姐姐買房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照定金規(guī)則承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到全部房款（或銀行貸款到賬）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保該房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用已結(jié)清至交付之日。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋相關(guān)資料，如購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、維修基金繳納憑證等。3.交接程序：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋進(jìn)行驗收，檢查房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)整改完畢，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。對房屋進(jìn)行查驗、了解房屋相關(guān)情況的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項目1]、[具體稅費(fèi)項目2]等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項目3]、[具體稅費(fèi)項目4]等。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的證明文件和資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照定金規(guī)則承擔(dān)違約責(zé)任，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、租金損失等）。如甲方交付的房屋不符合協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)整改完畢，直至符合交付條件。如逾期未整改或整改后仍不符合條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如果甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行出售房屋的差價損失、中介費(fèi)損失等）。如乙方因自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，未能按照協(xié)議約定支付尾款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。如逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起