老房翻蓋協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的老舊房屋，現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行翻蓋，乙方具備相關(guān)房屋翻蓋的專業(yè)資質(zhì)與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋翻蓋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成年代為[具體年份]，目前該房屋存在不同程度的損壞，墻體出現(xiàn)裂縫、屋頂漏水等問題，已影響正常居住使用。2.翻蓋要求：翻蓋后的房屋建筑面積保持不變，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，以確保房屋的安全性與穩(wěn)定性。房屋外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及甲方的意愿，整體風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]。室內(nèi)裝修應(yīng)達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修、簡裝修等]標(biāo)準(zhǔn)，包括地面鋪設(shè)[具體材料]、墻面粉刷[具體工藝及材料]、安裝[列舉主要室內(nèi)設(shè)施，如門窗、水電線路等]。房屋的附屬設(shè)施應(yīng)一并進(jìn)行合理規(guī)劃與建設(shè)，如庭院圍墻、大門、化糞池等，確保房屋使用功能的完整性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保翻蓋工程符合協(xié)議要求。有權(quán)知曉工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，要求乙方定期匯報(bào)工程進(jìn)展。在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)：向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方對(duì)房屋翻蓋的合法性與可行性進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估。協(xié)助乙方辦理與房屋翻蓋相關(guān)的審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃許可、向建設(shè)管理部門申請(qǐng)施工許可等，提供必要的證明材料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的便利條件。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。在施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因施工給周邊居民造成不必要的影響，若因鄰里關(guān)系導(dǎo)致施工受阻，應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，并在甲方逾期付款時(shí)，暫停施工并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)工程實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在施工過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加額外工作量的，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：具備合法有效的房屋建筑施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件作為協(xié)議附件。按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的翻蓋要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，確保施工安全。施工期間因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購施工所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并確保所采購的材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的要求。提供材料的質(zhì)量證明文件和產(chǎn)品合格證書，接受甲方的檢驗(yàn)。在工程竣工后，按照國家規(guī)定和協(xié)議約定的期限，向甲方提交竣工報(bào)告，并負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。若工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切損失。在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備清單等。三、工程款項(xiàng)及支付方式1.工程總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老房翻蓋工程的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款包含房屋翻蓋所需的全部費(fèi)用，如建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費(fèi)用等，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他任何費(fèi)用。2.支付方式：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為乙方啟動(dòng)工程前期準(zhǔn)備工作及采購部分主要建筑材料的費(fèi)用?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付主體結(jié)構(gòu)施工階段的費(fèi)用。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付墻體砌筑、屋面防水等工程施工費(fèi)用。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付裝修工程剩余費(fèi)用及附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整的工程竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件虛假或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)審批手續(xù)，致使工程無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括乙方已投入的費(fèi)用損失、預(yù)期可得利益損失等。若甲方違反協(xié)議約定，干擾乙方正常施工，或未履行協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系的義務(wù)，導(dǎo)致施工受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照延誤工期的天數(shù)，每天向乙方支付人民幣[X]元的違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未具備合法有效的施工資質(zhì)證書進(jìn)行施工，或施工過程中違反國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切損失，包括工期延誤損失、甲方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的施工計(jì)劃和安全保障措施進(jìn)行施工，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括對(duì)傷亡人員的賠償、對(duì)甲方及第三方財(cái)產(chǎn)損失的賠償?shù)?。同時(shí)，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間提交竣工報(bào)告、組織竣工驗(yàn)收或提供竣工資料，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部工程款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的一切損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他