住宅裝修合同模板與注意事項裝修是住宅升級的重要環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的裝修合同是避免糾紛、保障雙方權(quán)益的核心依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理住宅裝修合同的關(guān)鍵條款模板及簽約、履約中的核心注意事項，助力業(yè)主與裝修方高效達(dá)成共識。一、住宅裝修合同核心條款模板（參考）（一）當(dāng)事人基本信息合同需明確發(fā)包方（業(yè)主）與承包方（裝修公司/施工隊）的全稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；若承包方為個體經(jīng)營者，可注明經(jīng)營者身份信息確認(rèn)條款（非必要時簡化表述）。（二）工程概況1.工程地址：詳細(xì)至樓棟、單元、房號，避免地址模糊引發(fā)爭議；2.裝修方式：明確為全包（承包方負(fù)責(zé)全部材料+施工）、半包（承包方負(fù)責(zé)施工+輔材，業(yè)主采購主材）或清包（業(yè)主采購全部材料，承包方僅負(fù)責(zé)施工）；3.裝修內(nèi)容：以附件形式（如《裝修設(shè)計圖》《工程預(yù)算表》）列明施工項目、材料品牌/型號、工藝標(biāo)準(zhǔn)（如水電改造管線品牌、墻面基層處理工序等）。（三）工期與進(jìn)度1.工期約定：明確總工期（如“自2024年X月X日至2024年X月X日，總?cè)諝v天數(shù)XX天”），需扣除因業(yè)主原因（材料延誤、設(shè)計變更）或不可抗力（暴雨、疫情管控）導(dǎo)致的工期順延天數(shù)；2.進(jìn)度節(jié)點：約定關(guān)鍵節(jié)點（水電驗收、泥工完工、油漆完工）的時間范圍，節(jié)點驗收通過后，業(yè)主支付對應(yīng)階段款項（與付款方式掛鉤）。（四）工程價款與支付1.合同總價：明確包干價（固定總價，無特殊情況不調(diào)整）或預(yù)算價（注明“以實際工程量結(jié)算，誤差不超過X%”），避免“開口合同”；2.支付方式：建議分階段支付（如簽約付30%、水電驗收付30%、竣工付35%、質(zhì)保金5%），并約定“驗收合格”的具體標(biāo)準(zhǔn)（如雙方簽字確認(rèn)《階段驗收單》）；3.增項/減項約定：增項需經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)，單價按合同附件《報價單》執(zhí)行；減項需扣除對應(yīng)費(fèi)用，避免承包方以“漏項”為由惡意增價。（五）工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：引用國家/行業(yè)規(guī)范（如GB____《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》），或約定“符合設(shè)計圖及預(yù)算表要求，無空鼓、滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷”；2.驗收流程：隱蔽工程（水電、防水）需在覆蓋前由業(yè)主驗收簽字；竣工后承包方需提供《竣工圖》《隱蔽工程驗收記錄》，雙方按合同標(biāo)準(zhǔn)驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收單》。（六）材料與設(shè)備1.材料品牌/型號：合同附件需列明主要材料（瓷磚、板材、涂料等）的品牌、型號、規(guī)格，注明“如遇缺貨，承包方需提供同檔次替代材料并經(jīng)業(yè)主書面同意”；2.材料驗收：業(yè)主有權(quán)對進(jìn)場材料進(jìn)行核驗，如與約定不符，承包方需無條件更換，由此延誤的工期由承包方承擔(dān)。（七）雙方權(quán)利義務(wù)業(yè)主義務(wù)：按約定支付款項、及時確認(rèn)設(shè)計變更、提供施工場地及水電接駁等；承包方義務(wù)：遵守施工規(guī)范、做好現(xiàn)場保護(hù)（成品保護(hù)、垃圾清運(yùn)）、為施工人員購買意外險等。（八）違約責(zé)任1.工期違約：承包方逾期完工，每逾期一日按合同總價的X‰支付違約金；業(yè)主逾期付款，每逾期一日按未付款的X‰支付違約金；2.質(zhì)量違約：承包方施工質(zhì)量不合格，需無償整改至合格，逾期整改的按工期違約條款執(zhí)行；若整改后仍不合格，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償損失；3.單方解約：任何一方無正當(dāng)理由解除合同，需按合同總價的X%支付違約金（需合理，避免過高或過低）。（九）爭議解決約定“因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁”或“向工程所在地人民法院提起訴訟”，明確爭議解決途徑。（十）其他約定可補(bǔ)充保修條款（如“防水工程保修5年，其他項目保修2年，自竣工驗收合格之日起算”）、保密條款（如“雙方對設(shè)計方案、業(yè)主隱私等信息保密”）、通知條款（如“書面通知以短信、微信或郵寄至合同地址視為送達(dá)”）等。二、裝修合同簽約與履約注意事項（一）簽約前：資質(zhì)審核與方案確認(rèn)1.核查承包方資質(zhì)：要求裝修公司提供營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證（如需）；個體施工隊需確認(rèn)其施工經(jīng)驗及口碑（可查看過往工地、客戶評價）；2.細(xì)化設(shè)計與預(yù)算：確保設(shè)計圖與預(yù)算表一一對應(yīng)，避免“低價簽單、增項賺錢”。預(yù)算表需列明每項施工的單價、數(shù)量、總價，注明“不含稅/含稅”及發(fā)票類型。（二）簽約時：條款逐項把控1.警惕“霸王條款”：如“最終解釋權(quán)歸承包方所有”“業(yè)主不得單方解除合同”等，需要求修改為公平合理的表述；2.明確質(zhì)量與驗收標(biāo)準(zhǔn)：避免用“合格”“良好”等模糊表述，需約定具體的驗收方法（如“墻面平整度誤差不超過2mm”“防水閉水試驗48小時無滲漏”）；3.增項約定書面化：在合同中明確“增項需經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)，單價按預(yù)算表執(zhí)行，總價超合同價X%時業(yè)主有權(quán)拒付”，防止惡意增項。（三）施工中：監(jiān)督與證據(jù)留存1.全程監(jiān)督施工：定期到工地檢查，重點關(guān)注隱蔽工程（水電走向、防水施工），可拍照、錄像留存施工過程；2.留存溝通記錄：業(yè)主與承包方的設(shè)計變更、材料調(diào)整、工期順延等約定，需通過微信、郵件或書面簽證單確認(rèn)，避免口頭約定無據(jù)可查；3.階段驗收嚴(yán)格化：每完成一個階段（如水電、泥工），按合同標(biāo)準(zhǔn)驗收，簽署《階段驗收單》后再支付款項，防止“付款后質(zhì)量失控”。（四）竣工后：驗收與保修落實1.竣工聯(lián)合驗收：要求承包方提供《竣工圖》《材料合格證明》《隱蔽工程記錄》等資料，現(xiàn)場對照設(shè)計圖、預(yù)算表逐項驗收，發(fā)現(xiàn)問題書面要求整改，整改合格后簽署《竣工驗收單》；2.保修條款執(zhí)行：按合同約定預(yù)留質(zhì)保金（通常5%），保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方需在X小時內(nèi)響應(yīng)、X日內(nèi)維修；若承包方拖延，業(yè)主可自行維修并從質(zhì)保金中扣除費(fèi)用（需保留維修憑證）。三、合同模板使用建議1.個性化調(diào)整：上述模板為通用版本，需結(jié)合實際裝修項目（如舊房改造、精裝房局部裝修）調(diào)整條款，必要時咨詢律師或裝修行業(yè)從業(yè)者；2.附件完整性：設(shè)計圖、預(yù)算表、材料清單等附件需加蓋雙方公章（或簽字），與合同正文具有同等法律效力；3.備案與存檔：