小區(qū)入伙協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]小區(qū)，乙方購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)內(nèi)的[具體房號(hào)]房屋，現(xiàn)雙方就乙方入伙該小區(qū)相關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，交付標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面材質(zhì)及施工標(biāo)準(zhǔn)]地面：[地面材質(zhì)及施工標(biāo)準(zhǔn)]門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格要求]水電設(shè)施：[水電線路鋪設(shè)及相關(guān)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)]其他：[如有其他特殊裝修或設(shè)施配備，詳細(xì)列舉]2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[綠化面積及主要景觀布局]，旨在為業(yè)主提供優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。公共活動(dòng)區(qū)域：設(shè)有[具體公共活動(dòng)區(qū)域名稱及位置，如花園廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、健身區(qū)等]，供業(yè)主休閑娛樂(lè)使用。物業(yè)服務(wù)設(shè)施：配備有物業(yè)管理用房、安保監(jiān)控室、保潔工具房等，以保障小區(qū)正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[停車位數(shù)量及分布情況，包括地上停車位和地下停車位]，滿足業(yè)主停車需求。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方委托[物業(yè)服務(wù)公司名稱]為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全保衛(wèi)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口人員、車輛登記管理，巡邏小區(qū)公共區(qū)域，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、樓道、電梯、垃圾收集點(diǎn)等，定期進(jìn)行消毒殺菌，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化植物進(jìn)行日常澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。其他服務(wù)：如代收代繳水電費(fèi)、提供家政服務(wù)預(yù)約等（如有相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目，詳細(xì)說(shuō)明）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取入伙相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方入伙房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議或購(gòu)房合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)公司與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理乙方在入伙過(guò)程中提出的合理訴求。在小區(qū)入伙后，繼續(xù)履行對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，確保小區(qū)正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和程序，辦理房屋入伙手續(xù)，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司改進(jìn)服務(wù)。對(duì)房屋及小區(qū)公共區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或影響正常使用的問(wèn)題，有權(quán)要求甲方或物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及購(gòu)房合同約定，按時(shí)足額支付入伙相關(guān)費(fèi)用及購(gòu)房款（如有未結(jié)清款項(xiàng)）。在入伙前配合甲方及物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，并配合甲方進(jìn)行整改。遵守小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，履行業(yè)主應(yīng)盡的其他義務(wù)，如配合物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作等，并積極參與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的組建和相關(guān)活動(dòng)。三、入伙手續(xù)辦理1.入伙通知甲方應(yīng)在房屋達(dá)到交付條件后，提前[X]日以書(shū)面形式通知乙方辦理入伙手續(xù)，通知內(nèi)容包括入伙時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料等。2.所需資料乙方辦理入伙手續(xù)時(shí)，應(yīng)向甲方提供以下資料：業(yè)主身份證原件及復(fù)印件。購(gòu)房合同原件?！度牖锿ㄖ獣?shū)》。其他可能要求提供的資料（如授權(quán)委托書(shū)等，根據(jù)實(shí)際情況確定）。3.入伙流程乙方在接到入伙通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理入伙手續(xù)。首先，至物業(yè)服務(wù)公司處簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，明確雙方權(quán)利義務(wù)。繳納入伙相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)押金等（具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行）。由甲方或物業(yè)服務(wù)公司工作人員陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收表》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收表中注明，甲方應(yīng)及時(shí)安排整改，整改完成后乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。領(lǐng)取房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，同時(shí)獲取房屋及小區(qū)相關(guān)資料，如房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、小區(qū)規(guī)劃圖等。辦理完畢入伙手續(xù)后，乙方簽署《入伙確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)已正式入伙該小區(qū)。四、費(fèi)用及支付方式1.入伙費(fèi)用明細(xì)房屋維修基金：按照房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，共計(jì)[X]元。該基金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。物業(yè)管理費(fèi)：自入伙之日起，乙方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。首年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在入伙時(shí)一次性繳納，之后每年的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每年[具體繳費(fèi)日期]前繳納。水電費(fèi)押金：為保障小區(qū)水電費(fèi)用的正常結(jié)算，乙方需繳納水電費(fèi)押金[X]元。在乙方退伙且結(jié)清所有水電費(fèi)用后，押金予以退還（不計(jì)利息）。其他費(fèi)用：如有辦理門(mén)禁卡、停車卡等相關(guān)費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額收取。2.支付方式乙方應(yīng)通過(guò)以下方式支付上述入伙費(fèi)用：現(xiàn)金支付銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：戶名：五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款（如有）的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款（如有）及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款（如有）的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照乙方已付購(gòu)房款（如有）的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行，影響乙方正常生活的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并按照乙方已付物業(yè)管理費(fèi)的[X%]向乙方支付違約金。如因公共設(shè)施設(shè)備問(wèn)題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及購(gòu)房合同約定按時(shí)足額支付入伙相關(guān)費(fèi)用及購(gòu)房款（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方繳費(fèi)，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的入伙費(fèi)用及違約金，乙方已繳納的費(fèi)用不予退還。如乙方在入伙后擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。如乙方拒不整改或賠償，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。若乙方違反小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司多次勸阻仍不改正的，甲方有權(quán)限制乙方使用小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，并要求乙方支付違約金[X]元。如乙方的行為給其他業(yè)主或小區(qū)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有