保障性房屋租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事保障性住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與租賃業(yè)務(wù)。法定代表人：張三，性別男，出生于1970年5月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方依法享有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)保障性住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的合法出租權(quán)，并依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，將項(xiàng)目中的部分房源委托乙方進(jìn)行租賃管理。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方通過(guò)合法途徑取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并按照國(guó)家保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，現(xiàn)需通過(guò)租賃方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值，并確保承租人享有合理的居住權(quán)益。甲方承諾其出租行為符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《保障性租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已獲得項(xiàng)目所在地政府部門(mén)的合法批準(zhǔn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃管理服務(wù)有限公司，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層2501室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02BCCD67。乙方為一家專(zhuān)業(yè)從事保障性住房租賃管理的企業(yè)，具備豐富的租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，依法持有《租賃經(jīng)營(yíng)許可證》，專(zhuān)注于為政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建筑物租賃管理服務(wù)。法定代表人：李四，性別女，出生于1982年8月23日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目房源的租賃推廣、承租人資格審核、租賃合同簽訂、租金收取及日常物業(yè)管理等工作。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層2501室。乙方根據(jù)甲方授權(quán)，依法開(kāi)展租賃服務(wù)，確保承租人符合國(guó)家及地方關(guān)于保障性住房租賃的相關(guān)政策要求，并按照約定履行租賃管理職責(zé)。乙方承諾其服務(wù)內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，并已獲得項(xiàng)目所在地政府部門(mén)的備案許可。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議基于甲乙雙方在合法合規(guī)的前提下，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)保障性住房項(xiàng)目的租賃管理事宜達(dá)成合作意向。甲方作為項(xiàng)目所有者或委托方，依法享有項(xiàng)目的出租權(quán)，并希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的租賃管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的同時(shí)，保障承租人的合法權(quán)益。乙方作為專(zhuān)業(yè)的租賃管理服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及完善的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、?guī)范的租賃管理服務(wù)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目租賃管理合作達(dá)成以下共識(shí)。

協(xié)議背景：甲方開(kāi)發(fā)的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)保障性住房項(xiàng)目，總戶(hù)數(shù)XXX套，其中XXX套房源納入政府保障性租賃住房體系，面向符合條件的城鎮(zhèn)青年、新就業(yè)人員及外來(lái)務(wù)工人員提供租賃服務(wù)。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，降低管理成本，甲方?jīng)Q定委托乙方負(fù)責(zé)部分房源的租賃管理，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、承租人資格審核、租賃合同簽訂、租金收取及押金管理、日常維修維護(hù)協(xié)調(diào)等。乙方將嚴(yán)格按照甲方授權(quán)范圍及國(guó)家相關(guān)政策要求，確保租賃管理工作的合法合規(guī)性，同時(shí)維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)秩序。

合作前提條件：甲方保證其出租行為符合國(guó)家及地方關(guān)于保障性住房租賃的政策要求，并已取得相關(guān)政府部門(mén)出具的合法批準(zhǔn)文件。乙方承諾具備合法的租賃管理資質(zhì)，并已獲得項(xiàng)目所在地政府部門(mén)的備案許可。雙方均同意在協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃管理工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在保障性住房租賃管理領(lǐng)域的合作正式開(kāi)始，雙方將共同推動(dòng)項(xiàng)目資產(chǎn)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)保障性住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃工作的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值及乙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)值最大化的共同目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分房源的租賃管理，包括租賃廣告發(fā)布、承租人資格審核、租賃合同簽訂、租金及押金收取與管理、日常維修協(xié)調(diào)等；2.乙方根據(jù)甲方授權(quán)及國(guó)家相關(guān)政策，開(kāi)展承租人招募、租賃談判及合同履行監(jiān)督等工作；3.雙方在租賃管理過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)等具體事項(xiàng)。本協(xié)議旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“保障性租賃住房”指由政府主導(dǎo)，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的自有或委托管理的租賃住房?！绊?xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)保障性住房項(xiàng)目，包括項(xiàng)目用地、建筑物及附屬設(shè)施?！白赓U管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，為項(xiàng)目房源提供的租賃推廣、承租人篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等綜合性服務(wù)?！俺凶馊恕敝附?jīng)甲方或政府審核批準(zhǔn)，有資格租賃項(xiàng)目房源的自然人或家庭?！白赓U合同”指甲方或甲方授權(quán)乙方與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議?！熬S修基金”指用于項(xiàng)目日常維修維護(hù)的資金，由甲方或依據(jù)政府規(guī)定管理?！罢摺敝疙?xiàng)目所在地政府及相關(guān)部門(mén)發(fā)布的與保障性住房租賃管理相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)范性文件及政策要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目具體情況及市場(chǎng)需求，確定租賃房源的數(shù)量、范圍及租金標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的完整資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃審批文件、土地使用權(quán)證明、房屋權(quán)屬證明、政府備案證明等，并確保資料的真實(shí)性、合法性。

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃方案及服務(wù)報(bào)告，并提出修改意見(jiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)調(diào)整服務(wù)方案，并確保符合政府政策要求。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)提供必要的資金支持，保障租賃管理工作的正常開(kāi)展。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展租賃推廣活動(dòng)，包括提供項(xiàng)目宣傳資料、配合現(xiàn)場(chǎng)展示等，并確保宣傳內(nèi)容符合政府政策及法律法規(guī)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)租賃管理情況，包括租賃率、租金收繳情況、承租人投訴處理等，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)數(shù)據(jù)及報(bào)告。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目房屋的最終所有權(quán)及處置權(quán)，并依法履行與政府及相關(guān)部門(mén)的義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目租賃管理服務(wù)的實(shí)施，包括租賃廣告發(fā)布、承租人資格審核、租賃合同簽訂、租金收取及押金管理等。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的工作人員，并確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，能夠依法合規(guī)開(kāi)展租賃管理工作。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)甲方授權(quán)及政府政策，制定詳細(xì)的租賃方案，包括租賃對(duì)象范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金收取標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)甲方審核確認(rèn)。

（4）乙方有權(quán)對(duì)申請(qǐng)租賃的項(xiàng)目承租人進(jìn)行資格審核，審核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合政府相關(guān)政策要求，并有權(quán)拒絕不符合條件的申請(qǐng)人。審核結(jié)果應(yīng)報(bào)甲方備案。

（5）乙方應(yīng)與承租人依法簽訂租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合本協(xié)議約定及政府政策要求，并確保合同的合法性、有效性。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合同文本的印制及管理。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)收取租金及押金，并設(shè)立專(zhuān)戶(hù)管理，確保資金安全，并按照約定向甲方結(jié)算服務(wù)費(fèi)及分成。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的收款憑證及對(duì)賬單。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理協(xié)調(diào)，包括但不限于維修報(bào)修處理、安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督等，并應(yīng)建立完善的維修響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)解決承租人反映的問(wèn)題。

（8）乙方應(yīng)建立承租人檔案，詳細(xì)記錄承租人信息、合同內(nèi)容、租金支付情況等，并確保檔案資料的完整性與保密性，檔案保存期限應(yīng)符合法律法規(guī)要求。

（9）乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展租賃管理工作，包括提供市場(chǎng)分析報(bào)告、參與租賃政策研討等，并應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃管理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括租賃廣告費(fèi)、辦公費(fèi)、人員工資等，并應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)或租金分成。

（11）乙方應(yīng)建立完善的投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理承租人的投訴及建議，并應(yīng)將處理結(jié)果書(shū)面報(bào)告甲方。重大投訴應(yīng)立即上報(bào)甲方處理。

（12）乙方應(yīng)保障承租人的合法權(quán)益，包括居住安全、人格尊嚴(yán)等，并應(yīng)積極配合政府部門(mén)開(kāi)展租賃管理監(jiān)督檢查工作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就項(xiàng)目租賃管理服務(wù)費(fèi)用達(dá)成如下約定：

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)采用以下方式結(jié)算：甲方按項(xiàng)目總租金收入的XX%向乙方支付分成，具體比例由雙方在附件中明確；或甲方向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)，每月/每季度/每年支付一次，具體金額為人民幣XX元/月/季度/年。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后XX日內(nèi)，將應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款銀行賬戶(hù)信息及收款發(fā)票。

3.支付時(shí)間：若采用分成方式，甲方應(yīng)在收到每期租金后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的對(duì)賬單結(jié)算并支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)；若采用固定服務(wù)費(fèi)方式，甲方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的XX日內(nèi)支付。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)分成比例或固定服務(wù)費(fèi)金額，調(diào)整方案應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。

5.其他費(fèi)用：租賃管理過(guò)程中產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用（如背景費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等），由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)審核費(fèi)用合理性，并要求乙方提供合規(guī)票據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃周期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首批房源的租賃推廣，并持續(xù)開(kāi)展租賃工作，確保項(xiàng)目租賃率達(dá)到XX%以上。

（2）結(jié)算周期：服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期為每月/每季度，具體結(jié)算日為每月/每季度最后一天。乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后XX日內(nèi)提交對(duì)賬單，甲方應(yīng)在收到對(duì)賬單后XX日內(nèi)完成審核并支付服務(wù)費(fèi)。

（3）合同履行：租賃合同期限一般為XX年，乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，并確保承租人按時(shí)入住。

（4）報(bào)告提交：乙方應(yīng)每月向甲方提交租賃管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括租賃數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析、重大事項(xiàng)等。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)提出反饋意見(jiàn)。

5.提前終止：如一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。提前終止不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)的總違約金。

（2）若甲方提供的項(xiàng)目資料虛假或違法，導(dǎo)致乙方服務(wù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款等，并解除協(xié)議。

（3）若甲方單方面降低租金標(biāo)準(zhǔn)違反協(xié)議約定，應(yīng)恢復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)或賠償乙方因此造成的損失，違約金金額為差額部分的XX倍。

（4）若甲方無(wú)故拒絕乙方合理的服務(wù)方案或報(bào)告，導(dǎo)致租賃工作延誤，應(yīng)賠償乙方直接損失，并按XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定提供租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃率低于XX%，每低X%，應(yīng)按差額部分的XX%向甲方支付違約金，違約金上限為XX萬(wàn)元。

（2）若乙方違反承租人資格審核義務(wù)，將不符合條件的承租人引入項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方或政府處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方XX萬(wàn)元違約金。

（3）若乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或泄露承租人信息，應(yīng)向甲方支付XX萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)承租人索賠的全部責(zé)任。

（4）若乙方未按時(shí)提交租賃管理報(bào)告或?qū)~單，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（5）若乙方在租賃管理過(guò)程中存在違規(guī)行為（如收取不當(dāng)費(fèi)用、侵占押金等），應(yīng)退還全部違法所得，并支付甲方XX萬(wàn)元違約金，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.賠償限制：任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失，不得超過(guò)直接損失的兩倍，且累計(jì)賠償金額不超過(guò)XX萬(wàn)元。

5.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)至解除之日止的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策突然變更）、法律變化、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，確認(rèn)事件影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)配合另一方處理相關(guān)事務(wù)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行被阻礙超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互結(jié)算已履行的部分，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理尚未完成的工作及產(chǎn)生的費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：提出不可抗力抗辯的一方，應(yīng)根據(jù)要求向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等。雙方均有義務(wù)協(xié)助對(duì)方獲取必要的不可抗力證明材料。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款或履行期限，直至不可抗力事件完全消除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方應(yīng)共同遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁選擇（可選，如選擇仲裁，則刪除訴訟條款，替換為仲裁條款）：若雙方更傾向于通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書(shū)面約定。

5.訴訟/仲裁費(fèi)用：若爭(zhēng)議通過(guò)訴訟或仲裁解決，相關(guān)訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及其他律師費(fèi)等法律費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專(zhuān)屬管轄（若選擇訴訟，可加入）：本協(xié)議約定的一切爭(zhēng)議，均應(yīng)提交XX市有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該仲裁或訴訟均屬無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，通知在成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及項(xiàng)目相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方