房屋解除合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX），約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋用于商業(yè)經(jīng)營用途。雙方在合同中明確了房屋的建筑面積、交易價格、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款，并已按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。然而，由于乙方在購房后因故改變經(jīng)營計劃，無法繼續(xù)履行購房合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定解除原《房屋買賣合同》，并就解除事宜達(dá)成一致意見。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不違背公序良俗，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX），終止雙方基于該合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：確認(rèn)解除原合同的法律效力；明確原合同中尚未履行或已履行部分的結(jié)算方式；約定房屋的返還事宜及返還狀態(tài)；處理因解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)；以及雙方后續(xù)應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方的一致約定，清晰界定解除合同后的權(quán)利義務(wù)邊界，確保雙方利益得到妥善處理，避免潛在的法律風(fēng)險和糾紛。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX）。

（2）"房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積為XX平方米。

（3）"結(jié)算"：指根據(jù)原合同約定及本協(xié)議約定，對已支付款項及應(yīng)付款項進(jìn)行計算并完成資金往來調(diào)整的過程。

（4）"返還"：指甲方將房屋恢復(fù)至交付乙方使用前的狀態(tài)，并轉(zhuǎn)移房屋占有給甲方；或乙方將已支付購房款及相關(guān)款項返還給甲方，具體方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在結(jié)算完成后返還購房款項及相關(guān)應(yīng)退款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及狀態(tài)返還房屋。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的履行情況，特別是房屋返還的狀態(tài)及配合結(jié)算的程序。

3.1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行房屋返還工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、辦理房屋權(quán)屬注銷或轉(zhuǎn)移手續(xù)（如原合同未完全履行）。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，與乙方完成購房款項的結(jié)算計算，并向乙方提供明確的結(jié)算清單，清單應(yīng)列明已收款項、應(yīng)退款項、利息（如有）及計算依據(jù)。

（3）甲方應(yīng)保證返還的房屋符合原合同約定的交付狀態(tài)，或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)（如原狀或修復(fù)至XX標(biāo)準(zhǔn)），并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课轄顟B(tài)不符合約定而產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將應(yīng)退還的購房款項及相關(guān)款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX；賬號：XXXX。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋返還相關(guān)的必要手續(xù)，如配合物業(yè)、社區(qū)等機(jī)構(gòu)完成占有轉(zhuǎn)移的確認(rèn)。

（6）甲方應(yīng)保證其在本協(xié)議項下的行為符合原合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免因甲方自身原因給乙方造成額外的損失或責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方在結(jié)算完成后返還購房款項及相關(guān)應(yīng)退款項，包括但不限于首付款、按揭貸款已還部分、利息、稅費(fèi)補(bǔ)償（如原合同約定）等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間及狀態(tài)接收返還的房屋。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的結(jié)算依據(jù)，并對結(jié)算結(jié)果提出異議，異議應(yīng)在收到結(jié)算清單后XX日內(nèi)以書面形式提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

3.2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供原合同項下尚未完全支付的貸款信息（如有），并配合甲方完成結(jié)算計算。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將房屋騰空，清除房屋內(nèi)的一切個人物品及設(shè)施（易耗品除外，具體范圍由雙方協(xié)商確定），確保房屋可供甲方接收。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋內(nèi)物品的處置或移出，不得遺留雜物影響甲方接收或房屋后續(xù)使用。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋返還的驗收工作，并在驗收無誤后簽署房屋返還確認(rèn)書或類似文件。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，前往甲方指定地點或通過銀行轉(zhuǎn)賬方式領(lǐng)取應(yīng)得的購房款項及利息（如有），并提供相應(yīng)的收款憑證。

（5）乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項下的行為是基于真實意愿，且其解除原合同的請求符合其合法利益，不得利用本協(xié)議損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的交接，如將房屋鑰匙、門禁卡等移交給甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

（7）如乙方按照本協(xié)議約定返還房屋，應(yīng)保證房屋在返還時的狀態(tài)未因乙方使用而受到實質(zhì)性損壞（正常損耗除外），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。雙方可就房屋返還時的具體狀態(tài)進(jìn)行拍照或錄像留存證據(jù)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，原《房屋買賣合同》約定的房屋交易價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身的價款及雙方在原合同中約定的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)承擔(dān)、裝修款處理等）。

根據(jù)本協(xié)議解除原合同的目的，雙方同意：

（1）原合同項下乙方尚未支付的全部購房款項（不包括因利息、違約金等產(chǎn)生的額外應(yīng)付金額，除非雙方另有書面約定）應(yīng)由甲方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，全額返還給乙方。

（2）原合同中約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)但尚未支付的與房屋相關(guān)的費(fèi)用（如原定由乙方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)至XX年XX月XX日的部分、維修基金扣除等），經(jīng)雙方核實確認(rèn)后，由甲方在返還購房款項時一并支付給乙方。

（3）如因原合同約定稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，但實際操作中甲方代為繳納，且該稅費(fèi)可退還，則甲方應(yīng)在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)退回的相關(guān)稅費(fèi)款項后XX日內(nèi)，將相應(yīng)款項返還給乙方。

甲方應(yīng)將上述應(yīng)返還款項支付至本協(xié)議第二條所述乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款確認(rèn)書。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，就房屋返還事宜進(jìn)行協(xié)商并開始執(zhí)行。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的結(jié)算清單，列明應(yīng)退款項金額及計算依據(jù)。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方結(jié)算清單后XX日內(nèi)，對結(jié)算清單進(jìn)行核對并提出異議（如有），無異議或異議不成立則視為認(rèn)可。

（4）雙方應(yīng)在結(jié)算清單無異議后XX日內(nèi)，完成購房款項及利息（如有）的支付與接收。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將房屋騰空并清場，確保符合返還條件，并將房屋占有實際轉(zhuǎn)移給甲方或其授權(quán)代表，具體轉(zhuǎn)移時間點雙方可協(xié)商確定，但最遲不晚于本協(xié)議生效后XX日。

（6）甲方應(yīng)在接收房屋后XX日內(nèi)，辦理完畢房屋權(quán)屬注銷或轉(zhuǎn)移手續(xù)（如原合同未完全履行）。

（7）本協(xié)議項下的所有義務(wù)均應(yīng)在上述期限屆滿后視為履行完畢，除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定或法律另有規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果概述

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能需要支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是對損失賠償?shù)囊环N約定方式，而非限制賠償范圍。

6.2甲方的違約責(zé)任

若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付應(yīng)返還款項（包括購房款、應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用、代繳稅費(fèi)返還等），每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方除要求甲方繼續(xù)支付款項及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限返還房屋或未配合乙方接收房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按原合同約定總價款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)另行安排人員接收房屋，因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如臨時看管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按約定支付購房款及違約金。若甲方返還的房屋狀態(tài)不符合約定，導(dǎo)致乙方無法按原計劃使用或造成其他損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3乙方的違約責(zé)任

若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限接收甲方支付的應(yīng)返還款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按未接收金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方除要求乙方繼續(xù)支付違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失（如甲方需另尋途徑處理款項等）。若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限騰空房屋、移交占有或未配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按原合同約定總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行清場或委托第三方代為處理，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于清場費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、倉儲費(fèi)、委托費(fèi)用等）由乙方承擔(dān)，且乙方仍需按約定支付購房款及違約金。若乙方返還房屋時故意損壞房屋設(shè)施或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或直接在應(yīng)退購房款中扣除相應(yīng)損失金額。

6.4連帶責(zé)任與損失承擔(dān)

若一方的違約行為導(dǎo)致守約方需要采取額外的措施以彌補(bǔ)損失或履行協(xié)議義務(wù)（例如，甲方逾期返還導(dǎo)致乙方需支付臨時倉儲費(fèi)，乙方逾期接收導(dǎo)致甲方需支付資金保管費(fèi)），則違約方應(yīng)承擔(dān)這些額外的合理費(fèi)用。雙方均應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為不會給對方或任何第三方造成損害，若因一方違約導(dǎo)致第三方提出索賠，該違約方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.6違約金的調(diào)整

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變。若實際違約金數(shù)額與守約方實際遭受的損失相比明顯過高或過低，守約方有權(quán)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，與違約方協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。協(xié)商不成的，守約方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院根據(jù)實際損失調(diào)整違約金。

6.7違約責(zé)任的競合

若一方存在多項違約行為，守約方有權(quán)就其中一項或多項違約行為主張違約責(zé)任，也可以合并主張所有違約行為造成的損失。但守約方主張的賠償總額不應(yīng)超過其實際遭受的總損失。同時，若守約方的違約行為與違約方的違約行為同時存在，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度和造成的損失，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.8法律責(zé)任

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議的行為，若同時構(gòu)成違反原《房屋買賣合同》或其他法律、法規(guī)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。守約方有權(quán)在追究違約方違約責(zé)任的同時，要求其承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任（若適用）。本協(xié)議的違約責(zé)任條款是對違約方法律責(zé)任的一種補(bǔ)充和細(xì)化，不影響守約方依據(jù)其他法律尋求救濟(jì)的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況，該事件或情況的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時的合理預(yù)期，并妨礙或延遲了本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)履行的義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)本協(xié)議第六條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方仍應(yīng)積極尋求替代方案，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致一方完全喪失履約能力，則本協(xié)議可視為自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際情況結(jié)算。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)，共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解期限內(nèi)拒絕調(diào)解的，雙方應(yīng)協(xié)商選擇以下第（3）項或第（4）項方式解決。

3.仲裁：雙方同意，若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方另有明確書面約定選擇特定法院，否則爭議應(yīng)由本協(xié)議履行地（即房屋所在地XX省XX市XX區(qū)）或被告住所地（即XX省XX市XX區(qū)）的人民法院專屬管轄。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實信用和公平合理的原則處理爭議。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除本協(xié)議或采取可能損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。對于緊急情況或重要事項，可采用更快捷的方式通知，并以書面確認(rèn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于解除房屋買賣合同及后續(xù)相關(guān)事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就該事項進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議或諒解。本協(xié)議各條款相互獨立，若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不會影響其他條款的繼續(xù)有效性和執(zhí)行力。雙方應(yīng)就替換無效條款達(dá)成一致，以使其盡可能接近原條款的意。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。

6.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就該主題進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議或諒解。

7.不放棄權(quán)利：任何一方未能或延