安置房過渡費轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊并具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的安置房項目，現(xiàn)甲方擬通過合法途徑轉讓部分安置房過渡費相關權益；乙方系合法注冊并具有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)，因自身需求需購買/租賃/委托甲方持有的安置房過渡費相關權益?；陔p方平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方持有的安置房過渡費系因項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關費用，涉及安置房過渡期間的租金補貼、管理費等權益，甲方現(xiàn)因項目后續(xù)開發(fā)需求及資金周轉需要，擬將部分該等權益轉讓給乙方；乙方經(jīng)了解并確認甲方持有的安置房過渡費相關權益的真實性、合法性及完整性，并愿意以約定的價格及條件受讓該等權益。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就相關轉讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在安置房過渡費轉讓過程中的法律關系及責任劃分，保障雙方的合法權益，促進安置房過渡費相關權益的有序流轉。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人基本信息、轉讓標的、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任、爭議解決等核心條款，均以符合法律規(guī)定及行業(yè)慣例為基礎，確保協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。雙方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的簽訂及履行，不得違反國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，且不得損害任何第三方合法權益。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容構成雙方完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面形式的溝通及約定，任何對本協(xié)議的補充或修改均需經(jīng)雙方書面確認方為有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的安置房過渡費相關權益轉讓給乙方的權利義務關系，確保轉讓過程的合法合規(guī)及雙方權益的實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：安置房過渡費的具體標的、轉讓范圍、轉讓價格及支付方式、履行期限、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。具體而言，甲方將其名下有權處分的安置房過渡費權益，依據(jù)本協(xié)議約定轉讓給乙方，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定支付相應對價并取得該等權益的占有、使用或處置權。雙方均應按照本協(xié)議約定全面履行各自責任，保障安置房過渡費轉讓事項順利完成，并確保轉讓成果符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“安置房過渡費”系指甲方因安置房項目開發(fā)及相關后續(xù)處理過程中，依據(jù)國家及地方政策規(guī)定或與安置對象協(xié)商一致，支付給安置對象用于過渡期間居住、生活補貼或相關管理費用等經(jīng)濟權益的總稱，包括但不限于租金補貼、水電費補貼、臨時安置補助等。

“轉讓”系指甲方將其持有的安置房過渡費相關權益根據(jù)本協(xié)議約定轉移給乙方，乙方支付相應對價的行為。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項權利義務應予完成的起止時間。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等。

“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時足額支付安置房過渡費轉讓款。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定及國家相關規(guī)定使用受讓的安置房過渡費權益。

（3）甲方有權要求乙方配合辦理與安置房過渡費權益相關的必要手續(xù)，包括但不限于信息確認、文件簽署等。

甲方的義務：

（1）甲方應保證其作為安置房過渡費權益的持有方具有合法合規(guī)的身份及權限，確保轉讓行為不侵犯任何第三方合法權益。

（2）甲方應向乙方如實、全面地披露安置房過渡費權益的相關信息，包括但不限于資金來源、使用情況、剩余期限、政策依據(jù)等，并應提供必要的證明文件供乙方核實。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，在約定的履行期限內(nèi)完成安置房過渡費權益的轉讓手續(xù)，包括但不限于權利轉移登記、文件交接等，并確保乙方能夠順利取得并行使該等權益。

（4）甲方應配合乙方辦理與安置房過渡費權益相關的必要手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方向相關機構申請使用、領取補貼等，甲方應及時提供所需材料并配合完成審批流程。

（5）甲方應保證其提供的所有文件、資料的真實性、合法性和有效性，如因甲方提供虛假信息或文件導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（6）甲方應遵守國家及地方關于安置房過渡費管理的各項法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保轉讓行為符合相關規(guī)定，并承擔因違反相關規(guī)定而產(chǎn)生的所有責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)要求甲方提供真實、合法、完整的安置房過渡費權益，并有權要求甲方配合完成轉讓手續(xù)。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，按時足額收取安置房過渡費轉讓款，并有權要求甲方按照約定支付。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定及國家相關規(guī)定，使用受讓的安置房過渡費權益，包括但不限于用于支付安置對象的過渡期間費用、領取補貼等。

（4）乙方有權要求甲方提供與安置房過渡費權益相關的必要信息及文件，并有權對相關信息及文件的真實性、合法性、完整性進行核實。

乙方的義務：

（1）乙方應保證其作為受讓方具有合法合規(guī)的身份，能夠合法行使受讓的安置房過渡費權益，并應遵守國家及地方關于安置房過渡費管理的各項法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付安置房過渡費轉讓款，并應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應及時提供收款賬戶信息。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定及國家相關規(guī)定，合理使用受讓的安置房過渡費權益，不得將該等權益用于非法目的或損害第三方合法權益，并應配合甲方及相關機構對使用情況進行監(jiān)督。

（4）乙方應積極配合甲方完成安置房過渡費權益的轉讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關文件等，并應在收到相關權益后妥善保管，不得擅自轉讓、出租或抵押。

（5）乙方應承擔因自身原因導致轉讓手續(xù)延遲或無法完成的責任，如因乙方提供虛假信息或文件導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（6）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如因乙方違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應妥善保管受讓的安置房過渡費權益，如因乙方保管不善導致權益損失，乙方應自行承擔責任。

（7）乙方應及時向甲方提供使用安置房過渡費權益的相關證明文件，并應配合甲方及相關機構對使用情況進行核實，如有需要，乙方應配合提供補充材料或說明情況。

（8）乙方應承擔因自身原因導致無法順利使用安置房過渡費權益的責任，如因乙方違反國家或地方相關規(guī)定導致權益被限制或取消，乙方應自行承擔責任，并與甲方無關。

第四條價格與支付條件

安置房過渡費轉讓總價款為人民幣（大寫）XX元整，幣種為人民幣（小寫）XX.XX元（以下簡稱“轉讓價款”）。

乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付轉讓價款總額的XX%（即人民幣XX元），即首付款；余款XX%（即人民幣XX元）應于XX年XX月XX日前支付完畢，即尾款。

支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將轉讓價款支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

甲方應在收到乙方向其指定賬戶支付的全部轉讓價款后XX日內(nèi)，向乙方出具等額、合法的收款憑證，并配合乙方辦理安置房過渡費權益的轉讓手續(xù)。

任何一方不得擅自變更本條約定的價格與支付條件，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議方為有效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至安置房過渡費權益全部轉讓給乙方并完成相關手續(xù)之日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的安置房過渡費權益證明文件及相關資料，并配合乙方進行初步核查。

（2）乙方應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，并應于收到甲方收款憑證后XX日內(nèi)，向甲方支付尾款。

（3）甲方應于收到乙方向其指定賬戶支付的全部轉讓價款后XX日內(nèi)，完成安置房過渡費權益的內(nèi)部確認及轉移準備工作，并應于該等款項到賬后XX日內(nèi)，向乙方提供必要的協(xié)助以促成乙方順利取得并使用該等權益。

（4）雙方應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同或分別向相關主管部門申請辦理安置房過渡費權益的轉移登記或備案手續(xù)，具體辦理時限依照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如因主管部門原因導致辦理延遲，雙方互不承擔責任。

（5）本協(xié)議約定的各項權利義務，應在本協(xié)議有效期內(nèi)及上述關鍵時間節(jié)點內(nèi)完成。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定提供真實、合法、完整的安置房過渡費權益證明文件或相關資料，或提供的文件、資料存在虛假、錯誤或遺漏，導致乙方無法按時取得該等權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并應在賠償損失后，退還乙方已支付的全部轉讓價款，且乙方有權要求甲方支付相當于轉讓價款XX%的違約金（具體比例以雙方書面約定為準，但不得低于法律規(guī)定的最低比例）。

（2）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉讓價款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至甲方付清全部款項為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉讓價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如甲方未按照本協(xié)議第五條第（3）款約定，在收到乙方全部轉讓價款后XX日內(nèi)完成必要的協(xié)助工作，導致乙方無法按時完成安置房過渡費權益的轉移登記或備案，每逾期一日，甲方應按已支付轉讓價款總額的XX‰向乙方支付違約金，直至完成協(xié)助工作之日止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉讓價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）如因甲方原因導致安置房過渡費權益被查封、凍結或被第三人主張權利，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付首付款的XX%作為違約金。若乙方逾期支付首付款超過XX日，甲方解除本協(xié)議的，乙方無權要求返還已支付首付款及違約金。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至乙方付清全部款項為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付全部未付轉讓價款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方未按照本協(xié)議第五條第（2）款約定按時支付首付款或尾款，導致甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方的行為構成根本違約，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付轉讓價款總額的XX%作為違約金。若乙方逾期支付尾款超過XX日，甲方解除本協(xié)議的，乙方無權要求返還已支付尾款及違約金。

（4）如乙方未按照本協(xié)議約定或國家相關規(guī)定合理使用受讓的安置房過渡費權益，給甲方或其他相關方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）如乙方擅自變更、轉移、出租、抵押或處置受讓的安置房過渡費權益，或進行其他任何損害甲方權益的行為，乙方的行為構成根本違約，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付轉讓價款總額的XX%作為違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約責任：

如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.違約金與賠償?shù)年P系：

本協(xié)議約定的違約金條款為獨立責任，與任何其他賠償責任并行不悖。任何一方違約，除應支付違約金外，還應賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應提前XX日書面通知另一方，并應在解除協(xié)議后XX日內(nèi)，辦理相關手續(xù)，包括但不限于財務結算、文件返還等。解除協(xié)議后，雙方互不承擔后續(xù)履行本協(xié)議的責任，但已產(chǎn)生的權利義務關系除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會事件；政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，以及行政命令、政策調(diào)整等；瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；以及其他類似上述情況的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務時，應立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明等。未能及時通知或提供證明的，應在合理期限內(nèi)補充通知或提供。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取必要的措施減輕損失。不可抗力影響消除后，該方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分履行或解除本協(xié)議等。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見的，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應按照實際履行情況結算，并互相返還已接受的財產(chǎn)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的基礎上進行，雙方應盡最大努力達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果雙方在協(xié)商過程中未能達成一致意見，應共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應由雙方共同認可的調(diào)解機構或調(diào)解員進行。調(diào)解期間，雙方應積極配合調(diào)解工作，并遵守調(diào)解協(xié)議的約定。

3.仲裁解決：如果雙方在協(xié)商或調(diào)解過程中仍未解決爭議，應提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守仲裁裁決，并履行裁決內(nèi)容。

4.訴訟解決：如果雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并提供相關證據(jù)支持自己的主張。法院的判決對雙方均有約束力。

5.爭議選擇：雙方應在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，書面選擇爭議解決方式，且一旦選定，不得擅自變更。如未在規(guī)定期限內(nèi)選擇，則視為雙方同意采用協(xié)商解決方式。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的規(guī)定，并受其約束。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定了特定的爭議解決方式及管轄法院（或仲裁機構），任何一方不得未經(jīng)對方同意，就同一爭議向其他法院（或仲裁機構）提起訴訟（或申請仲裁）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后XX日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出當日視為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)送成功當日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方權利義務履行完畢；

（2）雙方協(xié)商