離婚要補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽署《離婚協(xié)議書》，約定甲方自愿購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），并約定甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付全部購房款，乙方應(yīng)在收到全部購房款后配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。雙方已按照原協(xié)議約定履行了主要義務(wù)，但鑒于當前離婚財產(chǎn)分割的實際需要，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議中未盡事宜及補充內(nèi)容達成一致，特制定本補充協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是基于雙方離婚協(xié)議的基礎(chǔ)上，旨在進一步明確雙方在房屋交易過程中剩余款項支付、過戶手續(xù)辦理、戶口遷出等事項的具體安排，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到充分保障，避免后續(xù)糾紛。本協(xié)議與原離婚協(xié)議書具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方處理離婚財產(chǎn)分割的完整協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進一步明確甲方與乙方在原《離婚協(xié)議書》基礎(chǔ)上，就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)交易剩余款項支付、過戶手續(xù)辦理及相關(guān)責任承擔等事宜的具體安排。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方按約定支付剩余購房款項的具體時間和方式；乙方在收到剩余購房款項后配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)及具體流程；雙方關(guān)于戶口遷出、物業(yè)費結(jié)清等事項的約定；以及因履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費的承擔方式。本協(xié)議旨在通過明確上述內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到充分落實，保障交易安全順利完成，并作為雙方處理離婚財產(chǎn)分割事宜的重要補充依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“房屋”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：XXXXXXXX。

“剩余購房款”系指雙方在原《離婚協(xié)議書》中約定的購房總價款人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）扣除甲方已支付款項后的余額。

“過戶手續(xù)”系指根據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下所需辦理的登記手續(xù)，包括但不限于提交申請、審核、繳稅、登記等環(huán)節(jié)。

“戶口遷出”系指原居住于該房屋的乙方家庭成員（包括但不限于乙方本人及其未成年子女）按照國家相關(guān)規(guī)定，將該房屋內(nèi)的戶口遷出原籍或遷至其他合法地址的行為。

“物業(yè)費”系指該房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的剩余購房款后，及時、完整地提供辦理房屋過戶手續(xù)所必需的全部文件和證明材料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、原購房合同、付款憑證等。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理過戶手續(xù)的過程，確保手續(xù)符合法律規(guī)定，并及時獲得過戶完成證明。

（3）甲方有權(quán)要求乙方確保該房屋在交割前無產(chǎn)權(quán)糾紛、無查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，如因乙方原因造成過戶障礙，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責任并賠償損失。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時足額支付剩余購房款。甲方支付款項后，有權(quán)要求乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

（5）甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理過戶手續(xù)所需的身份驗證等事宜，提供必要的身份證明文件。

（6）如約定涉及戶口遷出，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第四條約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后XX日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口遷出。甲方應(yīng)提供戶口遷入地證明或相關(guān)接收條件，并配合乙方辦理遷出手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)自行承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由其承擔的稅費。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付剩余購房款，作為其履行配合過戶義務(wù)的前提條件。

（2）乙方應(yīng)確保其具備辦理房屋過戶手續(xù)的全部權(quán)利能力和行為能力，并保證提供的所有文件和證明材料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供的文件不實或缺失導(dǎo)致過戶延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，按照法定程序辦理房屋過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署文件、提供密碼箱鑰匙等。

（4）乙方應(yīng)保證在房屋交割給甲方前，結(jié)清該房屋的所有物業(yè)費、水電煤氣費、供暖費等應(yīng)由其承擔的費用，并將相關(guān)繳費憑證交予甲方。如因乙方未結(jié)清費用導(dǎo)致甲方無法接收或過戶，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（5）如本協(xié)議約定涉及戶口遷出，乙方有義務(wù)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后XX日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口（包括乙方本人及其未成年子女的戶口）遷出。乙方應(yīng)積極配合甲方或戶口遷出地的相關(guān)部門辦理遷出手續(xù)，直至戶口完全遷出并取得相關(guān)證明。乙方逾期未遷出，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款XX%的違約金，直至戶口完全遷出為止。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付剩余購房款。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方承擔已支付款項的XX%作為違約賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)進行房屋驗收交接，確認房屋狀況與原協(xié)議一致，并配合辦理房屋交接手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)告知甲方該房屋不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下甲方應(yīng)支付的剩余購房款總額為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），該金額已包含在雙方于XXXX年XX月XX日簽署的《離婚協(xié)議書》中。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將剩余購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將上述全部剩余購房款一次性支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件隨本協(xié)議一并交給乙方。

乙方在收到甲方支付的剩余購房款后，應(yīng)向甲方出具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)且相關(guān)費用結(jié)清之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付剩余購房款義務(wù)的履行期限：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成支付。

（2）乙方配合過戶義務(wù)的履行期限：自甲方支付全部剩余購房款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供所有必要文件并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)的申請。

（3）房屋交割期限：房屋過戶手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成房屋的實體交付及鑰匙、門禁卡等物品的交接。

（4）戶口遷出期限：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將原居住于該房屋的戶口遷出。

任何一方違反上述期限約定，按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付相當于房屋總價款XX%的違約金。

（2）付款不足：如甲方支付的款項不足本協(xié)議約定的剩余購房款總額，不足部分視為新的債務(wù)，甲方除應(yīng)補足欠款外，每逾期一日，還應(yīng)按欠款金額的XX%支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即補足，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（3）提供資料不配合：如甲方無正當理由拒絕或拖延提供辦理過戶手續(xù)所必需的甲方自身資料，導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

6.2乙方違約責任

（1）延遲配合過戶：如乙方在收到甲方全部剩余購房款后，無正當理由未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付相當于房屋總價款XX%的違約金。

（2）提供文件虛假或不全：如乙方提供辦理過戶手續(xù)的文件存在虛假、偽造或遺漏重要信息，導(dǎo)致過戶無法完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方采取補救措施、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于房屋總價款XX%的違約金。

（3）戶口遷出延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限將戶口遷出，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款XX%的違約金。乙方應(yīng)在收到違約金后立即采取行動遷出戶口，直至戶口完全遷出。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方委托第三方機構(gòu)辦理戶口遷出事宜，相關(guān)費用由乙方承擔，并追加支付相當于房屋總價款XX%的違約金。

（4）房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方保證的房屋權(quán)屬清晰，但在本協(xié)議生效后出現(xiàn)第三方主張權(quán)利或房屋被查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，導(dǎo)致甲方無法順利過戶或使用，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方應(yīng)負責解決該等瑕疵，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于時間成本、差價損失等，同時支付相當于房屋總價款XX%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。履行期限自不可抗力事件消失之日起計算。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

6.4賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、評估費、公證費、差旅費等為實現(xiàn)債權(quán)或采取補救措施所支出的合理費用。

6.5爭議解決與違約金：本協(xié)議項下的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力。如一方認為違約金過高或過低，可在訴訟或仲裁中提出調(diào)整請求，但法院或仲裁機構(gòu)認為違約金合理，一般不予支持。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，避免訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔違約責任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，相應(yīng)地免除或部分免除違約責任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.不可免除的責任：因不可抗力事件導(dǎo)致延遲履行，若延遲履行本身給對方造成損失的，受影響方仍應(yīng)承擔賠償責任。若不可抗力事件是因一方過錯造成的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

5.協(xié)商與協(xié)助：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商，采取措施減輕損失，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給XX（地點）的XX（調(diào)解名稱）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、高效的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（地點）的XX（仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。選擇仲裁的，本條款應(yīng)取代任何關(guān)于訴訟的條款。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過調(diào)解或仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟地點原則上為該房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。選擇訴訟的，本條款應(yīng)取代任何關(guān)于調(diào)解或仲裁的條款。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議的解釋、履行、效力、終止等產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議本身的爭議以及協(xié)議未作約定的事項引發(fā)的爭議。雙方同意，對于因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過本條款約定的方式單一解決，不得再就同一事項向其他機構(gòu)提出爭議解決申請或提起訴訟/仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或即時通訊方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；以專人遞送或掛號信發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割適用性：本協(xié)議的任何條款均獨立有效。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、交易信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非得到對方事