和父母之間房屋互換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（以下簡稱“甲方”），性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。甲方系房屋所有權人，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號（以下簡稱“該房屋”）的合法房屋所有權，并擬將該房屋與乙方互換的房屋進行使用權互換。甲方職業(yè)為律師，現(xiàn)年43歲，已婚，育有一子，家庭經濟狀況良好，具備完全民事行為能力，無重大不良信用記錄。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方法定代表人/負責人為張三本人，作為房屋所有權人及本次互換協(xié)議的簽約主體，全權代表本人及家庭行使相關權利義務。甲方現(xiàn)居住于該房屋，并擬通過本次互換協(xié)議實現(xiàn)與乙方的房屋使用權互換，以便于甲方家庭居住需求調整。甲方對該房屋擁有合法的房屋所有權，房屋權屬清晰，無查封、抵押等權利限制，房屋建筑面積為120平方米，房屋性質為商品住宅，購房日期為2015年6月，購房總價為800萬元人民幣，已繳納全部購房款項并取得不動產權證書（不動產權證號：京房權證朝陽區(qū)第123456號）。甲方同意將該房屋的居住使用權與乙方互換的房屋進行互換，互換期限為20年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，將積極配合乙方辦理房屋使用權互換相關手續(xù)，并確?；Q過程符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），性別：女，出生日期：1982年2月15日，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1號。乙方系房屋所有權人，擁有位于北京市海淀區(qū)中關村北大街2號（以下簡稱“乙方房屋”）的合法房屋所有權，并擬將該房屋與甲方的房屋進行使用權互換。乙方職業(yè)為金融分析師，現(xiàn)年41歲，已婚，育有一女，家庭經濟狀況良好，具備完全民事行為能力，無重大不良信用記錄。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1號。乙方法定代表人/負責人為李四本人，作為房屋所有權人及本次互換協(xié)議的簽約主體，全權代表本人及家庭行使相關權利義務。乙方現(xiàn)居住于乙方房屋，并擬通過本次互換協(xié)議實現(xiàn)與甲方的房屋使用權互換，以便于乙方家庭居住需求調整。乙方對該房屋擁有合法的房屋所有權，房屋權屬清晰，無查封、抵押等權利限制，房屋建筑面積為100平方米，房屋性質為商品住宅，購房日期為2016年7月，購房總價為700萬元人民幣，已繳納全部購房款項并取得不動產權證書（不動產權證號：滬房權證浦東新區(qū)第654321號）。乙方同意將該房屋的居住使用權與甲方的房屋進行互換，互換期限為20年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。乙方承諾在本協(xié)議簽訂后，將積極配合甲方辦理房屋使用權互換相關手續(xù)，并確?；Q過程符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

協(xié)議簡介：

雙方基于各自家庭居住需求調整及房屋使用權互換的意愿，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲乙雙方均為完全民事行為能力人，具備簽訂本協(xié)議的合法主體資格，且對互換房屋的權屬、現(xiàn)狀及互換目的均充分了解并自愿接受本協(xié)議條款。雙方互換的房屋均位于北京市，分別為甲方擁有的該房屋和乙方擁有的乙方房屋，兩處房屋均為商品住宅，建筑面積分別為120平方米和100平方米，均符合國家相關法律法規(guī)要求，且無權利瑕疵。雙方同意通過本協(xié)議實現(xiàn)房屋使用權互換，互換期限為20年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。甲方同意在本協(xié)議簽訂后，將甲方房屋的居住使用權與乙方房屋的居住使用權進行互換，乙方亦同意進行相應互換。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守本協(xié)議約定，積極配合辦理相關手續(xù)，并確保互換行為的合法性與合規(guī)性。雙方互換房屋的過戶、稅費承擔、居住權設立等具體事宜，將另行簽訂補充協(xié)議進行約定。本協(xié)議的簽訂，系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)及公序良俗，具有法律約束力。雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，如有違反，應承擔相應違約責任。雙方通過本次互換協(xié)議，旨在實現(xiàn)家庭居住需求的優(yōu)化配置，提高生活品質，并為后續(xù)可能的房屋交易或租賃提供合法依據(jù)。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將基于平等、自愿、公平、誠信的原則進行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將涉及房屋所有權、居住權、稅費、物業(yè)管理費等相關權利義務的轉移或調整，雙方應確保自身具備履行本協(xié)議的能力及義務，并承擔相應法律風險。雙方承諾在本協(xié)議簽訂后，將積極配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋權屬、居住權登記、稅費繳納、物業(yè)管理費交接等，并確?；Q過程順利推進。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方對互換房屋的充分了解及自愿接受，任何一方不得以任何理由反悔或拒絕履行本協(xié)議約定。雙方通過本次互換協(xié)議，旨在實現(xiàn)家庭居住需求的優(yōu)化配置，提高生活品質，并為后續(xù)可能的房屋交易或租賃提供合法依據(jù)。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將基于平等、自愿、公平、誠信的原則進行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將涉及房屋所有權、居住權、稅費、物業(yè)管理費等相關權利義務的轉移或調整，雙方應確保自身具備履行本協(xié)議的能力及義務，并承擔相應法律風險。雙方承諾在本協(xié)議簽訂后，將積極配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋權屬、居住權登記、稅費繳納、物業(yè)管理費交接等，并確保互換過程順利推進。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方對互換房屋的充分了解及自愿接受，任何一方不得以任何理由反悔或拒絕履行本協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了實現(xiàn)甲乙雙方房屋使用權的互換，以滿足各自家庭居住需求的變化。具體內容涉及甲乙雙方各自名下位于北京市的房屋（甲方房屋和乙方房屋）的使用權互換，互換期限為二十年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。雙方將通過協(xié)商一致的方式，明確互換房屋的權屬現(xiàn)狀、互換條件、權利義務分擔、手續(xù)辦理流程、費用承擔等事項，并確?；Q過程的合法合規(guī)。本協(xié)議旨在通過房屋使用權互換，為雙方家庭提供更適宜的居住環(huán)境，同時避免直接買賣可能產生的較高稅費和交易成本，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。協(xié)議范圍包括但不限于房屋使用權的互換、居住權的設立與轉移、互換期限內的居住管理、物業(yè)費用承擔、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等，所有相關事宜均按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第二條定義

1.“房屋使用權互換”指甲乙雙方基于本協(xié)議約定，互相轉移各自房屋的居住使用權，互換期限為二十年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。

2.“甲方房屋”指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號、建筑面積120平方米、不動產權證號為京房權證朝陽區(qū)第123456號的商品住宅。

3.“乙方房屋”指乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村北大街2號、建筑面積100平方米、不動產權證號為滬房權證浦東新區(qū)第654321號的商品住宅。

4.“互換期限”指甲乙雙方房屋使用權互換的期限，自本協(xié)議簽訂之日起二十年。

5.“居住權”指甲乙雙方在本協(xié)議框架下，對互換房屋享有的占有、使用的用益物權。

6.“物業(yè)費用”指互換房屋的物業(yè)管理費、供暖費、水電費等與居住相關的公共事業(yè)費用。

7.“維修責任”指房屋在互換期間因自然損耗或使用不當產生的維修義務，由所有權人或使用權人承擔。

8.“稅費”指房屋互換過程中涉及的契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，將該房屋的居住使用權在互換期限內向甲方轉移，并確保乙方房屋在互換期間符合居住條件。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在使用甲方房屋期間遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并對乙方不當使用造成的房屋損壞享有追償權。

（3）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后，配合乙方辦理房屋使用權互換的相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋權屬證明、配合測繪、簽署相關文件等。

（4）甲方有義務在互換期間，按照本協(xié)議約定承擔甲方房屋的物業(yè)費用、供暖費等與居住相關的公共事業(yè)費用，并確保房屋設施正常運行。

（5）甲方有義務對甲方房屋進行日常維護，因甲方原因導致的房屋重大損壞，甲方應負責維修或承擔相應費用。

（6）甲方有義務在互換期限屆滿時，將甲方房屋恢復至互換前的狀態(tài)，或根據(jù)雙方協(xié)商一致進行后續(xù)處理。

（7）甲方有義務在本協(xié)議履行過程中，確保自身具備履行本協(xié)議的能力，如因甲方原因導致互換無法進行，甲方應承擔相應違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，將該房屋的居住使用權在互換期限內向乙方轉移，并確保甲方房屋在互換期間符合居住條件。

（2）乙方有權監(jiān)督甲方在使用乙方房屋期間遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并對甲方不當使用造成的房屋損壞享有追償權。

（3）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，配合甲方辦理房屋使用權互換的相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋權屬證明、配合測繪、簽署相關文件等。

（4）乙方有義務在互換期間，按照本協(xié)議約定承擔乙方房屋的物業(yè)費用、供暖費等與居住相關的公共事業(yè)費用，并確保房屋設施正常運行。

（5）乙方有義務對乙方房屋進行日常維護，因乙方原因導致的房屋重大損壞，乙方應負責維修或承擔相應費用。

（6）乙方有義務在互換期限屆滿時，將乙方房屋恢復至互換前的狀態(tài)，或根據(jù)雙方協(xié)商一致進行后續(xù)處理。

（7）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，確保自身具備履行本協(xié)議的能力，如因乙方原因導致互換無法進行，乙方應承擔相應違約責任。

（8）乙方在互換期間，如需出售或租賃乙方房屋，應提前三十日通知甲方，并優(yōu)先考慮甲方的購買或承租意向，具體條件由雙方協(xié)商確定。

（9）乙方如需對乙方房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并確保改造或裝修不影響房屋結構安全及互換目的，費用由乙方承擔。

（10）乙方有義務在使用甲方房屋期間，遵守甲方提出的合理居住要求，如不得擅自改變房屋用途、不得飼養(yǎng)寵物等，具體事項由雙方另行約定。

（11）乙方有義務在互換期間，配合物業(yè)管理機構的相關管理工作，如需繳納罰款或承擔違約金，由乙方自行負責。

（12）乙方有義務在互換期限屆滿或提前解除本協(xié)議時，將甲方房屋恢復至互換前的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設施、清潔等，如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

（13）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供乙方房屋的完整權屬證明及使用記錄，并確?；Q行為的合法合規(guī)。

（14）乙方如需委托第三方代為管理乙方房屋，應事先征得甲方同意，并確保第三方具備合法資質和管理能力，相關費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次房屋使用權互換系基于等價有償原則，雙方互負對價義務，不涉及直接的貨幣支付。具體對價體現(xiàn)在雙方房屋使用權互換的長期性和居住需求的滿足上。雙方同意，互換房屋的居住使用權不涉及現(xiàn)金結算，但雙方各自名下房屋在互換期間產生的物業(yè)費、供暖費、水電費等公共事業(yè)費用，按照以下方式承擔：

1.甲方在居住乙方房屋期間，應承擔乙方房屋當年度的物業(yè)費、供暖費（如適用）及水電費等公共事業(yè)費用，費用標準以乙方房屋所在物業(yè)管理機構公布的標準為準，具體費用由甲方承擔后，乙方應定期向甲方提供相關繳費憑證，甲方核實無誤后予以確認。

2.乙方在居住甲方房屋期間，應承擔甲方房屋當年度的物業(yè)費、供暖費（如適用）及水電費等公共事業(yè)費用，費用標準以甲方房屋所在物業(yè)管理機構公布的標準為準，具體費用由乙方承擔后，甲方應定期向乙方提供相關繳費憑證，乙方核實無誤后予以確認。

3.雙方各自名下房屋在互換期間的維修費用，由所有權人承擔。如因使用不當導致的維修，由責任方承擔相應費用。

4.本協(xié)議不涉及房屋產權的轉讓，雙方均不得以本協(xié)議為依據(jù)要求對方支付房屋購買款或任何形式的現(xiàn)金對價。雙方同意，通過本次互換協(xié)議實現(xiàn)居住需求的優(yōu)化配置，不涉及直接的貨幣交易，雙方均不得以任何理由要求對方支付或收取現(xiàn)金。雙方均應本著公平、合理的原則履行本協(xié)議約定的費用承擔義務，任何一方不得擅自免除或變更費用承擔責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方房屋的使用權正式開始互換，互換期限為二十年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。

2.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內，完成房屋使用權的實際交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙的移交、居住權的實際轉移等。逾期未交接的，每逾期一日，違約方應向守約方支付房屋月租金總額的千分之一作為違約金，但累計違約金不超過房屋月租金總額的百分之十。

3.履行期限內的關鍵時間節(jié)點包括：每年年初，雙方應就下一年的物業(yè)費、供暖費（如適用）及水電費等公共事業(yè)費用標準進行確認，并提前一個月完成費用的預繳或結算手續(xù)。

4.如任何一方需提前解除本協(xié)議，應提前兩年書面通知對方，并經對方書面同意后方可解除。提前解除協(xié)議的，違約方應向守約方支付互換房屋年租金總額的百分之二十作為違約金，年租金標準參照互換房屋市場租賃價格的一倍計算。

5.本協(xié)議的履行期限不受任何一方婚姻狀況、家庭住址變更等非違約因素影響，但如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定的時間和要求移交乙方房屋，或移交的房屋不符合居住條件（如存在嚴重影響居住的安全隱患、設施嚴重損壞等），應承擔以下違約責任：

①甲方應向乙方支付乙方房屋年租金總額的百分之二十作為違約金，年租金標準參照乙方房屋市場租賃價格的一倍計算。

②逾期移交超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方另行租房的差價損失、搬家費用等。

③如甲方因交付房屋存在質量問題導致乙方無法正常居住，甲方應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定的時間和要求移交甲方房屋，或移交的房屋不符合居住條件，應承擔以下違約責任：

①乙方應向甲方支付甲方房屋年租金總額的百分之二十作為違約金，年租金標準參照甲方房屋市場租賃價格的一倍計算。

②逾期移交超過三十日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應承擔甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方另行租房的差價損失、搬家費用等。

③如乙方因交付房屋存在質量問題導致甲方無法正常居住，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。

2.費用承擔違約：

（1）如甲方在居住乙方房屋期間，未按約定承擔物業(yè)費、供暖費（如適用）及水電費等公共事業(yè)費用，應承擔以下違約責任：

①甲方應補足全部未繳納的費用，并支付未繳納費用總額的百分之二十作為違約金。

②如甲方長期拖欠費用影響乙方房屋的正常使用，乙方有權要求甲方立即搬離，并解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）如乙方在居住甲方房屋期間，未按約定承擔物業(yè)費、供暖費（如適用）及水電費等公共事業(yè)費用，應承擔以下違約責任：

①乙方應補足全部未繳納的費用，并支付未繳納費用總額的百分之二十作為違約金。

②如乙方長期拖欠費用影響甲方房屋的正常使用，甲方有權要求乙方立即搬離，并解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應承擔甲方因此遭受的損失。

3.維修責任違約：

（1）如甲方在互換期間，未按約定承擔甲方房屋的維修責任，導致房屋損壞擴大或無法使用，應承擔以下違約責任：

①甲方應負責修復或賠償全部損失，并支付維修費用總額的百分之二十作為違約金。

②如甲方故意損壞房屋或因重大過失導致房屋損壞，甲方應承擔全部賠償責任，并解除本協(xié)議。

（2）如乙方在互換期間，未按約定承擔乙方房屋的維修責任，導致房屋損壞擴大或無法使用，應承擔以下違約責任：

①乙方應負責修復或賠償全部損失，并支付維修費用總額的百分之二十作為違約金。

②如乙方故意損壞房屋或因重大過失導致房屋損壞，乙方應承擔全部賠償責任，并解除本協(xié)議。

4.提前解除協(xié)議違約：

（1）如甲方提前解除本協(xié)議，應向乙方支付乙方房屋年租金總額的百分之二十作為違約金，年租金標準參照乙方房屋市場租賃價格的一倍計算。

（2）如乙方提前解除本協(xié)議，應向甲方支付甲方房屋年租金總額的百分之二十作為違約金，年租金標準參照甲方房屋市場租賃價格的一倍計算。

（3）提前解除協(xié)議的，雙方應互相返還已收取的款項，并結算互換期間的費用差額。

5.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等）導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應積極協(xié)商解除協(xié)議或調整履行方式，并互相返還已收取的款項。

6.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金上限均不超過互換房屋市場價值總額的百分之五十，具體以雙方協(xié)商一致為準。

7.爭議解決優(yōu)先：如發(fā)生違約行為，守約方應首先通過書面通知要求違約方履行義務，違約方應在收到通知后十日內糾正違約行為。如違約方拒不糾正，守約方可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁，違約方應承擔由此產生的全部法律費用。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；

（3）政府行為，如征收、征用、政策調整等；

（4）疫情及其防控措施導致的經濟活動停滯；

（5）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應立即采取措施減少損失，并書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關義務。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應提供相關證明材料，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等，以證明不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的影響。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應互相返還已收取的款項，并結算互換期間的費用差額。

6.不可抗力后的履行：如不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，并互不要求賠償因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為三十日。雙方應本著公平、合理的原則，積極尋求解決方案，以避免爭議升級。

2.調解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方應共同選擇協(xié)議簽訂地有管轄權的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟，法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。任何一方不得惡意拖延或阻礙爭議解決進程。

6.爭議解決費用：因爭議解決產生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則應按責任比例分擔。如選擇調解，調解費用由雙方平均承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前三十日書面通知對方。如通過電子郵件或傳真發(fā)送通知，需確保對方能夠接收，并以送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方