臨建用地租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備合法的土地開(kāi)發(fā)與租賃資質(zhì)。公司主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在XX市擁有多個(gè)在建及已建成項(xiàng)目。為滿足某商業(yè)綜合體項(xiàng)目的臨時(shí)建設(shè)需求，甲方經(jīng)實(shí)地考察與多方評(píng)估，決定租賃一塊臨建用地用于項(xiàng)目施工期間的材料堆放、臨時(shí)辦公及人員住宿等用途。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃，該臨建用地需在XX年XX月XX日前投入使用，并預(yù)計(jì)使用周期為兩年。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方經(jīng)友好協(xié)商，與具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方達(dá)成租賃協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑設(shè)備租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于建筑設(shè)備與臨時(shí)用地租賃的綜合性服務(wù)企業(yè)，成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元，擁有XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的《租賃經(jīng)營(yíng)許可證》。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋臨時(shí)用地租賃、建筑機(jī)械租賃及配套服務(wù)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋XX市及周邊地區(qū)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、完善的租賃管理體系及良好的市場(chǎng)口碑，長(zhǎng)期為各類工程項(xiàng)目提供臨建用地解決方案。在此次合作中，乙方經(jīng)考察確認(rèn)其名下位于XX市XX區(qū)XX號(hào)的土地符合甲方項(xiàng)目需求，具備合法的使用權(quán)及租賃條件?；陔p方在行業(yè)內(nèi)的合作關(guān)系及本次項(xiàng)目的具體要求，乙方同意將上述地塊租賃給甲方使用，并承諾提供符合安全、合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地。雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲方為實(shí)施XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目臨建需求，與乙方就臨建用地租賃事宜簽訂的合同。甲方項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)，需臨時(shí)使用乙方名下地塊用于施工輔助設(shè)施搭建及物料存儲(chǔ)。該地塊位于項(xiàng)目施工區(qū)域內(nèi)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合臨時(shí)建設(shè)要求。乙方提供的土地面積約為XX畝，土地性質(zhì)為建設(shè)用地，使用權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利糾紛。雙方基于合法、公平、誠(chéng)信原則，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍等核心條款，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。甲方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定使用土地，乙方則保證提供安全、合規(guī)的租賃服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在為項(xiàng)目施工提供必要的場(chǎng)地支持，并為雙方合作奠定法律基礎(chǔ)，后續(xù)將依據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就臨建用地租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、高效地使用乙方提供的土地用于XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目施工期間的臨時(shí)建設(shè)需求。協(xié)議范圍涵蓋土地租賃的具體條款，包括但不限于租賃期限、租金支付、土地使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過(guò)支付租金獲得土地使用權(quán)，用于搭建臨時(shí)辦公設(shè)施、材料堆放區(qū)、工人住宿區(qū)等；乙方則有義務(wù)保證土地在約定期間內(nèi)符合租賃用途，并配合甲方完成必要的場(chǎng)地準(zhǔn)備工作。本協(xié)議旨在為項(xiàng)目施工提供穩(wěn)定場(chǎng)地支持，并為雙方的法律行為提供明確依據(jù)。

第二條定義

1.**臨建用地**：指為滿足項(xiàng)目臨時(shí)性建設(shè)需求而租賃的土地，包括土地表面及附著物，用途限于施工輔助設(shè)施搭建、物料存儲(chǔ)及人員活動(dòng)區(qū)域。

2.**租賃期限**：指甲方租賃乙方面積為XX畝土地的具體時(shí)間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

3.**租金**：指甲方為使用乙方的臨建用地而需支付的費(fèi)用，按年/季/月支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本協(xié)議第五條。

4.**使用權(quán)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)對(duì)土地享有的使用、經(jīng)營(yíng)及管理權(quán)利。

5.**維護(hù)責(zé)任**：指甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃期間土地上的臨時(shí)設(shè)施安全，乙方負(fù)責(zé)保證土地基礎(chǔ)使用條件符合約定。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃土地，用于項(xiàng)目臨時(shí)建設(shè)及施工輔助活動(dòng)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地，并在需要時(shí)要求乙方配合完成場(chǎng)地平整或基礎(chǔ)設(shè)施改造（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。

(3)如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，或根據(jù)違約情況解除協(xié)議并要求賠償。

**義務(wù)**：

(1)**租金支付**：甲方應(yīng)按照第五條約定的金額、方式和期限足額支付租金，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金。

(2)**合規(guī)使用**：甲方使用土地不得超出約定范圍，不得用于危險(xiǎn)品存儲(chǔ)或非法活動(dòng)，并需遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于臨時(shí)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

(3)**設(shè)施維護(hù)**：甲方負(fù)責(zé)租賃土地上臨時(shí)搭建物的設(shè)計(jì)、施工及日常維護(hù)，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因造成的事故責(zé)任。

(4)**場(chǎng)地恢復(fù)**：租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)將土地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括清除臨時(shí)建筑、清理垃圾等，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。

(5)**證照配合**：甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工許可或臨時(shí)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件，以備查驗(yàn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否合規(guī)使用土地。

(2)如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其停止違約行為，并有權(quán)解除協(xié)議，要求賠償損失。

(3)乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的檢查，但需提前通知甲方并避免影響正常施工。

**義務(wù)**：

(1)**土地交付**：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合約定條件的土地交付給甲方，包括提供使用權(quán)證明及場(chǎng)地現(xiàn)狀說(shuō)明。

(2)**基礎(chǔ)保障**：乙方保證租賃土地具備基本使用條件，如需鋪設(shè)水電管線等基礎(chǔ)配套，應(yīng)配合甲方在合理范圍內(nèi)完成（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。

(3)**安全責(zé)任**：乙方需保證土地本身不存在安全隱患，并應(yīng)承擔(dān)因土地權(quán)屬問(wèn)題或基礎(chǔ)條件缺陷導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

(4)**不可抗力協(xié)助**：如遇不可抗力事件（詳見(jiàn)本協(xié)議第九條），乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施，減少損失。

(5)**證照提供**：乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性，如有權(quán)屬爭(zhēng)議需自行解決。

(6)**恢復(fù)支持**：在協(xié)議解除后，乙方應(yīng)配合甲方完成場(chǎng)地恢復(fù)工作，并承擔(dān)因場(chǎng)地恢復(fù)產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如需）。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下臨建用地租賃價(jià)格為人民幣XX元/畝/年（大寫(xiě)：人民幣XX元整/畝/年），租賃總面積為XX畝，總租賃費(fèi)用為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前XX日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑設(shè)備租賃有限公司

賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，支付期限分別為：XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期限為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書(shū)面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。租賃期限屆滿未續(xù)租或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之日起XX日內(nèi)完成場(chǎng)地恢復(fù)工作，并將土地交還乙方。乙方應(yīng)在甲方完成場(chǎng)地恢復(fù)并通過(guò)驗(yàn)收后XX日內(nèi)，退還甲方已支付的、尚未使用的租金。如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保證甲方正常使用土地，除非因不可抗力或甲方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除，否則不得單方面終止協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.**違規(guī)使用土地**：如甲方擅自改變土地使用用途，或進(jìn)行危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，乙方有權(quán)立即停止協(xié)議履行，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括乙方因處理甲方違約行為產(chǎn)生的費(fèi)用。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并不得要求退還已支付的租金。

3.**未恢復(fù)場(chǎng)地**：租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方未按約定恢復(fù)土地原狀或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，修復(fù)后如仍不符合要求，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

4.**提前終止協(xié)議**：如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付但尚未使用的租金損失、土地空置期間的合理收益損失等。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**交付土地延遲**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付土地，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為尋找替代場(chǎng)地產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.**土地權(quán)屬糾紛**：如乙方提供虛假的土地權(quán)屬證明，或土地存在第三方權(quán)利主張導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。協(xié)議解除后，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的租金及違約金。

3.**未履行維護(hù)責(zé)任**：如乙方未按約定提供安全合格的場(chǎng)地，或因乙方原因?qū)е录追饺藛T傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等。

4.**單方面解除協(xié)議**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、違約金與賠償?shù)你暯?*

若一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但違約金與實(shí)際損失存在重疊的，違約方僅需支付較低的賠償金額。雙方另有約定的除外。本協(xié)議所稱“合理?yè)p失”包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行預(yù)期利益損失、為處理違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。雙方應(yīng)就違約責(zé)任承擔(dān)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已支付的款項(xiàng)或費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商場(chǎng)地恢復(fù)事宜，或根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商處理租賃剩余價(jià)值。

5.**不可歸責(zé)于任何方的后果**：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，非任何一方當(dāng)事人所能預(yù)見(jiàn)或控制，因此任何一方均不因不可抗力事件的發(fā)生而承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方以減輕不可抗力帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或爭(zhēng)議發(fā)生地與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，積極配合調(diào)解員工作，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.**仲裁選擇**：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟管轄**：除本協(xié)議明確約定通過(guò)仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，法院將依法獨(dú)立、公正地審理案件并作出判決。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決方式**：鑒于本協(xié)議已明確仲裁條款，任何一方在簽署本協(xié)議前應(yīng)知悉并同意，除雙方另有書(shū)面約定外，所有爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)XX仲裁委員會(huì)仲裁解決，訴訟僅為備選爭(zhēng)議解決方式。雙方同意仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，且任何一方均不得就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)確認(rèn)的聯(lián)系方式（包括但不限于書(shū)面地址、電子郵箱、手機(jī)號(hào)碼）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的解除條件外，協(xié)議在租賃期限屆滿、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定恢復(fù)場(chǎng)地或辦理交接手續(xù)。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、