港資公司合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：香港XX有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：香港特別行政區(qū)中環(huán)威靈頓街XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張偉明先生

甲方聯(lián)系方式：+85212345678（電話），12345678@.hk（郵箱）

甲方是一家在香港特別行政區(qū)注冊成立的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋國際貿(mào)易、房地產(chǎn)投資及商業(yè)咨詢領域。憑借其在亞太地區(qū)的廣泛商業(yè)網(wǎng)絡和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，甲方致力于通過多元化的合作模式拓展業(yè)務版。近年來，甲方在內(nèi)地市場展現(xiàn)出積極的投資布局，特別是在高端商業(yè)地產(chǎn)租賃與項目開發(fā)方面，已與多家知名企業(yè)建立了長期合作關系。為優(yōu)化其業(yè)務布局并提升投資回報，甲方擬與乙方就特定項目展開合作，旨在通過資源共享與優(yōu)勢互補，實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

在此次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過購買、租賃或委托運營相關資產(chǎn)，進一步鞏固其在內(nèi)地市場的業(yè)務基礎，并借助乙方的專業(yè)能力提升資產(chǎn)運營效率。甲方具備雄厚的資金實力和豐富的市場分析能力，能夠為合作項目提供穩(wěn)定的資金支持，并確保合作條款的合理性與可執(zhí)行性。同時，甲方強調(diào)合作過程中的合規(guī)性，要求所有交易及運營活動均需符合內(nèi)地相關法律法規(guī)的要求，以規(guī)避潛在的法律風險。

乙方在此合作中扮演賣方/承租方/服務提供方的角色，主要負責提供符合甲方需求的商業(yè)資產(chǎn)、租賃服務或?qū)I(yè)咨詢支持。乙方擁有多年從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理領域的經(jīng)驗，具備專業(yè)的市場洞察力和高效的資源整合能力。其合作范圍涵蓋但不限于物業(yè)評估、交易撮合、合同談判、資產(chǎn)運營等環(huán)節(jié)，能夠為甲方提供全方位的服務支持。乙方的專業(yè)能力將有效降低甲方的投資風險，提升合作項目的整體效益。

雙方基于對市場前景的共同認知和對合作價值的深度認可，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系。此次合作不僅符合甲方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，也為乙方提供了拓展業(yè)務市場的機會。通過雙方的緊密協(xié)作，有望在競爭激烈的市場環(huán)境中形成合力，共同創(chuàng)造雙贏局面。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：深圳XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX大廈XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李靜女士

乙方聯(lián)系方式：+8675587654321（電話），87654321@（郵箱）

乙方是一家在深圳經(jīng)濟特區(qū)注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營及咨詢服務。自成立以來，乙方憑借其專業(yè)的運營團隊、成熟的管理體系及廣泛的客戶資源，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。其服務對象涵蓋國內(nèi)外知名品牌企業(yè)、金融機構(gòu)及跨國公司，業(yè)務范圍涉及寫字樓租賃、商場運營、物業(yè)管理等多個領域。乙方的核心競爭力在于其能夠為合作伙伴提供定制化的資產(chǎn)解決方案，并通過精細化的運營管理提升資產(chǎn)價值。

在此次合作中，乙方將根據(jù)甲方的具體需求，提供相應的商業(yè)資產(chǎn)出售、租賃或委托管理服務。乙方擁有豐富的項目資源和專業(yè)的評估能力，能夠為甲方推薦符合其投資策略的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。同時，乙方具備高效的合同談判能力和靈活的運營模式，能夠幫助甲方在交易過程中爭取有利條件，并在后續(xù)運營中實現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化。乙方的服務將覆蓋從項目篩選、盡職到合同簽訂、運營管理等全流程，確保合作的順暢進行。

乙方的專業(yè)能力與市場經(jīng)驗使其成為甲方理想的合作伙伴。在過往合作中，乙方已成功與多家國際知名企業(yè)建立了長期合作關系，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。此次合作中，乙方承諾將嚴格遵守雙方協(xié)議條款，以誠信、專業(yè)的態(tài)度履行職責，確保合作項目的順利推進。此外，乙方將積極配合甲方完成相關合規(guī)審查，確保所有合作活動符合內(nèi)地法律法規(guī)的要求，為合作雙方提供堅實的法律保障。

雙方基于對乙方專業(yè)能力的充分信任，以及共同的市場發(fā)展目標，決定建立戰(zhàn)略合作伙伴關系。此次合作不僅能夠滿足甲方的投資需求，也將為乙方帶來新的業(yè)務增長點。通過雙方的協(xié)同努力，有望在商業(yè)地產(chǎn)領域形成互補優(yōu)勢，共同開拓更廣闊的市場空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)資產(chǎn)交易、租賃或委托管理合作中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同推進合作項目的順利實施，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方就特定商業(yè)資產(chǎn)（包括但不限于寫字樓、商場、工業(yè)廠房等）的購買、租賃或委托管理事宜進行合作；

2.雙方在合作過程中涉及的市場調(diào)研、資產(chǎn)評估、交易談判、合同簽訂、資金支付、運營管理等環(huán)節(jié)；

3.雙方需遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及合作項目的合規(guī)性保障；

4.爭議解決機制及違約責任的約定。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同應對市場變化，提升合作項目的綜合效益。

第二條定義

1.“商業(yè)資產(chǎn)”指本協(xié)議項下涉及的用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)及其附屬設施，包括但不限于寫字樓、商場、酒店、工業(yè)廠房等；

2.“合作項目”指甲乙雙方在本協(xié)議框架內(nèi)共同推進的商業(yè)資產(chǎn)交易、租賃或委托管理項目；

3.“盡職”指雙方在合作前對目標資產(chǎn)進行的法律、財務、市場等方面的全面審查；

4.“運營管理”指乙方根據(jù)甲方要求對商業(yè)資產(chǎn)進行的日常維護、客戶服務、市場推廣等管理活動；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合其投資策略的商業(yè)資產(chǎn)信息，并有權(quán)對乙方推薦的項目進行自主決策；

（2）甲方有權(quán)對合作項目進行盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果調(diào)整合作方案；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付相關款項，包括但不限于資產(chǎn)購買款、租賃款、傭金等；

（4）甲方應向乙方提供必要的合作支持，包括但不限于授權(quán)文件、財務資料等，以協(xié)助乙方完成合作項目的推進；

（5）甲方應遵守內(nèi)地相關法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性，并對自身行為承擔法律責任；

（6）甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定履行職責。

2.乙方的權(quán)力與義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的合作需求，并有權(quán)根據(jù)甲方要求推薦合適的商業(yè)資產(chǎn)；

（2）乙方應向甲方提供真實、準確、完整的商業(yè)資產(chǎn)信息，并對所提供資料的真實性負責；

（3）乙方應具備專業(yè)的盡職能力，為甲方提供全面的項目評估報告，并協(xié)助甲方完成交易談判；

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金或其他服務費用，并有權(quán)要求甲方按時支付；

（5）乙方應按照甲方要求提供專業(yè)的運營管理服務，確保商業(yè)資產(chǎn)的正常使用和效益最大化；

（6）乙方應嚴格遵守內(nèi)地相關法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性，并對自身行為承擔法律責任；

（7）乙方有權(quán)對甲方的支付能力進行合理審查，并在必要時要求甲方提供擔保；

（8）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露合作信息；

（9）乙方應積極配合甲方完成相關審批手續(xù)，并協(xié)助甲方解決合作過程中遇到的合規(guī)問題；

（10）乙方應建立完善的服務體系，確保對合作項目的全程跟蹤與管理，并及時向甲方匯報運營情況。

第四條價格與支付條件

1.合作項目價格：雙方同意，合作項目的具體價格（包括但不限于資產(chǎn)購買款、租賃款、傭金等）應根據(jù)市場評估結(jié)果及雙方協(xié)商一致的原則確定。如涉及資產(chǎn)購買，最終價格以雙方簽署的正式購買合同為準；如涉及租賃，最終價格以雙方簽署的正式租賃合同為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關款項。所有支付均應使用人民幣（RMB）結(jié)算，除非雙方另有約定。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）如涉及資產(chǎn)購買，甲方應在雙方簽署正式購買合同后的XX個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項應在資產(chǎn)交割完成后的XX個工作日內(nèi)支付完畢；

（2）如涉及租賃，甲方應在雙方簽署正式租賃合同后的XX個工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金應按照合同約定的支付周期按時支付；

（3）乙方應在收到甲方支付款項后，按照本協(xié)議約定向甲方提供相應服務或交付資產(chǎn)。

4.付款保障：甲方應確保支付能力，并在支付前對乙方的資質(zhì)進行合理審查。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，利率為每日萬分之五。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長，雙方應提前XX個月協(xié)商簽署補充協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成；

（2）合同簽署期：自盡職報告提交之日起XX日內(nèi)完成；

（3）資金支付期：按照第四條約定執(zhí)行；

（4）資產(chǎn)交割期：如涉及購買，應在合同簽署后XX日內(nèi)完成；如涉及租賃，應在首期租金支付后立即生效。

3.任何一方未能按期履行上述時間節(jié)點，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

①若甲方未按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

②若甲方提供虛假資料或違反法律法規(guī)導致協(xié)議無法履行，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方違約：

①若乙方未按時交付資產(chǎn)或提供符合約定標準的服務，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，直至履約為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

②若乙方提供虛假信息或違反保密義務，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.賠償范圍：違約方應賠償守約方因違約行為直接造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

3.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金。違約金金額為合作項目總價款的XX%。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

5.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，除支付違約金外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政罰款、刑事責任等。雙方應積極配合司法機關處理相關事宜。

6.爭議優(yōu)先：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的影響及預計持續(xù)期限。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)及可能對協(xié)議履行造成的影響。

3.舉證責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。證據(jù)應包括但不限于政府公告、官方報告、新聞報道、第三方證明等。

4.責任免除：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不應承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作及產(chǎn)生的費用進行結(jié)算，并按照約定處理資產(chǎn)或款項。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應及時通知另一方，并恢復履行協(xié)議義務。如不可抗力事件導致協(xié)議部分義務無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。

2.協(xié)商解決：任何一方在發(fā)生爭議時，應首先與另一方進行書面或口頭協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應通過正式函件或會議記錄，并明確記錄雙方達成的共識。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入其他爭議解決程序。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，并承擔相應的訴訟費用。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守法律程序，不得采取任何違反法律或協(xié)議約定的行為。任何一方不得因爭議解決而影響協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應遵守相關法律法規(guī)，并確保受讓方享有與本協(xié)議相符的權(quán)利義務。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信