租房押金抵付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的租賃押金，以抵扣乙方未來應(yīng)向甲方支付的相關(guān)費(fèi)用事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

該房產(chǎn)由甲方所有，現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用，根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），乙方需向甲方支付租賃押金人民幣XX萬元。鑒于乙方在租賃合同履行過程中，已通過其他途徑獲得該押金，為避免重復(fù)支付及資金占用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該押金直接用于抵扣乙方未來應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)用。

本協(xié)議的簽訂，旨在簡化雙方資金往來流程，提高交易效率，同時(shí)明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，并具有可操作性。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。本協(xié)議的履行，將作為租賃合同履行的一部分，與租賃合同共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的完整內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下房產(chǎn)的租賃押金直接用于抵扣乙方未來應(yīng)支付給甲方的相關(guān)費(fèi)用的事項(xiàng)。具體范圍包括：1.確認(rèn)甲方收取押金的合法來源及用途；2.明確押金抵扣的具體費(fèi)用種類及計(jì)算方式；3.規(guī)定押金抵扣的執(zhí)行流程及雙方配合事項(xiàng)；4.明確雙方在押金抵扣過程中的權(quán)利與義務(wù)；5.設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在簡化雙方的資金往來，提高交易效率，并確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可操作性。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“租賃押金”指乙方根據(jù)租賃合同約定，向甲方支付用于擔(dān)保租賃合同履行的一種款項(xiàng)。

“相關(guān)費(fèi)用”包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)用。

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于該房產(chǎn)租賃事宜的協(xié)議。

“協(xié)議履行”指雙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，并實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督押金抵扣的具體執(zhí)行過程，并要求乙方配合提供必要的信息。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該押金用于抵扣乙方未來應(yīng)支付給甲方的相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)確保押金抵扣的準(zhǔn)確性，并在抵扣完成后，向乙方提供書面確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的隱私信息，不得泄露給任何第三方。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方支付的相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)進(jìn)行押金抵扣，并通知乙方抵扣結(jié)果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行押金抵扣。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供押金抵扣的詳細(xì)清單及說明。

（3）乙方有權(quán)對(duì)押金抵扣的過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方提供必要的解釋。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的相關(guān)費(fèi)用支付憑證。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行押金抵扣的執(zhí)行過程，并按要求提供必要的信息。

（4）乙方應(yīng)確保其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)得到履行，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方不得將押金用于除抵扣相關(guān)費(fèi)用之外的任何用途，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并在需要時(shí)提供給甲方查閱。

（7）乙方應(yīng)在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，明確告知甲方該款項(xiàng)用于押金抵扣，并要求甲方進(jìn)行相應(yīng)的處理。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行押金抵扣的核對(duì)工作，如有異議，應(yīng)在收到抵扣通知后XX日內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)得到履行，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行押金抵扣的執(zhí)行過程，并按要求提供必要的信息。

（12）乙方應(yīng)確保其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)得到履行，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格條款及相關(guān)支付條件如下：

“租賃押金”的具體金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該金額已由乙方在租賃合同簽訂時(shí)支付給甲方。

甲方同意將上述“租賃押金”人民幣XX萬元直接用于抵扣乙方未來應(yīng)向甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。該抵扣行為視為乙方已實(shí)際支付相應(yīng)等額的費(fèi)用。

抵扣的具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)支付的租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、以及因租賃合同履行所產(chǎn)生的其他服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“相關(guān)費(fèi)用”）。

抵扣的執(zhí)行以甲方收到乙方支付的相關(guān)費(fèi)用的憑證為基礎(chǔ)。乙方在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)明確告知甲方該筆款項(xiàng)用于抵扣租賃押金，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

甲方在收到相關(guān)費(fèi)用支付憑證后，應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，并完成相應(yīng)的押金抵扣操作。甲方完成抵扣后，應(yīng)向乙方出具書面確認(rèn)，或通過其他雙方認(rèn)可的方式（如電子記錄）確認(rèn)抵扣完成。

如相關(guān)費(fèi)用不足以完全抵扣租賃押金，差額部分仍由乙方按照租賃合同約定承擔(dān)；如相關(guān)費(fèi)用超出應(yīng)抵扣的押金余額，超出部分視為乙方另行向甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到超出部分費(fèi)用后，按照租賃合同約定進(jìn)行處理（如退還或抵扣后續(xù)費(fèi)用等）。

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件僅限于租賃押金抵扣事宜，不涉及其他任何金錢往來或財(cái)產(chǎn)交付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至租賃合同項(xiàng)下所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）均被完全抵扣完畢之日止。

在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，特別是關(guān)于押金抵扣的執(zhí)行流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求。

若租賃合同在本協(xié)議有效期內(nèi)提前終止，雙方應(yīng)按照租賃合同及本協(xié)議的約定處理押金抵扣事宜。甲方應(yīng)將已抵扣的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)書面通知乙方，并說明剩余押金（如有）的處理方式。

本協(xié)議本身不具有獨(dú)立的最長有效期，其存續(xù)時(shí)間依賴于租賃合同及押金抵扣行為的完成情況。雙方均應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合以盡快完成押金抵扣，直至所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**甲方的違約責(zé)任：**

1.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定，在收到乙方支付的相關(guān)費(fèi)用憑證后XX個(gè)工作日內(nèi)完成核對(duì)及押金抵扣操作，導(dǎo)致押金抵扣工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付相關(guān)費(fèi)用總額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過押金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方立即完成抵扣，并支付上述違約金。

2.若甲方在押金抵扣過程中出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤或操作失誤，導(dǎo)致乙方實(shí)際抵扣金額少于應(yīng)抵扣金額，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后XX日內(nèi)糾正錯(cuò)誤，完成差額抵扣，并向乙方支付相當(dāng)于差額部分XX%的違約金。若因甲方錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若甲方未按本協(xié)議約定向乙方提供押金抵扣的書面確認(rèn)或電子確認(rèn)，經(jīng)乙方催告后XX日內(nèi)仍未提供的，甲方應(yīng)向乙方支付押金總額千分之一的違約金。

**乙方的違約責(zé)任：**

1.若乙方未按照租賃合同約定按時(shí)足額支付任何相關(guān)費(fèi)用（租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），即使該部分費(fèi)用本可通過押金抵扣予以覆蓋，該部分費(fèi)用仍視為乙方未支付，乙方除應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款責(zé)任（如滯納金）外，還構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違約。甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除該未付費(fèi)用及其滯納金。

2.若乙方在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，未明確告知甲方該筆款項(xiàng)用于押金抵扣，導(dǎo)致甲方無法將該費(fèi)用與押金抵扣事項(xiàng)關(guān)聯(lián)，或造成甲方損失（如重復(fù)收費(fèi)、抵扣操作延誤等），乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于該筆款項(xiàng)XX%的違約金，但違約金總額不超過押金總額的XX%。

3.若乙方偽造、變?cè)熘Ц稇{證以試進(jìn)行不實(shí)的押金抵扣，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即停止該行為，并承擔(dān)相當(dāng)于押金總額XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方退還通過偽造憑證獲得的抵扣金額，并從押金中扣除該違約金。

4.若乙方因自身原因（如提供錯(cuò)誤信息、未及時(shí)通知甲方等）導(dǎo)致押金抵扣計(jì)算錯(cuò)誤或操作失誤，使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX%的違約金。

5.任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)（如甲方泄露乙方支付信息，或乙方泄露甲方押金信息），給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**違約金的計(jì)算與支付：**違約金應(yīng)自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

**不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。若不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，但已因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，各自承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用抵扣應(yīng)予以確認(rèn)，剩余押金（如有）或差額（如有）按以下方式處理：（選擇一項(xiàng)或結(jié)合）：（a）按協(xié)議原條款結(jié)算；（b）退還給乙方；（c）抵扣后續(xù)可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.不可抗力通知義務(wù)：未能及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況的一方，應(yīng)承擔(dān)因延遲通知可能給對(duì)方造成的損失，但該損失不應(yīng)超過合理的范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)（或自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)）未能通過協(xié)商達(dá)成一致解決方案，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院確定為：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟適用法律：解決爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

4.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)于在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他未公開信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。

5.爭(zhēng)議解決的不影響：一方根據(jù)本條約定提起仲裁或訴訟，不影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使，也不影響其尋求其他救濟(jì)措施。除非雙方另有明確書面約定，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，在爭(zhēng)議解決完畢、本協(xié)議根據(jù)約定解除或終止前仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。本協(xié)議各組成部分應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何部分與整體內(nèi)容有沖突的，以整體內(nèi)容為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.附件效力：本協(xié)議可包含附件，附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.