建德婚內財產(chǎn)協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：浙江建德市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：浙江省建德市新安街道財富大道88號

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：建德市XX裝修設計有限公司

乙方地址：浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)工業(yè)大道15號

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方浙江建德市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）為拓展建德市房地產(chǎn)市場業(yè)務，需對特定地塊進行開發(fā)建設，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，為明確雙方在合作過程中涉及財產(chǎn)權益的歸屬與管理，保障雙方合法權益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方擬通過購買乙方持有的建德市乾潭鎮(zhèn)某商業(yè)地塊（以下簡稱“標的物”）的方式實現(xiàn)開發(fā)目標，雙方就標的物的財產(chǎn)權益分配、合作模式及后續(xù)履行事宜作出明確約定。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)合作提供法律依據(jù)，確保合作過程的規(guī)范性、合法性與穩(wěn)定性。協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且符合國家及地方相關政策要求，所有條款均以標的物的實際交易及后續(xù)開發(fā)運營為前提條件，雙方將嚴格遵循本協(xié)議約定履行各自義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物交易及后續(xù)開發(fā)運營過程中涉及的財產(chǎn)權益分配與管理規(guī)則，確保雙方合作合法、有序進行。協(xié)議范圍涵蓋標的物的購買價款支付方式、財產(chǎn)歸屬、合作開發(fā)模式、資源共享機制、風險承擔方式以及違約責任等內容。具體包括但不限于：甲乙雙方就標的物價格及支付條件的協(xié)商與確認；標的物交付后財產(chǎn)所有權的轉移與登記手續(xù)辦理；雙方在開發(fā)過程中的投資比例及收益分配方案；資源共享（如設計紙、施工方案等）的使用權限與保密義務；開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險（如政策變動、市場波動等）的承擔方式；以及任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.標的物：指位于浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)工業(yè)大道15號，由乙方合法持有的商業(yè)地塊，具體面積及規(guī)劃用途以雙方另行簽訂的《土地使用權轉讓合同》為準。

2.財產(chǎn)權益：指雙方在標的物交易及開發(fā)過程中依法享有的所有權、使用權、收益權及處置權等民事權利。

3.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同參與標的物的規(guī)劃設計、建設施工、市場營銷及后續(xù)運營等環(huán)節(jié)，并根據(jù)本協(xié)議約定分配相應收益。

4.支付條件：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付標的物購買價款的具體方式、金額及時間節(jié)點。

5.風險承擔：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的各類風險（包括但不限于政策風險、市場風險、建設風險等）承擔的責任劃分。

6.保密義務：指雙方對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及技術信息承擔的保密責任，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方泄露。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的完整權屬證明文件，并配合完成過戶登記手續(xù)。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的支付條件及時足額支付標的物購買價款，逾期支付的需按日向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方在標的物開發(fā)過程中的行為是否符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定參與合作開發(fā)，提供必要的資金支持及開發(fā)資源，并按時獲取應分得的開發(fā)收益。

（5）甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意不得披露或用于本協(xié)議以外的目的。

（6）如因甲方原因導致本協(xié)議無法履行，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付標的物購買價款，如甲方逾期支付，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供標的物的權屬證明文件，并配合完成過戶登記手續(xù)，但需保證權屬清晰無糾紛。

（3）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供合作開發(fā)所需的資金及資源支持，如甲方未能按時提供，乙方有權暫停開發(fā)工作并要求甲方承擔違約責任。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的合作模式參與標的物的開發(fā)運營，并保證開發(fā)過程符合國家及地方相關政策要求。

（5）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得披露或用于本協(xié)議以外的目的。

（6）如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應確保標的物的開發(fā)運營符合環(huán)保、安全等法律法規(guī)要求，如因乙方原因導致違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應積極配合甲方進行市場營銷及后續(xù)運營工作，確保合作開發(fā)的順利進行。

（9）乙方應向甲方提供標的物開發(fā)過程中的相關資料及信息，并保證資料的完整性和準確性。

（10）乙方應按時向甲方提供應分得的開發(fā)收益，并承擔相應的稅費責任。

（11）乙方應配合甲方進行項目驗收工作，并確保驗收結果符合雙方約定。

（12）乙方應在本協(xié)議履行過程中遵守誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。

（13）乙方應在本協(xié)議履行過程中積極維護甲方的合法權益，如因乙方原因導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（14）乙方應在本協(xié)議履行過程中配合甲方進行項目審計工作，并確保審計結果的公正性和客觀性。

（15）乙方應在本協(xié)議履行過程中遵守國家及地方的相關政策要求，如因乙方原因導致政策違規(guī)，乙方應承擔相應的責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付標的物總價款。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內，甲方向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元）。

（2）中期款：標的物權屬證明文件辦理完畢之日起十日內，甲方向乙方支付總價款的百分之四十（40%），即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00元）。

（3）尾款：標的物完成竣工驗收并取得相關使用許可之日起十日內，甲方向乙方支付總價款的剩余百分之三十（30%），即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元）。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：建德市XX裝修設計有限公司

開戶銀行：中國建設銀行建德乾潭支行

銀行賬號：622202************1234

5.費用承擔：除標的物總價款外，與標的物交易及開發(fā)運營相關的稅費（如契稅、印花稅等）、評估費、登記費等均由甲方承擔。

6.支付前提：甲方每次付款前，有權要求乙方提供相應的付款憑證及項目進展證明文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.標的物過戶期限：乙方應在收到甲方首付款后三十日內，配合甲方完成標的物權屬證明文件的轉移及登記手續(xù)，最遲不超過2024年3月1日。

3.開發(fā)啟動期限：標的物過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應在十五日內召開首次項目啟動會議，明確開發(fā)計劃及分工。

4.各階段付款節(jié)點：甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間及金額履行付款義務，任何一方不得擅自變更。

5.協(xié)議終止條件：如協(xié)議有效期屆滿且雙方未就續(xù)約達成一致，本協(xié)議自動終止；或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，亦或因不可抗力導致協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動終止。

6.時間計算：本協(xié)議中約定的時間節(jié)點均從次日起算，具體日期以日歷為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：如甲方未按照第四條約定的支付時間及金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）支付錯誤：如甲方支付款項錯誤，乙方應在收到款項后十日內協(xié)助甲方辦理更正手續(xù)，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。若乙方無法更正或更正超過三十日，甲方需承擔總價款百分之十（10%）的違約金。

（3）違反保密義務：如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方直接經(jīng)濟損失的百分之二百（200%）作為違約金，且乙方有權要求甲方承擔相應的刑事責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期提供文件：如乙方未按照第四條約定的支付時間及金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金，且乙方已支付款項不予退還。

（2）權屬瑕疵：如乙方提供的標的物權屬證明文件存在虛假或瑕疵，導致甲方無法完成過戶登記，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。同時，甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項，并支付總價款百分之三十（30%）的違約金。

（3）違反保密義務：如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方直接經(jīng)濟損失的百分之二百（200%）作為違約金，且甲方有權要求乙方承擔相應的刑事責任。

3.合作開發(fā)違約責任：

（1）甲方未按約定提供資金或資源支持，導致開發(fā)進度延誤，每延誤一日，應按未提供金額的萬分之五向乙方支付違約金，最高不超過總價款百分之十（10%）。

（2）乙方未按約定參與開發(fā)工作，或提供不符合要求的開發(fā)方案，甲方有權要求乙方立即糾正，并賠償因此造成的損失。若乙方拒絕糾正或糾正無效，甲方有權解除合作開發(fā)部分，并要求乙方支付總價款百分之十五（15%）的違約金。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過標的物總價款的百分之五十（50%）。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權另行主張賠償。

5.違約處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方在合理期限內糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。若違約方在合理期限內未糾正，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

6.不可抗力免責：如因不可抗力導致違約行為發(fā)生，違約方不承擔違約責任，但應及時通知守約方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議。

7.法律責任：本協(xié)議任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，除承擔約定的違約責任外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰、民事賠償、刑事責任等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致一方遭受重大損失，雙方應本著公平原則，協(xié)商調整協(xié)議內容或分擔損失。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應積極配合收集證據(jù)，并在事件結束后三十日內提供完整的不可抗力證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的物所在地（即浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應書面通知對方，并說明訴訟理由及依據(jù)。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可協(xié)商將爭議提交至標的物所在地（即浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)）的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并本著誠實信用原則，積極履行各自義務。如一方采取法律行動，另一方應在收到法律文書后積極應訴，否則視為承認對方的訴訟請求或仲裁請求。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合對方取證。如一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以保證協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為送達；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收或寄出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導致協(xié)議無法履行外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，