2025年四川房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同模板甲方（出賣(mài)人）：四川XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：張三注冊(cè)地址：成都市高新區(qū)科園南路88號(hào)通訊地址：成都市高新區(qū)科園南路88號(hào)聯(lián)系電話子郵箱：xxx@統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510108MA0XXXX9X9開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行成都市科園南路支行賬號(hào)：6222020100112345678乙方（買(mǎi)受人）：[自然人/單位]姓名/名稱：[買(mǎi)受人姓名/單位全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[買(mǎi)受人詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人手機(jī)號(hào)碼]電子郵箱：[買(mǎi)受人電子郵箱]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及四川省相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，訂立本合同。第一條標(biāo)的物1.1項(xiàng)目名稱：成都XX中心項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：成都市天府新區(qū)XX路88號(hào)1.3標(biāo)的物為位于上述項(xiàng)目第X棟X單元X室的商品房。1.4房屋基本情況：（1）房屋用途：住宅（2）建筑面積：約XX平方米（3）套內(nèi)建筑面積：約XX平方米（4）公攤面積：約XX平方米（5）戶型結(jié)構(gòu)：XX室XX廳XX衛(wèi)（6）朝向：[朝向，如南向]（7）土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓?zhuān)?）土地使用權(quán)年限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止1.5房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該商品房質(zhì)量必須符合國(guó)家及四川省現(xiàn)行的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙要求，并達(dá)到合同附件《裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單》所列標(biāo)準(zhǔn)。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）叁佰壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥3,125,000.00元）。2.2付款方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹佰壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥1,125,000.00元）。（2）尾款：剩余房款人民幣貳佰壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥2,000,000.00元），在甲方交付該商品房給乙方并辦理房屋交接手續(xù)后XX日內(nèi)支付。2.3每期款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶：中國(guó)建設(shè)銀行成都市科園南路支行，賬號(hào)：6222020100112345678。2.4按照國(guó)家及四川省相關(guān)規(guī)定，本合同項(xiàng)下的契稅由乙方承擔(dān)，其他相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅等）按國(guó)家及地方最新規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第三條付款時(shí)間與違約責(zé)任（關(guān)于付款）3.1乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的付款時(shí)間足額支付購(gòu)房款。3.2如乙方未按約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.3如甲方未按約定收取購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按未收款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。第四條交付條件與時(shí)間4.1甲方承諾在XXXX年XX月XX日前，將該商品房交付給乙方。交付時(shí)，該商品房應(yīng)已取得有效的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。4.2房屋交付應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。（2）房屋質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)甲方組織的竣工驗(yàn)收。（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備符合本合同附件《裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單》的要求。（4）水、電、燃?xì)獾缺匾O(shè)施已接入并具備正常使用條件。4.3交付地點(diǎn)：該商品房室內(nèi)。4.4交付程序：甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，雙方簽署《房屋交接書(shū)》，乙方支付尾款，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。第五條交付違約責(zé)任（關(guān)于交付）5.1如甲方未按本合同第四條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%（如20%）。5.2逾期交付超過(guò)XX日（如90日），乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)后的XX日內(nèi)，將乙方已付購(gòu)房款及利息（按同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。5.3如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或逾期接收房屋（超過(guò)甲方約定或法定的通知后XX日），應(yīng)按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或合同約定價(jià)格的萬(wàn)分之五/月向甲方支付房屋占用費(fèi)。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家及四川省現(xiàn)行的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙要求。6.2甲方按照《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，對(duì)該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日或竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。（2）屋面防水工程，保修期為5年。（3）墻面、地面工程，保修期為2年。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，保修期為2年。（5）供熱和供冷系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期/供冷期。6.3乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)或自行改動(dòng)結(jié)構(gòu)造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。6.4乙方發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保修期內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后XX日內(nèi)派員維修。如甲方拖延或維修質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條驗(yàn)收與交接7.1乙方應(yīng)在甲方發(fā)出交付通知后XX日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，雙方簽署《房屋交接書(shū)》。乙方提出異議的，應(yīng)在XX日內(nèi)書(shū)面說(shuō)明，雙方協(xié)商解決。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同第一條、第二條及附件《裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單》為準(zhǔn)。7.3交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋平面圖、裝修及設(shè)備清單、水電氣等表底讀數(shù)、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納通知等文件。第八條物業(yè)管理8.1該商品房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：成都XX物業(yè)管理有限公司。8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式詳見(jiàn)雙方另行簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或按物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（通常為建筑面積×單價(jià)，按季度/半年預(yù)繳）。8.3物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該商品房應(yīng)繳納的契稅。9.2除契稅外，本合同項(xiàng)下發(fā)生的其他相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅等，具體以國(guó)家及四川省最新稅收政策為準(zhǔn)）由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第十條房權(quán)登記10.1甲方應(yīng)在房屋交付給乙方并雙方完成《房屋交接書(shū)》簽署后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。10.2辦理登記所需的相關(guān)費(fèi)用（如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任（綜合）11.1除本合同已約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2若因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行（如甲方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證、乙方無(wú)法取得購(gòu)房資格等），違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3本合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋、款項(xiàng)及相關(guān)文件的返還手續(xù)。甲方應(yīng)將乙方已付購(gòu)房款及利息退還給乙方；乙方應(yīng)將房屋鑰匙等物品返還給甲方。第十二條不可抗力12.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。12.2因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效與份數(shù)14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，[相關(guān)部門(mén)]備案X份，具有同等法律效力。第十五條附件15.1附件一：房屋平面圖15.2附件二：裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單15.3附件三：《商品房