監(jiān)理項目考核協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程監(jiān)理咨詢有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為完成XX項目（以下簡稱“本項目”）的建設(shè)監(jiān)理工作，委托乙方提供專業(yè)監(jiān)理服務(wù)?；诩滓译p方的平等自愿原則，以及雙方在項目建設(shè)過程中的合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保監(jiān)理工作的順利開展，保障本項目的質(zhì)量、進度和投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。乙方將根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供全面的監(jiān)理服務(wù)，甲方則按照本協(xié)議約定支付監(jiān)理費用。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，共同推動本項目的成功實施。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)本著誠信、公平、高效的原則，共同維護本項目的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX項目（以下簡稱“本項目”）實施工程監(jiān)理的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保監(jiān)理工作有效履行，以保障本項目的建設(shè)質(zhì)量、進度、投資控制和安全生產(chǎn)目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議的范圍包括但不限于：依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件，對項目建設(shè)的施工準(zhǔn)備、施工過程、竣工驗收等各個階段進行監(jiān)督管理；審查施工設(shè)計、專項施工方案及各項技術(shù)措施；監(jiān)督工程計量與支付；協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位及其他相關(guān)單位之間的關(guān)系；參與處理工程變更、索賠及爭議事宜；督促并檢查施工單位的安全生產(chǎn)管理及文明施工；以及其他與本項目監(jiān)理相關(guān)的職責(zé)。雙方同意，乙方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)、高效、公正的監(jiān)理服務(wù)，以維護甲方的合法權(quán)益，確保本項目順利竣工并投入使用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“本項目”指由甲方投資、乙方實施監(jiān)理的XX項目，具體范圍以項目規(guī)劃文件及設(shè)計紙為準(zhǔn)。

（2）“工程監(jiān)理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對項目建設(shè)的全過程或部分過程進行監(jiān)督、管理和服務(wù)的行為。

（3）“施工準(zhǔn)備階段”包括項目立項、勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、合同簽訂等準(zhǔn)備階段的工作。

（4）“施工過程階段”包括土建施工、安裝調(diào)試、分部分項工程驗收等實施階段的工作。

（5）“竣工驗收階段”包括竣工結(jié)算、質(zhì)量驗收、資料移交及項目移交等收尾階段的工作。

（6）“監(jiān)理規(guī)劃”指乙方編制的，對整個監(jiān)理工作進行全面部署和安排的文件。

（7）“監(jiān)理實施細(xì)則”指乙方針對具體監(jiān)理任務(wù)編制的，具有可操作性的實施性文件。

（8）“監(jiān)理月報”指乙方定期向甲方提交的，反映本月監(jiān)理工作情況及存在問題的書面報告。

（9）“工程變更”指在項目實施過程中，對原設(shè)計文件或施工方案進行的修改或調(diào)整。

（10）“索賠”指施工單位因非自身原因遭受損失，要求甲方或乙方給予經(jīng)濟補償或工期順延的行為。

（11）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或不一致意見。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目建設(shè)的需要，向乙方提出監(jiān)理工作的具體要求，并對乙方的監(jiān)理工作進行全面管理和監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)審查乙方的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改完善，并報甲方確認(rèn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供監(jiān)理月報、監(jiān)理日志以及其他監(jiān)理工作記錄，并有權(quán)查閱乙方的監(jiān)理文件和資料。

（4）甲方有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進行檢查和考核，并有權(quán)根據(jù)考核結(jié)果對乙方進行獎懲。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方的監(jiān)理費用，并應(yīng)為乙方提供必要的辦公條件和人員配合。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供與本項目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、設(shè)計紙、工程合同等，并保證資料的真實性和完整性。

（7）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的重大問題，并配合乙方做好監(jiān)理工作。

（8）甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，并在做出決策時充分考慮乙方的建議。

（9）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和工程建設(shè)的各項規(guī)定，并確保項目的合法合規(guī)性。

（10）甲方應(yīng)配合乙方做好竣工驗收工作，并按照約定辦理項目移交手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則，并報甲方確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)對施工單位的施工設(shè)計、專項施工方案及各項技術(shù)措施進行審查，并提出修改意見。施工單位應(yīng)按照乙方意見進行整改，并報甲方確認(rèn)。

（3）乙方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向施工單位發(fā)出整改通知，并跟蹤整改情況。

（4）乙方有權(quán)參加工程計量與支付工作，并對計量結(jié)果進行審核。甲方應(yīng)按照乙方審核結(jié)果進行支付。

（5）乙方有權(quán)協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位及其他相關(guān)單位之間的關(guān)系，并應(yīng)積極化解矛盾和糾紛。

（6）乙方有權(quán)參與處理工程變更、索賠及爭議事宜，并提出專業(yè)意見。甲方應(yīng)按照乙方意見進行決策。

（7）乙方有權(quán)督促并檢查施工單位的安全生產(chǎn)管理及文明施工，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時向施工單位發(fā)出整改通知，并報告甲方。

（8）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理文件和資料管理制度，并妥善保管所有監(jiān)理工作記錄和資料。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理月報、監(jiān)理日志以及其他監(jiān)理工作記錄，并應(yīng)按時參加甲方的監(jiān)理例會。

（10）乙方應(yīng)配備足夠的監(jiān)理人員，并應(yīng)確保監(jiān)理人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德。乙方應(yīng)定期對監(jiān)理人員進行培訓(xùn)，以提高其專業(yè)水平和工作效率。

（11）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方提供的資料泄露給任何第三方。

（12）乙方應(yīng)在項目竣工后，向甲方提交完整的監(jiān)理資料，并配合甲方做好項目移交工作。

（13）乙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并應(yīng)確保監(jiān)理工作的質(zhì)量和效率。

（14）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和工程建設(shè)的各項規(guī)定，并確保監(jiān)理工作的合法合規(guī)性。

（15）乙方應(yīng)積極配合甲方做好項目驗收工作，并應(yīng)按照約定提供相關(guān)證明文件。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付工程監(jiān)理費用。監(jiān)理費用的總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的監(jiān)理工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人員費用、辦公費用、交通費用、資料費用等。

支付方式如下：

（1）協(xié)議簽訂生效后十日內(nèi)，甲方支付監(jiān)理費用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方預(yù)付款。

（2）項目施工進度達(dá)到50%時，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方支付監(jiān)理費用總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

（3）項目竣工驗收合格后十日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方支付監(jiān)理費用總額的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

（4）剩余的10%即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，在項目竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題的情況下支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，及時足額地將監(jiān)理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX工程監(jiān)理咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。若逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方一次性支付全部監(jiān)理費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目監(jiān)理工作完成、監(jiān)理費用支付完畢之日止。具體履行期限如下：

（1）本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至本項目竣工驗收合格之日止，共計XX個月。

（2）乙方應(yīng)在項目開工前XX日內(nèi)提交監(jiān)理規(guī)劃，并報甲方確認(rèn)。

（3）乙方應(yīng)在項目施工過程中，按照監(jiān)理月報制度，每月向甲方提交監(jiān)理月報，并參加每月的監(jiān)理例會。

（4）項目施工過程中，如遇工程變更、索賠及爭議事宜，乙方應(yīng)在收到相關(guān)資料后XX日內(nèi)提出處理意見，并報甲方?jīng)Q策。

（5）項目竣工驗收應(yīng)在施工合同約定的竣工驗收期限內(nèi)完成。乙方應(yīng)配合甲方做好竣工驗收工作，并在竣工驗收合格后XX日內(nèi)提交完整的監(jiān)理資料。

（6）工程質(zhì)量保證金自項目竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題之日起XX日內(nèi)支付。

若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，協(xié)議期限自動延長，延長的時間為不可抗力影響持續(xù)時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付監(jiān)理費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部監(jiān)理費用及違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供必要資料或配合的，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作無法正常開展的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）甲方擅自修改監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細(xì)則的，由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（4）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方做好竣工驗收工作的，導(dǎo)致監(jiān)理資料無法提交或項目無法移交的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致項目質(zhì)量、進度或投資控制目標(biāo)無法實現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定提交監(jiān)理月報、監(jiān)理日志或其他監(jiān)理工作記錄的，每逾期一日，應(yīng)按未提交監(jiān)理工作記錄金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期提交超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部監(jiān)理費用及違約金。

（3）乙方在監(jiān)理過程中，因工作失誤導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。泄露商業(yè)秘密的行為構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

（5）乙方擅自變更監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細(xì)則的，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方做好竣工驗收工作的，導(dǎo)致監(jiān)理資料無法提交或項目無法移交的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（7）乙方在監(jiān)理過程中，因工作不當(dāng)導(dǎo)致項目進度延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（8）乙方在監(jiān)理過程中，因工作失誤導(dǎo)致項目投資超標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（9）乙方在監(jiān)理過程中，因工作不當(dāng)導(dǎo)致項目安全生產(chǎn)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（10）乙方在監(jiān)理過程中，因工作失誤導(dǎo)致項目出現(xiàn)法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=逾期支付金額×千分之五×逾期天數(shù)。

4.賠償損失的計算方式：

賠償損失的計算方式為：賠償損失=實際損失金額×賠償比例。賠償比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并應(yīng)支付對方違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，并應(yīng)賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。

6.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

7.法律適用：

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決方式為協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

9.其他：

本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議的任何條款均不能被單獨解釋或執(zhí)行，應(yīng)與其他條款一起解釋或執(zhí)行。本協(xié)議的任何條款均不能被違反，違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)通知對方，并應(yīng)相互賠償因不可抗力事件所造成的直接損失。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴大部分的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，并可根據(jù)事件影響程度，調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。

（二）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。雙方應(yīng)選擇最有利于爭議解決和雙方合作的爭議解決方式，以維護本協(xié)議的整體目的和雙方利益。選擇訴訟或仲裁后，不得再行選擇另一種方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)出時視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實際收到的方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：