分戶協(xié)議書模板農(nóng)村1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務多年，在XX地區(qū)擁有多個項目，本次分戶交易旨在將位于XX省XX市XX區(qū)XX村的集體建設用地使用權及地上附著物，根據(jù)國家相關政策及當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟規(guī)定，分割出售/出租/委托管理給乙方使用。甲方承諾所提供的地塊及附著物權屬清晰，無爭議，符合分戶交易的條件，并已取得相關政府部門及集體經(jīng)濟的批準文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，性別：女，出生年月：1990年05月15日，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨立簽署并履行本協(xié)議的能力。乙方因家庭居住需求/經(jīng)營需要/投資理財?shù)饶康?，擬從甲方處購買/租賃/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)村分戶地塊及附著物，用于自住/生產(chǎn)經(jīng)營/其他合法用途。乙方已充分了解本協(xié)議項下的權利義務，并自愿參與本次分戶交易，保證具備相應的資金實力及履約能力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)共同訂立，旨在明確雙方在農(nóng)村分戶交易中的權利義務關系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關農(nóng)村集體經(jīng)濟管理規(guī)定，甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的集體建設用地使用權及地上附著物，按照當?shù)卣呒氨緟f(xié)議約定，分戶出售/出租/委托管理給乙方使用。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的價格、支付條件、履行期限等條款，支付相應款項并取得相關地塊及附著物的使用權/租賃權/管理權。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的訂立基于雙方對交易標的的充分了解及真實意思表示，且符合國家法律法規(guī)及政策要求，雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，確保交易的合法性與有效性。協(xié)議的履行將有助于解決乙方在農(nóng)村用地方面的需求，同時保障甲方的合法權益，促進農(nóng)村土地資源的合理利用，符合雙方長遠利益及社會發(fā)展要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的集體建設用地使用權及地上附著物，根據(jù)國家相關政策及當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟規(guī)定，分戶出售/出租/委托管理給乙方的相關事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)及雙方的權益得到有效保障。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：甲方分戶地塊及附著物的權屬狀況、交易方式（出售/出租/委托管理）、價格及支付方式、履行期限、雙方的權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立與履行，甲方實現(xiàn)其資產(chǎn)處置/收益獲取的目的，乙方滿足其農(nóng)村用地需求，同時促進農(nóng)村土地資源的有序流轉與合理利用，符合國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及土地管理政策導向。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“集體建設用地”指由農(nóng)村集體經(jīng)濟依法占有、使用和管理的土地，包括宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、公共設施用地等，其使用權不得隨意轉讓，但符合國家規(guī)定的條件下可通過法定程序進行流轉。

2.“分戶交易”指在遵守國家及當?shù)剞r(nóng)村土地管理規(guī)定的前提下，將集體建設用地使用權及地上附著物按戶分割，分別出售/出租/委托給不同使用者的交易行為。

3.“地上附著物”包括但不限于建筑物、構筑物、道路、水渠、綠化等位于分戶地塊上的固定設施及附屬物。

4.“交易價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的總金額，包括土地使用費、附著物補償費等。

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務完成的時間節(jié)點，包括但不限于付款期限、交付期限等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價款，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方應保證其對本協(xié)議項下分戶地塊及附著物擁有合法、完整的處分權，且不存在任何權利瑕疵或爭議。甲方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供土地使用權證書、附著物所有權證明等相關文件，并協(xié)助乙方辦理相關過戶/登記手續(xù)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，將分戶地塊及附著物交付給乙方使用/占有，并保證交付狀態(tài)符合約定標準。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，應向乙方支付違約金，違約金標準為每日萬分之五。

（4）甲方應承擔分戶地塊及附著物在交付前的相關稅費及維護責任，自交付之日起，相關責任由乙方承擔。

（5）甲方應如實向乙方披露分戶地塊及附著物的權屬狀況、使用限制、環(huán)境風險等信息，如有隱瞞或虛假陳述，應退還乙方已支付的全部款項并賠償其損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付分戶地塊及附著物，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付交易價款。逾期支付的，應按每日萬分之五支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）乙方有權在支付全部交易價款后，依法辦理分戶地塊及附著物的過戶/登記手續(xù)，甲方應積極配合提供所需文件資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶/登記延遲，相關責任由乙方自行承擔。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用分戶地塊及附著物，不得擅自改變土地性質(zhì)或用于非法目的。乙方在土地使用過程中，應遵守當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟的管理規(guī)定，并依法納稅。如因乙方違法使用導致甲方權益受損，應賠償甲方全部損失。

（5）乙方應負責分戶地塊及附著物交付后的日常維護及安全責任，包括但不限于維修、保養(yǎng)、防災等，如因乙方管理不善造成損失，由乙方自行承擔。

（6）乙方應保證其具備完全的民事行為能力及履約能力，如乙方為法人或其他，應保證其合法存續(xù)及經(jīng)營資格。如乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)等情形，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方提前支付剩余款項。

（7）乙方應在本協(xié)議履行過程中，對甲方提供的商業(yè)秘密、技術信息等保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

（注：以上內(nèi)容可根據(jù)具體交易模式調(diào)整，如為委托管理，則甲方義務中增加管理責任，乙方義務中增加監(jiān)督權等內(nèi)容。）

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意向甲方支付人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）作為購買/租賃/委托管理分戶地塊及附著物的對價。該價格包含但不限于土地使用費、附著物補償費以及本協(xié)議約定的其他相關費用。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將交易價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應按照以下約定的時間節(jié)點支付款項：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，支付交易價款總額的XX%（即人民幣XXXX元整），作為定金；

（2）甲方完成分戶地塊及附著物的交付手續(xù)后XX日內(nèi)，支付交易價款總額的XX%（即人民幣XXXX元整）；

（3）剩余XX%的交易價款（即人民幣XXXX元整），在乙方辦理完畢相關過戶/登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

4.付款確認：甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方出具收款憑證。如乙方支付方式不符合約定，甲方有權拒絕收款并要求乙方采取補救措施。

5.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，與交易相關的稅費（如契稅、印花稅等）由乙方承擔；甲方應承擔其自身在交易過程中產(chǎn)生的合理費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權利義務履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方交付分戶地塊及附著物，并協(xié)助乙方辦理相關移交手續(xù)；

（2）乙方應在收到甲方交付的財產(chǎn)后XX日內(nèi)，進行驗收。如有異議，應在XX日內(nèi)提出，否則視為驗收合格；

（3）乙方應在本協(xié)議約定的支付時間節(jié)點內(nèi)，按時足額支付交易價款；

（4）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成分戶地塊及附著物的過戶/登記手續(xù)；

（5）雙方應在本協(xié)議履行過程中，嚴格遵循誠實信用原則，履行各自的義務，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

6.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付分戶地塊及附著物，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除應支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的土地使用權證書、附著物所有權證明等文件存在瑕疵或虛假，導致乙方無法辦理相關過戶/登記手續(xù)，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議關于信息披露的義務，故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方在交易中遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付交易價款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付全部違約金，甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定使用分戶地塊及附著物，擅自改變土地性質(zhì)或用于非法目的，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）如乙方在支付全部交易價款前單方面解除協(xié)議，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金；如因乙方違約導致甲方遭受其他損失，乙方還應承擔賠償責任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方支付違約金總額不應超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴重違約，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

6.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權要求違約方賠償損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償應以實際發(fā)生為準，并應有充分證據(jù)支持。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明文件應在收到對方要求后XX日內(nèi)提供。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商不成時，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力期限：本協(xié)議自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定暫停履行、部分履行或終止履行協(xié)議。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權解除協(xié)議，并相互返還已取得的財產(chǎn)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府機關的公告、新聞報道、官方統(tǒng)計資料、專業(yè)機構的評估報告等。提供證明的一方應承擔相應的舉證責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、不可抗力等，由雙方當事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，可選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議或采取可能導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的行為。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受本協(xié)議適用法律及爭議解決方式的約束。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費或訴訟費，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。其他相關費用（如律師費、差旅費等）由當事人自行承擔，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。

6.單一爭議解決方式：雙方在本協(xié)議中明確選擇一種爭議解決方式（仲裁或訴訟），一旦選擇，除雙方協(xié)商一致外，不得變更。選擇仲裁的，應優(yōu)先適用仲裁約定；選擇訴訟的，應優(yōu)先適用訴訟約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進入破產(chǎn)、