店鋪預(yù)租協(xié)議書甲方（預(yù)租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意愿預(yù)租乙方位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本預(yù)租協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：該店鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變其用途。二、預(yù)租期限預(yù)租期限自[預(yù)租起始日期]起至[預(yù)租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。在預(yù)租期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)市場情況及各自意愿協(xié)商確定是否簽訂正式租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在預(yù)租期間，甲方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付預(yù)租費(fèi)用。該租金標(biāo)準(zhǔn)系雙方綜合考慮店鋪位置、面積、市場行情等因素后確定，在預(yù)租期限內(nèi)不作調(diào)整。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、押金1.為確保甲方在預(yù)租期間遵守本協(xié)議約定，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[X]元作為押金。2.在預(yù)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還店鋪后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給甲方。若甲方在預(yù)租期間存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在預(yù)租期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其正常使用店鋪的權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。甲方應(yīng)合理使用該店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、裝修或進(jìn)行其他損壞店鋪設(shè)施的行為。如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，甲方應(yīng)保證店鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方認(rèn)可的狀態(tài)。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。因甲方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。甲方應(yīng)承擔(dān)預(yù)租期間該店鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在預(yù)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)騰空店鋪，并將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還乙方。交還的店鋪應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，無損壞、無欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用店鋪，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或損害店鋪權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方立即糾正，并根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在預(yù)租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營安排或其他合理原因，提前通知甲方解除本協(xié)議，但應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)在預(yù)租起始日期前將該店鋪交付給甲方使用，并確保店鋪符合正常使用條件。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供店鋪產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)文件等資料。乙方應(yīng)保證該店鋪在預(yù)租期限內(nèi)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響甲方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與店鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在預(yù)租期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對店鋪所在建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保甲方的正常使用。如因乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致甲方無法正常使用店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、裝修及設(shè)備添置1.甲方在預(yù)租期間如需對店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方提交裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算，經(jīng)乙方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修完成后，甲方應(yīng)將裝修情況告知乙方，并在預(yù)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照乙方要求對裝修部分進(jìn)行處理（可拆除的部分允許拆除，但不得破壞店鋪原有結(jié)構(gòu)；不可拆除的部分應(yīng)保持原狀或經(jīng)乙方認(rèn)可）。2.甲方在預(yù)租期間如需添置設(shè)備，應(yīng)自行負(fù)責(zé)設(shè)備的采購、安裝、維護(hù)及管理。設(shè)備添置不得影響店鋪的正常使用及整體外觀，且在預(yù)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將添置的設(shè)備自行搬走，如因設(shè)備拆除造成店鋪損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞店鋪設(shè)施的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，甲方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方在預(yù)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，未按照本協(xié)議約定及時(shí)騰空店鋪并交還乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回店鋪，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由甲方承擔(dān)。4.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)將店鋪交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。5.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е碌赇伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛等影響甲方正常使用的權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)按照預(yù)租期限內(nèi)剩余租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽