工程主體維修協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的項目物業(yè)，該物業(yè)在建成使用過程中，部分主體結構出現(xiàn)不同程度的損壞，影響正常使用和安全性能。為保障物業(yè)的穩(wěn)定運行及使用者的生命財產(chǎn)安全，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方作為專業(yè)建筑工程公司，對上述物業(yè)的受損主體結構進行維修加固。乙方憑借其在建筑工程領域的專業(yè)技術、豐富經(jīng)驗和良好信譽，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定，完成相關維修工程。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權利與義務，確保維修工程的質量、進度和費用得到合理分配與控制，促進項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的物業(yè)主體結構進行維修加固的具體事宜，確保受損部分得到專業(yè)、高效、安全的修復，恢復物業(yè)的正常使用功能和安全性能。維修范圍包括但不限于：主梁、承重墻、柱體、樓板等關鍵主體結構的裂縫修補、鋼筋加固、結構補強、防水處理及必要的拆除與重建工作。具體維修項目及部位將以附件形式詳細列明，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。雙方將圍繞該維修范圍展開合作，共同保證維修工程的質量與效果符合國家相關建筑安全標準及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.**主體結構**：指建筑物中承擔主要荷載、保證建筑整體穩(wěn)定性和安全性的梁、柱、墻、基礎、屋頂?shù)瘸兄貥嫾?/p>

2.**維修工程**：指對受損主體結構進行的修復、加固、替換等作業(yè)活動，旨在消除安全隱患并恢復原有功能。

3.**技術方案**：指乙方根據(jù)現(xiàn)場勘察結果編制的包含施工工藝、材料選用、進度安排及質量標準的詳細設計文件。

4.**驗收標準**：指國家現(xiàn)行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《混凝土結構加固設計規(guī)范》（GB50367）等規(guī)定的質量檢驗要求及雙方協(xié)商確認的驗收細則。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及附件技術方案施工，并監(jiān)督維修工程的進度與質量。甲方有權對乙方提交的施工計劃、材料清單、隱蔽工程記錄等進行審查，并提出合理化建議。

（2）甲方應向乙方提供維修區(qū)域的原有建筑紙、地質勘察報告、過往維修記錄等必要資料，并保證資料的真實性、完整性。若因甲方原因導致資料缺失或錯誤，造成的損失由甲方承擔。

（3）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘察、技術交底及竣工驗收，并在驗收合格后按約定支付維修費用。甲方有權拒絕乙方使用不符合協(xié)議標準的材料或工藝，并要求其整改。

（4）甲方應確保維修期間施工區(qū)域的臨時通道暢通，并承擔因場地占用產(chǎn)生的第三方協(xié)調費用。若因甲方未履行配合義務導致工期延誤，乙方有權順延工期并要求賠償損失。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按協(xié)議約定提供維修所需的場地、資料及資金支持，并有權拒絕超出協(xié)議范圍的額外請求。乙方有權根據(jù)工程實際需要調整施工方案，但須提前7日書面通知甲方，并附詳細說明及必要性論證。

（2）乙方應組建具備相應資質的施工團隊，嚴格按照國家規(guī)范及附件技術方案施工，并承擔因施工質量產(chǎn)生的全部責任。乙方應確保使用的材料符合國家標準，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告。如因乙方原因導致維修質量不合格，乙方須無條件返工并承擔相應費用。

（3）乙方應主動向甲方匯報維修進度，每月提交進度報告及資金使用明細，并接受甲方的現(xiàn)場檢查。乙方應采取有效措施保障施工安全，如發(fā)生安全事故，責任及賠償由乙方承擔。

（4）乙方有權在維修完成后要求甲方竣工驗收，驗收合格前不得要求支付尾款。若甲方無正當理由拖延驗收，乙方可將工程資料移交甲方，并保留追索剩余款項的權利。此外，乙方應對維修部分的施工質量承擔終身質量責任，若后續(xù)出現(xiàn)非外力破壞導致的主體結構問題，乙方須負責維修。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的維修工程總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格為固定總價，包含但不限于設計費、材料費、設備費、施工費、機械費、管理費、利潤及稅金等所有與維修工程相關的費用。最終價格以雙方確認的最終工程量調整后的結算金額為準。

2.付款方式：甲方應按照以下節(jié)點分期支付工程款至乙方指定賬戶：

（1）合同生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為預付款；

（2）主體結構關鍵部位完成驗收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的15%，即人民幣貳佰貳拾伍萬元整（￥2,250,000.00）；

（4）剩余5%作為工程質量保證金，即人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00），于工程交付使用滿12個月后且無質量問題時一次性無息支付。

3.乙方應在收到每筆款項后3日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對無誤后辦理付款手續(xù)。任何逾期付款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

4.若因甲方原因導致乙方無法按進度獲得應付款項，乙方有權暫停施工，并要求甲方在收到暫停通知后10日內(nèi)支付已累計完成工程量的費用，逾期仍未支付的，乙方可解除合同并要求甲方賠償停工損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，工程實際履行期限為18個月，自乙方正式進場施工之日起計算。

2.工程開工日期：乙方在收到甲方支付的全部預付款及施工所需全部資料后15日內(nèi)，具備開工條件的，應正式開始施工。

3.關鍵節(jié)點：

（1）主體結構關鍵部位完成時間：開工后第6個月；

（2）竣工驗收時間：工程完工后30日內(nèi)，甲方應在收到驗收通知后15日內(nèi)驗收。若甲方無正當理由逾期未驗收，視為驗收合格，乙方可自行第三方機構驗收。

4.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。任何一方不得單方面以延期為由要求賠償，但乙方應將延期情況及時書面通知甲方，并采取趕工措施縮短工期。

5.協(xié)議有效期至工程最終結算款項支付完畢且質量保證金期滿后30日止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款項的，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的催款費用（包括但不限于律師函、訴訟費等）。若甲方逾期超過30日，乙方有權暫停施工，且甲方應支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償，乙方同時保留解除合同并要求甲方賠償全部損失的權益。

（2）甲方未按約定提供施工場地、資料或協(xié)調第三方關系的，每延誤一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方因此順延的工期不予補償。若延誤超過60日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量60%的工程款，并賠償乙方因此造成的設備、人員閑置損失。

（3）甲方單方面要求減少或取消工程內(nèi)容，導致乙方損失（包括但不限于已采購材料成本、已投入人工費用）的，甲方應全額賠償乙方損失，且已支付的工程款不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量違約：

乙方施工的工程不符合本協(xié)議第二條定義的“驗收標準”，經(jīng)甲方向乙方提出后，乙方應在30日內(nèi)完成返工或修復，且不得因此順延工期。若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方機構進行整改，費用由乙方承擔，且乙方須賠償甲方因此造成的全部損失（包括但不限于物業(yè)功能受損導致的租金損失、使用者索賠等）。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方應支付合同總價款120%的違約金，且甲方有權向乙方索賠所有實際損失。

（2）工期延誤違約：

除不可抗力及甲方原因外，乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工程，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。若逾期超過180日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款（除已完成的合格工程部分外），并支付合同總價款50%的違約金。

（3）材料質量違約：乙方使用非協(xié)議約定或不符合國家標準的材料，經(jīng)甲方書面通知后仍未更換的，甲方有權要求乙方立即停止使用并拆除已使用部分，費用由乙方承擔，且每發(fā)現(xiàn)一次，乙方向甲方支付合同總價款5%的違約金。若該材料導致主體結構安全風險，乙方須承擔全部賠償責任。

（4）安全責任違約：維修期間發(fā)生安全事故，造成第三方人身或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，且甲方有權立即解除合同，已支付工程款不予退還，并要求乙方支付合同總價款200%的違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)倪m用：

（1）違約方支付違約金后，非違約方仍有權要求其賠償實際損失，但實際損失賠償總額不應超過合同總價款的300%。

（2）若一方違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如主體結構經(jīng)多次維修仍無法達到安全使用標準），守約方有權解除合同，違約方除承擔本條約定全部違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接和間接損失（包括但不限于合同預期收益損失、第三方索賠費用等）。

4.解除合同的后果：

任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結清相關款項。已發(fā)生的費用按實際完成工程量比例結算，且解除合同前產(chǎn)生的違約責任不受影響。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策變更）、疫情及其防控措施等。

2.**通知與證明**：遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等），詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)時間。雙方應根據(jù)不可抗力對工程的影響程度，協(xié)商決定是否暫停、部分暫?；蚪K止協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行延遲的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應采取措施盡速消除或減輕不可抗力影響。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款或解除合同。因不可抗力造成的損失（如材料損失、設備損壞），除不可預見且非違約方原因導致的直接損失外，雙方均不承擔責任。

4.**費用承擔**：因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如應急搶險費、場地恢復費），由雙方按受影響程度比例分攤，分攤比例以不可抗力事件發(fā)生時各方的合同價值為基礎計算。若不可抗力導致協(xié)議解除，已發(fā)生的費用按實際工作量和合同約定結算，且雙方互不追索。

5.**不可免責情形**：若不可抗力事件系因一方過錯（如未采取合理安全措施）引發(fā)或加劇，該方仍需承擔相應責任，且不可抗力條款不適用于該違約責任。雙方應確保不可抗力證明的客觀性，任何虛假陳述將導致相關方承擔法律責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方認可的中立第三方進行調解，調解達成一致的，雙方應簽訂調解協(xié)議并履行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會（中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，CIETAC）北京仲裁中心，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.**訴訟**：若選擇仲裁，則排除任何訴訟途徑；若雙方未約定爭議解決方式或約定不明，任何一方可直接向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

4.**證據(jù)與管轄**：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構或法院的。所有爭議事項均以本協(xié)議簽訂地為管轄地，仲裁地點或法院判決地產(chǎn)生的實際費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方補償。

5.**期間計算**：本協(xié)議項下的所有通知、送達、仲裁或訴訟期間，均自對方收到書面文件之日起計算；若期間內(nèi)有法定節(jié)假日，則自動順延。任何一方在爭議解決期間仍應繼續(xù)履行協(xié)議中非爭議部分的義務，直至爭議解決結果生效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中的所有通知、文件、指示等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準。任何口頭承諾或約定均不視為協(xié)議變更。

3.**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。但為履行本協(xié)議所必需的披露（如向合作方、顧問、雇員告知）除外，且該等第三方負有同等保密義務。

4.**不可分割性**：本協(xié)議各條款獨立且相互關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**法律適用與解釋**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何爭議均應以協(xié)議簽訂地法律作為最終解釋依據(jù)。

6.**獨立合同**：本協(xié)議構成雙方就維修事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

7.**放棄權**：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不構成對該等權利、權力或特權的放棄，且不影響其進一步行使該等權利。

8.**第三方利益**：本協(xié)議僅約束雙方，