交易撮合費、合同草擬費、法律咨詢費等。服務費采用一次性固定收費模式，不因交易金額或履行過程的變化而調(diào)整。

支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX

支付時間：甲方應在收到乙方開具的等額合法發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。乙方應在收到款項后向甲方提供收款憑證。

甲方逾期支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行過程中涉及的關鍵時間節(jié)點如下：

1.信息提供階段：乙方應在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方提供至少X套符合條件的商業(yè)物業(yè)信息，并持續(xù)更新直至甲方完成選定。

2.考察階段：甲方應在收到乙方提供的商業(yè)物業(yè)信息后X日內(nèi)安排實地考察，乙方應予以配合并提供必要協(xié)助。

3.條款協(xié)商階段：雙方應在甲方確定目標物業(yè)后X日內(nèi)就租賃/購買價格、支付方式等核心條款達成一致。

4.合同簽訂階段：雙方應在達成一致后X日內(nèi)完成正式合同的簽訂。

5.法律程序階段：自合同簽訂之日起，雙方應共同在X日內(nèi)完成所有必要的行政審批、備案、過戶等法律程序。

若任何一方未能按期履行上述義務，經(jīng)守約方書面催告后仍不履行，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費的，除應支付全部服務費及逾期違約金外，還應承擔乙方為追索該筆款項所支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付的服務費不予退還，并視為對乙方全部服務的認可。

(2)甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面撤銷租賃/購買意向或拒絕簽訂正式合同的，應向乙方支付相當于服務費X倍的違約金（最高不超過人民幣XX元），該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應補足差額。

(3)甲方未按本協(xié)議第五條約定時間進行物業(yè)考察或未及時提供決策意見，導致乙方已投入的工作成果無法繼續(xù)利用的，應按已發(fā)生服務工作的比例支付相應費用，具體標準由雙方協(xié)商確定。

(4)甲方在租賃/購買過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條定義或第五條約定提供真實、準確信息的，導致甲方?jīng)Q策失誤并造成損失的，應賠償甲方直接經(jīng)濟損失的X倍（最高不超過人民幣XX元），并應在X日內(nèi)退還已收取的服務費。

(2)乙方在明知商業(yè)物業(yè)存在產(chǎn)權糾紛、租賃限制等重大瑕疵仍向甲方推薦的，應承擔全部賠償責任，包括甲方因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失、律師費等，且甲方有權要求乙方退還全部已支付費用并加算賠償金。

(3)乙方未按本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點履行義務，經(jīng)甲方書面催告后仍不改進的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取但未提供相應服務的部分費用，并按未履行服務的比例支付違約金。

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息給第三方，造成甲方損失的，除應承擔全部賠償責任外，還應支付違約金人民幣XX元，甲方有權追究其法律責任。

(5)乙方在合同簽訂或法律程序階段因重大過失導致協(xié)議無法履行，應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于時間成本、替代方案成本等，且甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還全部服務費。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算。

4.賠償上限：雙方同意，任何一方在本協(xié)議項下承擔的累計賠償責任總額不超過人民幣XX元。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、社會事件、網(wǎng)絡攻擊、基礎設施故障等。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，多退少補。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱的“有效證明文件”包括但不限于政府公告、官方記錄、媒體報道、專業(yè)機構鑒定報告、保險理賠單據(jù)等能夠證明不可抗力事件真實性和影響范圍的文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關經(jīng)驗的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁方式，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方律師費及合理開支。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解未果，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應配合提供證據(jù)，并遵守法院的審理程序。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.爭議選擇：雙方確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解仍無法解決或雙方明確選擇仲裁的，則提交XX仲裁委員會仲裁；最后選擇為訴訟。任何一方選擇爭議解決方式后，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

6.專屬管轄：為避免爭議解決程序的沖突，雙方同意，本協(xié)議的履行地、簽訂地均為XX市XX區(qū)XX路XX號，與爭議解決方式的選擇不沖突。如選擇訴訟，由XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。如選擇仲裁，則按仲裁規(guī)則確定管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。電子送達以對方確認收到或系統(tǒng)記錄為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應違約責任。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)約定返還相關資料和財產(chǎn)，并承擔保密義務。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、技術資料等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

7.獨立性：本協(xié)議構成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就協(xié)議內(nèi)容進行任何抗辯。

8.準據(jù)法律：雙方確認，對于本協(xié)議的任何爭議，均以本協(xié)議作為判斷依據(jù)，適用中華人民共和國法律及相關司法解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)信息表》、《乙方服務范圍清單》、《相關費用明細表》等，具體附件清單見附件一。

2.完整性：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

3.補充協(xié)議：任何對本協(xié)議的補充或修改，均須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.備忘錄：雙方在本協(xié)議履行過程中的往來函電、會議紀要等，如經(jīng)雙方確認，可