團(tuán)購(gòu)賓館補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及管理商業(yè)地產(chǎn)的資質(zhì)。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，甲方開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)綜合體內(nèi)部分酒店式公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值。近年來(lái)，由于市場(chǎng)環(huán)境變化及政策調(diào)整，甲方計(jì)劃對(duì)部分酒店式公寓進(jìn)行整改，并引入新的經(jīng)營(yíng)模式，故需與乙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，以妥善處理相關(guān)事宜。

在本次合作中，甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)主體，需向乙方提供符合協(xié)議約定的補(bǔ)償方案，保障乙方的合法權(quán)益。乙方作為項(xiàng)目原承租方，基于對(duì)甲方項(xiàng)目的長(zhǎng)期合作及投資，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，系XX商業(yè)綜合體內(nèi)XX酒店式公寓的承租方。自XX年XX月XX日起，乙方與甲方簽訂《酒店式公寓租賃合同》，租賃期限為XX年，租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/月，租賃面積XX平方米。乙方在租賃期間，對(duì)公寓進(jìn)行了必要的裝修及設(shè)施完善，并投入了一定資金進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。

隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，乙方發(fā)現(xiàn)原租賃合同的執(zhí)行已不符合當(dāng)前市場(chǎng)需求，且甲方提出的整改方案對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)造成較大影響。為維護(hù)自身合法權(quán)益，乙方與甲方進(jìn)行多次協(xié)商，要求甲方提供合理的補(bǔ)償方案。經(jīng)雙方充分溝通，乙方同意在甲方提供的補(bǔ)償條件下，提前終止租賃合同，并就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。

本次合作背景為：甲方計(jì)劃對(duì)XX商業(yè)綜合體內(nèi)部分酒店式公寓進(jìn)行整改，并引入新的經(jīng)營(yíng)模式，而乙方作為原承租方，需根據(jù)甲方方案調(diào)整自身經(jīng)營(yíng)策略。為妥善解決租賃關(guān)系終止后的補(bǔ)償問(wèn)題，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償工作的順利實(shí)施。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實(shí)意愿，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。甲方承諾按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)，乙方承諾積極配合甲方完成補(bǔ)償工作，雙方將共同遵守協(xié)議約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體內(nèi)部分酒店式公寓租賃關(guān)系終止后的補(bǔ)償事宜，確保補(bǔ)償工作的公平、合理、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等。通過(guò)本協(xié)議，甲方同意對(duì)乙方因租賃關(guān)系終止所遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償，乙方同意接受補(bǔ)償并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛，促進(jìn)雙方友好合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.“補(bǔ)償金額”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償總額，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。

2.“租賃合同”系指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《酒店式公寓租賃合同》。

3.“公寓”系指XX商業(yè)綜合體內(nèi)位于XX路XX號(hào)XX公寓X單元X室的酒店式公寓。

4.“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方提供補(bǔ)償方案，并要求乙方在合理期限內(nèi)確認(rèn)。

（2）甲方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定，在約定的履行期限內(nèi)足額支付補(bǔ)償金額給乙方。

（3）甲方有義務(wù)提供必要的證明材料，以支持其補(bǔ)償方案的計(jì)算依據(jù)，如市場(chǎng)租金數(shù)據(jù)、裝修評(píng)估報(bào)告等。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如租賃合同解除手續(xù)、補(bǔ)償款項(xiàng)支付手續(xù)等，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的補(bǔ)償款項(xiàng)使用情況，但不得侵犯乙方的合法隱私權(quán)。

（6）甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證或銀行賬戶(hù)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合理的補(bǔ)償方案，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出修改意見(jiàn)。

（2）乙方有權(quán)在收到補(bǔ)償金額后，按照自身需求使用補(bǔ)償款項(xiàng)，用于彌補(bǔ)因租賃關(guān)系終止所遭受的損失。

（3）乙方有義務(wù)在收到補(bǔ)償方案后，在約定的合理期限內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，并書(shū)面通知甲方。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，如提供租賃合同、裝修發(fā)票、搬遷費(fèi)用證明等，以便甲方進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算和款項(xiàng)支付。

（5）乙方有義務(wù)保證所提供材料的真實(shí)性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假材料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，有義務(wù)按照甲方要求提供相應(yīng)的收款憑證，以便甲方核對(duì)支付信息。

（7）乙方有義務(wù)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付后，積極配合甲方辦理租賃合同解除手續(xù)，確保雙方權(quán)利義務(wù)徹底終止。

（8）乙方在補(bǔ)償款項(xiàng)收到后，如發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償金額存在錯(cuò)誤，有權(quán)在合理期限內(nèi)通知甲方進(jìn)行修正，甲方應(yīng)在核實(shí)后及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

（9）乙方如需將補(bǔ)償款項(xiàng)用于特定用途，如投資其他項(xiàng)目，應(yīng)提前告知甲方，并接受甲方的合理監(jiān)督，以確保補(bǔ)償款項(xiàng)的合理使用。

（10）乙方在補(bǔ)償事宜處理完畢后，應(yīng)配合甲方進(jìn)行后續(xù)的公寓整改或重新招商工作，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（12）乙方在補(bǔ)償款項(xiàng)收到后，應(yīng)將原租賃合同及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按照甲方要求進(jìn)行返還或交接，確保雙方權(quán)利義務(wù)的徹底終止。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)償金額及支付條件如下：

1.補(bǔ)償金額：甲方同意向乙方支付補(bǔ)償金額共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該金額包括但不限于XX年XX月至XX年XX月期間的租金補(bǔ)償、乙方投入的裝修費(fèi)用補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償以及其他相關(guān)損失補(bǔ)償。具體計(jì)算方式及依據(jù)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《補(bǔ)償金額計(jì)算明細(xì)表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補(bǔ)償金額。乙方應(yīng)在收到每筆補(bǔ)償款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首筆補(bǔ)償金額人民幣XX元；在完成XX相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余補(bǔ)償金額人民幣XX元。甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款銀行賬戶(hù)信息。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢之日起XX年。

2.甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前向乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)償方案，乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

3.乙方應(yīng)在收到最終確認(rèn)的補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)，向甲方提供履行本協(xié)議所需的全部文件及憑證。

4.甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部文件及憑證后XX日內(nèi)，完成補(bǔ)償金額的計(jì)算復(fù)核，并向乙方發(fā)出支付通知。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額支付補(bǔ)償金額。乙方應(yīng)在收到每筆補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方提供收款憑證。

6.雙方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后XX日內(nèi)，共同辦理租賃合同解除手續(xù)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。

7.任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償金額，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償金額及違約金。

（2）若甲方提供的補(bǔ)償方案存在重大誤解或顯失公平，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行調(diào)整。甲方拒絕調(diào)整或調(diào)整后仍無(wú)法達(dá)成一致的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)補(bǔ)償金額的XX%作為違約金。

（3）若甲方未按照本協(xié)議第五條第4項(xiàng)約定，在收到乙方提供的文件及憑證后XX日內(nèi)完成計(jì)算復(fù)核并向乙方發(fā)出支付通知，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。

（4）若甲方未按照本協(xié)議第五條第5項(xiàng)約定，在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付補(bǔ)償金額，除支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失，包括但不限于乙方尋找新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

（5）若甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付過(guò)程中提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付補(bǔ)償金額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條第2項(xiàng)約定，在收到補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，導(dǎo)致補(bǔ)償工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補(bǔ)償金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方放棄部分或全部補(bǔ)償權(quán)利。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條第3項(xiàng)約定，在收到最終確認(rèn)的補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)，向甲方提供履行本協(xié)議所需的全部文件及憑證，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補(bǔ)償金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。

（3）若乙方未按照本協(xié)議第五條第6項(xiàng)約定，在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后XX日內(nèi)，配合甲方辦理租賃合同解除手續(xù)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。

（4）若乙方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付補(bǔ)償金額的XX%作為違約金。

（5）若乙方收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，惡意拖延或拒絕配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并支付補(bǔ)償金額的XX%作為違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力帶來(lái)的影響進(jìn)行協(xié)商，努力尋找解決方案，以減少因不可抗力造成的損失。

5.不可抗力消除：一旦不可抗力消除，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，應(yīng)以政府主管部門(mén)的證明或具有同等法律效力的證明文件為依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，努力達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不受爭(zhēng)議影響。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，通知于專(zhuān)人送達(dá)時(shí)送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知于郵件寄出后XX日送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于傳真或電子郵件成功發(fā)送時(shí)送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，且雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙