簡單房產(chǎn)代持協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話]

甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方因[具體事由，如購房、出租房產(chǎn)等]事宜，根據(jù)本協(xié)議約定，委托乙方代為持有本協(xié)議項下所述房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，并依約履行相關(guān)義務(wù)。甲方保證其提供的相關(guān)資料真實、合法、有效，且符合本協(xié)議約定的前提條件，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話]

乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，接受甲方委托，代為持有本協(xié)議項下所述房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，并依約履行相關(guān)義務(wù)。乙方保證其具備代持房產(chǎn)所需的專業(yè)能力和合法資質(zhì)，且無任何可能影響本協(xié)議履行的法律或事實障礙。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為[具體事由，如購房、出租房產(chǎn)等]事宜，與乙方達成代持房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的約定。甲方因[具體背景，如規(guī)避限購政策、實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值、便于出租管理等]需要，通過乙方代為持有房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，以實現(xiàn)其商業(yè)或投資目的。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議項下代持房產(chǎn)的具體信息為：[房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等關(guān)鍵信息]。甲方作為房產(chǎn)的實際權(quán)利人，享有本協(xié)議項下房產(chǎn)的全部權(quán)益，但以乙方名義進行登記或持有。乙方作為名義持有人，應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)代為履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)登記、稅務(wù)申報、出租管理等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，確保代持行為的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂與履行，基于雙方對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀、政策環(huán)境及代持風(fēng)險的充分認(rèn)知，并經(jīng)審慎評估。甲方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)乙方書面同意。乙方承諾以專業(yè)、審慎的態(tài)度履行代持義務(wù)，保護甲方合法權(quán)益，并承擔(dān)因代持行為產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

雙方均知悉，本協(xié)議的簽訂與履行涉及特定法律風(fēng)險，包括但不限于政策變化、稅務(wù)監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)糾紛等。雙方應(yīng)共同維護代持房產(chǎn)的合法權(quán)益，并依法應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險。本協(xié)議的履行期限、價格與支付條件、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，以明確雙方責(zé)任，保障協(xié)議順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，甲方作為實際權(quán)利人，通過乙方作為名義持有人，共同完成代持特定房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的行為，以實現(xiàn)甲方在房產(chǎn)投資、交易或租賃等方面的特定需求。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的代持，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等；2.代為辦理房產(chǎn)登記、變更、稅務(wù)申報等手續(xù)；3.代為接收與房產(chǎn)相關(guān)的通知、文件及收益，如租金、物業(yè)費等；4.雙方約定的其他與代持行為相關(guān)的事項。雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保代持行為的合法性與有效性。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：1.“代持”指乙方以自身名義持有甲方在本協(xié)議項下指定的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的行為；2.“房產(chǎn)”指本協(xié)議附件中列明的具體房產(chǎn)，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息；3.“實際權(quán)利人”指本協(xié)議中的甲方，為房產(chǎn)的實際所有者或使用者；4.“名義持有人”指本協(xié)議中的乙方，為房產(chǎn)的名義登記人或持有人；5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項完成的時間節(jié)點或時間段；6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為。甲方應(yīng)確保其提供的相關(guān)資料真實、合法、有效，并對因其提供虛假信息或資料而產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)按時向乙方支付代持服務(wù)費用，并承擔(dān)因代持行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，隨時要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)保證其作為房產(chǎn)實際權(quán)利人的合法性，并應(yīng)乙方要求提供必要的證明文件。甲方應(yīng)配合乙方處理與代持房產(chǎn)相關(guān)的法律事務(wù)，包括但不限于應(yīng)對稅務(wù)檢查、房產(chǎn)登記等事項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代持服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成代持行為。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以自身名義持有代持房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，并應(yīng)甲方要求配合辦理房產(chǎn)登記、變更、稅務(wù)申報等手續(xù)。乙方應(yīng)妥善保管代持房產(chǎn)的相關(guān)文件及收益，并及時向甲方報告代持房產(chǎn)的動態(tài)及變化情況。乙方應(yīng)保證其作為名義持有人具備合法資質(zhì)，并應(yīng)甲方要求提供身份證明或其他相關(guān)文件。乙方應(yīng)積極配合甲方處理與代持房產(chǎn)相關(guān)的法律事務(wù)，包括但不限于應(yīng)對稅務(wù)檢查、房產(chǎn)登記等事項。乙方應(yīng)確保代持房產(chǎn)的合法權(quán)益不受損害，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因政策變化或法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致代持行為無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決方案。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)履行代持義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)配合甲方處理與代持房產(chǎn)相關(guān)的租賃、交易等事宜，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證代持房產(chǎn)的合法使用，不得利用代持房產(chǎn)從事任何違法活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)履行代持義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)配合甲方處理與代持房產(chǎn)相關(guān)的租賃、交易等事宜，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證代持房產(chǎn)的合法使用，不得利用代持房產(chǎn)從事任何違法活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就代持房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的服務(wù)費用達成如下約定：甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將首期服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，賬號：[乙方銀行賬號]，開戶行：[乙方開戶銀行]。剩余款項[如有，請說明剩余款項的支付時間和條件，例如：]應(yīng)于本協(xié)議約定的代持行為結(jié)束之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。甲方支付服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票或收據(jù)。甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如：千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。如甲方因故無法按時支付，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可延期支付。乙方應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е录追街Ц堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至代持房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益代持行為結(jié)束之日止。具體代持行為結(jié)束的時間點，根據(jù)本協(xié)議其他約定或雙方后續(xù)書面確認(rèn)確定。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如需變更本協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，可能影響代持行為的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，必要時可簽訂補充協(xié)議。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項手續(xù)的辦理和款項的支付，如有任何關(guān)鍵時間節(jié)點，應(yīng)以書面形式明確記錄并共同遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付代持服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如：千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項下的代持義務(wù)，并要求甲方限期支付。如甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。甲方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方要求乙方提前終止代持行為，且未經(jīng)乙方書面同意的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體百分比，例如：一個月]服務(wù)費的經(jīng)濟補償金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任

乙方未按本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，或因乙方過失導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益受損、相關(guān)手續(xù)辦理延誤、甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，且不應(yīng)超過乙方收取的服務(wù)費總額。乙方擅自變更或解除本協(xié)議，或泄露甲方商業(yè)秘密、隱私信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（或按服務(wù)費總額的[具體百分比]計算），并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。乙方因違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致代持行為無效或產(chǎn)生法律風(fēng)險的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方未能妥善保管代持房產(chǎn)相關(guān)文件或收益，導(dǎo)致文件丟失、收益被挪用或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按約定時間向甲方支付房產(chǎn)相關(guān)收益（如租金），每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[具體百分比，例如：千分之五]向甲方支付違約金。乙方對甲方提供的租賃合同、稅費繳納憑證等文件未盡到審慎審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況各自承擔(dān)。

4.違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。如一方主張的違約金高于其實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。但違約方應(yīng)對其實際損失承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.法律責(zé)任

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

6.協(xié)商解決

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁應(yīng)依照相關(guān)仲裁規(guī)則進行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力供應(yīng)中斷等影響協(xié)議正常履行的客觀障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知后[具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、事故報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)存在超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或修改協(xié)議相關(guān)條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進行協(xié)商，并可根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限、方式或內(nèi)容。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定[具體聯(lián)系人或部門]負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)，共同選擇[指定調(diào)解機構(gòu)或由雙方認(rèn)可的調(diào)解人]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解期限內(nèi)拒絕調(diào)解的，可進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選派一名仲裁員，由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主席指定。如雙方未能就仲裁員選定達成一致，則由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期間或協(xié)議終止后[具體天數(shù)，例如：六個月]內(nèi)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可以選擇以書面形式或口頭形式進行訴訟，但應(yīng)以書面形式為主。法院的判決具有法律約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，充分考慮對方的合理訴求，并努力尋求雙方均可接受的解決方案，以最大限度減少爭議對雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進行。通知應(yīng)在發(fā)出時被視為已送達。如使用電子郵件或傳真，發(fā)出時視為送達；如使用專人遞送或掛號信，簽收日或郵寄日后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達。以電子郵件或傳真發(fā)出的通知，應(yīng)在發(fā)送后[具體小時數(shù)，例如：二十四]小時內(nèi)確認(rèn)送達，否則可視為未送達。所有通知均應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或履行義務(wù)。

5.可分割性：本